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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

kiss78832 發表於 2021/6/12 下午2:15:23
看板Stock標題Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼作者
kiss78832
 (kiss78832)時間推噓 6 推:7 噓:1 →:27

老實說我真的希望房價跌...
人口問題確實會抑制房價

簡單來說你的理論是正確沒錯
確實也會造成房價下跌




今年問題出在：
1.鋼筋、水泥、塑膠各各皆漲，幅度還不小
2.台灣各大廠都在擴建廠房，工人難請
3.目前的買房青壯年都是在1982～1997，那時還沒少子化問題那麼嚴重，所以房屋需求還是很強


這時候就是看物價上漲速度快
還是你N年後的少子化反應速度快

我個人看法房價頂多就是持平，
要大跌也是可能，但要N年後了

到時候你也老了，踏一半進棺材了
那時候你才要買房嗎？
不如繼續租房，拿錢逍遙自在

純粹個人看法，謝謝

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多: 到有點驚人
: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓: 桿的人等等
: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.156.57 (臺灣)
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labell 06/12 14:16外勞政策改 就不用擔心

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labell 06/12 14:16一堆越南偷渡生很大

推

rockok71 06/12 14:17反正住在非六都跟新竹的人 房價買貴的 準備被套

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rockok71 06/12 14:17一輩子

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Coffeewater 06/12 14:17原物料漲完就輪到房價了啦~ 還在幻想房價會跌

其實大家都以為建商暴利賺錢，其實真正暴利是賣土地的人...

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Coffeewater 06/12 14:18蓋房的成本就變貴了,你要建商賠錢賣?

推

Unsullied 06/12 14:20會跌 郊區會跌

※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:20:51
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Unsullied 06/12 14:20買工廠第一排 一定跌

推

Eide 06/12 14:22未來世代還要背現在舉的幾兆拉基債，房市？反正我

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Eide 06/12 14:22等崩我沒差

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b0364864 06/12 14:23首購族當然想要房子跌 但你買了卻想要房子漲 嘻嘻

是同建商，不同建案，講錯 補充一下，我已購房，隔壁同建案同坪數直接屌漲200萬

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Eide 06/12 14:23地質週期算一算，也不是沒機會大自然都更

推

peter25871 06/12 14:236都以外的有耐心，應該是會跌

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Eide 06/12 14:24現在買了扛一堆鳥債，傻了才買..

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kiss78832 06/12 14:26我再補充一下，

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kiss78832 06/12 14:26建商利潤就是那樣，

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kiss78832 06/12 14:26真正暴力賺錢的是出售土地的地主，

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kiss78832 06/12 14:26你有想過建商為何一直蓋？

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kiss78832 06/12 14:26當土地蓋滿，建商成本就是這樣N年後也一樣，

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kiss78832 06/12 14:26即使土地價值崩跌

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kiss78832 06/12 14:26建商也不可能賠錢出售

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kiss78832 06/12 14:26當每個建商蓋好蓋滿持有成本一樣

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kiss78832 06/12 14:26是不是就自然建立基本房價水平了？

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kiss78832 06/12 14:26會崩的頂多就是還沒蓋好蓋滿的地方

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b0364864 06/12 14:27就我知道 身邊很多同事分兩派 一種是觀望派 越看越

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b0364864 06/12 14:27貴 一種是買了這幾年笑嘻嘻派

※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:28:33 ※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:29:57
推

huk40199 06/12 14:31你說的這一代也剩20年就要退休了

38歲還48歲？ 正確是20-30年，假如你1818歲，要等少子化反應房價至少等到

※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:34:18 ※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:34:56
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snpr 06/12 14:43你繼續幻想，房價跌，股市一定崩，連動的

推

gm3252 06/12 15:28未來幾年不可能持平

噓

s94516 06/12 15:58這兩年都漲多少了 還在頂多持平

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s94516 06/12 15:59房價爆跌 股市會崩的更嚴重 你以為銀行不會跟你追

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s94516 06/12 15:59討房貸？ 沒錢繳一堆人賣股票股市死更慘

推

pingtaowang 06/12 16:45推 地主才是暴利 建商就三成利潤

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pingtaowang 06/12 16:46對地主的改革根本沒看到

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pingtaowang 06/12 16:50Dpp不行就換Cpp吧
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