Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: 不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不: 斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發: 哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實: 在是不太知道為什麼會這樣？
鄭總裁 欽天 天哥 我的天 我的哥 總裁大人
選地眼光非常的精準
我跑過他們家的案子有
丰悅夏宮 海洋都心 國賓官邸
松江一號院 台北一號院 中山官邸
圓山一號院 台北一號院 世界首席
中山凱彥 台北晶麒
應該可以用我的觀點給你一些答案
鄭董是代銷起家
當年也是在甲山林
甲山林採全員銷售
每個人都要會賣房子
在第一線的銷售才知道消費者要什麼
所以興富發可以不斷做出消費者想要的房子
這好像是屁話
但業界真的超多業主蓋自己想要的房子
而不是消費者想要的房子
1:豪宅外觀
李天鐸在紅樹林的逸品海納川
https://i.imgur.com/ZYIGZpz.jpg
https://i.imgur.com/ML90JF2.jpg
https://i.imgur.com/yBBd8UV.jpg
https://i.imgur.com/DRvtmzI.jpg
但當時旁邊的峇里vita只要13萬
所以發哥從來不是走便宜路線
他走的是讓你買得起的奢華精品路線
https://i.imgur.com/cPMYfxi.jpg
當初找的就是P&T
https://i.imgur.com/4Cfh2sj.jpg
“住得起的信義豪宅”
https://reurl.cc/130M3Y
https://i.imgur.com/fZqU0rQ.jpg
中軸對稱的千坪中庭
坪數切2-3-4房
剛好滿足首購 換屋 置產三種客戶
當時的宏英加州一坪不過16萬
為什麼要去買21-22萬的預售屋？
13年前要長輩買預售屋
多得是三天睡不著吃不下飯來退戶的
所以興富發從來不是賣便宜
也不是只賣投資客
而是包裝太強大 包得太好
你買不到 只好去跟先買得買
所以才慢慢有興富發=投資客的說法
講到包裝可以再講一下甲山林
從星海別墅 海揚 清淞就開始王牌組合
甲山林廣告 興富發興建
還有2009年新富都系列
成功把頭前營造起來
2011年新富邑 時代首席結束
移動到淡海 海洋都心一期結束
跟甲山林都配合得非常緊密
到了2013-15新竹國賓大苑 巨人 水公園
台中赫里翁 真愛
高雄國王城堡 華人匯
因為後來2015那波太慘
沒代銷想搭接待中心
於是發哥才開始自己賣
尤其當年很多預售變成成屋
代銷不愛接 興富發才成立銷售部
這十多年
發哥的案子我幾乎無役不與
一時要講也很難講
有興趣可以搜尋本版關鍵字”台北一號院”
就可以知道興富發規劃產品真的非常用心
老實說上來分享比吵吵鬧鬧好玩多了
仔細看來噓文的
都是學藝不精的同業
或是投資失利賣太快的投資客
其實我還有超多東西想上來分享
但看到那幾個神經病就不想了
但發哥也讓我賺到不少資本
所以還是要上來推一下我大發哥
--
誒 跟你說，他們上次四選一那一題，我很認真思考後
我會投你欸XDD 哈哈哈哈哈哈
發哥的最近的格局我不行...尤其是只有一台電梯到地下室這
件事情...
發哥把廚房靠窗+中島 客廳放在玄關附近，也是嚇嚇叫
1x年興富發現格局不差 梯戶比也跟新案相近 cp值都高起來
四選一說什麼拍謝沒跟到，中島是從中山真藏之後開始的
會嫌棄發哥格局，大多數也都是租屋族，眼高手低
說得真不錯
因為他們都個人單打獨鬥型XD,裡面唯一有
唯獨你是真的有跟團隊合作過XD
你這一貼 怎麼這麼像
從來沒發現過長得這麼像
第二間仿的是皇翔御琚? 其他間我就看不出來了
丰悅夏宮臨摹台北花園，丰上比照海納川
房地產不是只有哪裡會賺，真的很膚淺
這個城市需要更高級的房地產專業人員
發哥的地點真的都很厲害
剛剛看到花園，以為我家何時變發哥，靠腰，也太像了
吧
發哥厲害的地方是 大家越罵越噴
連東騰千里都高仿啊~厲害~
實務經驗推推
發哥物件從高價位到低價位都有吧？格局就差很多，難道
拿國王城堡跟孟學苑放在一起看？
近年有種發哥地點＞寶佳的感覺 寶家感覺自認走行情地板價
所以對於邋地就沒這麼積極追價了
一比才發現原來發哥是平替大師
發哥地點真的選很好
發哥就模板照搬啊 賣得好幹嘛亂改
有趣推
但我們阿姨買國王城堡賠好幾百萬XD
推
講完我都想買了（？）
發哥是全台地王吧
2015還跑去上海買地
發哥就是有本錢等到有話題有機會再推案
連自己蓋的房子被法拍還能溢價16%買回來固盤
前幾天又授權董事長買房子給特定人
賣
推
台中也是聯聚新古典風格、由鉅現代風抄好超滿
寶咖系列就很多複製貼上的建案，外觀漲一模一樣
有料值得再推一次
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首Po如題 發哥房很會噴 以往的解釋都是投資房 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶 等租人或是等轉手暴賺9
不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實在是不太知道為什麼會這樣？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --8
這篇跟上一篇 內容為什麼cp值只有1%的房大家還是搶著買一樣的在題目上誤導大家 不只發哥的房再噴 旁邊寶佳的房一樣在噴 便宜的老公寓/大樓/透天一樣在噴 而且多年前竹北房產景氣有度曾經很差, 甚至當時還聽說發哥的建案投資客賠售賣不掉 最後....所以發哥房字特別會噴嗎?1
因為嫌貨才是買貨人， 會整天哭夭發哥房子的人， 通常一定也沒什麼預算， 看其他更大的建商， 如果有也不用這麼辛苦了，
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Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?之前就說過. 少子化效應影響比較少. 都市化效應+小家庭化效應影響比較大. so...非產業園區支撐的原農業鄉鎮"大坪數中古屋"是最不能碰的東西. 有產業園區,工業區,就算在甚麼奇怪的地方,都不太需要煩惱.27
[閒聊] 發哥曾幾何時開始變成超小宅專家?現在一聽到發哥 就連想起那精美的一層XX戶 還有那驚為天人的格局 但 興富發何時開始變成超小宅專家? 如果回頭看GOOGLE地圖 甚至於早期發哥推案 其實發哥從高雄發跡17
[閒聊] 興富發的預售買家最後都出貨給誰看發哥在高雄賣的嚇嚇叫，快一千戶三日完銷。但其實發哥在台中也很熱銷，對，就是在最有品牌迷思的台中，例如紀汎希、雲頂、雍悅等幾個案子。但看留言就會出現台中人不買發哥、發哥都投資客在買的、自住客不會買發哥等言論出現。當然發哥的優付會吸引不少投資客，但好奇的是投資客買了之後，最終還是要處理房子啊，這些房子大都是再轉給下個投資客嗎，還是大都只是出租？發哥的房子真的很少人買來自住的？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --15
Re: [請益] 高雄興富發大悅如何有個疑問 先假設發哥一坪便宜15k 也就是2房25-30坪的案子 單車 總價800-900之間 發哥便宜40-45萬12
Re: [新聞] 台中七期豪宅工地火警 負責人：地下模版#興富發 的 #市政愛悅 燒掉了！ 興富發又燒又燒又燒！啥爛建商啊！ 你真的敢買興富發的任何中古屋跟預售屋嗎？ 如果你是已購客，最好找律師準備提告，不然他就這樣過幾年就像 #夢幻誠 一樣的就這樣 蓋好了，然後你住的安心嗎!!!![Re: [新聞] 台中七期豪宅工地火警 負責人：地下模版](https://i.imgur.com/WU6cEt5b.jpg "Re: [新聞] 台中七期豪宅工地火警 負責人：地下模版")
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Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異?C大講的沒錯 20-22兩房各家格局都差不多鳥 尤其是地點越好的小宅 為了壓低總才塞多戶來賣 發哥九百內就能住七期8
[閒聊] 興富發的水湳文商段第二案各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 盒盒今天一早收到最新消息 興富發在台中水湳經貿園區文商段的第二個案子準備動工！！ 文商段地號11，中央公園第一排![[閒聊] 興富發的水湳文商段第二案](https://i.imgur.com/59GpfzUb.jpg "[閒聊] 興富發的水湳文商段第二案")
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Re: [心得] 超雷買房經驗，中研A+ / 興富發莊園興富發有自己的代銷 有蠻多建案是甲山林的代銷 我去看甲山林的代銷 他們專業度其實還不錯 幾乎建案相關問題都答的出來 看得出有在做功課3
Re: [問卦] 興富發被罰30萬會不會哭出來？小弟以前代銷啦！ 這篇問卦雖然反串得很好 但也科普下 發哥看到這篇不會笑 但看到推文![Re: [問卦] 興富發被罰30萬會不會哭出來？](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/08/19/3265225_1.jpg "Re: [問卦] 興富發被罰30萬會不會哭出來？")
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[閒聊] 興富發真的容易被同行忌妒嗎自己沒買過也沒住過興富發的房子，是前陣子去看興富發水湳的房子，看到優付方式還蠻 特別的，幾乎就是一開始付少少的錢，等成屋再背房貸，甚至頭款還借你分期到交屋後兩 三年。所以業務說網路在罵的都是同行，因為害他們不好賣，不然看實價登錄就知道。於 是我去查興富發台中線上的案子，發現七期或文心路的高單價案子確實賣的很好。所以攻 擊發哥的真的大都是同行不爽嗎？![[閒聊] 興富發真的容易被同行忌妒嗎](https://img.youtube.com/vi/cv_dhnpTe4w/mqdefault.jpg "[閒聊] 興富發真的容易被同行忌妒嗎")
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