PTT評價 michiangchen 過去發表過的文章

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討論回歸標題， 其實討論CP值是很奇怪的一件事， 很容易讓人陷入謬論裡面。 CP值顧名思義是指； 1.享受同品質之財貨或其他服務條件下

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先說對於可以繼承房產的人 （老高雄/老台北人） 台北買菜買肉比南部便宜 吃外食的範圍又廣又深 空氣因為地形的關係也比中南部好太多

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這次的A18系列著實令人驚艷 去年i16還是用前年的A16 今年i16直接上到重新設計的A18 但怎麼售價還能夠一樣？ 先講結論

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看了苗博雅跟公視的中山商圈的YT 不好意思說 覺得儼然是矛盾的存在啊 苗說的很對啊 如果沒有法規規定 那那些遵守規矩

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置板凳！ 目前雙方的影片釋出來看 ZACK的佔上風 除了文字與影片真誠且動容以外 也真的帶K小姐去派出所開告

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台南齁 很難啦 雖然清德宗努力的拉沙崙 還真的很正面表現了 1. 國宴辦台南，把國際國賓硬拉來台南吃飯 2.燈會辦在沙崙

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其實人生沒有所謂的輸不輸 什麼都能比 好的這句話的確是幹話 但可以聽聽看我的故事 記得當初我第一份工作的時候薪水普普

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重點還是看產業… 說什麼台中有科技業的 那台南不就可以說有台積？ 這就是幹話啊 104打開

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不太懂很多人說 木柵路很小交通塞爆、 木柵很遠等等的論點 1.交通： 木柵的公共運輸也算是四通八達，

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哇 台南一個天外飛來一筆？ 群創四廠可不是什麼小廠 應該可以蓋2座完整的封裝廠

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其實看不懂jemdog 怎麼那麼對台南心態那麼堅挺 Jemdog的論點就是 你看你看台南就是有漲 而且也有實登紀錄在那邊給你看

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不討論graduate level 討論工作5-10y above level 這群人才真的開始步入穩定 成為買房主力 年薪可以輕鬆100以上的

德泰因為早年分家的關係 所以時至今日分出三家公司 雖然大家都說弟弟的才是正統 但我猜大家是因為認商標都沒變

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原本以為啊 台積不會在南科擴廠了 （要到2028之後台中1.4奈米有個譜之後，才會再宣布往下一個節點的擴廠計畫，所以有得 等了，且未必會在南科） 然後南科三期也沒什麼用

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房產就跟股票一樣 漲價看未來性 乍看之下台南很猛 規模最大而且是扛起一半營收的N3/N5

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1. 全球救世主 2. 帶動台灣產業鏈 3. 親民 第一點： 還記不記得當初疫情高潮的2021-2022年

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中國這種低端的地方就不說了 投胎絕對不會想投區域那 但新加坡我看大家都沒有很懂 新加坡80%的公民都住在公宅 是80%！不是0.8%

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其實齁，鹽行這一塊， 是屬於北部資金潮很簡單易懂的區域， 所以對於那種北部資金沒看房就直接買的投資客 這一塊是最簡單的。 1. 介於南科跟市區中間

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某昌知識buffet又再說 南科營收占比GG 46% 台南房市還不噴 …… 下面留言還說什麼

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科學園區要撐台南房市已經在末升段了 來看一下新竹跟台南的從業人數 可以看到 台南一直以來都是大概竹科的一半

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每次地震都讓我想到這個影片 (不知道該住戶到底是不是幫業配XD) 據我所知 抵抗地震共有三種 耐震 制震 隔震

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最近去了趟香港住黃埔站附近的酒店 中間經過黃埔花園社區覺得蠻舒服的 沒什麼香港印象中的壓迫擁擠性 看了一下房價

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紅色的面積就是 GG一座giga-Fab跟CUP的大小 看起來南科三期 只有最大塊那塊只有可能塞得進

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大家好 接下來我來分享一個 大家比較少討論的永康軸線一帶 也就是捷運藍線以東 高速公路以西這塊

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計算很簡單 每坪取得成本40-50萬 我抓中間45萬 回推公式： （取得成本/容積率/銷坪係數+每坪造價）x建商利潤

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先上圖 接下來回答一下我這篇文被詬病的地方 那就是文化中心 我能理解大家不看好這裡，

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看到menace大大想要投資台南 小弟不免俗的就來給外地人地圖攤開分析一下 以及所謂什麼叫做“多頭馬車”發展的台南爛規劃 此圖為整體概覽

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2021西瓜市長興高采烈的 跟達麗簽約 給達麗精華土地蓋9棟房 然後分回一棟社會住宅

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沒有台南啦 台中還是比較看多 1. 法說會整段講到台南只有一次 ㄏ

房價高度受制於利率水準 實際稅後年薪假設： 台北200萬 多倫多300萬 房產要求投報率1.5%（以總價的簡單投報率來假設）

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1.莊伯仲 政大廣告系、文大新聞碩、美國傳播博 2.陳陸輝 政大政治系、密西根政治碩博 3.關智宇

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最近在思考為了可以盡量客觀忠實呈現房市狀況的資訊， 我做了銷售量、平均樓層、平均單價的關係圖。 當然若要篩選這三個條件，等於其他條件必須盡量相等，避免有誤差。 我就以，在台南希望可以買新建案三房、戶數戶型不要太多太雜、格局正常的條件，然後以 靠近東區為主，因此我搜集分析2個建案，和宜仁和、皇龍天晴天品系列。

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在medium滑到一篇 觀點滿有趣的 簡單來講 原文的意思就是

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就業問題 我就幫givemoney大說說話了 月薪30k在房價15w的高雄 月薪60k 在房價 80w的北市 哪個比較爽？ 阿幹廢話當然是北市啊

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看來大局已定… 不過…過去3年擴廠速度太快 管理層(甚至於全球Foundry)有意識要稍微冷靜放緩 所以到14A節點的事 可能還沒那麼急

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以房價來說 產業跟真的是重中之重 其他的都只是點綴 高雄跟台南就是活生生的案例r 就以產業(工作機會）、生活機能、醫療教育、交通基建四個面向

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想請教一下 目前這張卡我已經累積超過5萬點了 想兌換1.5萬點的亞萬 高雄香港來回機票1張 但剛好的是

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想說這個開場怎麼那麼眼熟 原來是南義蘇連多呀……

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最近準備入手預售屋 想請問一下 我可否要求簽約金應該也要入價金返還專戶？ 畢竟萬一建商跑路

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請教一下 代銷說訂簽(訂金已刷卡)匯至公司帳戶 工程期款匯至價金返還帳戶 這樣是對的嗎？ --

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本案位置在大灣交流道旁 不知道這塊整體重劃會花多久時間 位置也算不錯 距離平實很近

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雖然實價登錄有資料 但未必可以很直觀瞭解房屋市場 所以我就以 買賣月份、樓層、房屋面積 這三個影響房價較大的因子參數

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從中國、南韓、美國的案例 可以發現真實社會中 沒有所謂的標準答案 例如升息會讓資產價格下跌 這個教科書的說法理論上是對的

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不得不說這件事本來就很詭譎 但6月初的股東會才官方釋宜 1. N2將於2025在新竹跟台中2地量產 2. 高雄廠改為先進製程，但時程未定 先講結論

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最近天氣實在是熱爆 於是有人在戰台北是熱島效應所以最熱之類的 我自己其實不太認同這種說法 體感上對於大部分的市井小民來說 台北一定是舒服的

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簡單粗估一下 331 / 5（容積率）/ 1.6 （銷坪係數)=41 41+20（每坪造價）=61 61*1.3=79.3 以後開價80萬？

剛剛看了志棋七七的新影片 其實訴求在台灣這30年來都沒變過 以前的我也是覺得台灣的房價所得比很誇張 一定是台灣泡沫了

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不囉嗦直上圖 沒事先講是怎麼一回事… 當買房的人不會 Google是嗎……. --

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提供個人看法 台南會漲理由很簡單 就只是個補漲 當新北50、桃園新竹台中30的時候 台南只有15

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大家好 Dai Ka Ho 想請教一下前輩們 身為南科GGer製造部 畢竟未來公司有 寶山(2025)、

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如題 22Q1 EPS 7.82 23Q1 EPS 7.98 怎麼一樣考績下 分紅反而年減超過20%？

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以下直接客觀比較 <匯豐> 年費：2500 首刷成本：3000 首刷禮：3000點

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大家好 關於國內普通高卡部分 星展世界有2次龍騰、假日停車、 除了華航之外都能1:1兌換里程 不像星宇那張只能兌換星宇