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Re: [請益] 房仲態度的大轉變

看板home-sale標題Re: [請益] 房仲態度的大轉變作者
minigg
(miniGG就噓算了的)
時間推噓 9 推:12 噓:3 →:34

房仲是服務你的
不是你的主人
他要你出多少你就出多少嘛
那你幹嘛付服務費?

舉自身例子
這半年我出過幾次斡旋
在美國升息最鷹的那陣子
有一間A地點不錯但格局差,屋主入手價2800
(慘套)
賣半年了出價持續下修
前年的成交價在2100左右

我打算從2050開始出
然後你也知道房仲就什麼不可能啦....
屋主賠太多不會賣
計入房價上漲的幅度大概是2200左右,建議我從2200開始出
不管是開發方或委託方姿態都很高
甚至開發方還嗆說屋主就是要賣2480
他都認賠400了我還有什麼不滿意?
後來還是不管他出了1900斡旋
開發當然不收


同一陣子我看另外一間B
屋主自住10年了
開價從2700-2600-2500一直下修
大概也是賣了4-5個月
條件都蠻符合我的
太太也很喜歡

實價大概會落在2200-2300附近
我也是出了2200的斡旋
不過我覺得委託方仲介可能比較資淺
不敢跟開發方強力談
然後看起來可能在卡幾組同時出斡旋
所以拿我的斡旋墊背
我也不強求,就在同個社區繼續看其他間
其實也就是製造屋主的壓力
剛好有幾次屋主看到我看其他間
就請管理員看到我離開時候邀我到他家當面談
見面後真的談的蠻開心的

屋主也允諾願意2350賣我
本來差點心一軟就買了
回去幾經考量後還是跟屋主堅持2250的價碼

另外一間C,10年自住就是我的備胎了
銀行估價大約都2400左右
屋主裝潢跟維持都蠻好的
但開價明顯有問題,咬死3300+
因為我自己找開發方仲介帶看
所以開發方仲介其實也很想幫我跟屋主談降價
我跟仲介口頭承諾若2800我就買

最後的結果
A 2200 111-11成交
B 還在賣
C 還在賣

結論就是 如果功課做得夠
做自己的主人,市場會說話
不用被牽著走


※ 引述《d033zxc (Zzz)》之銘言:
: 各位前輩好,我買房小白,打算跟太太在今年買房
: 最近在看房,詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看
: 後來在591上看到一間覺得不錯的,貼給A後他說可以帶我們看
: 簡單介紹物件
: 這間開價1600,19年屋,在捷運站旁,機上車位,窗戶開在面向社區(無View可言)
: 最近已售出同一棟另一間樓層,坪數格局差不多,樓層稍高,機下車位,窗戶開在面向捷運
: (比捷運高),開價1488
: 到場當天還有另一位房仲(B),好像是主要負責這間房子的
: B就是簡單介紹,有些說詞讓我覺得有點吹捧,像B就說1600這間沒面對捷運站,然後裝潢比
: 較好(其實裝潢也沒更新過,只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高
: B也說屋主半年前開價1900,最近才降到1600
: 看房結束,等B走後,A留下,我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯,想斡旋看看,但A在當
: 下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好,像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
: 隱憂,建議我們可以再看看。
: 直到當天看完房回家到第二天,感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說
: 幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400
: 後來我們就和A討論到斡旋,我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250,A說願意幫
: 我們談談看
: 等到約斡旋的時間時,因為這幾天都有安排活動,我們就說下週好了,但A跟我們說週末可
: 能有很多人看房,建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了?)
: 我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK,但1600實在賣太貴了,綜
: 合考量下不是非這間不可
: 我們想問的是為何A的轉變會如此快?
: 先謝過各位前輩


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※ PTT 留言評論
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toto12302/11 15:58對仲介來說 找持有很久的屋主 有可能對行情不了解

toto12302/11 15:59和 新手購屋的 大概是最完美 利潤最高的

minigg02/11 16:00沒錯~所以自住就要找長期持有的,議價空間最大

chen83103002/11 16:12不是

chen83103002/11 16:12您一間=我兩間欸

toto12302/11 16:45有房住跟一間都沒有買的壓力 急迫性 天差地遠啦

e00792602/11 16:51結果還是仲介說的2200成交哦XD

minigg02/11 16:542200斡旋跟成交怎麼會是一樣的意思呢?當然是2050斡旋2200

minigg02/11 16:54才會成交啊

※ 編輯: minigg (61.224.163.89 臺灣), 02/11/2023 17:05:02

junior02048602/11 17:302050斡旋你也不用想了,要2200成交,你至少要下21X

junior02048602/11 17:30X

Hughlo02/11 17:37我覺得你這是反例欸,第一個就真的值2200啊。斡旋價幾乎

Hughlo02/11 17:37等於成交價的例子也是有的吧

那你覺得大部分買得到的斡旋價嗎?

Hughlo02/11 17:382,3真的不急,你也確實出不到人家要的價格啊

不值那個價不代表我出不起那個價

pchion200202/11 17:47我看完一度懷疑我自己中文有問題

minigg02/11 18:02斡旋及成交不是沒有???要耗到體力精疲力竭而已....要出

minigg02/11 18:02到21XX才可能2200成交?會成交就只是因為他只值那個價而已

minigg02/11 18:02....賣不掉加價賣名不虛傳吧?

※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:03:48

rae11502/11 18:15結論是你沒有買到房子

不是喔,買完了

http://i.imgur.com/CIuyf5T.jpg

http://i.imgur.com/xtKCoB3.jpg

※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:19:49

qqq784002/11 18:26沒有什麼成交多少所以斡旋多少的。仲介建議值很準確建議2

開發方說沒2300不收,委託方說2200出看看..呵呵

qqq784002/11 18:26200最後2200賣掉

kusomanfcu02/11 18:28等等 你這兩張是歐in 耶

kusomanfcu02/11 18:28你根本出上不去啊

我還有留點現金裝潢啦... 再不然我名下也有兩間無貸款可以借 借信貸為了拿好點的條件我想K大一定懂我說什麼

※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:35:05

kusomanfcu02/11 18:32最後 持有久的 頂多就是實價登錄平盤,實價登錄這東

kusomanfcu02/11 18:32西已經人人知道了

minigg02/11 18:38對啊,但是很多賣家實價+20%賣呢,我看某間超誇張的開價30

minigg02/11 18:3800+持有兩個月加價400

s2649275502/11 18:49不缺錢就放著姜太公釣魚啊

bms02/11 19:00很明顯A的屋主最急啊

其實B.C也都有急的理由.. B.C都已經買預售換屋了

IBIZA02/11 19:07你的案例,你根本就都沒買到啊

IBIZA02/11 19:08你覺得2200可以,為什麼要堅持出2050,讓人家直接不收?

2200是我的仲介,2300是開發的仲介 我買到的D就是用我的方法買到的 不過我不想描述太詳細我未來的家.... 簡單說。我買到的是最划算的 我買到2019的實價

IBIZA02/11 19:11我買過好幾次斡旋價就是成交價,我開價就是認定能成交,所

IBIZA02/11 19:11以斡旋時就是咬死一毛不加

s2649275502/11 19:14我買過九間斡旋即是成交價的 當然也斡敗很多次

s2649275502/11 19:15其實買家不急也是可以斡低賭賭看

大大說的對

※ 編輯: minigg (61.224.178.199 臺灣), 02/11/2023 19:25:34

IBIZA02/11 19:37不收是沒辦法賭的

s2649275502/11 19:55對 所以當仲介都不收的時候要調整出價策略

s2649275502/11 19:55比較討厭的是有些連芭樂斡都收

minigg02/11 21:32我是覺得市場如果一樣不好,出低點砍沒關係,但是市場在去

minigg02/11 21:33年12月反轉了

koyo16702/11 23:59沒成交還這麼大聲

henrk02/12 09:47我買過三間房,都是斡旋就是成交。不懂開低或開高然後討價

henrk02/12 09:47還價的意義

cicatrix02/12 12:27人家看得很準,你出2050萬本來就是連屋主談都不想談

cicatrix02/12 12:28我給客戶建議出價1906萬,就出1906萬成交,幹嘛出低再加

cicatrix02/12 12:28價?你是屋主你不覺得這樣的出價方式很反感?

minigg02/12 20:38斡旋--》小房間耗5小時才成交有啥好驕傲的?

F123981002/13 12:38我是斡旋價+8萬,我就跟仲介說,尾數8討個吉利,我不想

F123981002/13 12:38談了, 成交再叫我。