[閒聊] 達麗平實案延到2025開案？

destinygirl01/20 11:40台南還有小吃美食和古蹟

alfi201601/20 11:47善新現在滯銷 再加上FG土地大量釋出 已經供過於求

alfi201601/20 11:47且戰且走是正確的

genius122101/20 11:50台南已經沒救，大概會東區降回2字頭

jemdogdog01/20 11:50你有沒有看到歸仁今年開案？

jemdogdog01/20 11:51有沒有自打嘴巴的感覺？

genius122101/20 11:51高鐵達麗二期我覺得銷售速度會超乎想像

gyqmo01/20 11:52東區降回2字頭？那我還不買爆

jemdogdog01/20 11:53晚一點推案有可能是配合之後附近的建設，價錢可以賣高

jemdogdog01/20 11:53一點

kenkuo168801/20 11:53賺爛哩

jemdogdog01/20 11:55這種超譯大可不必

genius122101/20 11:55善新四字頭是真的賣的很快

jemdogdog01/20 11:55另外說滯銷可以看看世界南科現在的銷售如何？

Mithra01/20 11:55西瓜市長真的很特別 平實這麼好炒的地方中間竟然給他插一

Mithra01/20 11:55個夜市

genius122101/20 11:56反倒是市區所有權略慢，地上權很猛

jemdogdog01/20 11:56當然沒有之前兩年那麼熱銷，但還沒到滯銷的程度

genius122101/20 11:57北高很熱 沙崙感覺會很可怕

drimp01/20 11:59這樣算法抓的單價都偏低 算了一下其他建案也都低於區域行情

drimp01/20 11:59 實際上開價應該會高不少

jemdogdog01/20 12:01沙崙高鐵一個問題是出租狀況不理想

jerrylin01/20 12:01等台南炒完地皮再來蓋社宅

jemdogdog01/20 12:01據我了解一堆空屋租不出去，所以如果以出租為目的的話

jemdogdog01/20 12:01那邊不合適

jemdogdog01/20 12:03如果賴總統加快台南捷運規劃興建速度的話，平實中華路

jemdogdog01/20 12:03一帶會繼續漲

jemdogdog01/20 12:05還有FG重劃區產品大概會以大樓為主，整個善新地區大樓

jemdogdog01/20 12:05產品並沒有很多

fenway1801/20 12:05真的超譯。必噓

jemdogdog01/20 12:06工程師大部份都會選擇大樓，因為有管理，丟垃圾比較方

jemdogdog01/20 12:06便

sailinege12301/20 12:27東區降回2字頭？ 到你下輩子也看不到吧

hortl23301/20 12:29大橋30年的大樓都有2字頭了，東區？做夢吧

scarrony01/20 12:30台南就這樣了啦，一直吹的有繼續進場嗎？

jemdogdog01/20 12:32不知道有沒有聽過紙上談兵呢笑死

hortl23301/20 12:35台南會繼續噴的就2個地方，1捷運，2高鐵。

scarrony01/20 12:36一直吹有用嗎，不如進場幫忙買幾間抬轎

hortl23301/20 12:37南捷其它的不知道，但藍線和南科-高鐵2線是一定動工

scarrony01/20 12:38最好笑的是之前有人在吹賣新竹買台南，可憐

jemdogdog01/20 12:39就事論事叫做吹？你在搞笑嗎？

jemdogdog01/20 12:39所以你知不知道什麼是紙上談兵？

jemdogdog01/20 12:40最可憐的是一直叫 卻說不出一個所以然

jemdogdog01/20 12:40真的笑噴 就事論事叫做吹XDDDDDD

hortl23301/20 12:42永康一代的3房租金已經到2萬上下，再看看附近房價

hortl23301/20 12:42+新青安，傻逼都知道還能噴。

destinygirl01/20 12:43台南東區地上權都要三字頭了。

jemdogdog01/20 12:43快滾出來繼續叫吧！我好想看笑話耶哈哈

hortl23301/20 12:43這價格還沒算捷運咧，算上捷運….該抖的是新善那邊

hortl23301/20 12:48租金是最能體現當地的房屋市場。當租金1萬2時買1千萬房

hortl23301/20 12:48叫傻逼；但當你租金2萬4時還不買1千萬房，那才是傻逼

rick630401/20 12:48台南人最重要的是不能紅燈右轉吧

destinygirl01/20 12:50台南人口這麼少還一直外流，不可能蓋捷運啦！別做夢

destinygirl01/20 12:50了。

yesyesyesyes01/20 12:54善新滯銷？？哈哈

yesyesyesyes01/20 12:54北區這邊三房含車位的租金已經到三萬了，打臉當初那

yesyesyesyes01/20 12:55些不買的人

jemdogdog01/20 12:55台南人口大概是打平，另外中華路一帶有需要蓋，那邊人

jemdogdog01/20 12:55口太密集了

jemdogdog01/20 12:55台南人口密集度在不同區域差天共地

hortl23301/20 12:56永康跟東區唯一的缺點是房齡偏大，不過這通病了

howufeel01/20 12:56請問你是不是曾經被臺南人甩了？這麼恨台南 哈哈

scarrony01/20 13:00自住的要買沒意見啦，投資現在買台南真的好笑，新

scarrony01/20 13:00竹台中高雄都比這邊好多了

scarrony01/20 13:00賣新竹買台南這種傻逼操作都能講得出來，還敢教人

scarrony01/20 13:00投資咧

jemdogdog01/20 13:02台南市東區的人口密度比桃園市更高

jemdogdog01/20 13:06以漲幅來說，新竹和台南都是兩倍左右耶！而且樂居數據

jemdogdog01/20 13:06要不要看看再叫？這種程度真的笑死人

jemdogdog01/20 13:06https://i.imgur.com/u55flKm.jpg

jemdogdog01/20 13:07https://i.imgur.com/ozQQKxA.jpg

jemdogdog01/20 13:07https://i.imgur.com/oce2END.jpg

jemdogdog01/20 13:08https://i.imgur.com/g08sIvL.jpg

gourmet701/20 13:08是在洗三小

y7moremore01/20 13:23開工剪綵救選情

chouwang6801/20 13:302字頭是絕對可能的，單位是美金，2萬美金，大家坐好

chouwang6801/20 13:30了。另外市府計畫從來沒變過，資源全集中在兩個地方

chouwang6801/20 13:30，我前幾年就說過了。都市計畫書要看，公開給你報牌

chouwang6801/20 13:30還視而不見，提高自己的學識與認知吧，否則你也提升

chouwang6801/20 13:30不了自己的位階。

willko01/20 13:30哇靠原來新竹台肥是達麗建設

EggMaruku01/20 13:59臺南就是最會在精華地段蓋社宅

Yishanhuang01/20 14:07狗狗不要把台南跟桃園比==

Yishanhuang01/20 14:09桃園跟中壢車站一走出去就感受到一股瘴癘之氣

spermbox01/20 14:20豐邑不是賺爛了嗎

spermbox01/20 14:21達麗不敢推案怕賣不好嗎？

Yishanhuang01/20 14:21應該是想賺更多

Yishanhuang01/20 14:21很多人等著買（例如我

Yishanhuang01/20 14:22豐邑總價偏高

Yishanhuang01/20 14:22等達麗推兩房XD

Yishanhuang01/20 14:23達麗感覺是進階版興富發

Yishanhuang01/20 14:24平實對面太子會館將近20年中古屋都3字了

itwt01/20 14:47晚蓋賺更多

zzyzx01/20 14:53不管怎樣 台南都還是虐高雄吧

hortl23301/20 14:53近20年？我看那邊超過30年才有到3字頭耶

Yishanhuang01/20 14:55我是說單坪價格啦XD

Yishanhuang01/20 14:56不是講總價

Yishanhuang01/20 14:57＆屋齡將近20年的中古屋

Yishanhuang01/20 14:57*

luckeboy01/20 14:59達麗在台南一年開一案 今年是高鐵二期阿

luckeboy01/20 15:00高鐵一期 接 松丹 接高鐵二期 接平實 這樣不是很順嗎XD

luckeboy01/20 15:04另外補充 台南高鐵要房出租要考慮清楚 台糖再租很便宜

luckeboy01/20 15:05沙崙園區的公司去租也有打折優惠 感覺空房偏多

scarrony01/20 15:05狗又在跳針，所以現在要買台南嗎，要買還不快進場

scarrony01/20 15:05？

michiangchen01/20 15:09我本身不討厭台南，完全只是覺得台南地大地多又平

michiangchen01/20 15:09，是最好當模擬城市玩的縣市，結果被政府玩的四不

michiangchen01/20 15:09像，像是被狗啃一樣

jemdogdog01/20 15:28笑噴 我去年四月在善新已經買了一間 你到底是不是完全

jemdogdog01/20 15:28不會在網路搜尋資料？ 真可憐

jemdogdog01/20 15:30不會搜尋區域價格 也不會搜尋對方曾經在網上公開的資料

jemdogdog01/20 15:30 只會一直引戰 好可憐唷

mikayu01/20 15:31台南當然要有夜市…大大武花大武花欸

jemdogdog01/20 15:34https://i.imgur.com/qvfstRm.jpg

siddp98701/20 16:21笑死！東區降回二字頭？不是你說了算餒！有夠沒邏輯的

siddp98701/20 16:21推論和臆測

jemdogdog01/20 17:10說真的啦，說東區2字頭要不要看看去年國泰在東區銷售行

jemdogdog01/20 17:10情如何？

jemdogdog01/20 17:13另外平實地上權幾乎完銷的建案看，均價大概三十多，以

jemdogdog01/20 17:13地上權平均為有土地權狀6-7折來推估，有可能是2字頭嗎

jemdogdog01/20 17:13？

jemdogdog01/20 17:19以東區來說，平實大概5-6字，仁和祟善一帶4字，靠近仁

jemdogdog01/20 17:19德3字尾左右

jemdogdog01/20 17:21另外永龍在虎尾寮的新建案開價大約在58/坪左右，東區2

jemdogdog01/20 17:21字頭除非是3-40年的老公寓，要不然恐怕是只在夢中才有

genius122101/20 17:40問一下樓上扣除南科最看好哪一個區域

jemdogdog01/20 17:51北區靠近北外環，那邊附近有新光三越進駐，而且有北外

jemdogdog01/20 17:51環加持

yuffie01/20 18:03東區降回2字頭？！那我還不買爆！XDDDDDDDDDDDD

Tattoo01/20 18:15平實完蛋了

scarrony01/20 18:25狗狗真的以為自己多重要，懶得查你好嗎，那個時間

scarrony01/20 18:25點買了善新算聰明的投資嗎，還po出來給人笑喔

hortl23301/20 18:27他Po了善新的房單，你的新竹房單呢？

jemdogdog01/20 18:29不好意思我買的建案附近巷子內華廈建案實登已經要40萬

jemdogdog01/20 18:29／坪，而且幾百米距離左右新開的大樓建案開價43-45左右

jemdogdog01/20 18:29。補充一下我買的是大樓，那時候成交價格是35左右/坪，

jemdogdog01/20 18:29你覺得呢？

jemdogdog01/20 18:30你不了解沒關係，但沒有依據就胡扯，顯得你完全沒有kno

jemdogdog01/20 18:30wledge 而已

jemdogdog01/20 18:35我買的建案離FG就只有幾百米，去台GG才幾分鐘車程，你

jemdogdog01/20 18:35以為我沒有先評估嗎LOL

jemdogdog01/20 18:46如果以租金投報率算，善化新房tier 1三房租金大約23000

jemdogdog01/20 18:46-25000，同樣靠近台GG關新大約35000-40000，你自己算一

jemdogdog01/20 18:46下以關新目前房價推，善新靠近台GG單坪多少是合理價格

jemdogdog01/20 18:46？

he5040801/20 18:51台南這破地方沒人會買

he5040801/20 18:52台南這破地方沒人會買

he5040801/20 18:53台南這破地方沒人會買

jemdogdog01/20 18:53我是不介意別人說台南很爛，只是數據顯示台南在六都漲

jemdogdog01/20 18:53幅排名第一：）

jemdogdog01/20 18:54破地方漲幅居然六都排第一，你有沒有想過為什麼？

PUREDJ01/20 19:00這兩年台南實際看屋的經驗，台南有錢人多到超乎想像，永

PUREDJ01/20 19:00康東區下斡旋幾次都買不到議價空間也小，有便宜的東區買

PUREDJ01/20 19:00請推薦一下

onenineone01/20 19:03是不是有人沒賺到眼紅？

hortl23301/20 19:05別再崩潰台南的房價了，賴上就是保證台南的噴發。

hortl23301/20 19:05傻逼才會說國會如何如何，台中已經示範擋建設的下場了

hortl23301/20 19:06當一地的租金已基本與房貸相同，那就是房價太便宜

hortl23301/20 19:06這就是現在的台南

scarrony01/20 19:16善新跟關新比 我真的佩服你，慢慢做夢吧

michiangchen01/20 19:22我沒說台南房價漲的不合理歐，我主要的核心觀念是

michiangchen01/20 19:22台南的基礎建設爛到有剩，六都最爛

jemdogdog01/20 19:22很好奇你到底有沒有投資房地產？還是keyboard warrior

jemdogdog01/20 19:22LOL

scarrony01/20 19:22我說的是現在台南的價格不適合投資，一坪40，高雄

scarrony01/20 19:22有一堆更好的標的，新竹外圍也有，絕對比投資善新

scarrony01/20 19:22好多了

jemdogdog01/20 19:23可是用租金推估房價，你還好嗎？居然連這個都不會，蠻

jemdogdog01/20 19:23好笑的哈哈

scarrony01/20 19:24沒關係啦 過兩年就知道誰比較好笑

jemdogdog01/20 19:24你自己看看賴總統的本命區在哪好嗎？

scarrony01/20 19:25一些基本房地產知識也拿來說嘴，去年不投高雄新竹

scarrony01/20 19:25跑去買台南就知道是跟陸大的狗了

jemdogdog01/20 19:25好喔！不過keyboard warrior 只能叫叫而已LMFAO

scarrony01/20 19:25賴總統已經跟你講S廊帶了，高大橋頭楠梓都比善新好

scarrony01/20 19:25好嗎

jemdogdog01/20 19:26另外陸大完全沒有推tier 1好嗎笑死

jemdogdog01/20 19:26他推的地方完全不OK好嗎

scarrony01/20 19:28好啦 至少你沒買茄拔，不過也沒好到哪吧 呵呵

jemdogdog01/20 19:28我承認高雄楠梓的確不錯，但善新沒有你說那麼爛好嗎？

jemdogdog01/20 19:28還有賴總統完全沒有提到竹南耶

scarrony01/20 19:29我哪句提竹南了….眼睛有問題嗎

jemdogdog01/20 19:29也是，有人就是視而不見 聽而不聞，明明已經給數據你看

jemdogdog01/20 19:29 LOL

jemdogdog01/20 19:30你不是提到賴總統嗎？我就用他的話回你喔

jemdogdog01/20 19:30他有提到竹南嗎？

scarrony01/20 19:31你邏輯真的很差，跳針跳來跳去的，莫名奇妙提竹南

scarrony01/20 19:31，可憐…

jemdogdog01/20 19:33笑死 你自己提到賴總統 我指出他沒有提到竹南 你就牙起

jemdogdog01/20 19:33來哈哈

scarrony01/20 19:37你是不是分不清楚新竹跟竹南呀 ，真的搞不懂你提竹

scarrony01/20 19:37南要幹嘛耶

jemdogdog01/20 19:41竹南算不算是新竹外圍？麻煩你回一下？另外以過去歷任

jemdogdog01/20 19:41總統的本命區發展，賴總統會不會加碼發展台南？

jemdogdog01/20 19:42如果你認為竹南不是新竹外圍，那我願意收回上面的話

scarrony01/20 19:47哈哈 笑死，被我抓到你連新竹和竹南都分不清楚

jemdogdog01/20 19:49回原po，除非DPP要放棄台南，否則以總統得票率算，台南

jemdogdog01/20 19:49票數已經萎縮不少，再不好好處理的話，市長選舉有可能

jemdogdog01/20 19:49會翻盤

jemdogdog01/20 19:49所以竹南不是新竹外圍地區嗎？

jemdogdog01/20 19:50以賴清德之前台南市長選舉得票率來看，這一次選舉坦白

jemdogdog01/20 19:50說並不太理想

jemdogdog01/20 19:52https://reurl.cc/WRRDMe

jemdogdog01/20 19:53https://reurl.cc/prrLAa

jemdogdog01/20 19:54麻煩你舉證竹南不是新竹外圍地區

scarrony01/20 19:56竹南在苗栗啦，不要再出來丟臉了

jemdogdog01/20 19:59最後以目前的政策來說，不管那一區投資房地產並不是理

jemdogdog01/20 19:59財最好的策略，光是第三間房只能貸四成，預售屋也不能

jemdogdog01/20 19:59轉約，這已經嚇跑一堆投資客

jemdogdog01/20 19:59笑死 你有看上面的連結嗎？

jemdogdog01/20 20:02不管那一區的房地產都不是投資最好的策略…

jemdogdog01/20 20:03連links都不看就叫的人 不知道誰比較丟臉呢？

jemdogdog01/20 20:05https://i.imgur.com/KP4Ewqp.jpg

jemdogdog01/20 20:05https://i.imgur.com/Cp3Z0bj.jpg

maxcockroach01/20 20:16達麗在等藍線確定開工吧！到時候可以賣更高，能拖

maxcockroach01/20 20:16就拖

genurso01/20 20:33高鐵一定噴，沙崙出租越多人越好，如果社區空屋70%

genurso01/20 20:33，我公設爽爽用。

ming556601/20 20:43台南真的平地一堆 但沒完整一片漂亮的重劃區 硬要講就

ming556601/20 20:43平實吧 但量體跟竹北台中七期比起來還是差好多 == 台中

ming556601/20 20:43七期真的是規劃的不錯

ming556601/20 20:441坪40真的不如去高雄 光能搭捷運上下班 園區隔壁有高大

ming556601/20 20:44學區 還有一大片公園綠地 機能真的是屌虐竹中南三個園

ming556601/20 20:44區

bensonla01/20 21:49沙崙已經漲很多要大噴還是要等捷運了

michiangchen01/20 22:54以園區來說，高雄屌虐其他地方

klsd01/20 23:15最近南部買氣感覺嘉義跟高雄都比台南熱

zxcvb770001/20 23:28前天看到一間東區空中別墅1280萬3房+機械車..

zxcvb770001/20 23:29不到2小時 房仲說秒殺..

buike01/21 10:26新竹達麗如果開70舒舒服服應該也是秒殺

CIIIO01/21 11:49台南被玩壞了 接下來五年換高雄表演

candyloveleo01/21 12:52借問一下 現在善新還有買預售的價值嗎

jemdogdog01/21 17:31要買善新請務必記得買tier 1，大樓，離科學園區越近越

jemdogdog01/21 17:31好

jemdogdog01/21 17:32空中別墅靠近平實不ey

jemdogdog01/21 17:33如果你是要玩短期我不建議買，但是以長期來說善新一定

jemdogdog01/21 17:33有肉

jemdogdog01/21 17:35但是不要買華廈，這種產品善新太多了，沒有什麼投資價

jemdogdog01/21 17:35值

udkki01/21 18:00達麗高鐵二期是機械車位耶