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[請益] 請問北屯首購及保人

看板home-sale標題[請益] 請問北屯首購及保人作者
tiano
(tiano)
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我沒有小孩,
想幫40歲外甥出頭期款,
買北屯10年左右三房中古屋,
他自住一間房間,另外兩房間由他出租及管理。

貸款由姨甥共同負擔,他一個月負擔1萬,其餘由我支付。
房子登記給外甥,但我會做抵押設定。

我過世之後,房子就留給他。
(抵押設定會隨自然死亡而自動消失嗎?我的法定繼承人就是他媽媽。而我姐沒有房子。)

如果中途他想要賣,則依出資比例分配。

外甥的收入不高,年收不到50萬。
我可以當保證人,提高他的貸款額度嗎?但我自己並沒有從事薪轉的工作了,信用可以看資產(有兩房)嗎?

北屯三房10年中古屋大約1300~1400萬,可以再等等嗎?還是現在就可入手?我觀察的幾個物件,開價有鬆動下修。

想聽聽意見。謝謝。

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beminaru04/22 20:56不到五十,一千三的房子啊......你打算出多少頭款

tiano04/22 21:13希望壓在244萬以下,就不用繳贈與稅。

cczx12312304/22 21:45不可能不超過244吧...?

isco04/22 22:20拿現金給他媽,再由他媽贈與他,你也可增與他,這樣就破244

isco04/22 22:20萬元限制。但是488萬,貸900萬20年也還不起呀。

yuansquares04/23 00:12保證人通常要二等血親

BALA04/23 01:59同樓上

tiano04/23 11:45謝謝。再請問年收50萬,青年首購貸款大約可以貸到多少?我

tiano04/23 11:45這邊頭款再提高,4成應該還付得起。但就不用贈與了,可能要

tiano04/23 11:45做成給外甥的借款。

mitic102904/23 16:27看職業吧公教人員就算50萬也可以貸1千萬

yuansquares04/23 17:33樓上想太多,負債比爆了怎麼借

scrate04/23 18:49覺得妳自己買自己的的名字,出租給他,遺產用信託方式轉

scrate04/23 18:49贈給他。不然你要接受人突然收到大禮,很可能反目成仇的

scrate04/23 18:49情形