PTT評價 buji 過去發表過的文章

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我的舊 NAD amp 一邊故障了，想說趁機換台新綜擴也不錯。 我有 TEAC UD-501 接電腦聽串流，但UD-501無前級，所以只能接綜擴。但501有平衡輸出， 所以綜擴若有平衡輸入感覺更好。 目前爬文知道 TEAC AX-505, Audiolab 8300a 符合，不知還有什麼純綜擴嗎? 我不希望這 台還內建DAC, 串流播放, CDP功能。把成本用在純綜擴就好。不知有無好的推薦?

很快的退休生活又過了兩年。 坦白說在投資理財上並沒有遭遇多大的問題。保守穩健操作，資產慢慢增加，但也完全沒什 麼拿得出來的戰績，就只是個平凡的退休人。期間踩了投資地雷，如今又遇上央行的限貸令 有些困擾，但都不至於真正衝擊到退休生活。 比較難解決的反而是時間不夠，身體狀況不夠好的問題。想做的事很多，但能做的事有限。

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1。小孩還沒工作無收入，基本上只能靠長輩贈與? 2。用小孩名義購屋，要小孩同意。且除非房子就是打算贈與給小孩，否則借名登記也有拿 不回回來或無法處置售出的風險對嗎? 3。即便前述都沒有問題，辦房貸以父母當保證人逐年贈與，銀行在有額度的情形下，是否 仍可能不接案放貸?

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政府要幫助無房者購屋，利意雖良善，但造成資源配置扭曲，強迫國銀低利貸款給財力最薄 弱的一群人，還導致銀行放貸不動產集中度過高，水位不足。明明錯誤的是新青安政策，怎 麼不調整限縮，反而來修理換屋族? 造成銀行水位只升不降的原因在寬限期，讓投資客槓桿開大炒房的工具也是寬限期，所以央 行該優先限縮的應該是寬限期。就算不是直接歸零，也應當是新青安首購再購者一律限縮，

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照制式合約，若不可歸責於買賣雙方時，是由建商提供貸款。 那現在因信用管制導致買方可貸成數下降，低於原貸款成數。這到底算歸責於買方，還是不 可歸責於雙方? 畢竟簽約購買時，並沒有這些信用管制。 --

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我相信基礎不夠，所以很多投資理財的觀念技術術語看不懂。若要一個一個去 google ，覺 得沒系統，繞遠路，然後也不一定能搞懂。 我特別看不懂有關期權，特別是在IB上的實務操作(背後所需知道的理論知識)，還有一堆財 金的名詞，尤其偏理論/定義(的吧) 我只修過投資學，懂些基本的觀念而已。實務上完全不足。

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有凹陷區就有隆起區。買不到凹陷區就算了，至少別買到隆起區，對吧? 那台灣的房價隆起區有那些? --

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等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼? 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。 所以最後只能等樓崩塌嗎? --

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之前已對保的數量與總額應該有限。若有疑慮的話，為何政府不緊縮未來的新青安? 譬如最 高只能30年，3年寬限期，只保留利率補貼就好。是在政治上不可行嗎? 我是真的不懂來請教。 --

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看過的房被自己拒買的主要原因實錄。 買自住房果然很難挑。 。太小 。挑高做夾層 。機械/倉儲車位

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我第一間房買在新北。當時工作與活動忙碌，加上沒捷運，通勤較花時間，所以努力十年之 後終於存夠錢買到台北蛋白大樓。雖然完全無法與蛋黃區美宅相比，但至少換新換大，心裡 十分高興。 事隔多年，雖也存了更多錢，但再尋覓退休房，竟也只換得起較小較遠的新大樓。雖還沒被 掃出北市，但明顯是退步了，大概PR值向下沉淪了。好在退休後時間較多，能負擔較久的交

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財力若用 order表示，10萬~99萬的是10的6次方，算6級，千萬財力八位數就8級，依此類推 。 9級當然勝8級，8級贏7級。 但財富可累積，老人相比年輕人當然更有優勢，所以比較時應以年齡調整較公允。 假設N十歲算N級，所以35歲的算3級。(當然每十年財富要多一個零可不容易，真有需要再調

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我本來是想知道台灣人資產淨值位於 中位數 PRo, PR75, PRO 的人，大約是什麼樣貌。 爬了一下文，先看到這篇 依據主計處2024年發表的家庭財富分配統計，國人前20%富人的家戶平均財富是5133萬，看 來 PR90 還低於5133萬。也就是你家若有5000萬淨資產，就是全台 PR90以上的家庭。 看來不高，但目前不婚未婚人口比結婚人口還多，所以有些家戶人口可能只有一人。所以要

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包括文宣用平面圖與合約附圖，均應標示尺寸。 目前預售屋多數代銷給的文宣平面圖與合約，所附的平面圖均未標示尺寸。儘管建照平面圖 其實都有尺寸，但多數代銷均不主動提供尺寸資料，只標示坪數。也因此買方容易被美輪美 奐的樣品屋所誤導，完全不知尺寸被灌水多少而受騙下訂，也無法預期未來交屋後所得的房 子，尺寸有多大差距。

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從代銷手上能拿到無尺寸的平面圖，與坪數，但就是沒有尺寸。政府為何不要求建商提供尺 寸， 並放入合約? 尺寸不明，如何保證交屋時坪數正確? --

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你看多，代表你希望行情走多。 你看空，代表你希望行情走跌。 儘管你會找到支持你觀點的數據或理論，但你也會忽略那些否定你看法的訊息與理論。所以 ，所謂中立客觀的觀察與預測，實際上很難出現，都會受到個人偏好的影響。 --

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三條捷運交會，台北唯一。是不是應該再大漲一波才符合其價值? 這圖是2023/7 的。 --

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就是如何讓自己在長期中，與他人相比，別越變越窮，最好變得相對更富有一些。 保括: (1)淨資產的PR值 (淨資產排名百分位數) (2)生活水準的維持(含絕對水準: 譬如每天吃得起牛肉麵。相對水準: 同階層的消費水準) (3)淨資產(全國)佔比: 譬如現在佔全國總財富億分之一，十年後也有億分之一。

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搭乘捷運的市民越來越多，所以設計的好壞影響非常大。不知大家覺得台灣有那些捷運站， 設計得很不理想? 要不要聊一聊? 我覺得排名第一糟的是桃園機捷台北車站。作為國家門戶入口動線，用來銜接台北交通路網 的機捷終點站，居然設在台北車站與北門站中間，逼得每年千萬出入境旅客得拖著大行李步 行近十分鐘才能轉乘，年年浪費成千上萬的社會資源。大概決策者自己根本不用搭捷運，才

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先假設蛋黃依然是大安信義中正松山中山五區。 蛋白候選人除了台北其他幾區，應加上永和板橋新店三重(蘆洲,新莊,中和) 這樣嗎? 都變成台北都的一個區的話，這些蛋白區會怎麼排名? 依目前房價來看，蛋白1應該是不服中山的南港吧? --

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對有錢人來說這不是問題，但對於好不容易存錢多年買房的屋奴，一間房貸就得夫妻倆背得 很辛苦背很多年。 那麼經過多年貸款終於還大半後，是該開始輕鬆過日子享受人生，還是該換大換新換近，成 為屋奴2.0 ? 一生擁抱一間自住房，能對抗通膨嗎?

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若合約條文是 賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額不可歸責於雙方時，買方應於接獲銀行貸款 通知30日內，一次補齊貸款差額。 原制式版本的賣方承諾貸款沒了。 賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變，所以不提供承諾貸款。

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之前請益大台北退休宅，推薦地之一有北投，就專程過去了解。結果北投捷運站旁步行可達 的預售案，一坪開價都九十幾，這是瘋了嗎? 三年前這可買到中山區預售屋。 不過，我查591上台北北區捷運站附近20年內中古屋，不是太小，公設比太高，太遠，就是 找不到。而且開價也都很誇張。 沒想到連北市蛋白區都熱成這樣。

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我 google 了一下"房屋自有率算法"，得到如下資訊: 其計算公式為，「家戶單位自有住宅戶數／總住宅戶數」所得出的比例；也就是說，不是指 全台灣2300萬人裡面有超過1840萬人有自己的房子，而是根據內政部資料，全國555.79萬位 自然人擁有住宅，所以只有約1／4至1／5的人有房子。2023年12月11日。 另查婚姻狀況

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比較對象是單價大致相同的兩個小區域。 有人研究過住那邊較理想，未來較具發展性嗎? --

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年底要交屋的市區小二房。考慮中 賣的理由: 已漲一波，不賣交屋後還要鎖好幾年。要準備到可出租得再花一筆錢，但租金報 酬低。且資金卡住。 留的理由: 實質通膨明顯, 雖沒自用需求但留著保值。現賣房地合一稅要扣35%。 不知房板鄉民意見如何?

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我不是說跌，只是不漲而已。 也許年輕人無力追，剛需都買了，央行放話升息，囤房稅3.0 等種種理由，導致房價漲不上 去，但也不下跌，繼續平盤供給。 這樣的話會發生什麼事? --

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我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻 ？ 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均 250左右） 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600

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我原本想現在台灣房價這麼高，幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的)，會不會漲到 盡頭，超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快，而房價所得比不可能毫無止境的 上漲。 不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比，台灣與台北，雖然已經名列前矛，但顯然 還有再上一層樓的空間。

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假設你有自住房，也許還在繳貸款，但你的收入支應生活開銷與還貸後還有節餘，手頭也有 一筆自備款。 你可選擇投資股債，也可投入房市買第二間用來收租置產，或未來售出賺價差。 那麼，以大環境來看，你覺得現在2024 是添購投資房的時機嗎? 在房市這麼熱的時候 --

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想找離台北榮總車程(大眾運輸)30分鐘內，環境清靜，附近有適合散步運動空氣好處(別太 潮濕),但離有生活機能區域不遠(小7步行5分，小吃店10分鐘以內),大眾運輸交通方便處(不 騎車)。附近無嫌惡設施。 預算4000左右預售屋含平車，主建物近25坪。 請問有大致符合這需求的區域或個案嗎?

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這篇UBS的調查報告，台灣淨資產1.5億以上的超級富裕層只有 7.1萬人，3000萬~1.5億的富 裕層也只有 69萬人，好像沒像房板說的，富人滿街走的地步。還是說有房的人房子其實都 是銀行的，所以淨資產不到?

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內湖五期雖然有名，但過去也是著名的套牢區，甚至有慘賠一條街的名聲。但我看這幾年房 價也是越來越高，無論預售中古屋都是。 是因為條件雖不如其它捷運沿線的房子，也跟著水漲船高，還是基本面發生什麼變化了? --

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板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。 目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下: A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500 B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底 C房 預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期

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考慮之後買一間三房(大小)雙衛浴的房子來當退休房，只是現在房屋總價越來越高。建商推 案兩極化，好像不是出給一般人住的小宅，就是給有錢人住的豪宅。 真的買了高價都會區的新三房，會不會將來(譬如下一代接手等)不好賣反而變套房或賠售? --

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兩個前後不同的案子。打算前案還清，以便後案用首購來貸款。 同家銀行的話，原貸款也有理財功能，還清後可不用塗銷，原貸款轉成理財貸款可直接拿來 投資週轉，但萬一偶爾想頂一下新案房貸本息，擔心會出問題。 不同銀行的話，需還清塗銷再重辦貸款，成本較高。 不知那種做法較好?

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TD原本有自動退稅，交易免手續費且交易商品眾多，很好用。可惜被併入CS,無退稅也無提 款卡，不知要用來做什麼。 原本TD的股票、股票型ETF可以留也可轉走。不知轉FT是否合適? 債券ETF可轉有自動退的IB， 但今年FT也突然恢復自動退稅，不知轉那個好? 直債應該可留在CS領息等到期吧? 反正不扣稅。

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受不了對岸粉紅還有統媒一天到晚吹噓大陸多進步，我們換個話題來討論好了。 現代民主國家，可以透過選舉變更政權，所以各國執政黨經常下台。但專制國家沒有辦法， 人民再不滿，也只能接受黨政不分的統治集團統治，除非發生特別的事件(外在因素，或內 部分裂叛亂)，或民眾的不滿累積到超過臨界點爆發革命，否則很難。尤其中共又是把維穩 視為最優先的政權。

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我覺得投這三黨的主要差別是: 投藍的國家養 投綠的養國家 投白的藍綠養 大家怎麼看?

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聽起來下架民進黨的真正意思比較像是上架XX黨(換我黨掌權撈錢)。憑什麼你撈八年了還不 下來換我撈? 執政黨要撈，只要做得還可以，民眾其實也不太會計較。就像公司經營者歪哥，只要每年發 的股利讓股東滿意，股東也不會計較。 所以要讓誰上台，純粹就是看誰更能造福股東。與董事長/經營團隊是誰，幹了多久，一點

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up-to-23-for-all-x-and-gfx-cameras-and-lenses-starting-today 富士宣布從今日起調漲X和GFX全系列相機和鏡頭售價！漲幅最高達23% 編輯部 2023/11/10 09:47

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我自以為在台灣，反共的人比反綠的人多很多。 綠執政做得不好，導致很多政客想用下架民進黨的口號取而代之。政黨輪流執政是民主常態 ，本來就沒有非誰不可的道理。 但這些在野黨不知為何覺得要跟民進黨不同，就得親中親共或搞曖昧，逼得中間選民覺得藍 白也很難支持下去。

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我好像只看過 擔不擔心兩岸發生戰爭的民調，沒看過擔不擔心被併吞(統一)的民調。這是 技術性誘導(的民調)嗎? 如果在被中共併吞與軍事抵抗二選一，不知台灣人怎麼選擇? --

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1. 別人是魯空，不代表你是贏家。就算你有房，也沒什麼了不起，多半是個屋奴而已。嘲 笑別人魯空，有如消遣考不上頂大，不念資電醫牙的人當年怎不多努力些般的沒品。 2. 魯不一定空，空也未必魯。魯蛇有個富爸就多，有錢人也未必非買房不可。 3. 真想助人積德，就請留些口德，分享你成功致富的心德就好。與其嘲笑他人，不如自潮 ，更有同理心與說服力。

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今天終於收到 2019年的退稅 (2020年中申報)。所以不是不退，只是晚退。只要你有耐心等候，總有一天等到你。而且還附上超過 10% 的利息。 萬一還有人等比我久，也別灰心，可能只是還在依序處理而已。不過，不妨跟大家分享一下你創下退稅等最久的紀錄。 --

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銀行要求是300萬3個月。但300萬擺定存利率低，基金保險太虧，股票不算。請問有沒有比 較划算的存放方式? --

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因沒用過，不知品質與耐用度如何? 價差到多少較值得考慮呢? 先行致謝。 --

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一般來說大坪數較難賣。但這個大，是以坪數區分，還是臥房數區分，還是總價區分? 在台北，是不是兩房最好賣，其次三房，而四房就不好賣了? 還是也得看坪數總價? 以前的公寓，30坪就有三房，現在的大樓，要4x坪才有三房，差很大。 地段就假設一般區域，非冷僻也非熱門地段的話。 --

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在這裡的不動產兼併，我意指古代的土地兼併，加上房屋兼併。 土地兼併指少數人通過經濟或暴力等手段擁有越來越多土地的過程，結果是多數人只能擁有 很少的土地或者完全喪失土地。在古代中國承平時期隨著政府逐漸腐敗，土地兼併往往發生 ，導致貧民無立錐之地而天下大亂。 台灣長期處於和平，但社會發展，階級流動也日益困難，貧富差距愈來愈大。財團權貴操控

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如題，若組歐洲聯隊，由安賽龍、馬琳領軍，實力不可排名到多少? 請教熟悉羽壇的鄉民。 --

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Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 hIQ694t9rOs 足足講了15分半，看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待? --

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請問這兩個鏡頭，那個比較好用，會想讓人帶出門? 其實75mm 拍人像之外，想不太到其他用途。拍人需要到 1.2 嗎? --

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若全幅以 50mm 為最接近人類視的標準鏡來看，那麼請問廣角 Xmm 與望遠 Ymm 若算對稱或 對應 (較廣的感覺與較遠的感覺一樣),那麼X與Y的關係不知是什麼? 譬如。35mm對應的望遠，應是多少的? --

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最明顯的是對退休的長輩，絕不適合全押股票。 長期來說股票ETF最佳，但那是建立在相當的長期裡且不需提領的資金才是。對年長的退休者來說: 1. 他的長期不是你的長期。他會預估自己的餘命不多，腦筋也不再好使。 2. 退休者沒有薪資收入來支付生活開銷，所以他需要穩定的現金流。通常一到三年內需要的現金，我們都不會鼓勵該資金拿去買股票。所以這部分需求不可能投到股票裡。 3. 報酬更多更高其實沒有意義，賺多了用不完帶不走，頂多是造福子孫而已。老人家需要的是穩健穩定的收入，甚至只要保本就行。

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Codtco聯名卡會員未經徵詢持卡人，就主動寄一張cube卡過來。不想用打電話到客服辦理不 開卡的停卡，還得在電話線上排隊等候二十幾分鐘。爛透了! 但又不能罵客服，因為不是他們的錯。總之信用卡業務行銷的負責人應該受懲: 無端製造持 卡人的不便，浪費眾人的時間。 --

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簡化的資產配置，好像只要買股票,股票型ETF/基金就好，但我相信只有股票部位的人少之 又少。年輕人也許股票部位比例較高，但年紀較長者很少如此。尤其若被咬過損失的人。 不知各位鄉民除股票(&ETF/基金)之外，最大的其他類型資產是那一種? --

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第一集演給親子看的是老約翰史特勞斯Radetzky 進行曲。 第二集排練的是羅西尼的威廉泰爾序曲與比才的法蘭德爾舞曲(聽起來像進行曲) 第三集排練演出的是艾爾加的威風凜凜進行曲。 第四集會是什麼呢? 前幾曲都是通俗的曲子。有追的要不要猜猜看會排練或演出那一首? 我 猜有可能是柴可夫斯基的曲子，搞不好像斯拉夫進行曲這種不太長的曲子。

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看到謠言說 Fujifilm 下一台X系列相機是 X-S20, 覺得有點奇怪。怎麼不是 X-T40 而是 X-S20? X-T30 比 X-S10 早兩年發表，雖說有 X-T30ii 小改款，但差異太小了。 但也許是 X-S10 大受歡迎，所以趕緊推出下一代來搶市場也說不定。 果真是 X-S20, 那會比 S10 改進什麼? 不太可能是4000萬畫素。若只是增加一兩種模擬軟片，似乎也用不上新型號，而應該是像 T30ii 這樣的 S10ii。所以，一定有更大的改變才對。

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好像 X-T5, X-S10 還是很難買，之前 70-300很難買，現在連副廠的S18-50也缺貨。其他的 我不清楚，但 18-55 好像從來都不缺。 還是其他品牌也一樣? 缺晶片潮不是已經緩解了嗎? --

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類似台灣加權股價報酬指數，或台灣50報酬指數，可用來當標杆比較? 至於整體投資資產，不知是否有類似的指數(譬如包含股債金不動產定存保險...等等)。當 然不同的資產風險很不同，所以就是詢問一個全部資產增值的指數。若有的話。 --