[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？

QQQwe 發表於 2023/11/21 上午10:06:46

看板home-sale標題[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？作者

(拿出數據說話是那90人是5)時間Nov 21 10:06:46 2023推噓19 推:19 噓:0 →:42

大家好
本身住在新北第一環，過橋就到台北市
最近看房子，看到很怪的現象
以下都是講權坪的單價

以自己的印象來說
開價，每坪價格，應該會是
預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓
比如預售屋和新成屋開價每坪75
10房中古屋大概會是70
20年中古屋大概會是65
30年中古屋大概會是60
老公寓大概會是55

但實際上房子看越多
實際上會是：
預售屋和新成屋開價每坪75(不含車位)
周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車位)
但你把這些中古屋的車位坪扣掉去算單價，其實也是差不多每坪70以上
和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣
至於老公寓通常沒車位，就會直接開70左右，然後主打實坪較大
簡單說
不算車位的話，每坪價格
預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓
真的覺得很神奇

突然有點理解，為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋
卻不考慮中古屋
畢竟開價都差不多，買老房子直覺會有點盤
又比起跟房仲打交道，寧可跟代銷買也比較不用動腦子
請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎?
謝謝

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.168.89 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa111/21 10:13台北市預售每坪75萬？萬華文山北投？

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abyssa111/21 10:14你要看實坪啊

推

shuichia11/21 10:15最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開

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shuichia11/21 10:15到5x，難怪一堆人買預售新成屋，但如果用主建物算就知道

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shuichia11/21 10:15大概差了一倍

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shuichia11/21 10:16但相比台北預售破百，公寓還能買到5字頭的區域，公寓就

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shuichia11/21 10:16相對香滿多的

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ppp000311/21 10:20車庫這個講法很少見了，現在都說是停車位、車位

打字太快了，感謝，已更正

推

prostar11/21 10:20預售本來就是沒錢的人在買的啊

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prostar11/21 10:21可以慢慢存頭期其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界

推

SouthEast6211/21 10:21發文樓主說「過橋接台北」，所以他在說的是新北一

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SouthEast6211/21 10:21環啦，看價位感

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SouthEast6211/21 10:21覺像是在說三重跟永和…

新店永和板橋，都是一樣的中古屋的開價都是含車位坪，乍看好像比較便宜但實際上你車位用250去扣掉以後，中古屋和新屋的單價根本就差不多

推

tfct11/21 10:26看室內實坪當價格阿新屋鳥籠房實坪價都很扯看板上常po的新

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tfct11/21 10:26莊物件就知道了

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sdhpipt11/21 10:27台北市75 感覺是東湖康樂街了

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tfct11/21 10:28沒討論室內實坪你是故意遺漏重點嗎？

30年以下中古屋公設也30起看新房子是一樣的

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tfct11/21 10:28虛坪價比實坪價？

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ceca11/21 10:37台北價格上去後，底層剛需會因為實際坪數而

※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 10:41:34

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ceca11/21 10:38單坪價收斂，這在台北很明顯

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ceca11/21 10:38你就是需要20坪，電梯買不起買公寓

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ceca11/21 10:38投資客也知道你只能買公寓，所以炒高公寓總價給你接

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ceca11/21 10:39那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂

推

tfct11/21 10:39公寓反而找不太到鳥籠公寓吧

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ceca11/21 10:39至於以為買新的划算買過去的

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ceca11/21 10:40遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋

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sdhpipt11/21 10:40鳥籠公寓很多啊只是不在大安區或民生社區這種地方

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ceca11/21 10:40不然中古屋價格怎麼飆起來的

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ceca11/21 10:40一堆認錯的回頭買啊

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sdhpipt11/21 10:4040多年前東區是相對中產的住宅郊區窮人買不起產品設計

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sdhpipt11/21 10:41多半都30坪以上的 40坪的也很多要找鳥籠公寓要往40多年

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sdhpipt11/21 10:41前窮人住的區域去找比如上新莊一大堆20~25坪的公寓

推

ltou11/21 10:42本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧，不可能就在旁邊

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ltou11/21 10:42的10年、30年價格一樣吧，就算開價一樣，實價也不會一樣

仲介po出來的案件很多都是把車位的價格+坪灌進去所以你的總價去除以含車位坪，單價價格就會乍看起來比較低但其實實際上並非如此另一個感受是，當地的目前預售屋賣多少旁邊的中古跟公寓也會跟著喊差不多的價格對了這裡的單價，都是指不含車位的權坪

推

tfct11/21 10:45他這樣講只是代表同樣總價越新屋公設比越高

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tfct11/21 10:47一般找房不是看室內需要多大開始看

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tfct11/21 10:47除非你只需要套房鳥籠

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wiston141911/21 10:49你這是區域現象吧而且按實坪算即便成交價一樣下新

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wiston141911/21 10:49屋價格也是老公寓的1.55倍左右

大大的同實坪新屋是公寓1.55倍其實就是同權坪新屋=公寓的意思我講的是後者

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leota11/21 11:19打這麼長大串

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leota11/21 11:20其實重點就有沒有車位室內實坪

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alonzohorse11/21 11:21要看室內空間的取捨

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wiston141911/21 11:23你說公設30的中古屋那是舊大樓不是舊公寓

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alonzohorse11/21 11:2430年以下不一定都30%起吧？我看一個17年的公設也才

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alonzohorse11/21 11:2427

推

u931309111/21 11:59我住中和，去年也買2x年小坪數兩房一坪6x，當初其實附

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u931309111/21 11:59近預售屋也是6x，但你實際算總價就是比較低，公設也有差

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u931309111/21 11:59。

對啊，你這個就是我講的，2、30年以下的中古屋跟新屋價格根本就差不多

推

bigair88811/21 12:06真的剛需，老公寓空屋很多啊，新大樓在新北真的太少了

推

mochmoch11/21 12:22當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的，大

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mochmoch11/21 12:22小差不多

對，我就是這個意思 20年以下的中古屋跟新屋根本就差不多

※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 12:48:15

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u931309111/21 12:55其實買新房比較好啊，但預售屋就是要等幾年，然後總價

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u931309111/21 12:55相對較高，但如果我有時間，一定選預售屋，選老屋一坪

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u931309111/21 12:55跟新屋一樣..

推

damnyou11/21 13:07老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬

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realmeat11/21 13:10大安區預售跟中古屋價差還是很大的

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tfct11/21 13:45不要說大安區了市區五區權狀價格差別都很大有兩倍吧

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javabird11/21 14:18老屋土地持份較大, 貴都貴在土地.

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kuosos52011/21 15:15裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍

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krf0811/21 18:38貸款成數算一下，大概就會發現同樣價格買哪一個

推

chivast11/22 12:27的確在新北比較大的捷運站附近也是這樣

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