[閒聊] 魯空不知道一買一賣成交易？

kusomanfcu09/03 08:37建商也要支付薪資和建材

kusomanfcu09/03 08:38還有代銷

kusomanfcu09/03 08:38講過了一切的基本在央行要印多少基礎貨幣而已

A80211ab09/03 08:38銀行借出給建商1000 賣出後變成借出2000

benson50209/03 08:39預售屋的確是跟空氣買阿，比起蓋好的成屋土建融的額度

benson50209/03 08:39很小

aa0078809/03 08:40…幹嘛說出來

kusomanfcu09/03 08:40722影響的不是只有需求端還有供給端

longkiss061809/03 08:40如果土建融跟房貸的錢一樣 建商賺雞雞喔

kusomanfcu09/03 08:41所以是差額 基本上8000億加上農漁會信用合作社郵局人

kusomanfcu09/03 08:41壽就是超過兩年以上的

kusomanfcu09/03 08:41還有基本工資和勞動力增額薪轉

kusomanfcu09/03 08:41然後缺的可以找各種年金保險質押

kusomanfcu09/03 08:43沒問題的東西 8月一堆人吵就講了

gm325209/03 08:43還真的第一次知道建商賣完房子還完成本沒差多少，這樣不是

gm325209/03 08:43等於沒賺錢超佛

kusomanfcu09/03 08:44唯一的問題是外圍投資兩戶以上想賣掉換市區的白癡

quiet9309/03 08:44看看建商精美的eps，就知道賺多少啦，賺的就銀行要負擔

quiet9309/03 08:44的貸款，不然勒

A80211ab09/03 08:44就很玄的算法阿 而且土建融貸款成數<<<房貸

kusomanfcu09/03 08:44差額只有毛利率的貸款額比

A80211ab09/03 08:45加上投資客拱價 銀行就是同一筆房產持續增加借出德貸款

kusomanfcu09/03 08:45買房貸款的人目前才60%

floralee01309/03 08:45買方借1千萬還賣方的600萬

floralee01309/03 08:45買方借10億還建商的7億

kusomanfcu09/03 08:458000本身就可以當作/0.7/0.3/0.6去看

lave200209/03 08:46繼續貸下去，我就怕人家不貸

kusomanfcu09/03 08:466.35兆 市值 房地產交易

benson50209/03 08:46然後假如10年前的房子原本1000萬，貸款就算800好了（

benson50209/03 08:46其實還要扣已經還的本金），現在賣1500，貸款8成就變

benson50209/03 08:461200萬

kusomanfcu09/03 08:46還在那邊白癡計算

rockiey09/03 08:47如果能還還會滿水位嗎？你不知道一堆貸20-40年，利息多

rockiey09/03 08:47股利多，讚

kusomanfcu09/03 08:47央行要求的是市場要自律不可以故意壓極限等升息

ppp12309/03 08:48限貸根本假議題 大戶在操控市場

benson50209/03 08:49民眾就是很多腦弱，跟雙卡風暴一樣總是會有人借過頭

kusomanfcu09/03 08:49加上我說的其他能貸的目前大概有12兆

ppp12309/03 08:49大戶騙散戶丟籌碼

kusomanfcu09/03 08:49要緊蹦也要再交易10兆再說

kusomanfcu09/03 08:51用來稱過降息循環美元賣出潮夠用了

s5656556612309/03 08:51因為房價上漲太多啦

kl040809/03 08:52但賣方買完之後可能再買 QQ

kusomanfcu09/03 08:52看一堆莫名奇妙喊燒很有事，喊燒的垃圾還一直說垃圾蛋

kusomanfcu09/03 08:52毛區凹陷不怕跌

kusomanfcu09/03 08:53賣方一堆多房的後面會遇到信用管制

kusomanfcu09/03 08:53多戶管制貸款

kusomanfcu09/03 08:53直接變緩去槓桿

kusomanfcu09/03 08:54未來就沒落工寮區的要買還真厲害

cocogogo09/03 08:54講的這麼有道理怎麼，水位怎麼會越來越高，房板財金知

cocogogo09/03 08:54識都比央行厲害

robi09/03 08:55https://reurl.cc/347Wx0

kusomanfcu09/03 08:55又不是第一次水位上升

kusomanfcu09/03 08:55只會看標題不會查資料的一直吵什麼

kusomanfcu09/03 08:56會影響到供給端 你各位還不開寬限開爆

maypcc09/03 08:56並不是每個案子都有土建融

kusomanfcu09/03 08:56還怕啥洨

kusomanfcu09/03 08:57也只有那些買市區擺著的 不怕土建問題

maypcc09/03 08:57而且房價這幾年漲2-3倍 買方貸款金額跟當初屋主或建商的

maypcc09/03 08:57貸款金額有落差 外縣市至少差2倍以上

kusomanfcu09/03 08:57要被搞也是供給端先炸

maypcc09/03 08:58現實面就是變難貸 氛圍變了 買方縮手

kusomanfcu09/03 08:59繼續開爆 先拉爆蛋毛區 市區只漲不跌

maypcc09/03 08:59這幾天一堆仲仲丟案子 有在看房的就知道這兩週仲仲代銷

maypcc09/03 08:59積極度差非常多

JKjohnwick09/03 09:02魯多

kusomanfcu09/03 09:04事實就是新北去年8月移轉棟數4774今天8月5747

kusomanfcu09/03 09:05之後就算下降大概就和去年交易差不多 還是持續高流動

kusomanfcu09/03 09:05性

kusomanfcu09/03 09:05而且主要還是平地

kusomanfcu09/03 09:05山區大幅度下降

kusomanfcu09/03 09:05台地也是山區

abyssa109/03 09:06新屋土建融變成房貸金額暴增 中古屋很多都沒貸款

kusomanfcu09/03 09:06孤芳自賞就不要在哪自己喊很棒棒 好噁心

cphe09/03 09:09ㄜ 人家有時候認真討論不代表魯空～ 一買一賣，那你有想到

cphe09/03 09:09賣的人就是想再貸款買下一間嗎？結果還不是一樣，除非是投

cphe09/03 09:09資客獲利了結，但你投資客會甘心賣掉下車買不回來嗎

gcnet09/03 09:10很多中古屋賣方是沒貸款的

quiet9309/03 09:10不要因為人家漲多就不高興，大家都是多多，何必呢

cjo7622309/03 09:10你在供三毀 沒增加多少 你直接貼過去幾個月水位降多少

cjo7622309/03 09:10不是更快 還在一買一賣XD

kusomanfcu09/03 09:11本來就破豪宅線的就直接無敵了 怕啥洨

cphe09/03 09:12如果一買一賣沒差，那過去水位怎麼上來的XD

kusomanfcu09/03 09:12前面都說一堆信用管制了槓桿倍數扣住 投資賺差都要稱

kusomanfcu09/03 09:12人頭免稅額

kusomanfcu09/03 09:12想也知道投資客手上的都擺著不賣

kusomanfcu09/03 09:12房地合一懂不懂啊

tswen09/03 09:13賣方已經沒貸款的呢？你查數據最近每月放款就是增加一千億

tswen09/03 09:13。八千億能擋多久

kusomanfcu09/03 09:13供給只會越來越糟

kusomanfcu09/03 09:13推文內就講了目前體系隨便都兩年以上 你兩年後再來

kusomanfcu09/03 09:14你們可以等降息循環直到下個金融系統問題 前都別買 小

kusomanfcu09/03 09:14漲100%大跌10%

horseorange09/03 09:16中古屋不能說沒貸款 應該說是金額低的舊成本還要扣

horseorange09/03 09:16掉原本就先還的部份才是買放釋放掉的貸款

micky8380209/03 09:19這腦迴路怎麼生長的XD

ferrisw09/03 09:19有本事就全款買，反正房價一定會漲，怕什麼

tenkaakido09/03 09:21原來限貸大家已經看到2年拿麼久。

tenkaakido09/03 09:23這篇被噴爆

WindSucker09/03 09:23別把自己騙了

amgn99709/03 09:26魯空說賣家賣房後還要繼續還房貸

maypcc09/03 09:28兩年? 現在正要交屋的屋主就很難貸了還等到兩年

caity09/03 09:32賣房還了1000萬,買方貸了1000萬,銀行水位增加了什麼????

forever21509/03 09:33一買一賣沒差多少 怎麼可能 賣家不用賺喔？

caity09/03 09:34把本來沒有房貸的房子賣出的人也算進去,那直接-1000萬

kusomanfcu09/03 09:35新北轉移yoy +20%

kusomanfcu09/03 09:35還真難喔

caity09/03 09:35建商也要賺,賣的也要賺,買方貸1000萬,想要賣1200萬,-200萬

rig212109/03 09:36所以都知道空間=要賺的部分，那不就代表房價還有空間嗎哈

rig212109/03 09:36哈

eric6144609/03 09:43借了不用還本金

s8166909/03 09:44說一買一賣沒差的才魯空吧，你家房子原價買原價賣哦？

forever21509/03 09:47現在就是人道走廊開了 買預售非自住的 現金不夠的 還

forever21509/03 09:47可以換約 少賺 總比賠錢違約來的好

IUIST09/03 10:04你少考慮兩個因素。第一是賣方的房貸已經還掉的部分。第二

IUIST09/03 10:04是買方房價上漲加上貸款成數增加的部分。兩個一來一往會導

IUIST09/03 10:04致買賣後銀行水位是降低的。

Anyotw09/03 10:05沒錯是差額，8000億就是給差額用的

Anyotw09/03 10:06出台北一堆翻倍的用太快，不然穩定低於6%是沒事的

Anyotw09/03 10:07存款還是在增加

arains09/03 10:32一買一賣沒差 怎麼搞到水位28%?

fly1992082009/03 11:09中古這樣假設有點怪，你怎麼知道賣方還沒還完？

Arashi073109/03 11:12就房價漲太快的苦果，乖乖跟著通膨上去大家黑皮，結果

Arashi073109/03 11:12一個疫情大爆噴

WTS2accuracy09/03 11:14魯FOMO 會有這想法的一定很急

pa285709/03 11:22你是真的這樣想嗎 好喔

kiyoshi52009/03 11:31或許在這位多多的世界，

kiyoshi52009/03 11:31建商土建融額度跟成屋一樣，

kiyoshi52009/03 11:31然後所有人都無限轉貸+增貨，

kiyoshi52009/03 11:31然後無限寬限期只繳利息而已吧。

steven96130209/03 11:39魯空：賣的人高割離席 買的準備套一輩子

a807409/03 12:06急了啦

OxFFFF09/03 12:10這樣形容，讓人聯想到抓交替 xD

taylorabc09/03 12:23急了

faterosa09/03 13:42借多還少

OhtaniHR09/03 16:24所以你房價不是漲價賣嗎

a12345469809/03 17:43魯套是不是以為賣了之後不會再買一間？

jsie09/03 22:06魯多準備迎來崩盤

jsie09/03 22:07魯多笑死

rockhart09/04 10:29很多人有換屋需求，房價漲，自住通常是越貸越多