[閒聊] 少子化後,建商還會推建案嗎?
如題
雖然少子化後,可能20年後才會反應在房價上
那在這個過程中
建商還會持續推建案嗎?
或是會減少建案?
還是相反,會蓋更多,多蓋多賺?
大家認為呢?
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越來越難賣 之後會減少
越蓋越小吧 反正都不結婚 一人一戶
坪數越來越小、但是單價越拉越高
太高還是不好賣 少了預售轉單 自住型就是1500~2000好賣
2020這波起漲預售屋大爆發 該是預售休息的時候也不能轉單
光不能轉單 就會讓自住型猶豫現在這價位要不要繼續追
但應該降到一種程度 幾年後就會緩慢增溫了 物極必反
房子的屋齡會越來越高,之後建商可以賺都更案子
現在全台的平均屋齡已經32年了,看有多少案子想參與都更吧
要蓋呀 不然建商要怎麼維持營運
你以為少子化,家長就想跟小孩一起住?小孩想跟家長住?
人只要沒死,居住的剛需就存在
你20坪夠住嗎
等你又賺了錢,200坪夠嗎?
少子化影響出來 你都幾歲了 都市集中化隨便就蓋過少子化
永遠有剛性需求啦 台灣大概每年有個二十萬戶新屋需求吧
就大家擠重劃區 舊市區凋零到一定程度就可以都更了
你不用擔心...其實20年以後,已經是複製人的年代了,人
口根本暴漲,連老人也死不了
不會賺錢,建商就不會蓋,你也買不到
有錢人會買,別擔心
市場永遠會跟著趨勢調整,以後可能老人舊換新會變成新模式
,可能你買新房建商用低價跟你買舊房之類的
建商覺得會賺錢當然就會蓋,不用擔心
去化慢 週轉慢,當然會影響到供給速度
新推案少,房屋平均年齡的老化速度更快
房子年限比人的壽命短,到時會有少屋化效應
房子30年後還要整修,以後整修人工只會越貴,繳完房貸
剩下30年老房子,土地地段好會增值,房子只會折舊
想要保值買對地點很重要
會,因為少子化是發生在偏鄉,但都市人口增加
未來新蓋建案可能會變少,但都更新案會多不少
看你如何在建築本身增加價值啊,像是畫家不也只是揮灑顏
料?建商本來就是賺加工的利潤,蓋的好的話毛利還行且量
不小。加上資金來源又有不少管道甚至能預售,所以這行業
還是有利可圖的。
推阿..就是整體單價還是漲 但總價還是控制再讓你買得起
所以越晚買越小間
怎麼可能漲到大家都買不起 這樣經濟早就垮了
新聞 網路上在哭說買不起的 都馬眼高手低想要新大樓蛋黃
怎麼可能買不起
現在四房很難賣啊,二房變成主流
在北市工作為什麼不能買淡水? 沒錢就要犧牲時間通勤
會賺當然就會推啊,只是坪數變小而已
少子化 蛋應該會够吃 為什麼會缺蛋
少子化車商就不造車了嗎?
台灣出生高峰超過40萬去年13萬多,請問嬰兒奶粉有
沒有降價過?
你怎麼有房子是拿來住的想法,房子是投資商品好嗎?
只要是商品有賺頭就會繼續生產阿
你不買房還能租不喝水會死的,你去便利商店還是要
花錢買水啊,必
需品全部都是商品
不會,而且倒光光,少子化後房子要自己蓋,土地很多都免
錢的
多戶化大勝少子化
會推出1LDK吧
都更?政府又不是白癡當然選空地重劃區 老房誰管你 現在
有稅收都沒都更了 以後稅收減少哪來錢都更
還是有換房需求,我家已40年,20年後應該是不換不行
我一直在想,自住需求會因為不能轉單而退卻的原因是啥?
房子也是會老的 到時候玩都更再賺一次
不衝突啊 先去重劃區玩收舊地 過個幾十年老區重蓋變新區。
本來經濟商圈就不會一直都在那邊 會循環的啦
會
就都更阿
少子化影響沒那麼快,身邊還一堆人還沒結婚買房,我還是
大考30萬考生的年代
以後千萬 一房變主流
電梯套房夯起來
少子化缺人缺到靠北,失業率低,政府high,房子當然漲阿...
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[問卦] 這個月建商是不是又調漲房價了啊?建商現在賣建案跟英特爾擠牙膏一樣 都分批慢慢賣 每批賣的價格就一批墊的比前批高 去年看還2字頭的建案 因為打炒房12
[請益] 建案完銷後 建商還會撐房價嗎?建案完銷了 代表建商的產品也賣光光了吧 也不再有理由花一堆錢去撐當地的房價了 這樣只靠當地的政府和小投資客 少了建商的主力護盤 有能力把已經炒高的房價繼續撐下去嗎?8
Re: [請益] 哪些建商的評價還不錯?!我來解釋一下 "簡單來說,建案如果有冠上建商名字的就是好建商" 我已經先說"簡單來說",換句話說可能有些例外,但大部分情況是這樣。 舉最有名的國泰和潤泰吧,他們每個建案都有掛建商名。 大家也可以想想在地知名建商的建案是不是也有掛建商名。8
[閒聊] 高雄德__建設能買嗎?是這樣的,高雄透天房價都驚驚漲 想找一間價格合理的透天很困難,最近看到一間還可以的建案,但建商是出名的德__建設 不是故意空格而是名字太多了,鄉民們可任意填入 這間建案預計明年10月完工,想問問這一兩年蓋的房子還會漏水嗎? 另外旁邊建案是赫斯,請問有神人聽過這間建商嗎?品質如何?6
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼老實說我真的希望房價跌... 人口問題確實會抑制房價 簡單來說你的理論是正確沒錯 確實也會造成房價下跌 今年問題出在:6
[問卦] 建商是不是不喜歡建案附近有社宅建商蓋房子 最好是拿到一整塊很大的基地 可以好好規劃 好好好造鎮 這樣房價才會高1
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?我一個親戚是台中的建商 一個朋友是南部的工地主任 兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手 親戚在北屯的建案還因為原物料大漲,簽約的直接每戶加收30萬 不要就退訂1
Re: [閒聊] 現在連透天都變小鳥房了關於這個問題,魯叔我略有研究, 因為房價飆升,所以土地也跟著漲, 土地漲了,房價當然又有理由繼續上漲。 然而扣掉那些財力雄厚的…菁英人士, 普羅大眾的薪水並跟不上房價的漲幅,甚至沒有漲。2
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實市場不是這樣發展的 所謂競爭是這樣 如果兩個建商 蓋類似的建案 價格差不多 一個有遊戲室健身房 一個沒有 那一個建案賣的好?1
Re: [問卦] 感覺房價趨緩 漲不動了的八卦?平民百姓: 折30萬可以嗎?拜託!真的沒錢了! 建商: 原物料上漲,缺工!我們不得不漲!我們是受害者!根本蓋不下去了!最多折10萬! 新聞: