[閒聊] 預售屋 實價登入

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安安 我阿肥啦 我北棲社畜肥宅 沒房沒車沒能力 免洗28K混日子 大概準備一輩子撿角 最近朋友買的預售屋快要交屋了

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前陣子在新成屋與預售屋做選擇 最後買了預售屋 家族聚餐被長輩問到兩間價格 說出來之後被唸說新成屋比較便宜怎不買新成屋 預售屋售價要比新成屋還低才能買啊

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目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子

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今天是怎樣 一陣子沒關心行情了 怎麼打開數字網 以前沒看過的新物件都出現了 笑死 本來大家以為平均地權條例 打的是預售屋 現在看起來預售屋反而沒事情 新成屋反而 受到升息影響壓力變大 新成屋吃屎吧 預售屋蓋到明年成交的時候剛好就降息降回去了 手上現在有預售屋的人就是 贏家

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最近看到居采麓園這個新建案，振美團隊操刀 (但不是掛振美)。 預計 2023 完工，在榮總附近。 參觀過樣品屋以後蠻喜歡他格局的。 不過代銷說他們是不二價，高樓層 (13~15F) 約 25~27 一坪。 因為附近實價登入約 15 左右，不過都是 20 年左右的中古屋。

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大家好 本身住在新北第一環，過橋就到台北市 最近看房子，看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說

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首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部

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目前看的案子都在同一區塊 預售屋(3年後)=>一坪50~55萬 新成屋(蓋好1年內)=>一坪45~48萬 最近一直在思考到底要買預售屋還是新成屋 目前現階段還是住家裡，但未來有搬出去住的打算!

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手頭沒有資金、想投資投機的人就會轉去預售屋 但預售屋不能換約， 所以整個預售屋價格卡死在那邊 二手市場只剩大部分的首購在看，去化速度慢 就會變成預售屋價格無法拉動中古屋市場

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最近聽到一個說法 在正常的房市行情中應該是 新成屋價格 > 預售屋價格 > 中古屋價格 因為預售屋看不到摸不到相對風險更大 想問實際在房市走跳多年的鄉民這說法是正確的嗎？