PTT評價

[請益] 嘉義土地持分拍賣

看板home-sale標題[請益] 嘉義土地持分拍賣作者
oxlittle
(格子迷宮)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:20

如題,簡單講個前情提要

以下 m2=平方公尺

祖先有一塊嘉義縣的地(交流道2km以內、鄉村區乙建),大約有10000m2
然後傳來傳去,各種繼承,之後到了本肥的手上 大概1/100的持分。

因為某個持分人想要分割共有物,所以未來有可能走上拍賣的途徑。


想請教

1. 如果持有的持分有可能分割土地,拿到單獨的土地權狀嗎?
2. 公告地價是否低估了(約5000/m2),像是這種位置的地大概值多少錢呢?
3. 假設買下來的地,上面有沒有登記的建築物,也有居住事實
這樣買來的地是否有開發上的困難?

4. 像是這種情況,會突然有人跑來想要分割共有物,是不是代表有建商想買?
如果沒有人去拍賣場出價,那建商可能以公告地價把地買走?


以上幾點請各位大大解惑

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.11.95 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: oxlittle (1.171.11.95 臺灣), 03/19/2023 22:57:11

vinter199703/20 00:28以下幾個狀況要釐清

vinter199703/20 00:281.公告地價還是公告現值?

vinter199703/20 00:282.非都市計畫內土地一率稱為農地

vinter199703/20 00:283.分割代表他要把他的持分單獨割出來一個獨立1/1權狀

vinter199703/20 00:28 賣掉也比較好賣

vinter199703/20 00:284.想賣不代表有建商要買,建商很少買持分的非都計農地

vinter199703/20 00:285.未登記建物建議還是去登記

oxlittle03/20 00:37是公告現值沒錯

vinter199703/20 07:43農地基本一定低於公告現值收。除非都計內準備要重劃

vinter199703/20 07:43的農地才有可能照公告現值收。

sdhpipt03/20 08:31九成九是變價分割 拿一筆錢而已 而且不一定賣得掉

sdhpipt03/20 08:32你要訴求實際分割 可能性很低 大概是整塊地拍賣 扣除費用

sdhpipt03/20 08:32之後依照比例分錢

joywu85803/20 10:44鄉村區乙種建築用地跟農地是不同東西喔 然後看你土地

joywu85803/20 10:44的面積法官應該是不會採用變價分割的方案 變價除非是土

joywu85803/20 10:44地共有人過多並且持分細少 分割後無法有效益單獨使用 法

joywu85803/20 10:44官才會採用原告用變價的方法去分割。

joywu85803/20 10:45以上是我本人在專門分割共有物的公司的經驗

joywu85803/20 10:50然後土地價值可以去查實價登錄的網站看看 然後要確認

joywu85803/20 10:50有沒有開發的困難可以去查有無被套繪 總結就是我覺得處

joywu85803/20 10:50理這種土地動輒兩三年以上的 要處理的資料有些可能跟辭

joywu85803/20 10:50海一樣厚 有人幫你們處理也可以趁這次機會把土地簡單化

joywu85803/20 10:50 不然以後只會越來越難處理 如果原告想用變價只要被告

joywu85803/20 10:50反對基本上是很難成立的

oxlittle03/21 01:32感謝各位給的建議

JomboCA03/22 02:59有些細節板友沒談到我再站內信跟你說明