[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板
我原本想現在台灣房價這麼高,幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的),會不會漲到盡頭,超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快,而房價所得比不可能毫無止境的上漲。
不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比,台灣與台北,雖然已經名列前矛,但顯然還有再上一層樓的空間。
https://rich01.com/property-prices-index-by-country-by-city/
難不成台灣的房價只能一直噴,房貸非得搞到50, 80, 100年,隔代乃至三代同償才有終止的一天嗎?
--
還是說終究會弄出無窮寬限期?
唉就是有這種漲到沒人買得起的理論 房價是成交價 成
交代表一買一賣有人買 怎麼可能全體國人負擔不起?
不會終止啊 貨幣還會貶值 名目房價就會繼續漲
50年 父子聯貸
60年 三貸同躺
70年 貸貸相傳
這樣不再噴個4倍5倍嗎?
除非房價漲的原因是因為光靠原物料等等成本太高讓人買
不起 目前根本不是這樣啊 是資金多才漲
你為什麼買不起? 因為有人比你出更多錢 那請問那個
人是不是買得起? 這根本邏輯問題
這問題跟 台大會不會有天錄取分數高到沒人考得上 差不
多
如果台灣發生嚴重停滯性通膨 台幣貶到沒人要 才可能
發生你講的事情
我阿祖以前買透天才十萬塊 跟他說以後一間要5000萬
他應該會當我白癡
若房價所得比高一倍,房價就是現價乘以二,這樣還有人搶嗎?
若沒人搶,就表示有(隱性)的天花板存在
要發生這種事情一定要供給端有非常嚴重的問題 台大什
麼時候會幾乎沒人考得上? 當台大只錄取一兩個人的時
候
重新把問題想好..
我是覺得台灣人很難貸貸相傳啦 一堆人要絕後了
我不是說房價不會一直上漲,我是說房價所得比不可能
無限的增加
建商是財團 售價一定是全盤考量過 不可能開天價讓人
買不起 自己倒閉先
這問題有bug, 有些國家房屋所得比低 但持有成本高
。
還不簡單,坪數用小總價縮1000大家就買的起了
清安戰士絕對是民國以來智商最高的一群
房市長期繼續供不應求就是這樣啊,必需品不可能不買,
政府管囤糧囤青菜,但是就不管囤房
Data明顯不合理的時候要想想看是不是算錯了
貴不貴是看它能帶給你多少獲利 不是看別人買不買得起
帳篷也漲價了啊
只要還在講房價所得比,就是漲無止境。
根本搞錯方向
我本來打一大串又默默的刪掉了,
反正相信自己所認定的事實就好。
你把房價所得比除以儲蓄率會發現世界各國落差不大...
#1bY-nKHh 以前夢大就解析過了
你可以繼續無視現實堅持信仰
房價所得比是地板吧
房價數據是真 所得呢?台灣人的所得太多黑數 造成
這數據一直很不準
數據不可能完全準確,但不會影響推論
夢大寫得很用心。但你相信現在台北房價中位數是2千萬
新北1300萬嗎?
大多數人收入增幅不如房價漲幅,又有購屋需求,所以
能做的就是買較小的房子來壓低總價
新竹反而是要買兩間打通,突破豪宅線。
你相信嗎?
NUMBEO的房價中位數,是以房屋單價中位數×固定面積來比
有錢人就是這麼多,買房本來就不是靠純薪資,首都更是要靠家
底。
孟大是以房屋成交價中位數來比。不太相同吧?
那個網站根本沒有公信力,阿貓阿狗都能丟資料
用孟大的算法,房價所得比不太會變,但房子恐怕會越來越小
其實貸款年限越長越好,因為債務也是貨幣的一環,也是會貶
值的,越長分攤的月供也越少(雖然已期滿來說總利息支出
變多),但以現在的生態大部分都不會真的換到期滿,多得是
未滿就還完或是賣掉了,說難聽點,你最後住到老死的那間
有子女或是親人的的基本上就是給子女或親人繼承後繼續背,
但他們也得到了一間房子可以運作(續住或是賣),如果單
身的你沒還完死後你的債務也是充公是政府跟銀行回收處理,
也不關死掉的人事情,所以什麼貸款長到可怕是觀念問題,
至於年限會出現到多長,那取決於整體社會環境,不是你我一
般人考慮的,我們要思考的你能負擔多少的月供,且能維持你
所需的生活質量而已。
中國在2020年前也是這樣,然後就…不過這年代,沒房有剛需
的就是努力找合適自己買得起的買吧…
也許要漲到一坪500萬才崩到300萬,那問題是你有把握什麼時
候等到嗎?你沒買房的資金,投資增速能追得過房子?以身邊
親戚的企業家來說,投資開公司打爆房地產是毫無問題的,但
問題是多數領薪資的一般人行嗎?不是人人航海王啊,話說航
海王化身台積王這波又是賺進幾十億了
物極必反、道法自然。
看購屋小坪數化不就知道已經跟不上了 不得不買的人只
能越住越小~
就是貨幣廢紙化的過程 不要想太多
股價超漲到天價就沒人買,不是嗎?
房價才在山腰就在講天花板?
只要價格過高 任何東西都沒有投資價值
我那有說現在是天價? 我是說房價必有天花板,越近越危險
96
[請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何?認真問,多空別大戰 房價所得比名列前矛是客觀事實 但為何台灣的房價所得比如此高呢? 1、遺產、贈與稅過低? 2、持有成本過低?23
[閒聊] 各國城市房價所得比 台灣第15剛看到別人的整理 發現原來各國房價所得比不是在香港 台北在第十五名12
Re: [新聞] 習近平重申:房子是用來住 不是用來炒八卦是 1.中國房價所得比還比台灣高 2.「房住不炒」口號2016年就開始喊了,中國房價所得比卻越喊越高14
Re: [新聞] 地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找這兩三年高雄房價漲的很誇張 建商狂蓋小坪數的房子 把市中心的新成屋價格拉到均價快3字頭 但高雄的房價所得比跟房貸負擔率11
[問卦] 為什麼基隆是全國房價所得比最低111年第一季房價所得比 基隆房價所得比5.76 台北房價所得比16.22 新北市房價所得比12.85 全國房價所得比最低的基隆隔壁就是最高的前兩名,這好像有點奇怪6
[閒聊] 為何人傾向往高房價所得比縣市移動?各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 按房價的基本面-薪資當成出發點來看,若一個縣市薪資越高,理應其房價越高,這是很 符合邏輯的思維! 若按此邏輯,各縣市房價所得比應該是相同的數字,不應該存在數據高低差異 但這是邏輯推理,不是真實情況!
44
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?36
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正25
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先2
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先