Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？

toto12301/02 08:58300比較剛好

sdhpipt01/02 09:05100戶以下比較單純 但是成本很高 一個月花三四千還沒啥公

sdhpipt01/02 09:05設可供使用 但是有可能全部的住戶都互相認識的

sdhpipt01/02 09:06兩百到四百戶這種比較經濟 一兩千戶那種又太複雜了

ysmsy01/02 09:09200-400社區ok，我現在住的48戶根本悲劇

peter294001/02 09:11為什麼48戶會悲劇 可以分享一下嗎 ..

sdhpipt01/02 09:12如果不弄警衛 那怕只有12戶也是不貴

hortl23301/02 09:14自己計算機按一按就知道了。一戶平均2千，48戶

hortl23301/02 09:14「全繳」才9萬8，發完保全清潔就沒了，做個洨

hortl23301/02 09:14你還要考慮有人賴皮不繳的情況

hortl23301/02 09:15如果你拉到一戶平均繳4千，那當我放屁

giveme11801/02 09:15屋齡? 目前幾間有一百內 兩百內的 都10年內房 都無事

sdhpipt01/02 09:15學日本改成兩層自動鎖+宅配櫃

hortl23301/02 09:17我講100戶低標就是社區月入20萬，才堪堪打平支出

metam01/02 09:17我住75戶，扣除24h保全、清潔、電梯等，幾乎所剩無幾

hortl23301/02 09:18你那個遇到10幾年一次的電梯大修會很刺激

metam01/02 09:18人少就保全砍掉一個，優點就比較清閒，賴群不會一直噹

sdhpipt01/02 09:19雙北的話 20萬差不多打平沒錯

hortl23301/02 09:19100戶以下的一戶出2-5萬，到時候開始吵低樓層戶不想繳

toto12301/02 09:20除非豪宅，不然警衛應該可以用電子設備替代

hortl23301/02 09:21馬桶哥別鬧了，你東西收發要怎麼電子設備。你以為保全

hortl23301/02 09:21要求只管出入喔

metam01/02 09:21其實台灣治安好，保全主要處理雜事跟收貨，留早班就好

sdhpipt01/02 09:23收宅配可以用宅配櫃 其實不難的 甚至可以收租金租給郵局

hortl23301/02 09:23這就看個人。看中古看到現在，有居住品質的24小時居多

sdhpipt01/02 09:23做i郵箱 只是台灣人習慣有人服務了

metam01/02 09:24真的不行就砍掉也沒差啊，以前舊透天還不是什麼都自己收

toto12301/02 09:24上面就告訴你答案了

metam01/02 09:24而且小建地案，通常在市區，我社區一樓就7-11

hortl23301/02 09:24宅配也要商家端可以，不是廣設就有用這要10年以上推廣

sdhpipt01/02 09:24頭前重劃某小社區一樓就有i郵箱 我看幾乎每次都只有我一

sdhpipt01/02 09:25個人使用 現在有更近的郵箱開幕 我兩個月沒去用了

giveme11801/02 09:278X戶的 7年多房 社區資金大概有6XX萬 怎會不構XD

sdhpipt01/02 09:286XX萬是留給你更新電梯的 換兩台就四五百萬了

sdhpipt01/02 09:28以前是一台一百萬 現在很多報價都破兩百萬了

giveme11801/02 09:29當然是阿 7年多社區在繼續存上去就有了

toto12301/02 09:29不能砍 大概只有收垃圾 跟電梯維護吧

toto12301/02 09:30非豪宅就是這樣 而且實務上 住戶很多根本不想多繳

toto12301/02 09:30很多偏遠房價不高的社區也都在爛了

sdhpipt01/02 09:308X戶怎麼存? 不可思議 XD

giveme11801/02 09:31房價會影響社區素質 看每個月管理費欠繳率就知道

metam01/02 09:31論維護跟住戶單純 100-130戶左右差不多啦

hortl23301/02 09:31大機率管理費設定就很高

sdhpipt01/02 09:31能打平就很好了 警衛+收垃圾就要16~18萬吧 保養電梯園藝

sdhpipt01/02 09:31那些扣一扣 打平就很好啦

metam01/02 09:31再往上人多嘴雜

hortl23301/02 09:32所以我講平均月繳4千就當我放屁

giveme11801/02 09:32當然是看可收費坪數阿 跟戶數關係不太大

toto12301/02 09:32現在都是那種一層好幾戶 你跟我說住那種房子有錢 想太多

GiantChicken01/02 09:32戶數少 基本上大條維護都要再多掏錢的

giveme11801/02 09:331層四戶 45-55P 差不多4千吧一個月

hortl23301/02 09:332房1～2千，3房2～3千是大多數人能接受的範圍

hortl23301/02 09:33平均繳4千就是3房要5～6千了

metam01/02 09:34如果該建案有套房或小兩房，很可能會出租，當然會在更複雜

giveme11801/02 09:34看坪數啦...3房不代表坪數

hortl23301/02 09:34那種複雜的不討論，不是主流

hortl23301/02 09:37低於100戶的社區要維護好，每坪基礎大概要破百

hortl23301/02 09:37有游泳池這種的又要往上加，比這低的大概要東扣西扣

csgod132501/02 09:4124hr保全很重要，你們沒遇過半夜包裹丟社區外，結

csgod132501/02 09:41果被野狗破箱當小偷幹走。

csgod132501/02 09:42有管理社區100-300間最剛好，社區能長期運作，住戶

csgod132501/02 09:42不會過度複雜，租客少量也尚且能接受。

childeviler201/02 09:46沒有清潔費用，清潔人員請物業包嗎？

yesyesyesyes01/02 09:49之前在台南看過488戶的建案 超級多人

hortl23301/02 09:51清潔包括在內就是戶平均2千+100戶差不多打平

giveme11801/02 10:05現在管理費隨便都90起 小到權狀20月繳都2000了

mcgrady1233601/02 10:30以前都挑200戶左右現在大概要300戶以上，管理費攤

mcgrady1233601/02 10:30掉才不會那麼貴

k287286901/02 10:34人多不拍沒人住 到時維護也不用擔心沒錢 還要表決同意

k287286901/02 10:34等麻煩事 費用可攤平

stealk01/02 11:11之前住約48戶管理費8000

slash6601/02 11:12現在住700多戶的社區，真的就是人多必有白癡，租客太多，

slash6601/02 11:12都不太遵守規範的，區權會就是意見很多，有些無腦的很瞎

slash6601/02 11:12，如果再選一次，約100~200就夠了

slash6601/02 11:16戶數多就是人的問題多，line大群就是可以看一堆吵來吵去

slash6601/02 11:16的，除此之外，其他方面都還可以，如果管委會管的好，人

slash6601/02 11:16的問題可以少蠻多的

JKjohnwick01/02 11:21住戶少？那倒不如住公寓？連管理員都請不起

lusifa200701/02 11:28看坪數吧 我們這邊兩房一個月兩千

November199201/02 11:43震驚 我們250戶 每月保全和清潔人員43萬.. 南部

kevin2801/02 11:47樓上很正常 他說的是一班喔 且不含年終 如果兩班 大概就2

kevin2801/02 11:476萬 然後一個經理+秘書再多10萬 再一個清潔也算4萬就40萬

kevin2801/02 11:47了 如果還有車道保全會更多

hortl23301/02 11:51一般大樓2～4人+清潔工20～30萬

Steinadler01/02 12:06人多必有白痴+1 很多無腦很瞎的意見一堆

curry040201/02 12:07目前住200戶上下 感覺還不錯 我覺得管委會也蠻重要的吧

Steinadler01/02 12:08管委會很重要 你不想給白痴亂搞 就是自己要跳下去做

Taimin050201/02 12:52我們310戶在高雄偏遠地區保全費55萬...

childeviler201/02 14:06看哨幾個，一個哨三班，總幹事一班，清潔一班，大致

childeviler201/02 14:06上是25萬左右，如果清潔自己找，可以省一萬多

giveme11801/02 14:12不是豪宅養車哨的都很貴 或是有前後門的

chair20901/02 14:27現在小偷越來越少了吧，都跑去詐騙

chair20901/02 14:28兩百戶三個24H哨有點太多了吧，就算車哨也不必請到24H

chair20901/02 14:29我同事住的社區80幾戶請總幹事+秘書，也是管理費爆錶

chair20901/02 14:34喔對了，他們的夜間還只有AI保全，上次半夜消防警鈴響就

chair20901/02 14:35炸鍋了XD

colinfeng01/02 16:26不到50戶 每戶管理費至少5000 才打平基本開銷 多存很難

ghjkl556601/02 16:34警衛有幫開電動門、收發跟管理訪客停車位的功能

ghjkl556601/02 16:34這部分電子設備暫時難以取代,但1個月支出就是數萬,所

ghjkl556601/02 16:34以小社區保全就只剩半天

ghjkl556601/02 16:35i郵箱遇到大件宅配會很麻煩

physicsdk01/02 16:52的確 現代人會放在家裡且有價值的東西不多了 詐騙養套

physicsdk01/02 16:52殺一次騙光你所有積蓄更划算

physicsdk01/02 16:53房子越蓋越小 其實也不能囤什麼東西

iloveapple01/02 17:12300戶 58萬 正常

EMU100001/02 18:58通膨只會越嚴重，如果現在管理費只有剛好的話，未來會不

EMU100001/02 18:58夠用

planta01/02 21:55200上下最剛好，50戶以下不要碰！

we14712101/03 11:47200戶上下真的搶手！

kkrichard01/03 12:26願意拿錢低於100戶最清淨，不願拿錢要從150-250戶跳