[請益] 第一次買房，如何開價
各位大大好，近期有在看房子
昨天去看了一間難得喜歡的格局
2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位
在台南仁德
同一建案在去年沒有車位的賣575，一坪大約24.3萬==
前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5
房價飆漲的那麼誇張嗎？？ 我真的開始看房了才知道這些
屋主開788，請問我如果真的很喜歡想下斡旋
我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊
會很沒行情嗎？ 還是說我可以更低開始喊
第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝
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公道價8萬1啦
看實價登錄？
從車位砍吧，機械車位賣到130說實話偏貴
很喜歡就788買啊
慢慢往上加 肯收斡了就差不多了
去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬
機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價
可以喊阿 愛喊多少隨你開心
現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意
真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧
這個建案最新的實登就是去年五月了 很少有人賣
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 14:58:25看最近3個月周遭房子類似的成交價
您是說大概一樣的屋齡嗎？ 最近周遭有出售的房子都是25年以上老房 這間只有7年
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:01:10我都直接半價喊，然後. 繼續睡公
園..
看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款
不然就看你要不要接盤囉
看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心
裡有個底，再以自己可負擔的價格出價
實價不只看價格，也要看漲幅
1年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬
自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平
先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收
就有機會
我個人是把能力範圍放第一
猜屋主想實拿700，以下就不用談了
C4.html
你們看同一間喔
C4.html
不好意思那是我沒錯..
第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交
只砍100不夠狠嗎？
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:16:17屋主想賣750 不用謝我了
你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧
你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了
太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要
不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你
你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y
5折
然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討
論範圍內
不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有
，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，
真的秒殺
現在一堆三個月前實價+50%在開的
700開始
感覺沒700仲介也不會收斡旋
自己去按門鈴開發文件 免仲介費
開發物件
五百都有可能
加價10%買，比較好談
你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。
版上不是都從半價開始喊嗎？
屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上
佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍
27坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728 我怎麼覺得屋主
開價很佛？是我誤解了原PO的文字？
你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧
如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少
我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板，
再另加機械車位的價格。
不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看
帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問
問。
我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧
先問問看他們配合的銀行，可以先請他們估價
先從實登7折開始喊啊，這還要我教？
一口價700
直接砍半啊，還要人教
680可能就賀成交了..這麼偏僻 又有廟抗性XD
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Re: [問卦] 台北房子一坪90萬，高雄房子一坪才25萬？無聊認真看一下 台北市新房的行情 我一直以為 只要掛台北市門牌就是一坪一百 我看開價 先不管台北哪![Re: [問卦] 台北房子一坪90萬，高雄房子一坪才25萬？](https://i.imgur.com/7pOJvbwb.jpg "Re: [問卦] 台北房子一坪90萬，高雄房子一坪才25萬？")
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Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌沒有不會跌啦，前幾年八德其實很多人賠售你知道嗎 你長輩買的那個15萬應該是連車位一起除吧，連車位坪數一起下去當分母 現在一坪30萬，要全新房子，高樓層才有可能 （要不然就是廣豐那邊的，不是八擴這邊的） 但是廣豐那邊的不太可能在2020/5有一坪15萬
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