[請益] 台中品牌建商一坪跌10萬

toto12306/11 08:42為什麼要買新宅？台中中古很便宜又不是台北新北

drea06/11 08:4414期沒機能、沒捷運，一下衝到7~8字頭真的太高，一樣的價不

drea06/11 08:44如買有捷運離高鐵跟7期近的13期

nathan020006/11 08:44就…偏好…台中人普遍喜歡屋齡10年內的吧

Skydier06/11 08:47塊陶

quiet9306/11 08:47屋齡越新是越好，但是室內越小不是阿

blargelp06/11 08:52現在推廣老公寓推廣到台中啊

jinso741006/11 08:52台中和南二都有幾個非常致命的點

jinso741006/11 08:52第一建案太多，土地太多

jinso741006/11 08:52第二中古預售價差過大

jinso741006/11 08:52https://i.imgur.com/0D2nfkK.jpeg

jinso741006/11 08:53之前房價在噴就沒很看好後續

jinso741006/11 08:56土地太多=沒稀缺性

jinso741006/11 08:56中古房價沒起來=長期不抗通膨

jinso741006/11 08:56又加上少子化齁…

jeffsu06/11 08:57北屯我去年說要買5字頭比較安全還有人不信==

jeffsu06/11 08:586是還好 7是極度危險

EvilJustice06/11 09:00台中地很大，到處都可喔蓋房子，台中市政府又一直賣

EvilJustice06/11 09:00地，根本沒什麼稀缺的問題，供給超量

jinso741006/11 09:02台中真的沒很看好

jinso741006/11 09:02房價硬要對齊新北一環

jinso741006/11 09:02真的幫QQ

jinso741006/11 09:02建商 地主真的發財

jinso741006/11 09:02沒想到台中可以賣到新北一環價

u931309106/11 09:04台中真的新北化，一坪80.. 我還以為是新北

jinso741006/11 09:06台中真的…地下經濟割韭菜外

jinso741006/11 09:06還有防備地主建商

physicsdk06/11 09:08真的完了

askey06/11 09:10預售真的太貴了

chiate06/11 09:11閃4000的感覺

hanslins06/11 09:13北屯根本沒有這種底氣開這種價

jeffsu06/11 09:14不是台中不值得80是北屯不值得 七期80我認為合理

Tosca06/11 09:1450幾坪而已 主建物不知剩多少

jinso741006/11 09:1630

jinso741006/11 09:1630三房真的舒服

xcc5415406/11 09:17一坪50我都能買新北了 白痴才買台中

jinso741006/11 09:18沒錯 50都可以買二重重劃區

jinso741006/11 09:18騎車一橋到北市

jinso741006/11 09:19新的

jinso741006/11 09:20https://i.imgur.com/YqBK1i1.jpeg

jinso741006/11 09:22https://i.imgur.com/oWRmt0W.jpeg

jinso741006/11 09:22除一橋之隔 旁邊又新北科學園區

jinso741006/11 09:23台中我是不熟 但光土地太多+中古預售價差太大

jinso741006/11 09:23我就沒心去鑽研更細的東西

jinso741006/11 09:23大方向不對 細節在怎麼對也很容易看走眼

Villkiss1306/11 09:2414期這麼大片真的不懂在貴什麼…

jinso741006/11 09:25我懷疑有地下經濟下去抄

CCOOGG06/11 09:28多多說沒跌

jinso741006/11 09:28土地太多 一直重劃一直爽

jinso741006/11 09:28曾經的重劃區 現在的老城區

jinso741006/11 09:28加上未來少子化 台中重劃區是要幾代才能買完

jinso741006/11 09:28除非盧媽當選 暴力遷都台中 那才有機會反轉

fletcher501406/11 09:3014期有十年前的副都心的感覺？

hans147806/11 09:31這個總價碰不起

jerrylin06/11 09:32陸府特別貴而已 品質不見得是前幾名

samadhi06/11 09:35州際附近我十年前看過 記得沒什麼機能 有一個建案聽旁邊

samadhi06/11 09:35的客人說蓋得超爛 彈珠放在地上會往前滾 前一陣子聽到說

samadhi06/11 09:35漲到七八十只因為一個漢神 板橋ab區都沒那麼貴 附近有中

samadhi06/11 09:35正商圈而離五鐵共構的板橋也不遠 台中真的是亂炒 都勸我

samadhi06/11 09:36朋友不要碰

lin11706/11 09:3614期涼了

bell170806/11 09:37剛開案去看過一坪開價56而已

Aligoo081506/11 09:38現在限貸成交量窒息會讓新重劃區發展變慢，再加上預

Aligoo081506/11 09:38售跟中古價差太大，建議買10、11期等有現有機能的新

Aligoo081506/11 09:38古屋比較好

bell170806/11 09:38炒到70，跌個10萬怎麼了？

bell170806/11 09:38更何況那附近都還荒涼一片

jinso741006/11 09:39賣過台中的代銷跟我了一句

jinso741006/11 09:39”台中重劃區爛大街”

jinso741006/11 09:39然後隨手在台中周圍劃了幾個圈

jinso741006/11 09:39劃完我都冷了

jinso741006/11 09:39不動產就是要買稀缺

jinso741006/11 09:39結果你爛大街在賣稀缺價

morrishh06/11 09:39台中買預售的人都不會怕的嗎XD

grotwpig64506/11 09:42台中北屯14期蹭水湳虛漲崩盤剛好而已

samadhi06/11 09:42十年了居然還荒涼一片XD

hebeblackfan06/11 09:45嘴巴說台中我不熟，倒是可以講一大堆台中XD

hebeblackfan06/11 09:45真不熟

jinso741006/11 09:47打格局就擺在那邊 細節不用去研究

jinso741006/11 09:47大

jessicaabc9806/11 09:54個案啦

mountain82106/11 09:56看起來是閃4000萬而已，你各位別太隨之起舞了

blargelp06/11 09:57週末看推文說十四期預售案很多，找14期 591新建案

blargelp06/11 09:57https://i.imgur.com/ywNSX2q.jpeg

blargelp06/11 09:59十四期細節我也不熟，所以查了下A7的，A7 13案，有三個

blargelp06/11 09:59是已經完銷成屋的 不知為何沒撤下來。 所以這個可能會有

blargelp06/11 09:59點小誤差但誤差比例不大。超多欸

blargelp06/11 10:01這件事很可怕，我們說交屋潮可怕 是因為大於需求時 會有

blargelp06/11 10:01人空租，繳貸款繳個半年租不出去 覺得太重就會開始便宜

rumblefish06/11 10:0114期跟早期青浦很像，還要再好幾年

blargelp06/11 10:01賣。但預售案太多沒賣完，就是交屋當下 建商就在用成屋

blargelp06/11 10:01跟你競爭

blargelp06/11 10:02連繳個半年貸款試著能不能租出去的流程都不用，0秒進入

blargelp06/11 10:02供給市場

cedric198206/11 10:17台中黃賭詐也想金盆洗手，改行炒房

cedric198206/11 10:19洗黑錢+賺土地暴利=搖身一變地產大亨

alexstag06/11 10:20閃4000，毛胚交屋，後面在補裝潢費用…這個應該老

alexstag06/11 10:20招，現在還沒到預售屋降價的時候

blargelp06/11 10:21對啦 這例子是閃4000 還沒開始

jeffsu06/11 10:26所以我台中一直都只布局 既有機能市區 然後稍微靠近重劃

jeffsu06/11 10:26 進可攻退可守 目前戰略完全成功 布局區域金龍風暴後還在

jeffsu06/11 10:26漲

tnw06/11 10:27一手屋主少賺下車，等建商真的跌價賣再說

tnw06/11 10:32你二月預算只有1200，這個總價砍半跟你也沒關係XD

kitten12306/11 10:34台中遲早超越新北

physicsdk06/11 10:41才相差一個月還同樓層 前面的4300不閃後面的要閃

hebeblackfan06/11 10:4480萬是跟建商買的保留戶，其他6X跟7X是跟原本買5X

hebeblackfan06/11 10:44的屋主買的二手

hebeblackfan06/11 10:44https://i.imgur.com/oriMu7z.jpeg

hebeblackfan06/11 10:45這不就回到之前板上討論的，二手市場價格會鬆動？

hebeblackfan06/11 10:45建商預售價格硬邦邦

fairy32106/11 10:46重點 「預售」

EvilJustice06/11 10:51說要閃4000真的笑死

antigidu06/11 11:09金龍哥很滿意

aa0078806/11 11:21閃4000而已 大驚小怪 還在漲

nathan020006/11 11:23可是惠宇洲際二期開價也回到60出頭欸

b963211106/11 11:30北屯啥垃圾地方 五字頭都賣盤子的

ppbird06/11 11:36銀行鑑價只要接近4000不是就自動視為高總了，就算成交價寫

ppbird06/11 11:362000，還是只能貸款3成，前2筆成交都破4000，要怎麼操作才

ppbird06/11 11:36可以讓鑑價不接近4000呢？

aqwa06/11 11:40高總價4000貸3成1200 那3800就可以貸7成2660嗎? 這麼好閃?

benson50206/11 11:45那個10樓的貴650萬，少一個車位 會笑死

Homedoni06/11 11:46我也看不懂十四期是尊爵在哪要開到7 80

crabpink06/11 11:46十四期建設至少十年後才會看到，現在台中算高總價的350

crabpink06/11 11:460以上接近4000會很難賣，

benson50206/11 11:46去年買預售的都慘了

Homedoni06/11 11:48十四期撇除蹭水湳的有什麼建設 完全沒概念 漢神就夠了？

backpacker1806/11 11:48管委會該頒獎了

backpacker1806/11 11:48https://i.imgur.com/6C5Br3Z.jpeg

samadhi06/11 11:53十年前看2字頭 代銷還指著旁邊五年新的建案說以前只有9萬

samadhi06/11 11:53 XD

oscar45606/11 11:59撇開誇張的房價，我覺得靠近文心路這邊的北屯住起來

oscar45606/11 11:59方便又舒服阿XD

oscar45606/11 11:59但確實單價高到不合理

jeffsu06/11 12:04文心路就台中第一路啊 沿路上的建案都比買14期安全==

Taiwanwolf06/11 12:06主要是爛建商也賣豪宅價

jack021606/11 12:14如果買到預拌混凝場隔壁 不就更慘

a951l753vin06/11 12:23這獎狀www

cevs06/11 12:28終於

ahg06/11 13:16何德何能？

popxpopxpop06/11 14:16你要看一下漲了兩倍，現在跌10萬，還是漲R

mountain82106/11 14:3213&14期都是低密度開發，未來街廓會比較宜居舒服，

mountain82106/11 14:32加上離漢神百貨跟小巨蛋近，未來也有一定的生活機能

slothman06/11 14:48台中地多 薪資也沒跟上 怎麼想都怪怪得

Brioni06/11 14:51流動性問題要注意

wcgay06/11 14:53這一看就閃4000吧

lienchi06/11 15:00其實已經跌15萬了

jo78jo7806/11 15:20買14期的人有二種 1.投資客2.比較笨的盤子

damnit070506/11 15:34跌10萬，再漲30萬

fluting06/11 15:54買10樓的表示...

evil010806/11 16:25臺中一堆7、80萬的，當地人都不買，成交都北部客，套滿

evil010806/11 16:25手。

cdcardabc06/11 16:50那種鳥地方1平20幾萬差不多啦

damper06/11 16:55板橋50的時候台中才30現在板橋也才90台中買80是盤子嗎

damper06/11 16:55買台中50以上的準備套30年吧

alanbread06/11 17:15台中一直以來4000萬以上都是這樣起起伏伏

alanbread06/11 17:15而且這案扣公設室內坪約30，沒吸引力啦

alanbread06/11 17:15不如去買佳茂4A

bogy2606/11 17:16以後好多房子可以住喔 讚讚

GymRat06/11 18:12我炒房的朋友說台灣房地產沒跌的本錢欸

RaiGend051906/11 20:1170-80幹嘛不選南七期，要去住什麼都沒有的地方=_=

jack1826206/11 23:44我家舊社28年中古大樓 社區3月賣2間三房機械車位的 26-

jack1826206/11 23:4528萬/坪 之前高點在32左右

rainbowcatch06/12 07:26只值55-60左右價值，買的準備被套

tc198806/12 12:00所以華固是棒槌就對了 嘿嘿 一堆投資個幾間吹半天 等買個

tc198806/12 12:0015間以上再來當預測大師啦

jack021606/12 16:51預拌混凝土第一排嗎 不槌嗎