Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？

toto12301/02 09:51感覺淡水應該很多 畢竟房價會決定素質

doic999901/02 09:51社區曾被保全公司總幹A走幾百萬 後來也不知道討回沒

doic999901/02 09:52一些修補感覺都內定找親朋好友來做 貴品質也不好

doic999901/02 09:52外面牆面超大一幅 每個月收房仲1000元廣告費用而已?

quiet9301/02 09:53這應該先天就不良吧

quiet9301/02 09:54光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內+冷藏廚餘+

quiet9301/02 09:54垃圾公司清運，基本上不用太維護

SouthEast6201/02 10:09一坪五六十以這年頭來說是超低價耶，相對的維護不

SouthEast6201/02 10:09好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒

SouthEast6201/02 10:09有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了…

iwei093001/02 10:20所以囉 大社區公設金多 也沒比較會維護

hortl23301/02 10:22一個硬體一個軟體也能混一起講，乾脆睡公園更快

pharPSYde01/02 10:33馬桶哥 你最愛的三蘆也很多好嗎

SouthEast6201/02 10:41照理說應該是低價住宅定位的浮洲合宜宅一坪都要70

SouthEast6201/02 10:41了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標

SouthEast6201/02 10:41準都是收費偏低。但合宜宅好歹是按照新的建築法規

SouthEast6201/02 10:41蓋的，所以公設的品質較老大樓還是好很多，梯廳寬

SouthEast6201/02 10:41廣停車場乾淨明亮，住過以後真的無法接受市區住商

SouthEast6201/02 10:41混合單梯華廈，一樓沒有門廳，早上上班時只要超過

SouthEast6201/02 10:41三個人等電梯就會被擠到騎樓去……

giveme11801/02 10:55台中新大樓很多都90了 連7-8年的都往90去了

kevin2801/02 11:33人事和例行性保養 就去了90%了

kevin2801/02 11:38自己算算 一個保全35k含勞退健保支付算40k 經理算60k 兩

kevin2801/02 11:38班門口+替換人員加車道兩名 還有秘書 共五位保全和經理和

kevin2801/02 11:38秘書 就基本30萬了 自己去換算30-50元一坪的社區 300戶可

kevin2801/02 11:38以收多少 均坪算30坪 30*50=一戶也才收1500 300戶45萬 人

kevin2801/02 11:38事去了30萬 15萬其他保養支出 且他們還有年終一個月攤提

kevin2801/02 11:39你覺得…還有錢去應付臨時的突發大型支出嗎？

kevin2801/02 11:41是真的你吃米不知米價..

kevin2801/02 11:43更別說這些老社區 有些還有年繳打折的優惠

giveme11801/02 11:44網站上的不算 區權會會決定要多少錢

giveme11801/02 11:48今年交屋網站上寫65 區權會決定85 10月改90

kevin2801/02 11:48沒有管理比較好 因為規約規章 老社區幾乎很少與時俱進 且

kevin2801/02 11:48要更新規約很麻煩 要75%出席 75%過

kevin2801/02 11:49且新社區現在很多規章 是踩著過往社區經驗補足的 此外還

kevin2801/02 11:49有新社區的管理費也比較高

kevin2801/02 11:51哪來收一樣錢 現在新大樓一堆基本70起 聽到更多是100起

kevin2801/02 11:51 與舊社區差異一倍耶 此外新社區你的坪數還是被公設吃掉

kevin2801/02 11:52另外 也有許多舊大樓是管理還可以的

kevin2801/02 11:56以我看過的社區 有些社區收管費還是拿實坪收的 所以一樣5

kevin2801/02 11:560萬 社區經費就會差2-3成

kevin2801/02 11:57更正 不是萬是50元一坪

SouthEast6201/02 12:02對，我正想提到因為公設比的增加，若收費是看權狀

SouthEast6201/02 12:02評，一樣室內居住空間新大樓需要的管理費其實是舊

SouthEast6201/02 12:02大樓的110%～130%，算是變相的漲價了，所以預算自

SouthEast6201/02 12:02然較為寬裕。

smallkop01/02 12:46這就鄉民最愛的低公設大樓啊

cchh17901/02 13:00還想住大樓啊 這種價格不上不下的 極有可能會變貧民窟

j198892201/02 13:03沒90的大樓大部分都是爛在那邊，超過的還得看管委會

jaricho01/02 13:04老人 要他們多繳錢 會跟你拼命的

guest071001/02 15:56笑死 看到熟悉社區 你怎麼看到這間的

guest071001/02 15:57一棟套房一棟住宅區 住宅區戶數其實不多

guest071001/02 16:00社區出入有先天格局問題. 其他管理情況. 錢包捏一捏過

guest071001/02 16:00的去了

lucky46601/02 18:06這個好像是台中的麗xx

rainsilver01/04 07:33有部分是電梯換下去就乾了