[請益] 第一次買房，如何開價

jamie8141602/19 14:44公道價8萬1啦

chen83103002/19 14:45看實價登錄？

jeff1230200002/19 14:45從車位砍吧，機械車位賣到130說實話偏貴

F9393502/19 14:45很喜歡就788買啊

prostar02/19 14:47慢慢往上加 肯收斡了就差不多了

lucky46602/19 14:51去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬

lucky46602/19 14:52機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價

EddieJeremy02/19 14:53可以喊阿 愛喊多少隨你開心

lucky46602/19 14:53現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意

j863022202/19 14:56真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧

diablojonn02/19 14:58看最近3個月周遭房子類似的成交價

tanker02/19 15:01我都直接半價喊，然後. 繼續睡公

tanker02/19 15:01園..

Kenhon02/19 15:02看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款

Kenhon02/19 15:03不然就看你要不要接盤囉

dick92902/19 15:03看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心

dick92902/19 15:03裡有個底，再以自己可負擔的價格出價

dick92902/19 15:04實價不只看價格，也要看漲幅

aass556602/19 15:051年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬

dick92902/19 15:06自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平

POLOUS02/19 15:06先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收

POLOUS02/19 15:06就有機會

dick92902/19 15:07我個人是把能力範圍放第一

Mradult02/19 15:07猜屋主想實拿700，以下就不用談了

heaven160102/19 15:13https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.E

heaven160102/19 15:13C4.html

heaven160102/19 15:13你們看同一間喔

heaven160102/19 15:13https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.E

heaven160102/19 15:13C4.html

heaven160102/19 15:15https://reurl.cc/Xqpneg

mitic102902/19 15:15第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交

momomom02/19 15:18屋主想賣750 不用謝我了

momomom02/19 15:18你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧

momomom02/19 15:19你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了

mitic102902/19 15:21太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要

snoopyboy12302/19 15:22不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你

momomom02/19 15:23你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y

Robben02/19 15:245折

momomom02/19 15:26然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討

momomom02/19 15:27論範圍內

cblade02/19 15:27不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有

cblade02/19 15:27，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，

cblade02/19 15:27真的秒殺

pptsuck02/19 15:27現在一堆三個月前實價+50%在開的

TyuzuChou02/19 15:28700開始

fatpigbgman02/19 15:31感覺沒700仲介也不會收斡旋

abdd12341302/19 15:33自己去按門鈴開發文件 免仲介費

abdd12341302/19 15:33開發物件

abdd12341302/19 15:33五百都有可能

vava556602/19 15:37加價10%買，比較好談

tskier02/19 15:47你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。

motherlay02/19 15:51版上不是都從半價開始喊嗎？

dick92902/19 15:53屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上

dick92902/19 15:53佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍

doushebu02/19 15:5527坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728　我怎麼覺得屋主

doushebu02/19 15:55開價很佛？是我誤解了原PO的文字？

doushebu02/19 15:56你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧

camoont02/19 16:35如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少

tskier02/19 17:00我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板，

tskier02/19 17:00再另加機械車位的價格。

tskier02/19 17:00不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看

DeathStarDS102/19 18:07帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問

DeathStarDS102/19 18:07問。

zaxi02/19 18:41我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧

heart00002/19 19:24先問問看他們配合的銀行，可以先請他們估價

siaojing02/19 20:08先從實登7折開始喊啊，這還要我教？

losmith02/19 20:17一口價700

ziggy02/19 23:58直接砍半啊，還要人教

zxcvb770002/20 03:41680可能就賀成交了..這麼偏僻 又有廟抗性XD