Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的？
※ 引述《Wonderwalk (Dont Look Back in anger)》之銘言：
: 台北市的房子
: 隨便都至少3000萬起跳
: 更不用說更貴的
: 這一般上班族根本買不起啊
: 到底是誰在買的啊？
: 醫生夫妻？大公司高管？
: 公司老闆？巷口麵店老闆？
: 賣舊房子換屋的？包租公？
不會買公寓嗎?
大安區雙捷運+頂級文教學區
一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛)
1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬
2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬
新大樓另+後續每月管理費+每年高額房屋稅
享受一樣的坪數
運用一樣的交通
擁有一樣的頂級文教學區
買新大樓要多花好幾千萬
沒錢不一定挑3000萬大樓
去看看大安森林公園房的老公寓
你會覺得心情好很多
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大安區公寓不只吧
這麼推薦老公寓那你買了嗎？40年老公寓如果住第一個月就發
現漏水跟到處都是壁癌，到時候看看還會不會有閒情逸致去逛
大安公園
大安區也是找的到70萬公寓~但是看地點啦~
就像松山區 聯合二村都一坪90萬到100萬~
去年買二手（七年多）電梯華厦，位置靠山且看的到墳墓，
生活機能較差，但室內27坪含平面車位，不到2000
可能沒買 因爲1750萬只能買臥龍街（大安區）
沒錢就認份，不要看蛋黃區
原po了解大安區? 25坪雙捷運+學區公寓 一定2000以上
1750 25坪大概只能買六張犁 麟光 吳興街 等B段地段
聯合二村會貴最重要的是土地持分大，地點又不錯，這種比
較特別的案子就不要故意拿來這邊做比較了啦
地震帶上的古蹟 全世界只有台灣人會買
為什麼總要買古蹟呢
有2000幹嘛不去買新北交通方便的新大樓
對啊 適當的通勤甚至可以減肥
捷運這麼方便
基本上以捷運就算不錯的location了 除非太偏 如淡水
2000買新北我覺得太貴了
而且1室內坪數會比2小
不就已經抓1跟2一樣大在比
追垃圾車很棒棒
1看似公設比35 實際上還要扣車位 室內差不多15-17
舊房子漏水就難受的話，那你買新房子漏水要怎麼辦
以台北公寓跟大樓的價差來看 在意公設比只是鍵盤買房
族的話題
再住幾年就變百年古蹟了 不用去歐洲 省
舊公寓從看到樓下大門第一秒就難受...不用等漏水
但新大樓就是室內坪數小 每個人看重的都不同
買800萬套房
我家旁邊老公寓5樓25坪，開價2000萬，賣了半年賣不
出去，現在挑的很好嗎...
大安新大樓哪個地方這麼偏啊 我買一坪160
板橋兩三千萬還滿多人買的....
![[請益] 台北市的房子都是誰在買的？](https://i.imgur.com/mWm4Uuhb.jpg "[請益] 台北市的房子都是誰在買的？")
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[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子， 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子， 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？ 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？ 這在台北市是正常現象嗎？![[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/FE378CBb.jpg "[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
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[請益] 坪數問題各位前輩好，最近跟老婆在看一間預售的2房2廳2衛。 建商跟我們說坪數31.2坪、公設32%。 格局算是正方形8.1m*8.7m。陽台約 2.2坪 請問各位前輩如果以夫妻2人室內約19坪算舒適嗎？若未來再生一個小朋友這空間還能接 受嗎？28
Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？哪 : 些是真實個人經驗分享，又有哪些是‘各式專家’因為利益去傳播有導向性的資訊？ : 漸漸的大家開始看不上公寓甚至連華廈舊大樓也看不上，取而代之的是一個個公設比動 輒 : 33%起跳的新大樓，比公設比大廳比交誼廳，然後忘了真正每天睡覺的房間連走路都覺24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象，屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多，甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品，請問這是為什麼呢？(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的，所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中，扣除某些有都更機會的公寓外，普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格，請問這部分高雄是有什麼眉角嗎？ 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話，這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone21
[閒聊] 不如廢除權狀坪數先說抱歉，我不是故意引戰想被噓 我只是覺得吵實坪沒意義，因為本來就存在實坪 多的其實是公共空間這塊大問題 那幹嘛不直接廢除這麼多零零總總的權狀呢 部分人會說因為買新的大樓有法規所以多很多公共空間，所以當然要算進去，但是說實在![[閒聊] 不如廢除權狀坪數](https://i.imgur.com/bQIv5Wfb.jpg "[閒聊] 不如廢除權狀坪數")
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[請益] 是否追價各位大大，最近在看坪數較大的中古屋(自住)，遇到一些困境 A屋:較老，大於18年，室內坪數很大，公設低 需較多裝潢費。但屋主要賣的每坪單價高過該大樓實價登錄甚多 (例如，實價登錄最貴者21W/坪，開27，堅持賣25) B屋:約十年屋，室內坪數較A小且公設高，管理費高，要價6
[問卦] 老公寓搬到新大樓的感覺是?大家好 如果從4X坪沒啥公設的老公寓搬到新大樓 由舊換新無痛升級 但是實際使用坪數瞬間縮水快一半 會住的不習慣嗎X
[閒聊] 為什麼喊實坪制的都住老公寓或無殼蝸牛?這陣子討論最熱烈的就是希望房市實坪制，透明化了吧， 觀察下來發現，大部分住新大樓的，都有很明確表示他們的權狀上，都有清清楚楚的標示 ”權狀坪數、主建物、附屬建物(陽台、雨遮)”阿，到底哪裡沒有實坪制?甚至已經幫你 換成平方公尺.. 真的要說的話，有些業者把車位坪數加入權狀坪數裡，確實會造成一定程度的混淆，但那6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓， 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更， 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://i.imgur.com/tLsqJn6b.jpg "Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多？ 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶
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[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
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[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
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[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
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[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？21
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房15
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
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Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎13
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘40
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘10
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
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[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？7
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
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[請益] 急！台灣凶宅網代發文4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
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[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
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[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請問第一間房貸的認定2
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
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[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝1
[請益] 建管是不是都更的障礙？10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
[社區] 新竹竹北-稻香邨
[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈![[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈](https://i.imgur.com/DR27tAob.png "[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈")
[社區] 台中南區-大英國