Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
這案例實際上大概就兩種可能性，一個是真的就3950，這沒什麼好討論的，跌就跌了。另一個是補現金，也就是合約價3950再補現金給賣方，要補多少，如果比照單價80，要補八百萬吧，因為還多一個車位，這情況就比較值得討論了，就是實務上用合約價低於四千貸七成再補現金的可行性。首先要買方願意補現金，再來就是銀行鑑價，雖然預售只要五字頭，但那是多年前，而最近兩筆實登是單價80、72，如果讓銀行自主鑑價有可能鑑到65嗎，甚至只要鑑66就破四千了，還是銀行就單純看你合約價，沒在管前面的實登？或者是跟銀行關係夠好，銀行就會配合鑑價低於四千？
引述《nathan0200 (nathan)》之銘言：
: 最近跟家人在找北屯房
: 有鎖定14期幾個社區
: 發現目前房價
: 大概從最高點7-8字頭回落到6字頭都好談
: 但陸府建設（台中前幾名的建商吧
: 竟然一坪掉快10萬元
: 有八卦嗎
: 大家覺得14期還能入手嗎
: https://i.imgur.com/8WPfQuv.jpeg
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才跌10萬，代表還有賺
這鑑價肯定超過4000
高總價不是墳場很久了嗎
重點是小宅一直漲吧 年輕人買個屁
14期現在是4、5字頭衝到7-80再修正回6字頭
其實還好 預售買的還是賺的
買80的哭哭…
之前副都心是7、80直接腰斬才恐怖
單價多少，看品牌、看規劃、看坪數
副都心爛掉有個很重要的原因，他拉到比板橋還貴。台中各區
其實沒這問題都還在自己位階的合理區間
如果他毛胚，去凹說有沒有裝 一瓶差七萬，合理吧
這種總價 這邊幾乎都玩不起 你放心
80是真的有點買貴70幾其實還行，60幾就為了壓4000以下吧，
我是覺得不用過於認真看待這種高總交易還以此來解讀市場，
產品類型少且背後交易細節不得而知
所以只是單純想了解用補現金來破解豪宅線的勝算高不高就是了
※ 編輯: lienchi (111.82.29.3 臺灣), 06/11/2025 16:46:2580便宜啦 未來上看150
我也好奇你賣4000內銀行就會信?
而且蓋好也幾年後 差這一點很有機會鑑超過吧
銀行會去鑑價，哪怕你買3800，但他覺得你價值超過400
0，你就只能貸4成
這是成屋
說句公道話 這不是壓4000門檻,因為銀行鑑價肯定超過
你實登故意壓低沒用的 銀行鑑價超過4000一樣只貸給你3成
銀行鑒價過4000萬就3成這件事並不是「每間銀行」都這樣
太菜了
這是成屋，就是照成交價去貸，躲4000無誤
這樣每間豪宅不就用這招就能破解豪宅線？不會出事？
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/11/2025 21:09:13成屋鑑超過是貸成交價吧？未來選情不妙豪宅線就有戲
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