[請益] 有可能靠一直轉增貸就可以生活了嗎？
國外有錢人有一種理財方法叫 買借死 就是買入資產，一生不賣，要用錢就用資產去借。因為資產會一直增值，貸款會一直貶值。
那假設一個人有幾間房子，到死都不賣，每隔五年轉增貸一次，把增值的部份再借出來，持續這樣做就可以生活了嗎？實務上是否有可行性？
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年紀太大借錢也會比較難吧
你沒工作銀行不會借你錢啦 不用作夢
現在銀行根本就瘋了
收租件的話可以
你發現財富自由的密碼了
板上有這種人
當然有這樣的人
用資產借款 頂多條件不如純房貸 但也不用做夢才能吧
也要有穩定的現金流入才借得到
理論上可以，因為利息比通膨低
沒收入銀行會借嗎
資產負債比去借就好
但有可能遇到短暫逆風 buffer 不足 會挫屎
資產正常來講就會創造收入，看多寡跟銀行怎麼認定，現在銀
行認定越來越寬鬆了
你遇到政策大轉彎不就死在那邊…
正常來說不會但你不能保障幾十年遇不到一次
用這招的人是借出來投資創造更多現金流而不是拿來生活
現在銀行越來越嚴格…收入很重要
台灣目前可以 歡迎來到炒房島
認定是越來越寬
銀行認定寬鬆+1
但看其他版友回覆 銀行是看對象寬鬆
以前房租有銀行沒公證不認、持分不認，現在已經很久沒遇到
這種事
股利也是，以前股利通常都不算，現在也都算進年收算倍數
以前質押還要附收入證明，現在app按一按什麼鳥都不用
信貸我覺得最離譜
信貸現在只需要兩通電話一個簡訊，就可以借到500萬甚至800
萬
房租都認吧 頂多打折
沒有喔，以前我遇過持分不認跟只認公證合約的
現在最離譜就是什麼鳥收入都認，然後因為認這些收入，隔年
可貸額度又增加，這是永動機嗎
持分不認我知道
我沒有每間都公證 最早用租約去貸款是2014
今天下午中信又要貸700萬給我，靠北
他比較麻煩的是會需要跟你核對租約跟存摺
對租約跟存摺這樣算很方便了
反倒是75歲 然後什麼半年內不得增貸的 近幾年才有遇到
願意放寬的銀行
很78啊 有時候金額不對就會要重新核對啊 譬如這個月讓
房客自己處理什麼 或者我有水電瓦斯綁在我身上的 房客
還會加付錢
然後也是有很硬的銀行 我老婆掛她們家公司領薪水 銀行
打折喔
我上個月用增值增貸了一千多萬出來把前兩年借的信貸都還掉
，然後中信就說要給我專案，我只是說那你幫我算算看，下午
簽出來700萬
不過後來也是換去另一家願意照金額認的
我不知道該不該同意撥款
現在拿到額度沒以前爽 我今天手上斡旋的兩間 都有人追
價 靠北 還有一個幾乎社區最高單了
你給我錢 但我找不到標的投
不一定要買房子啊，拿去定存都有價差...
理性告訴我打敗信貸利率很簡單，但我借到有點怕....
喜歡買房啊 不然我也有一部分在基金
不能只打敗利率啊 還要看打敗多少 不然只打敗利率太簡
單了
有一間離底價只差45 但追下去租金部分剩3%了
3%就算全額貸都賺 但是贏的不夠多
今年是真的很多你追他就追…
信貸我不會拿去買房的，應該只會買股票
而且真的快變永動機 你說貸款拿去買房 然後又可以繼續
貸 一直貸的同時 租金又幫你增加可貸額度
然後買的好收租 社宅都願意代管甚至包租
連一年偶爾去一下都省了
把那幾間房拿去收租，就能活一輩子了。
IB大是用資產負債去申請吧，靠收入普通人可能沒這
麼多額度，好猛
信貸是一定要看收入, 質押才會直接看資產就放款
但各種融資管道都很鬆的結果就是變永動機啊
信貸去買資產 資產創造收入 然後資產增值之後就可以改成
抵押貸款還掉信貸 空出的信貸額度 銀行就願意給條件更好的
信貸 然後又可拿去買資產創造收入...
要做的像I大那樣不容易
22倍下去I大月收35起
借錢還有一個很有趣的辦法,用錢借錢.
在銀行有一筆三個月沒動的錢.
然後用資產去借這筆錢的兩三倍金額(當然也必須貸款八成內)
銀行會因為你有一筆現金在那邊,而很大膽的放錢給你.
只要他核定後,那你這筆錢和借來的錢就可以都挪去他用.
這辦法可以突破資產負債比50~60%的限制.
再增貸出來的錢要做高於利息的投資才有正現金流，而且原本
貸款不可能一直寬限總是要還的啊！
你沒有高於利息的投資你借錢幹嘛
然後連房貸都打不贏真的不要投資比較實在
要轉增貸一定要清楚這筆錢的規劃跟使用
如果不懂不必硬回
討論搬錢借錢的時候,不需要加入借錢要幹嘛的討論..XD
不然主題會很混亂.
當然是有需要或是有計畫才去搬錢,沒事亂借錢幹嘛..XD
C大邏輯清晰
正二今天噴5%上去
找不道喜歡的物件，只有正2最好
信貸現在真的很誇張 感覺門檻越來越低
小時候借個50萬對一堆 現在幾百萬好像隨便人借
我也要加入正２教派了
借問現在丟正2還來得及嗎？@@
C大請問，沒塗銷的房子貸款利率是不是比第二間貸款
還低
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Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/jGpOkPqb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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Re: [難過] 為了買房當屋奴值得嗎？講認識的兩個家庭的故事， a.租房租到小孩長大，後來還是貸款買了自己租了10幾年的老房子。原因是住久了不想 搬+小孩長大有能力幫忙繳 b.收入不高，原本想租房後來被勸買房，房子沒有很好（你肯定買得起），但不到10年 房價漲1倍，房子漲價的部分等於額外加薪。![Re: [難過] 為了買房當屋奴值得嗎？](https://i.imgur.com/j9NahwDb.jpg "Re: [難過] 為了買房當屋奴值得嗎？")
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Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？白手起家將來根本地獄難度吧 不過我好奇各位前輩的資產怎麼配置的 增值件/出租件比例會怎麼分配 然後如果分配出租件比例高，超過幾間會難以管理？ 如果分配全部弄出租件，會去乾脆買隔套來玩嗎？22
Re: [婚前] 信貸比較不好嗎我想回應一下原po說的貸款利率1.9%小於 通膨2%，所以可以鼓勵去銀行借錢這件事情， 基本上沒錯，但是這個觀念是建立在 借出來的錢要換成能夠增值的資產上才成立。 通貨膨脹通俗來說就是貨幣實質購買力變差，13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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