Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
※ 引述《Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人》之銘言：
: 房子絕對不會貶值
: 只要政府不針對持有多房子的人課稅
: 我認為也絕對不會，畢竟既得利益者跟掌權者都是那些人
: 未來即便少子化，房子跟土地只會掌握在少數人甚至是企業手上
: 你我這些韭菜只能繳租金給他們
: 靠，阿不就又回到封建制度，奴隸、貧民繳稅金給貴族
: 只不過現代用娛樂以及假民主讓韭菜無法反抗
: 回歸正題，會跌大概只有鄉下地方，雲林新竹縣嘉義那種
: 雙北桃園竹北台中哪可能跌
確定鄉下會跌嗎？
那可以跟大家說鄉下會從哪一年開始跌嗎？XD
2010年人口 2020年人口 十年人口變化
雲林縣 717653 676873 -40780
嘉義縣 543248 499481 -43767
屏東縣 873509 812658 -60851
雲林縣、嘉義縣、屏東縣，這三個縣的人口外移已經持續超過 20年，
最近十年的人口減幅都在四萬以上。
依照日本房價變化的趨勢：少子化與都心回歸，這三個縣的房價肯定跌到壁紙價囉？
https://i.imgur.com/saSUQPe.jpg
2012~2021年
平均購屋總價漲幅
雲林縣 41.0%
台中市 39.6%
嘉義縣 62.4%
台南市 54.7%
屏東縣 48.7%
高雄市 43.3%
平均購屋總價漲幅，
雲林縣漲幅贏台中市，嘉義縣漲幅贏台南市，屏東縣漲幅贏高雄市。
人口持續外移的雲林、嘉義、屏東，漲幅還贏過附近的六都。 這你敢信？XD
https://i.imgur.com/OLOmd85.jpg
近十年房價指數漲幅，嘉義縣/市漲幅贏台南市，屏東縣漲幅贏高雄市。
真的確定鄉下會跌嗎？
真的確定台灣鄉下的房價趨勢會走日本的道路？
鄉下會從哪一年開始跌呢？ 2030年？2040年？2050年？2060年？2070年？
人口外移超過 20年的台灣鄉下，房價會跌？ 確定不是活在平行世界？XD
少子化，連台灣鄉下的房價都還沒跌，
那要等多久才能等到 六都+新竹 的房價跌呢？
少子化的影響，比不上貨幣貶值的影響，也比不上執政黨的政策做多 (屏東高鐵XD)，
假設明年賴清德選贏的話，嘉義與屏東的人口繼續外移八年，房價依然繼續漲八年，
就問你信不信？XD
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鄉下地方是喊的開心,成交沒有...
投資鄉下,真的要做好30年長期抗戰...
沒有成交，哪來的購屋總價變化
台灣鄉下不夠鄉下 六度通勤範圍畫起來只剩花東在外
六都
不過金馬澎湖花東也都在漲….
花蓮房價也是漲很兇..同意台灣鄉下跟歐美日的鄉下不一樣
沒有成交？那內政部的交易資料哪來的？自助餐嗎
實價登錄後，查資料很方便，是漲是跌一查就知道，不用靠幻想
台灣就這麼點大 鄉下也是開車一下就到附近市區了...
台灣大部份的鄉下，就是沒有鄉下的樣子啊
我昨天才跟人講，我雲林鄉下的房地產屌打新竹....
所以新竹漲很正常
那種“縣”市區漲幅很誇張
但是我還是看好六都市區 老破公寓
有機會都更那種 非巷弄內
頂多第二排
剛剛問雲林的投資客朋友，他傳給我幾張實登圖
https://i.imgur.com/yR7ty9W.jpg
https://i.imgur.com/bM9YrAy.jpg
https://i.imgur.com/AoJ5A1s.jpg
https://i.imgur.com/sfJrg5h.jpg
雲林房子買到 3500，真的有驚嚇到 鄉下房價會跌？ 台灣真的不一樣。XD
粗暴duck
因為那些地方很多根本就不算鄉下
斗六斗南虎尾以外的去看看
這麼看好鄉下去買土庫啊
照很多鄉民說的，非六都就是鄉下，新竹也被許多空軍說是鄉下啊 XD 只是鄉民沒想到就連鄉下的房價也是照漲不誤....
我覺得真正的鄉下比較像花東住山上那種的
一般人說的鄉下好像都是非六都的郊區而已XD
一個鄉下各自解讀
應該是你說的這樣， 真正的鄉下應該沒住幾個人
等我找到有跌價的地方 那裡才叫做鄉下 懂沒
一般人很容易自己老家非天龍區都覺得鄉下
台灣人眼中的鄉下，跟歐洲美國日本的鄉下，是完全不一樣的概念
台灣真的算鄉下的不多
真的鄉下是超商都找不到
連超商都沒有的鄉下，在西部還真是不好找
斗南斗六虎尾 大概就給人的感覺和泰山五股扣除工業區
和外勞那樣
全聯 家樂福超市 誠品都有lol
剛剛去查一下，虎尾跟斗六還真的連誠品都有，這個有扯到
其實連7-11都沒有的地方,房價還是漲.
誠品開在鄉下lol
這才是最厲害的地方..XD
沒誠品的地方請自己修正叫廢墟
山上也在漲,有興趣去查六龜老濃埔里..
鄉下的買盤是窮人，所以更會漲？XD
歡樂房版每隔一陣子都有新的雜魚跳出來被當教材
很多人雖然生活在台灣，但卻是處在平行世界啊 說什麼鄉下房價會跌，雲林嘉義屏東人口外移已經超過20年，房價有跌嗎？lol
少子化....這些地方跌了再來思考就好.
對啊！ 少子化的影響下，台灣鄉下的房價都沒跌，六都+新竹的房價還能撐很久勒
板上一堆魯空老家在廢墟 我真的不意外
很多北漂族的老家都是在鄉下 XD
你那瑪夏都沒跌,少子化個擔擔麵..XD
而這些地方跌了,要跌到六都市區我看20年都算太短.
你有20年可以跑,會跑不掉,給我2年我都可以全部賣光光.
等魯空老家變垃圾價 用土地算 一坪2萬再叫我
而有人要等少子化跌了才買,30歲等到70歲...
好啦終於給他等到了...
買了一間會持續跌的房子.
70歲買房是要現金買嗎？XD
少子化就這樣 魯空老家變垃圾價
魯空想買的一直漲
然後我們賺錢賺到68歲,撈了一大筆跑了.
這就是市場
到時候跟他租會跌的豪宅住...顆顆.
68歲大概翻四倍了
然後翻四倍賣你還要叩拜感謝
我便宜賣你
大概這樣
鄉下房價因為是低基期，"某些鄉下地區的房價" 40年後翻四倍還真的有可能
68歲房價翻漲的錢,購聘請他全家族的人來幫傭一輩子..XD
不信 你的問題
喔不,68歲賣的時候還沒跌...所以沒便宜賣他.
是他70歲的時候才開始有腳麻沒跑的人便宜賣他.
我一毛錢都不會便宜給他.
真的魯空不會去鄉下買房啦！ 70歲大概還是待在六都租房 lol
4倍已經便宜了好嗎
是爛的處理才賣
少賺就是便宜...那....好吧我吃點虧..
他買了還要找年輕人裝修勒
鄉下找啥年輕人裝修？ 一定是找老人來裝修啊
薪水追不上房價，是不是多一間房家裡就少一個人需要
工作qq
經濟持續成長的國家，薪水肯定追不上房價的
少賺一點留點勞動力處理的價值給人 這樣流動性就出來
了
誰不知道
便宜治百病 就算漲了四倍
鄉下的房價漲幅就是證明了：便宜治百病 XD
讓魯空替我們工作就好
魯空要擔心未來被移工取代 XD
看看啊 現在80萬的房 以前 20萬是怎樣
很多阿呆覺得沒有捷運 沒有50F大樓就是鄉下
北漂族會認定自己的老家就是在鄉下，北漂族無法相信鄉下房價漲這麼兇
信 嘉義現在透天靠北貴
那天我去同學家透天 他後面竟然蓋一大棟新加坡式建築
重點下面還停一堆車 進進出出的 靠北嘉義欸
我老家澎湖漁港 一堆台北客來買地買房 改民宿 蓋民宿
妳說能便宜？
一堆魯空以為雲林嘉義屏東的房價會跌，但是真實世界是還在漲喔
https://i.imgur.com/yR7ty9W.jpg
https://i.imgur.com/bM9YrAy.jpg
https://i.imgur.com/AoJ5A1s.jpg
https://i.imgur.com/sfJrg5h.jpg
上面都是同一間房子的轉手價格，鄉下房子會跌？ XD
那種講日本鄉下房子送人什麼的…應該要去看看那是什麼
機能
日本跟台灣的房價趨勢有很大的差別，會鬼扯日本XX，所以台灣未來會XX的人都是無知
專業給推喔
粗暴夢大
南投鹿谷都有超大全聯，台灣真正鄉下非常少
很多人眼裡，非六都 = 鄉下
嘉義縣太保 水上 民雄都不知道噴到那裡去了 好啦 對某些
些溫拿來說 這些真的都鄉下啦XD
近幾年的趨勢，基期越低的，房價漲幅噴越兇，窮人想買的物件噴最兇
小弟我雲林人啦，小時候家附近一堆柚子田，現在全部變
電梯透天
北港老家星巴克、全聯開有夠大間，秀泰都進駐了
快10年前買的法拍老大樓，現在翻3倍了
北港也在漲喔？ 太有趣了 XD
以前那年代資訊不發達，都還能有一張遮羞布說是房價太
貴,不是自己買不起，現在好了，資訊數據化什麼都攤開來
給你看，結果空空彷彿被脫光展現在世人面前，真的只能
靠臉皮厚來騙自己他沒有輸，他不是魯蛇！
魯空的論點就是禁不起數據檢驗啊....整天在幻想
無敵通膨，除了魯空的薪資，有什麼東西能跌呢
來來來 雲林鄉下 1km 內有kfc 麥當勞 全聯 誠品 星巴
克， 比這還糟的我一律視為鄉下廢墟
誠品星巴克與其它幾個的 level 不一樣啦！ 不能拿誠品與星巴克來當指標
全聯很多地方都有喔....
連古坑都有 XD
#1YpaLcDD (Geography) 有人討論 XD
一公里內有全聯的話，能算是鄉下嗎？ lol
便利商店根本沒什麼好嗎？ 一堆田中間都有
連7-11都沒有的鄉下就雲林三條崙啊，去年去那邊的海水浴
場玩還遇到拉K的國中妹仔鬧自殺跳海，還跟當地民眾一起下
海拉人…
農業縣靠海線的地方，人口密度大都不高，應該很少鄉民有去過吧？
長知識
夢大犀利啊
推～
粗暴的數據大可.....
夢大優質文 看了真舒服
雲林嘉義有些養殖業、農業做得好的 每年賺1000萬都看
過
鄉下有土地的都是田僑仔 真羨慕
當然台灣真正的鄉下不多啦 有全聯有便利商店就不算太鄉下
台灣鄉下太近都會區，除非車程超過40分不然還是有人
會為了價差買...
北港其實蠻熱鬧的xd
不用養殖業，當個業餘小魚夫，一個月十幾萬的一堆
少子化這個討論我也是第一個想到我老家嘉義，拜託人
口都外流多久了，房價漲到不像話，我家十幾年前在嘉
義市中心買一間透天550萬，現在嘉義市的透天找得到
沒破千萬的？連大樓都破千萬了
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首Po最近常聽到一句話 要買也不是現在買 這句話很不負責任 現在股市又轉多頭 企業景氣谷底翻揚 攻上萬6是遲早的事情 關埔現在4千萬 明年可能5千萬 後年6千萬 2030年之前有機會看到1億 那麼現在叫你不要買 的人 非常不負責任 --![[閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/Jldfjusb.jpg "[閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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當然不是，就算現在買很大的可能是買在最低點 問題是人家自住看的是利息不是房價 利息那麼高叫人家自住怎麼買，當然是買不如租賺利差 等利息下來再出手，才不會被銀行賺太多利息 懂？爆
現在是不是低點我不知道， 但是我認為未來房產絕對貶值！ 你光依照出生人口來論， 今年65歲退休，是46年次出生， 其出生人口開始穩定在四十萬大關，![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/CL2o7F0b.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
舊換新有需求 戶數變多有需求 就業機會多or交通便利or好區有需求 鈔票亂印有需求 看看東京首都圈房價，未必那摸悲觀![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/tAe9FgJb.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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解決出生率的另一個辨法，就是進口外勞啊。 甚至不要臉一點的，像下面的新聞: 「人力被台積搶光」 龍頭車廠被迫雇移工 捱過疫情三年的衝擊，汽車業好不容易盼來市場復甦春燕，卻遇到缺工問題絆腳，讓產能![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/zPvdJIOb.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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房子絕對不會貶值 只要政府不針對持有多房子的人課稅 我認為也絕對不會，畢竟既得利益者跟掌權者都是那些人 未來即便少子化，房子跟土地只會掌握在少數人甚至是企業手上 你我這些韭菜只能繳租金給他們X
這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充： 1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌 因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的 小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。 但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。4
每次看到相關的議題就很有趣 只要有人說 少子化會導致房價崩盤 , 一律當他來搞笑的 簡單來說 , 生活型態變了 , 以前是三代同堂 , 大家庭住一起 現在是年輕人普遍想要有自己的空間 , 你問年輕女人誰要跟公婆住不就知道! 也因此 , 現在變成了小家庭當道 , 這就是強烈需求17
進口外勞還算是比較low的做法 像日本為了解決少子化問題 從以前的拒絕移民國家, 逐漸變成實際意義上的移民大國 光看統計數字,從2001年起11
對啊，未來的房產一定貶值的吧！ 氣象局先前公布未來50年內，台灣發生規模超過6.5以上的機率高達99%！ 房子倒一堆未來的房產一定貶值的吧！ 建議先觀望50年。 我大屯活火山，哪天爆發下去，搞到隔壁的核電廠，核廢料如果有啥意外， 這全台灣都不用住人了吧！ 建議先觀望1萬年看看，目前還沒有預估爆發時間。![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/h3FkgQlb.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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Re: [閒聊] 北漂現象會不會改變？務實分析，看起因就知道了 1.台北不是因為台積電帶來的工作人口 是臺北本身就有產業跟工作機會帶來工作人口 2.台積電帶來大量工作人口能維持多久？ 若台積電未來變不好，工作機會變少，人口會流失，房價就會崩![Re: [閒聊] 北漂現象會不會改變？](https://i.imgur.com/6XlIsABb.jpg "Re: [閒聊] 北漂現象會不會改變？")
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Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?少子化、人口負成長 只會造成人口往都市集中 所以鄉下地方更鄉下 鬧區更熱鬧 不要看到"負成長"就以為全台灣都負成長了...只有鄉下會負成長 這邊日本都有答案給你抄了 再來 未來很有可能開放移工變移民 所以空空連唯一的負成長希望都沒了5
Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧一定會跌阿 問題是跌的地方就代表沒人要XDDD 只是以前可能沒人要的區域是真的很遠，機能真的有差 未來稍微好一點點而已 然而，沒人要的地區會符合大家的期望嗎?3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題1
Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說少子化的結果 就是鄉下人會越來越少 人口相對往大都會集中 然後鄉下土地 房子都沒人要 但是大都市房子還是很貴 而且越來越貴
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")