[閒聊] 興富發的預售買家最後都出貨給誰

JohnLackey12/27 15:52發哥的股票可以買 地點好總價低

william82612/27 15:53一個案子投資客最多2-3成 其實大多還是自住

william82612/27 15:54或置產幫小孩買

destinygirl12/27 15:54留著當傳家堡啊！

p2077029912/27 16:03前陣子有短暫住過竹北發哥的新建案，假日很多那種看起

p2077029912/27 16:04來剛結婚的年輕男女來看房子，不得不說很多女生很吃發

p2077029912/27 16:04哥那種豪華公設的建案

p2077029912/27 16:05但是找爸媽來看的人都會被嫌格局或坪數太小

SouthEast6212/27 16:07「只有投資客會買」，與其相信這句話並且去探討誰

SouthEast6212/27 16:07要接手，不如先懷疑這句話的真實性。我問你，投資

SouthEast6212/27 16:07客買房子就是為了要賺價差，他跟另外一個已經賺夠

SouthEast6212/27 16:07價差的投資客買房子，他能再獲利的空間有多少？合

SouthEast6212/27 16:07理去想就知道空間很小，所以投資客的下家通常不是

SouthEast6212/27 16:07投資客，而是真正要自住或長期持有的人。既然房子

SouthEast6212/27 16:07最終還是要轉到自住客手上，「只有投資客會買」這

SouthEast6212/27 16:07定義就不存在。頂多說自住客想東想西買東西的手速

SouthEast6212/27 16:07沒有投資客快準狠，被從中間攔胡賺了一手。所以，

SouthEast6212/27 16:07「只有投資客會買」這句話粗魯一點翻譯，其實是「

SouthEast6212/27 16:07幹你們動作那麼快把房子搶光幹嘛，沒上到車我眼紅

SouthEast6212/27 16:07嫉妒」

PTTMAXQQ12/27 16:09自住客都是現場看到後才覺得不錯可以買所以就很好笑

SouthEast6212/27 16:26原本是預售屋小白的我，看個50、100個建案之後就開

SouthEast6212/27 16:26始有感覺了，光看圖，或甚至不用看圖，看建照基本

SouthEast6212/27 16:26資料根據基地坪數、土地使用分區、建商是誰、有哪

SouthEast6212/27 16:26些坪數的戶別，大概就可以猜出有哪些戶別可以考慮

SouthEast6212/27 16:26，更不用說那些身經百戰、每次出手就是用現金先掃

SouthEast6212/27 16:26個十間再說的VVIP

ttyy12/27 16:26我不知道其他地區，但發哥的房子在台中確實相對不好賣

ttyy12/27 16:26這個去591按按就知道，地區好，價格便宜，釋出多大概都發哥

ttyy12/27 16:28我自己觀察結論寶佳自住客是真的不少，發哥就還好

ttyy12/27 16:29寶佳被嫌棄是營造品質，但格局規劃梯戶比大部分算不錯

ttyy12/27 16:30發哥是在規劃面就讓很多自住客真的吃不下去

ttyy12/27 16:31不過租客很多只看地點，發哥選地沒話講，出租還是挺好租的

blargelp12/27 16:32投客丟自住是常態，發哥也是。但台中的話發哥只能投客丟

blargelp12/27 16:32投客。台中人不喜歡發哥

Harlequin72712/27 16:33不要PTT看天下啊 這邊台中討論的8成都74外重劃區 發

Harlequin72712/27 16:33哥舊市區的千戶好幾案一樣熱銷到不行 七期的還站上

Harlequin72712/27 16:33八字頭

ttyy12/27 16:34願意吃發哥的自住客很多真的是地點至上主義，還相對便宜

ttyy12/27 16:35發哥新案一定熱銷，這邊討論的是後續成屋轉手

Harlequin72712/27 16:35我之前在找某案 這邊討論度近0 然後查實登嚇到 單

Harlequin72712/27 16:35價不但高且賣好幾百戶了

ttyy12/27 16:41發哥就好轉的話博克萊、博識不會一堆掛賣，這地點S級了吧

bustinjieber12/27 16:429樓正確，

bustinjieber12/27 16:42投資件、爛建商不能住根本是白痴說法，

bustinjieber12/27 16:42寶咖爛？新案會比20年前的大樓爛？

bustinjieber12/27 16:42很多事都是稍微思考一下就知道了，

bustinjieber12/27 16:42再說，品質不就反應在價錢上了。

SouthEast6212/27 17:17我老弟曾擁有過發哥在台北的捷運共構宅，實際觀察

SouthEast6212/27 17:17的心得是，發哥很適合當作中繼階段的住宅，例如你

SouthEast6212/27 17:17初期預算有限只買得起小房子、單身還不需要太大空

SouthEast6212/27 17:17間時，買發哥住個幾年完全沒問題，但很少人勵志在

SouthEast6212/27 17:17發哥的房子裡住到終老。就算只住一陣子，還是自住

SouthEast6212/27 17:17，所以我還是覺得「只有投資客會買」這說法不成立

SouthEast6212/27 17:17。

fonder12/27 17:20參加過發哥的區權會就知道，都投客這件事根本黑白說

fonder12/27 17:20年紀偏輕倒是真的

jerry1030712/27 17:36發哥不爛尾，優付，各種方面對年輕人友善

lucifero12/27 17:43 你各位韭菜囉~

hahaha8112/27 17:57會覺得沒人買是過太爽吧 不是每個人都有能力挑建商

wang5612/27 18:042000年後，有誰買發哥賠錢過？

wang5612/27 18:08跟著發哥買就是會賺錢，幹嘛跟錢過不去，當年的韭菜，哪一

wang5612/27 18:08個不是賺到口袋飽飽？

Ayasaki091612/27 18:12至少發哥>>>>>碧貴園,恆大, 不會爛尾.

wang5612/27 18:13每一年的韭菜還是能靠發哥賺大錢，直到現在都沒跌回去，這

wang5612/27 18:13就是發哥不敗神話

askachage12/27 18:32每位自住客心裡住著投資魂，有差嗎？

tctv200212/27 18:51看你喜不喜歡打官司

pptsuck12/27 19:17投資客啊

e8530s12/27 19:17當新手村，輕鬆上車註冊帳號，等級上去了自然會離開的

idmaker12/27 19:30投資客可以長期持有收租啊 誰說一定要轉手給下一個自住客

idmaker12/27 19:30 邏輯失敗

bustinjieber12/27 20:35說這種話的一定外行人，

bustinjieber12/27 20:35新成屋物件拿來‘’長期出租‘’，

bustinjieber12/27 20:35不要笑死人了，醒醒好嗎？

bustinjieber12/27 20:35就算真的拿來長期出租，

bustinjieber12/27 20:35有沒有創造住的需求？

bustinjieber12/27 20:35就算真的拿來長期出租，

bustinjieber12/27 20:35下一個買的不是自住客？

bustinjieber12/27 20:35還是你覺得永遠都是投資客接手？

bustinjieber12/27 20:35發哥的物件超過50%都是租客？

Taiwanwolf12/27 21:575-10%頭期款真的很香 適合年輕人

kkiiccooo12/28 00:47發哥的小宅買給退休老人當電梯宅有搞頭嗎？老人需要電

kkiiccooo12/28 00:47梯且不需要大空間啊

cutesuper12/28 01:18我這半年剛好出2間興富發預售轉約 都是兩房格局 一個

cutesuper12/28 01:18是在地長輩說是要買給兒子 一個是買來當工作室

Lime556612/28 08:53高雄的話 去看大悅系列的google地圖評價就會知道裡面都

Lime556612/28 08:53住什麼樣的人了 很精彩XD

tomap4101712/29 14:57感謝樓上