[心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析

michiangchen 發表於 2023/7/10 上午3:13:26

看板home-sale標題[心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析作者

michiangchen

(陳米將)時間Jul 10 03:13:26 2023推噓 9 推:10 噓:1 →:4

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結論：
1.
利率向下會導致房價上升；但利率向上並不會導致房價下跌(利率要上升到對於月還款現金流產生影響才會迫使房屋釋出)

2.
2024年後利率的下降預期，未必會點火房市，關鍵點仍在於庫存與交易量的去化，但2023年的開案量降低及2023年高完工量的2年去化。2025-2027仍是向上格局，但應該會頗慢，尤其現在的開案量面積相較於過往，是會釋出更多戶的(平均單戶面積變小)。

希望這樣的結論與分析，可以跟大家有所切磋與探討，給予指教，謝謝！

※ PTT 留言評論

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推

smoothapple07/10 04:14推，正相關很明顯

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Answerlin07/10 06:27推總體價量分析，謝謝分享

推

cash55507/10 07:23推一個

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chanel125907/10 07:33https://i.imgur.com/6h5maFJ.jpeg

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liketammy07/10 08:22天捏，房產股票化了^^|||

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encoreg5798507/10 08:32推

推

mcgrady1233607/10 08:49台灣房子還有一個盲點沒考慮，就是新房供給跟老房

→

mcgrady1233607/10 08:49爛到怎樣算無效供給，才有辦法抓出那個量對應資金

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mcgrady1233607/10 08:49量

噓

aq227235371207/10 09:11他只是很單純劃線很多都沒定義～很不嚴謹還有人說棒

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aq227235371207/10 09:11棒

推

Moneytaker07/10 09:47至少比那個成天只會出一張嘴唬爛的好

→

xdxd331007/10 10:25有數據給推~

推

jeffbeth07/10 11:51aq畫一張嚴謹有定義的來看看啊

推

SweetDish07/10 12:35學習了！

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