PTT評價 z50905 過去發表過的文章

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A7社團有熱心網友李大投書桃園市政府為何實登蓋牌 桃園市政府今日回覆: 「價格每坪成交價格高於50萬元部分：因價格資訊顯著異於市場交易價格而不具市場參考價 值，依「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」第18條之規定而 不予揭露，此部分須進行實地查核而暫不予揭露，待查對結果沒問題後，盡快於本週揭露

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A7預售屋案件 好幾百件被桃園市政府蓋牌 大華+捷市閱 全被蓋牌 暑假就整批實價登錄了 直到現在還在被蓋牌

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當年2018川普開啟關稅戰 導致往後5年台商資金大舉回流台灣 台灣的廠辦 工業用地價格翻了好幾翻 台商撤出 整個東莞500萬人流失 3500家企業倒閉 連原本東莞盛行的性產業 也因此日薄西山

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之前市場熱時 帥過頭瘋狂看多房市 代貨預售屋(烏日之類) 中間跟建商抽傭分潤 而現在 搭配央行第七波打房 又在YT無腦話術看空 什麼每天早上做紙類回收之類

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川普如果當選 會逼FED降利率 另外因為關稅及驅趕非法移民等政策 會導致通膨再起 這樣根本爽到有貸款的人吧 通膨假設成長100% 一隻蘋果從4萬漲價到8萬

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剛剛台積電財報出來 繳出亮眼成績單 對未來預期也好 ADR直接噴出 小納也噴出 想問一下台積電這樣一直噴

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眼看台股再過幾天就要光復前高24000點 台積電目標價 1250 聯發科目標價 1400 鴻海目標價 250 廣達目標價 360

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最近很多香港人來台灣買房 好奇問一下同一間房子 如果是賣給香港人 是不是比較容易賣高價 畢竟香港人薪水比台灣高 物價房價比台灣高 來台灣直覺會覺得台灣房子便宜

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最近幾年有個疑問 為什麼板上常有人酸的林口、青埔、a7、竹北、橋頭勇士，越被酸卻漲的比沒被酸的還多 呢？ 印象中覺得這幾年酸淡水的人真的少非常多 要找到專門酸淡水的還真的找不太到

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法規規定建照核准後6個月內要開工 得展延一次3個月 但法規卻沒有規定何時要完工XDD 實務上看過開工到完工壓20幾年的 所謂開工 就放個鞭炮 鏟子抽差一下 大家就撤了這樣 所以如果市況不好 可以先開工鏟兩鏟土 然後觀望

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央行第8波信用管制 會不會直接下猛藥 宣布全台施行共產主義 人民公社直接住起來 說真的 金龍瘋起來真的有可能吧

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看A7文章下面留言有人說 A7五字頭是因為靠新莊外溢 然後A7.5離捷運這麽遠還5字頭很瞎 好奇問一下。同樣是工程師，為什麼廣達工程師被看這麽沒有啊… 股價好歹60漲到300翻了5倍

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今天桃園預售屋案場如下： 不二價，今天簽70組，下週六簽約 群組被嚇到

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前兩天央行下重手 今天逛了一下板上 都沒看到多方或空方分享今日案場的第一手消息 想問一下今日全台案場情況如何呢 有沒有第一手照片或成交資訊可以分享的

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之前有些人採取無限轉增貸大法 轉資貸到新銀行後又可以獲得寬限期 但現在央行這樣規範 似乎轉增貸裡面掛一的部分也不能申請寬限了？ 如此一來 以後轉增貸意義是不是不大了 反正都無法續寬限期，那乾脆原本銀行增貸就好

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看央行文意 假設名下無房 還是一樣可以貸8成+寬限期阿 唯一有影響的就是第二戶只能貸5成 但之前第二戶早就被修成只能貸6成

爆 

台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近 離捷運綠線走路就可以到，離台灣大道(中港路)也很近 離未來的捷運藍線也很近，離新光遠百也很近， 10分鐘上高速公路 離高鐵開車20分鐘內 離中科開車25分鐘 五期裡面學區也很不錯(老牌公立國中小)

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構築一個「每個人都有房的世界」是一個值得追求的理想，因為它能夠保障每個人基本的 生活需求，實現真正的公平與安全。在這樣的世界中，所有人都能擁有自己的住所，這不 僅是基本的生存需求，更是尊嚴和穩定的基石。年長者可以在舒適的家中安享晚年，年輕 人能夠在穩定的環境中全力以赴工作和發展，而孩子們則在安全的空間中健康成長。 這樣的安排能促進社會的和諧與穩定，減少貧困和不平等。雖然面臨土地資源有限、經濟

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看很多魯空在說公股8000億額度哪夠借 說真的 魯空是不是不知道一買一賣成交易阿？ 假設買中古 買方辦房貸 賣方就會還房貸阿 假設買預售交屋 買方辦房貸 賣方(建商)就會還土建融阿 一增一減互相抵銷 多出來的部分根本不會增加多少

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所以央行的首購定義到底為何？ 夫妻合算還是分開來算？ 如果又是夫妻合算 那假設先生有了一間 太太再買就算非首購 又再變相懲罰已婚族群

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央行好不容易開始要打房 賴清德雖然是總統 但央行是獨立機關 憑什麼出來干涉央行政策？？ 你有看過拜登出來干涉聯準會嗎

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這幾周下來 柯文哲幾乎已經社會死亡了 沒想到突然爆出170萬這件事 2019~2023 累計170萬 不禁讓人想到陳明文搭個車就掉300萬 京華城幾十億幾百億的案子　　　只賄賂１７０萬

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台灣史上威名遠播的一府二鹿三艋舺 是一個由南向北發展的過程 從最早的府城台南 到中期的彰化鹿港 進而到19世紀後期

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限縮建商貸款…加速中小建商退場 市場上只剩下資金雄厚的大建商… 少了中小建商破壞，大建商愛賣多少就賣多少… 之前土地限貸5成和預售屋禁止轉讓不是都演過一次了… 為什麼還是一堆人能把利多解釋為利空阿….

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每次房板月初1號就會有無腦多在那邊貼房價指數 諸如國泰、信義之類的房價指數 說真的不要下個月開始就不PO了耶 只PO漲的不PO跌的 場面弄得這麼難看就不好了 不過沒關係 到時候魯多不PO還是會有人幫忙PO的

你的觀察很有趣，揭示了房地產和股票投資在社會認知中的不同地位和形象。以下是一些 可能解釋這些現象的原因： 1. 投資形象和社會觀感 股票與房地產的認知差異： 股票：股票市場常被視為高風險高回報的領域，成功的投資者（如“股神”沃倫·巴菲特

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ㄟ不是 看到一些領現金的說貸不到房貸 或是本身每月還款能力不夠的 全部一股腦的怪給限貸 靠 領現金的你沒做帳個一年以上或跟銀行打好關係 本來就貸不到好嗎

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看幾個新聞媒體或商周文章 小編主筆寫得好像新青安都不用薪水就可以貸款一樣… 新青安財力審核，其實還是跟一般房貸一樣啊… 新青安1000萬的房子貸款40年 至少要拿出「200萬頭期款」+每月還款約「25000元」

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房版這幾天超熱 多空交戰 現在鬼月+傳聞中央行要開始限貸 空方看空也不是沒道理 說真的 多空雙方乾脆來對賭8~12月房價指數好了 就像當初藍白合民調一樣 挑選公正數據(信義房價指數、國泰房價指數、政大房價指數)

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因為很多人說政府政策是炒房 真的在打房的是央行！ 因此幫大家整理2020~2024央行共6波信用管制(打房手段)給大家參考 (外加升息也一併整理) ------

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說真的，很尊敬ceca 反正他就是一個字 穩 但其他房版的可不可以不要一直秀下限講美債啊，從低點到高點 輝達漲200%以上 台積漲200%以上

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越來越多銀行開始在卡貸款 現在到底是什麼情形，世界末日嗎？ 才短短幾天就變成這種情形，已經對很多人造成困擾了 政府都不用解決嗎？

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今天看很多大樓的地下停車場都被水灌入 但感覺不同建案差別很大 有的淹的一蹋糊塗 但有的卻一滴水都沒流入 好奇問一下 這當中的差別在哪？ 是結構上有什麼不同嗎？ 因為目前看到比較多是用金屬檔板在檔水

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最近台灣天災不斷 暴雨：很少聽到林口淹水 高溫：林口在北部是相對低溫的存在 地震：地質剛好是卵礫石，不怕地震

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當年2019～2020年A7剛發跡時 就是主打房價凹陷區題材 號稱前後站都已3.40只有a7才2字頭 （印象很深還有下面這種抓距離台北車站25分鐘的標的一個一個出來戰的比較圖）

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跟朋友聊天朋友說歐洲很多城堡 就是那種中古世紀流傳下來的 可能是中歐或東歐 還是什麼英國郊區蘇格蘭之類 很多廢棄城堡都超便宜

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剛剛聽房仲說 林口A9的富堡晶X 已經確定成交一坪90萬以上了… 也太誇張… 實登應該接下來1-2個月會出來…

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台積感覺很像棒球比賽 本來九局上 平手 桃園龍潭1出局滿壘有人 結果打出雙殺打 結果九下2出局嘉義打出飛球眼看要飛出全壘打牆，結果球被外野手伸出牆接殺

爆 

最近才開始關注股票 這2年Yt常跑出郭哲榮的頻道 但越看越覺得這個人有點瞎… 美債看他喊1年了，每次漲的時候都說賺多少，但跌的時候就不太講 然後只會說賺xxx萬，乍聽之下很多，但他現在本金加碼到快1億…只講總數不講獲利率…

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最近在想，疫情時進場的標的大概翻一倍了 到2028年稅率達標後要不要先出一趟 就像投顧常說的，先出一趟，到手的獲利才是真的 波段操作、效率短波段 外加新青安五年寬限到期後可能平盤整理

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想請問大家 如果a7-a9林口台地上的新古屋 想要辦理轉增貸（30年寬限期3年） 有沒有鑑價比較高的銀行 看網路上的資訊覺得每家銀行估價都差很多（差到100-200萬都有）

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最近突然有個心得 如果從2020台積300起用融資長抱台積根本不會輸 以前常聽很多人說融資很危險，利率高、斷頭之類 但其實有點量的，跟券商談到3.6%融資利率根本不難 3.6%跟信貸基本上差不多了，還不受升息影響

爆 

有學生問Zack老師不急的話可以現在買房嗎？ 國際超級房仲Zack回答： 「可以，因為下半年後會漲更兇，這一波漲幅大概2-3年內不會停止，除非大升息」 下面一些留言的學生簡直被當場外拋

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說真的，83年次之後絕對是買房最衝的族群 83年次=1994年出生 （1）921地震的時候5歲以下（沒印象） （2）2008雷曼兄弟的時候還是國中以下（根本不知大人在煩惱什麼） （3）2014-2016房仲每年倒3000家，83年次後根本還沒大學畢業

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還記得當年921發生後修法 像是柱子箍筋首重135度彎鉤度來施工，較為穩固。 這樣才能使箍筋埋入核心混凝土內，避免受地震力破壞。 在2002年完成修法，所以2003年才申請到建築執照的建築才是符合較高規範的建築 這也導致這20年來的中古市場很流行找921後蓋的房子

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轉，國際Zack臉書 14小時前: — 神邏輯：拿掉房地合一稅和平均地權條例，房價就會下跌兩成？ .

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怎麼感覺現在a7預售新案越來越少 幾乎都沒看到什麼建商在賣 今年比較有印象的是頤昌4期剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到（一開賣就只剩4 房一坪52萬） 不過感覺頤昌也是誤判情勢，如果價格開高個3-5萬或是晚1-2個月賣應該能多賺個好幾千

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台指期今天下殺700點 基本上在致敬當年日本廣場協議主跌段吧 當年廣場協議造成日股跌掉2/3 連帶讓日本房市暴跌，失落40年 現在的形勢基本上跟當年廣場協議主跌段差不多

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的 : 寓，所以樓上鄰居嫌他們吵還偷偷丟狗屎到他們家。 : 請問這是不是台灣魯空憤而到美國發展的現狀呢？ 笑死 隨便去唐人街打黑工洗盤子都有個10來萬台幣薪水

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聽朋友說 前陣子A9的預售屋建案已經成交8字頭了 要買還要靠關係才能搶得到 而且還不是那種小坪數衝單價的 另外

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想問一下大家 像是自用住宅6年免稅額400萬以及重購退稅 除了要入戶籍登入自用住宅外 還需要有自住事實 聽說國稅局會去查水電，看是不是真的有人住

爆 

不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 夫妻總年收130萬 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所以每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀行 可否過件 （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸）

方才傳出巴爾的摩大橋崩毀事件 目前看起來股市沒什麼影響 但債市反而有小漲 想問一下為何橋崩會連動到債 有高手可以解惑嗎QQ

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看到很多人在酸山道猴跟裕融借車貸 0元強力過件 最後還不出來之類的 但其實裕融這種租賃公司 根本不會過聯徵好嗎

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這邊不討論先買後賣 只討論先賣後買的情況 重購退稅要再賣出2年內買入新的 假如預計2026年底預售屋才會完工 這樣理論上往前抓2年就可以賣出舊房 可以早2年套錢出來投資

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看新聞說 中國很多地方房地產都腰斬了 價格一直崩 但假設1000萬的房子當初跟銀行借800萬 現在房價跌到500萬

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1.轉錄網址︰ 2.轉錄來源︰ 林于凱 高雄芋圓 FB 3.轉錄內容︰

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最近剛好三位總統參選人都有不動產爭議 賴：違建 柯：農地當停車場 侯：凱旋苑被噴房租太高 上面三位只有侯是合法的

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看完昨天趙少康在政大的座談 趙少康根本是政壇的ceca吧… 1.鼓吹開槓桿，300萬頭期款年輕人要10年才存的到，但10年後房價早漲上去了（跟ceca 說法一樣） 2.不要怕還不起房貸，每個月租房的錢加一點、撐一下，就能擁有一棟自己的房子，每個

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現在零頭款被侯康配捷足先登 但限首購，搞得一堆已經有房的無法適用 真正適用的首購很多又是716…基本上不會領情…懂的就懂… 賴清德不太可能拿香跟拜 新青安40年寬限5年又是蔡英文推的