PTT評價 TheDream 過去發表過的文章

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到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率 先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建

爆 

Numbeo 第一個問題是在收入部份。 我第一篇就講的很清楚了。 用薪資來跨國比較時會非常不準確，因為只會統計全職勞工。 非典型就業的勞工比例：

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文章標題：各國大城市的房價所得比 → i386: 這篇的論點在打臉魯空死抱著"房價所得比"這數字ㄟ 笑死 01/11 10:58 同i386所言， 我會寫這篇文章是因為很多人拿著房價所得比在討論，但是卻對國外的情況一無所知。 ※ 引述《omyh (華)》之銘言：

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這波薪資增長，有無研究所學歷對薪資的影響很大。 研究所學歷新資(萬) PR10 PR50 PR90 111年 39.6 103.6 229.4

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你的閱讀能力堪慮啊 統計標準： 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈，都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔

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我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數

爆 

鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力，因此稅前所得會失真，

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講一大堆，你可以先定義何謂富人嗎？ 比較沒爭議的定義：富人，淨資產在三千萬美金以上 你說：很多地下收入的富人都藏在這塊(免繳稅的49%申報戶) 哪個地下收入的富人 (淨資產在三千萬鎂以上) 不用繳稅的，你可以舉個例子嗎？ 這佔所有富人的比例是多少呢，有研究數據來源嗎？

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又在胡扯... 109年度 綜稅所得應納稅額及稅率各級距申報統計表 台灣個人綜所稅的實質稅率非常低，

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→ CrazyKill: 台灣租屋費佔所得比，也是世界前五貴 12/12 10:24 先定義 租金負擔率：中位數租金 / 家戶收入中位數 台北： 台北每月租金中位數大約是23000

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現在的年輕人不是傻子，喜歡直球對決啦！ 1. 年輕人想要買自己的房，不想要租房，租房只是過渡期。 2. 年輕人想買的是會漲價的房，會跌價的房沒人要買。 藍綠白，哪個黨敢說自己上台經濟會變糟？哪個黨敢說自己上台房價會降？ 房價長期來看會漲，但不希望房價短期爆漲 -> 這是政治人物的共識，也是基本常識

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有哪個已開發國家為了讓青年購屋而故意去打房嗎？ 已開發國家裡，因應高房價想讓青年購屋壓力減輕，政策上幾乎都是補助再補助。 全球房貸首購補貼比一比！台灣最小氣倒數第一、加州送頭期款

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你真的是運氣很好啊.... 你最熟悉美國的房地產投資，可是美國的房地產資訊你卻常常講錯 你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上

爆 

有些國家這兩年也沒升息啊。 你說台灣是全球有在升息的央行裡面，升息最少的。 請問你有 reference 可以證明台灣升息最少嗎？ 還是你只是信口開河呢？ : 然後央行升息 政府還給房貸戶大筆補貼

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: : 台灣的房價所得比應該是世界第一了吧！ : 當全世界9成9都是實坪制的時候 : 台灣還在玩古老的灌水虛坪制 : 灌水灌的超爽的

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台灣 新車 (非二手車) 歷年銷售量 (from ucar)： 2005 2010 2015 2020 總市場 514626 327615 420780 457435 進口車 70269 75166 154685 215687 進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2%

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單位：平方米 每戶平均居住面積 人均居住面積 台灣 145.8 50.4 (2021年家庭收支調查) 日本 92.1 40.2 (平成30年 住宅土地統計調査) 南韓 68.2 33.9 (2021年國土交通省住房調查)

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你講一大堆內容，想用政策讓有偶婦女多生一點，這根本是搞不清楚狀況。 Persistent low fertility among the East Asia descendants in the United States: perspectives and implications 美國沒有東亞國家的低薪、高壓、工時長，

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幾十年來，以色列的戰爭風險都是很高，問題是房價也沒因此而低過 How property prices in OECD countries have risen over the last decade money.co.uk 的研究發現，2010~2020年，以色列的房價漲幅高達 345.7%，

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我前面就說了，城鄉差距的程度很難量化，我提出的 Urbanization 來做比較。 而你回文打了一大串，請問你有拿出哪個更好的指標來描述城鄉差距嗎？ 全部都用感覺，你真的是工程師嗎？XD 還偷換概念勒，是你自己不懂 Urbanization 代表的意義

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城鄉差距的程度很難量化， 這邊粗糙的用 Urbanization (都市化) 來看看。 Urban population (%) 新加坡 100.0

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因為台灣旅館貴、食物貴，所以台灣人不願國旅，台灣人都跑去國外？ 是不是活在平行世界啊 112年上半年國旅暢旺 旅宿業營收創新高 以本國籍住客觀之，112年上半年約3,131萬人次，較111年同期約2,503萬人次成長約628

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國旅暢旺 上半年住客人次已趨近疫情前水準 旅宿業房價持續攀新高 2023年上半年旅宿業整體住客人次約3,808萬人次，較2019年同期住客人次於國內外旅客 可自由出入境之情況約3,877萬人次，僅小幅差距約69萬人次。 以本國籍住客來看，因疫情趨緩，2023上半年約3,131萬人次，較2019年同期約2,416萬

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最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 來考古一下。 東京23區平均房價首破1億日元 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的

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近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7

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我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo 所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。 Cost of Living in Taiwan numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪

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想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。 隨便舉個例子， 惠宇觀市政 四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。

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你被打臉打不膩耶 XD 要舉 numbeo 的資料不是不行，但是你要先看清楚它引用的數據有沒有問題吧。 Cost of Living Comparison Between Taipei and Seoul

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想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌

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1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同， 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻， 其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。 2. 2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。

爆 

台灣的儲蓄率高的非常嚇人，看一下數據就知道 定義：1. 家戶可支配所得 - 消費支出 = 家戶儲蓄 2. 儲蓄 / 可支配所得 = 家戶儲蓄率 OECD 統計的各國家戶儲蓄率：

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: : 沒有喔，日本工作年收入平均跟中位數 : 都是台灣1.5倍左右。 : 扣掉比較高的稅負，日本人收入 : 還是台灣的1.2倍。

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活在平行世界才會覺得日本物價比台灣低啊.... Cost of living plus rent index 3. Singapore 89.8 4. Switzerland 85.6

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先說一點，這四個人，不管是誰上台，都不會自己決定重啟核四，除非再辦一次公投。 問題是 2021年12月 才剛剛公投過，要不要看哪邊是多數？ 選舉口號聽聽就好，不會有政治人物笨到自己決定重啟核四，被口號騙的人是自己傻。 接下來先看看誰會把台灣經濟搞差 賴：大概就是延續蔡的路線，目前看不到把經濟搞差的風險。

爆 

租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊... 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？ 確定不是幻想？XDDD [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財

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PR6.70以上就可以在芬蘭擁有賓士、獨棟別墅、私人遊艇、庭院還停著一台露營車？ 車子銷售量可以做個比較。 2021 銷售量 新車市佔 國家人口數 (2021年) 芬蘭賓士 5646輛 5.7% 554.1萬 台灣賓士 27879輛 6.2% 2337.5萬

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其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格， 而且你說錯了，台灣的銀行比日本更看重還款能力。 日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》：2021年 房貸違約率為 3.17%。 加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據，日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。

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你貼的這個數據，要看清楚定義是：單一所有權人住宅 如果是夫妻共有，各 1/2 產權 (或是其它比例)，那就不會被列在你上面的統計裡。 要看全國名下有房的統計，我之前有分享過 全國性房屋稅籍所有權人總歸戶，2020年擁有房子的人有 804.17萬人。

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: : 何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、 : 薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟 : 大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。 板上強調過很多次了，全球的大城市來看，台北市的租金非常低！

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六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？ 這是哪個平行時空 聯徵統計：表十 房貸統計分析表-年齡別 (存量) 聯徵抽樣的資料裡，60~80歲的房貸人數佔比約 8.3%

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這一點真的要注意。 已婚的人，大部份會自己買自住房， 畢竟現在願意跟公婆住的女性是極少數，願意跟岳父母住的男性也是極少數。 單身的人，在那邊傻傻等繼承，搞不好真的會比爸媽更早走。XD 國人均壽　已婚比未婚者多活 16 年

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蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎？ 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)

爆 

太扯了吧。標題的內容明明就是柯文哲說過的，現在又要不認帳？ 民眾黨今舉辦國際新春酒會，黨主席、台北市長柯文哲被外媒詢問，針對台灣低薪高房價 狀況，民眾黨長期規畫為何？柯文哲以台北為例回應，社會住宅要以首都生活圈跨縣市、 跨部會長期規畫，他任內台北已開工1.2萬戶社宅，加上公辦都更等可以到2萬戶，必須要

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台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價， 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時，就能破壞房價， (台北市住宅存量約 96 萬戶，5 萬戶社宅的佔比約 5%)

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109年度 綜稅所得應納稅額及稅率各級距申報統計表 不考慮創業當老闆、逃稅的地下經濟與執行業務所得的族群(醫師律師會計師建築師)， 以無法逃稅的領薪水打工仔而言，

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原因就是保時捷在在台灣的訂價太便宜了，所以台灣人會買爆它！ 保時捷 2022 年全球交車量小幅增長、台灣創下 15% 成長表現 保時捷 2022年全球銷售量年增 3%，但台灣表現突出是年增 15%！ 2022年新車銷售量：

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原因板上討論無數次了，你肯定也有看過，只是你不想去相信而已。 你的疑問： 為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎? 先不講房價，講其它面向。 為什麼人口減少，車價卻上漲? 有科學證據嗎? 最近二十年的車價上漲很明顯，

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是假議題沒錯啊.. Odds Favor White Men, Asian Women On Dating App 美國約會App大數據：亞裔女性最受歡迎。 亞裔男性、黑人與印度人墊底。

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T1 最基本的門檻，是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。 如果推出高價住宅，但是市場不買單，這個建商要怎麼列入 T1 呢？ 龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。 你列在 T1的陸府與磐鈺，有哪些大樓建案，全案都是4000萬以上，而且還賣的不錯？ 你列在 T2 的由鉅，最近的推案你都寫由鉅惟上了，沒先查過嗎？XD

爆 

美國最近五十年的趨勢：富人的財富佔比變多，中產階級與窮人的財富佔比變少。 1970~2020年，這五十年來， 高階收入族群的家戶收入佔比從 29% 變成 50%， 中階收入族群的家戶收入佔比從 62% 變成 42%，

爆 

1. 結婚對壽命的影響 國人均壽　已婚比未婚者多活 16 年 根據內政部 2011年的統計顯示，以婚姻狀況來看， 未婚者平均死亡年齡 53.68 歲，有配偶者 70.12 歲，離婚者則為 59.47 歲。

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1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太，既然太太沒有很大的動力去買房， 那你還是不要自討沒趣，想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件：非蛋黃區，屋齡 30+ 年，單價40萬，月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價，九成是在雙北，最有可能在新北市第一環。

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依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。

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以國人都要申報的綜所稅來看， 台灣的稅制吃不到中產階級的豆腐啊 109年度 綜稅所得應納稅額及稅率各級距申報統計表

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台灣要調高持有稅來打房，是不是只能靠賴清德了？ 抗議賴清德強加地價稅和房屋稅　藍營議員將帶領民眾衝南市府 台南市長賴清德不顧市民反對，強加地價稅和房屋稅並回溯15年，台南市議會國民黨團表 示，11月地價稅開徵引爆民怨，10月27日上午10時將率領鄉親前往市府抗議，抗議賴神罔

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不動腦的人，就是當韭菜被割的命。 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。

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你活在平行世界吧？ 台灣明顯比日本容易存錢啊... OECD 儲蓄的算法： Household savings: Net household saving is defined as household net disposable income plus the adjustment for the change in pension entitlements less household final

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確定鄉下會跌嗎？ 那可以跟大家說鄉下會從哪一年開始跌嗎？XD 2010年人口 2020年人口 十年人口變化 雲林縣 717653 676873 -40780 嘉義縣 543248 499481 -43767

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國人均壽，已婚比未婚者多活16年 台灣的統計，未婚者平均死亡年齡53.68歲，有配偶者70.12歲，離婚者則為59.47歲。 台灣的統計沒看到有區分 男性已婚 vs. 男性未婚，女性已婚 vs. 女性未婚。 來看看同屬東亞的日本研究。

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Odds Favor White Men, Asian Women On Dating App 美國約會App大數據：亞裔女性最受歡迎。 亞裔男性、黑人與印度人墊底。 工作好、收入高的亞裔男性，在美國的求偶市場一樣容易吃鱉。