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Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎?作者
lsw80892
(飛不起來了...)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:7

※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言:
: ※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言:
: : 最近看上一間40年老透天,建物大概35坪,兩層樓,前後還有增建空間,位置也很便利: ,
: : 唯一不滿意的就是價格QQ……
: : 算一算手頭上的現金,如果房價自付2成貸款8成的話,大概只剩250萬左右,預計更換: 水
: : 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些: 系
: : 統櫃、燈光照明~等等
: : 請問200萬以內能打死嗎?
: : 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子,是不是別買這間算了?
: 發問當下其實頭已經洗下去了
: 沒想到後來爆預算爆成這樣
: 已經接近完工
: 分享一下花費
: 水電管線更換:60萬
: 全屋打除清運:15萬
: 增建鋼筋板模灌漿:20萬
: 泥作、防水:40萬
: 地磚、工錢:30萬
: 鋁門窗:30萬
: 鐵工:20萬
: 衛浴:25萬
: 內外油漆塗料:10萬
: 廚具:25萬
: 裝潢、燈光:30萬
: 每個項目價錢可能有些出入
: 不過總費用就是這麼多
: 合計305萬

同買中古透天翻修 也來分享一下心得,買屋過程先前有在板上問過
聽了CECA大的話去年8月剛好搭新青安上車
20年4F透天 建坪52坪 今年4月開始動工目前接近完工,
因屋況還不錯且知道有動到泥作就不便宜,所以盡量不打除不動格局
堪用的繼續用,但預算還是超出想像..為了省錢自己統包
同樣的內容有找朋友認識的設計師報價300萬,還不含中途追加的..
自己統包雖然省了錢但真的超累,如果還有下一間不做這種事了= =
所有工班都是親戚鄰居介紹,細項如圖

https://imgur.com/0v8XnRa

水電:15萬
泥作:30萬
木作:36萬
衛浴:14.6萬
油漆:14.5萬
廚具:13.8萬
鐵鋁工:25萬
冷氣:17.3萬

以上再加木地板窗簾 不含電器家具接近200萬


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※ PTT 留言評論
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l9807/09 23:00採光找20萬是全部樓層新設?

l9807/09 23:03衛浴設備凱撒?然後新增天然氣表就比較屬於非一般性裝修支出

l9807/09 23:03

l9807/09 23:04油漆幾面幾度呀?12萬滿便宜的

採光罩頂樓新設約6坪+部分舊有破損更新,衛浴設備是巧時代+雋維JV,朋友推薦的 油漆是1底2度

jessicaabc9807/09 23:06這個價格很合理

aa2422508507/09 23:08很便宜,看過透天有的人翻600萬甚至800萬......

現在泥作超貴

a2828z3307/09 23:08有些話前幾篇回過就不回了,這邊想好奇詢問原PO一下

a2828z3307/09 23:08如果再一次需要裝潢,同樣的內容,你願意多少給別人做?

如果還有下次大概會找統包吧,希望預算加個兩成上下

scorpion07/09 23:12南北價格也不一樣,北部應該要加個 10-15%

※ 編輯: lsw80892 (42.77.218.151 臺灣), 07/09/2024 23:44:32

a2828z3307/10 00:06感謝回覆,很有參考意義的回答!

a2828z3307/10 00:06另外以現在外面我了解到的狀況,大概得加個30%+-5%左右

a2828z3307/10 00:07看來一般大眾目前的心理預期,跟實際需求的差距就出來了

mini18607/10 00:55沒有動工前動工後照片,失敗

lovenesta07/11 08:58我是建坪70 整修打到見骨改樓梯 約500萬 累 沒下次了