Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論

※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: ※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: : 一堆七年級整天說自己難買房
: : 實際上一堆七年級雖然買不起台北
: : 但新北桃園新竹台中根本輕鬆買
: : 幾年前台北外圍還有一堆20出頭的
: : 例如林口青埔那些
: : 結果最近這兩年房價漲了一波
: : 連很偏僻的地方都找不到30以下的了
: : 林口青埔這些外圍地區都漲到40以上上看50了
: 這就歷史循環阿
: 七年級說以前他阿公阿爸多便宜又多便宜
: 甚麼薪資幅度怎樣 (選擇性遺忘利率)
: 結果當時候他阿公阿爸怎麼沒多買幾間
: 這輩子讓他躺著爽...
: : 現在85年生的才剛出社會工作
: : 80出頭生的也才工作五年
: : 剛存好錢正要買房的年紀，結果房價就漲了40%
: : 本來一坪25萬，瞬間變成35萬，甚至更誇張
: : 沒有爸靠的瞬間連頭期款都付不出來
: 房價漲了40% 薪資漲幅也多50% 60%
: 當初我大學生時候 馬囧推出22k政策 耳熟能詳
: 當時候月薪才18000元 時薪合法65 商家有的開70~75
: 明年一月開始月薪26400 時薪176 (月薪漲幅50% 時薪漲幅100多UP%)
: 後來COSTCO進來時薪120 130 140時候
: 是許多剛出社會的人羨慕事情
: 我也沒爸靠阿 我還背原生家庭負債
: 早期老輩很多都白手起家
: 當然又有人靠杯 時空背景不同怎樣
: 轉換背景你到當時候 我看你還是打工命XD
: : 七年級整天說自己慘，但實際上是蛋白區爽爽買
: : 八年級現在連蛋白區都買不起，只能買到蛋殼區了
: : 八年級最慘吧怎麼沒人討論
: : --
: 這問題回到做古時代
: 房地產永遠都一堆人買不起
: 那時候糧食比房子貴 怎麼沒人去搶房子買?
: 版上不是說以前如何房子如何便宜
: 你不知道無殼蝸牛運動 從蔣阿伯末代 到 李登輝 到陳水扁 到現今
: 都還在運動中嗎？
: 最近我朋友又來問我存股...我傳了一張圖給他看
: 至於這裡是不是適合進場買點(我之前已經說過就不多說)
: 結論就是：在進行任何投資行為以前 必須要有一間自己自住
: 這間自住不管是繼承 還是首購 都要有一個選擇
: 你就算是繼承阿公時代，你也要修繕...
: 這話題可以當千年無解題拉
: 唯一解方式就是想辦法讓自己往上爬
: 你下面待越久被同溫層感化的機率就越大
: 最後就是被同化掉
: 用一張圖來做結尾
: https://i.imgur.com/JzYMD77.jpg

這篇的主角滿勵志 學歷出身都不好 但財商觀念對了 累積的資產也是贏過很多人
他值得學習的做法 大致上有:

1. 節儉儲蓄 儲蓄為理財之本 雖然德國股神柯老說 沒錢的人必須投機
但投機本身即有高風險存在 適合大部分人的做法 還是努力工作 老實存錢
有人說高通膨時代 存一桶金有何用
但有了第一桶金 才會有第二第三桶金 不開始儲蓄 什麼夢想都是空談

2. 認命 但不向命運低頭 我遇過很多人抱怨生不逢時 老實說我也會
但抱怨能改變什麼?離開PTT你還是得面對現實
這篇主角肯吃苦 也肯學技能 找到自己喜歡做的工作 並且一路往上爬
這也是巴菲特呼籲的 最好的抗通膨方式是投資自己

3. 不好高騖遠 先求有再求好 離開台北選擇便宜的中壢
很多年輕人第一間房就要大都市蛋黃區大新房
建議他看郊區中古屋 嫌東嫌西 這裡不好那裡不行
但最終就只是預算問題 預算有限只能有所取捨
得失心太重的結果 就是錯過許多潛在資產增值機會
其實對年輕人最有利的 應該是先買低基期 有增值潛力 有建設規劃的的重劃區
先不要考慮生活機能 因為年輕人有的是時間
讓房產隨著時間增值 區域發展成熟生活機能自然到位
投資的本質就是延後享受 不論股票或房產都一樣

主角當年花380萬買的房子(頭期90萬+貸款290萬) 十幾年後的現在也增值2~3百萬了吧
有時也會看到 租房就好 不要買房讓投資客賺這種說法
但有點常識的人都知道 人類生活水平持續提升 通膨無法避免
溫和的通膨也是政府亟欲維持的
當你的生活水準改善 生活環境變好 房價怎麼可能不漲?
人的一生花費不外乎就是食衣住行育樂 居住費用是最大宗
除非你家裡有房可以繼承 不然勢必持續為居住付出費用
既然要花錢 為何不選擇可以把錢留在身邊的方式?
房地產是最保值的資產 自己的房子可以自由使用收益處分
哪天住膩了想賣掉 本金隨時能拿回來 還能賺到增值的資本利得
但租房 租金付出去永遠拿不回來

我很認同一定要有自住房 就是上段提到的概念 可以把財富留在身邊 也帶來安心感
有了自住房 進可攻退可守 即使投資虛擬幣輸光存款了 至少還有一間房
房子也是最能從銀行挖錢的擔保品 挖錢出來去做其他投資 利率又低
我雖然習慣買股票 但也是有了自住房才轉股市
雖然今年帳面跌了不少 但至少有房讓心裡踏實 幫助挺過熊市 還能逢低加碼

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