[閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
https://landchart.tw/view/z6NPjM
剛剛看到這份資料
本來想說最佔比最多的大宗老公寓
應該是交易數量最多的
想說老人離開的多
尤其是繼承的物件
以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶
華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓
約略看了八年的數據 交易量反而是
社區大樓>華廈>公寓
這種數據該如何解讀?
資料的正確性如何辨識?
--
存量跟流量本來就不一定成比例，
存量多不一定就會有高流量，
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願，
好的老公寓有出租價值、持有成本低，
這種物件正常屋主都不會賣。
總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
台北市所有地方 邏輯都差不多
為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重
比
丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件
三重 新莊 是跟士林大同比
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了
如果以主建物來說 花了兩千萬買新北十五坪不到的主建物, 真的是比較好奇這樣的想法是如何形成 是因為新屋而著迷與被樣品屋催眠?
以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少
就等於隔壁新北 的新宅 價
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~
跟房價相比,修繕費用真的是毛毛雨..
新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到
代表有錢人越來越多而已，中山，信義，大安已經把天龍
國的名號奪下了，這三區可謂新天龍國
小區塊的危老好多 六米巷還是照樣改建
不缺錢 幹嘛賣
認識一個兩夫妻都公務員退休的. 大安有六間老公寓收租..
買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力
上次跟放款聊天 他們承作台北市的市心老公寓成交價銀行貸款八成沒問題 屋齡不是問題 但就是金額總價高
要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更
現主時還是新北比較讚?你是不是要抓交替? 三重公寓五十萬 東門八十萬 你還是要買三重?
這樣就好了
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已
我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣
的案件 真的是少的可憐
現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣
臨路狀況不要太差 三支樓梯基本就可以弄坡平車位了
惜售☺
因為你自以為大安區只有公寓而已
對,我覺得可能盲點就在此 安森九宮格公寓佔比還是超高 就是主幹道兩旁的都是大樓 全國屋齡超過三十年的 大安佔比是最高
會住公寓的 不就高比例是換不了房的人，不然有新的誰不
想住。換不了房 當然就不會釋出
這也是有可能 賣掉要去買新北的大樓 幾乎都換不到同樣面積的主建物
※ 編輯: xxio (1.163.168.157 臺灣), 06/23/2025 16:48:54有一種房子叫做「起家厝」
沒有散盡家財逼不得已的不賣 更不用說發家致富的
屋齡30年以上不等於公寓
根本不用賣房子就可以買房子了
住進來就不想走了，你買法拉利還會想開頭又大嗎
GIGO 垃圾進垃圾出
他排除了關係人交易啊 老公寓其實比較多都先問親友鄰居
你問仲介就知道 大多數的老房都關係人交易
親友鄰居都沒人要買才會拿出來掛賣
也就是說大安區有好幾倍的交易都是關係人買賣？ 好好
想想說什麼啊...
實價登錄蓋牌而已
房仲的實價登錄資料會比內政部的多
實登按了一下過濾 有附註親友交易的佔1/3
實價登錄 1/3 和那個 和蓋牌一半那個比較大==
現在說的是一年只有250個交易
數字總量數據在實價登錄上毫無意義 只能用來看區段價
格而已
而且蓋牌比例太高
被蓋的都是親友嗎？
你看近一年交易和登錄去看就差了超過800筆
600筆 修正
實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已
而且我去算還是用仲介網站的去算 還會多了一些 內政部
的資料更少
去看那些量是毫無意義的
一方面是本來供給就少 另一方面是多少前幾坪這種事
長時間觀察下來就只是...破爛公寓也要40萬? 40 50 60 90
信義就可以輕鬆點出來了
一路堆上去而已 帝寶剛蓋好一坪82萬被笑是天價歷歷在目
那很明顯的大安區公寓有超過揭露的翻倍以上都是實價登
錄蓋牌
那些全都是親友交易嗎=..=
其實不要看大安230好像很少 區對比鄉鎮 全台行政區
是價格超過 區間 都不揭露的可能還比較大
老公寓交易超過230件的我看也沒幾個 目測就算多的
其它地方 鑑價遠低於行情價 或根本沒有要賣得更多
KrisNYC 少了600多戶交易資料啦
交易中位數屋齡就36左右了
至少有300戶公寓交易被蓋牌
那政府為什麼要蓋牌呢？
沒人要賣啊，我買大安區，也不打算賣，反而ㄒㄧㄤㄗ
加一間
喔我沒認真看 少這麼多嗎
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少
你打電話問地政 蓋牌做啥
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙
我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌
有沒有什麼特殊原因
拿去貸就好了
社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/
掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到
最後
Kuso看不懂你要講什麼？那個1062是公寓+華廈+大樓+其它
有開車的基本上比較會選社區大樓
中山先拿琸
你根本看不懂 別人說啥吧
內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了
各位是不搞錯大方向
解讀：買方偏好有電梯的物件
內政部公告的總交易量是這些各種奇怪分析的總額兩倍，
然後平均交易屋齡貼40
然後他說公寓交易一年250
大安區是全台屋齡交易最高的地方
老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌
大部分根本不會報低
大部分都舊制 報低根本 無利可圖
蓋牌比例大安區是偏高的lol
舊制可能報超高啊 那當然被蓋牌
另外有點好奇買持分的算不算交易戶數？ 繼承或共有
你不知道什麼叫做窮得只剩下房子嗎？有些人是換不了房的
那個就是“買賣”交易戶數
報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺
也是正常交易的金流
所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的
最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣？是公務人員自
己蓋的吧
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[閒聊] 我做了高雄市各區域的房市價量圖表大家好 小弟是工程師 最近在整理六都＆新竹的資料 今天早上 把高雄市的資料整理好了 - 三民區 - 大社區![[閒聊] 我做了高雄市各區域的房市價量圖表](https://memeprod.sgp1.digitaloceanspaces.com/user-resource-thumbnail/ef0d6db8bf99165b72c770421133fe25.png "[閒聊] 我做了高雄市各區域的房市價量圖表")
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[問題] 大安區老公寓 VS 新店新大樓大家安安 上一篇有人在問新店VS三重 但是似乎有點不夠力 這次就下重本 拿大安區 老舊的公寓來比 (真的是非常老舊的那種 可能入住後就會有問 題要修繕)19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的？不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬9
Re: [請益] 大安區老屋 vs 南港新大樓如果你優先考量的是 "學區" 和 "未來增值性"，以你提供的選擇來看， 你只能選科技大樓那邊的公寓，因為台北明星國中沒有一間在南港學區。除非你送私校。 再來增值性的部分，在你選擇的公寓具有都更價值的前提下，增值性我認為是高的。 很多人會講說買老公寓等都更不知道要等到猴年馬月，但事實就是台北市從過去開始 在講都更到現在，每一屆的政府推行的力道是越來越大，近年核定都更的數字也是增加。![Re: [請益] 大安區老屋 vs 南港新大樓](https://i.imgur.com/BLTkdznb.png "Re: [請益] 大安區老屋 vs 南港新大樓")
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[閒聊] 以前的建商怎麼不建高一點如題，雙北一堆老公寓，而很多是80年代建的，理論上當時應該已經有技術蓋有停車位 的華廈，甚至是大樓，然而建商還是一直蓋那種五層公寓，放到現在根本不是適合高齡 社會居住的格局和配置。在雙北有限的土地上也感覺非常浪費。 而且很多老公寓還是在大基地上整排整排蓋起來的，可見明明當時就有條件蓋大樓華廈 了，偏要蓋老公寓，然後市場也欣然接受80%沒停車位(五層只有一樓有機會弄停車位)5
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?4~ 台北市老公寓正夯，台北市大樓已經過前高了，老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大，市中心土地不會跑，買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路，也不會跑，這些台北市一定最多。2
[問卦] 921倒塌的公寓跟大樓比例多少勒？餓死抬頭 最近土耳其地震 讓肥宅我非常驚慌 現在肥宅我有兩個選項 一個是20年以上的大樓、華廈![[問卦] 921倒塌的公寓跟大樓比例多少勒？](https://i.imgur.com/tNVKPcYb.jpg "[問卦] 921倒塌的公寓跟大樓比例多少勒？")
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Re: [問卦] 台北市哪一區上班人口最多呢應該是大安區 雖然內科、南港科的商業大樓又高又大 但是主要的商業區域 就真的集中在那邊而已 那些舊老公寓也比較少營業用
[問卦] 一堆社會新聞背景是公寓？哈囉各位晚安 本肥社會觀察家 發現 不少社會新聞發生的畫面 記者採訪幾乎發生地點背景都是一堆老公寓...
Re: [問卦] 台北鳥籠屋住起來什麼感覺？台北租金跟坪數關係不大,跟物件種類比較有關 用等級來分就是 社區大樓>華廈>公寓>公寓頂加 社區大樓或華廈的獨立套房(有門牌、台水台電瓦斯) 一般套房5~8坪(實坪)這種最多, 行情約2~3萬 真的是又貴又鳥籠,但該有都有.對外窗、水泥牆隔音、廚具、網路線電話線..