[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？

abyssa111/21 10:13台北市預售每坪75萬？萬華文山北投？

abyssa111/21 10:14你要看實坪啊

shuichia11/21 10:15最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開

shuichia11/21 10:15到5x，難怪一堆人買預售新成屋，但如果用主建物算就知道

shuichia11/21 10:15大概差了一倍

shuichia11/21 10:16但相比台北預售破百，公寓還能買到5字頭的區域，公寓就

shuichia11/21 10:16相對香滿多的

ppp000311/21 10:20車庫這個講法很少見了，現在都說是停車位、車位

prostar11/21 10:20預售本來就是沒錢的人在買的啊

prostar11/21 10:21可以慢慢存頭期 其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界

SouthEast6211/21 10:21發文樓主說「過橋接台北」，所以他在說的是新北一

SouthEast6211/21 10:21環啦，看價位感

SouthEast6211/21 10:21覺像是在說三重跟永和…

tfct11/21 10:26看室內實坪當價格阿 新屋鳥籠房實坪價都很扯 看板上常po的新

tfct11/21 10:26莊物件就知道了

sdhpipt11/21 10:27台北市75 感覺是東湖康樂街了

tfct11/21 10:28沒討論室內實坪 你是故意遺漏重點嗎？

tfct11/21 10:28虛坪價比實坪價 ？

ceca11/21 10:37台北價格上去後，底層剛需會因為實際坪數而

ceca11/21 10:38單坪價收斂，這在台北很明顯

ceca11/21 10:38你就是需要20坪，電梯買不起買公寓

ceca11/21 10:38投資客也知道你只能買公寓，所以炒高公寓總價給你接

ceca11/21 10:39那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂

tfct11/21 10:39公寓反而找不太到鳥籠公寓吧

ceca11/21 10:39至於以為買新的划算買過去的

ceca11/21 10:40遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋

sdhpipt11/21 10:40鳥籠公寓很多啊 只是不在大安區或民生社區這種地方

ceca11/21 10:40不然中古屋價格怎麼飆起來的

ceca11/21 10:40一堆認錯的回頭買啊

sdhpipt11/21 10:4040多年前東區是相對中產的住宅郊區 窮人買不起 產品設計

sdhpipt11/21 10:41多半都30坪以上的 40坪的也很多 要找鳥籠公寓要往40多年

sdhpipt11/21 10:41前窮人住的區域去找 比如上新莊 一大堆20~25坪的公寓

ltou11/21 10:42本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧，不可能就在旁邊

ltou11/21 10:42的10年、30年價格一樣吧，就算開價一樣，實價也不會一樣

tfct11/21 10:45他這樣講只是代表同樣總價 越新屋公設比越高

tfct11/21 10:47一般找房不是看室內需要多大開始看

tfct11/21 10:47除非你只需要套房 鳥籠

wiston141911/21 10:49你這是區域現象吧 而且按實坪算即便成交價一樣下 新

wiston141911/21 10:49屋價格也是老公寓的1.55倍左右

leota11/21 11:19打這麼長大串

leota11/21 11:20其實重點就有沒有車位 室內實坪

alonzohorse11/21 11:21要看室內空間的取捨

wiston141911/21 11:23你說公設30的中古屋 那是舊大樓不是舊公寓

alonzohorse11/21 11:2430年以下不一定都30%起吧？ 我看一個17年的公設也才

alonzohorse11/21 11:2427

u931309111/21 11:59我住中和，去年也買2x年小坪數兩房一坪6x，當初其實附

u931309111/21 11:59近預售屋也是6x，但你實際算總價就是比較低，公設也有差

u931309111/21 11:59。

bigair88811/21 12:06真的剛需，老公寓空屋很多啊，新大樓在新北真的太少了

mochmoch11/21 12:22當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的，大

mochmoch11/21 12:22小差不多

u931309111/21 12:55其實買新房比較好啊，但預售屋就是要等幾年，然後總價

u931309111/21 12:55相對較高，但如果我有時間，一定選預售屋，選老屋一坪

u931309111/21 12:55跟新屋一樣..

damnyou11/21 13:07老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬

realmeat11/21 13:10大安區預售跟中古屋價差還是很大的

tfct11/21 13:45不要說大安區了 市區五區 權狀價格 差別都很大 有兩倍吧

javabird11/21 14:18老屋土地持份較大, 貴都貴在土地.

kuosos52011/21 15:15裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍

krf0811/21 18:38貸款成數算一下，大概就會發現同樣價格買哪一個

chivast11/22 12:27的確 在新北比較大的捷運站附近也是這樣