[心得] 遇到惡房仲
第一次買屋遇到惡房仲
小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區
還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差
不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格
當晚被告知屋主不同意,只願意降1350
要我們再開個價,我們便開了1280給房仲
跟家人討論之後覺得這個價就是上限,我們不會再加價了
因為我們還有認識B房仲,也有跟他聊到這間,而且他跟屋主很熟,
所以大概也知道是我們簽了斡旋,期間有跟我說他可以拿到更低的價格
不過因為已經跟A簽了斡旋,就沒有再理會B
隔天A房仲約我們去他們辦公室談,說跟屋主談過,只同意開1330
並一直慫恿我們加價,說這裡錯過了就沒有了很難得,最後我們很勉強的多開了10萬,
1290
因為我們覺得還要花錢整理買裝潢,算一算也差不多了
但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD)期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了,後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。
B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交,他保證問過屋主了,屋主願意1280成交,半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面,沒想到A房仲,突然就很激動,
直接說要登門拜訪,來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會,
我幫你努力談價了,拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談,但我們就拒絕了,可以看的出來A房仲非常急的想簽下來,
A一直懷疑我們有認識其他仲介,只是我們沒說出來。
當天就直接跟B簽要約,因為B仲介說屋主已經同意1280成交
(這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要,反而要B仲介的1280 XD),
他隔天中午就可以找屋主簽
沒想到早上A仲介就說他一早求屋主,願意降價到1296成交,我就說我們暫不考慮想拿回斡旋
,A仲介就一直盧說再思考一下,B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺,根本是胡扯XD
中午過後B仲介與屋主簽了要約,確認成價真的是1280,晚上可簽約,
晚上簽約之前A仲介表示,屋主同意降到1280,希望能找他們簽約,
我媽跟他說我們要退斡旋,卻被告知說不能退,屋主已經簽了(真是見鬼了,一屋兩賣了)我後來就打電話過去爭論,才要回斡旋金,期間也一直懷疑我們找別間仲介,又一直說他們很辛苦幫我們了,三天三夜睡不好,拜託給他們機會,真的很盧
最大的問題就是,B房仲一開始就是1280可成交
A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ,期間我們還有同意加價到1290耶,不到
一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了,有些跟A房仲說好的附加條件,後來簽約的時候屋主也不知道,所以就是A在中間瞎搞
晚上簽了約,鬆口氣,總算定下來
沒想到隔天又被A房仲追殺,瘋狂CALL
說屋主跟他說跟別家簽斡旋了,問說是不是我們簽的,我說不是(有跟屋主說好都不要提),他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會,我就說不用了謝謝,
然後一直跳針問一樣的話,
最後他就突然爆氣,說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
以後大家是鄰居,我們還會遇到,善有善報,惡有惡報,
我們那辛苦的帶你們看房,我可以告你們喔,然後很很氣的掛我電話
隔了10分鐘又傳line給我說,如果你們真的要這間,拜託給他一個機會,服務費1%都不
用...
臭罵我一頓,又來求我買房,有這種賣屋方式?
買屋怕買到鬼屋
買房怕遇到惡房仲
人比鬼可怕阿~~
--
最後怎又變1370?
02/15 00:30
你可以跟他攤牌呀,說你做的小動作其實我一直都知道
,看他有什麼反應
笑了
感覺會是恐怖情人...
1270吧XD
會不會是屋主實拿要1250 b願意直接砍仲介費所以1280
A應該就想服務費拿滿才一直拉你們價格,誰知道殺出一
個B自砍服務費可以成交了,所以A就急了咩XDD
是小黃嗎?
A如果最後知道是B會不會又去煩他XD
通常是黃色吧~之前也遇過
應該是a想拿滿你2%,b直接收你1%拼成交
結果a被攔胡只好連1%都放棄賭你會不會為了10萬回頭
這故事屋主簽一般約,以為會賣高價的典型失敗案例。
請問樓上,所以如果屋主想賣高價,反而應該簽專任?
現在房子好賣 沒幾個屋主想牽專約的
買方耐心也有限的XD
這故事不稀奇啊 就B比較乾脆直接砍服務費拚成交
A看真的不買了才急著要砍
笑死 仲仲素質。
你最後該不會棄黃買綠吧
之前看板友說 黃被綠搶成交有些店有罰責
我還以為綠比較難降 綠搶黃常見嗎
兩邊互搶都很常見 就最大的兩間 彼此都是主要敵人
應該是仲介想賺滿,但用騙的失敗的案例吧,屋主實拿價格沒變
我賣房子 跟房仲說實拿多少 剩下自己想辦法
那時候去店面 房仲在那演半天...後來就實拿+佣
至於多少% 我賣方理當4% 後來拿3%吧
對方買家只願意那個價成交
房仲就板上的眾多房蟲啊意外嗎
哈哈哈 幹 超級神經質
好恐怖喔~~
A好魯小,原PO做到好啊
感覺黃色的是不是問題很多啊 從以前到現在好像都一樣
.........
笑了
房仲版-1,哈哈
我的認知是10個有9個在談價都會演吧 一開始覺得怎可以
這樣騙人 後來發現這就是仲介的生態
阿 有B有雙視角好精彩 平常只有A的話就好難知道狀況是怎樣
簽專約仲介更有理由積極幫你帶看,因為不怕被截胡,但
萬一遇到爛咖也很倒楣
感覺還是一般約比較好 不管賣怎樣價格屋主拿的也是一樣的
阿
看業務啦~~板上屋主我都專約 還不是都賣到他們滿意價
一般約~屋主覺得機會多 買方也會這樣想 剩下自己想
舉這間 如果成交的是一開始價格 屋主會不會拿更多?
不要以買方角度 以屋主角度去看 是不是比較爽
立場不同 想法就會不同 但專任遇到擺爛的仲介 真的賽
而且現在仲介惡性競爭下 同行來亂的 惡意踩線的
消息亂傳 能賣高的 被拖到或是錯過機會的也不少
正常仲介之間能配件合作 多的是想破壞委託整碗端去
的 那種搞破壞的 只剩這種來接件 而不是靠口碑
久了也都只能那樣 要在好到哪 很難啦
不過專任委託 確實是給仲介一種安心感 爛的會想把屋主
鎖在那邊 然後都放冰箱 冷處理 讓屋主自己受不了
就是這種 大家才不想給專任吧 ~~無奈
但如果遇到負責任的 光想到屋主委託 不趕快廣告賣掉
這樣也才有獎金收入~煩都煩得要死了 冰個鳥咧
對仲介來說 專任可以好好處理買賣雙方 一般約會多個
同行攪局 可能忙得要死 然後被破壞掉 啥都沒有
所以不管專任或一般 前提是仲介本身心態
專任真的不好嗎~賣超過底價也不奇怪 一般約真的好嗎
那還不是一堆一般約賣很久也沒成交.....
專任當然不好,爛房仲會寫在臉上給屋主看嗎
你自己覺得房仲好的多還是素質差的多
所以多培養幾個仲介往來 觀察言行 放個一兩個月看看
我自己不敢說多好 但專任沒賣掉 比起一般約沒賣掉
至少會覺得有責任在 一般約 反正又不用負責 別人賣掉
不痛不癢 反正本來時間內做啥都可能被攔胡
人性問題啦 買賣仲介各有各的立場想法~~沒有對錯
我也遇過專任冰過我 好在當初簽兩個月而已 而且那個
仲介冰你在壓價 有得自己吞掉
後面對專任真的怕怕的 除非是來往好幾年的才會考慮了
黑阿 就有些不想認真賣的在搞壞
房仲品質,你意外?
只要有人說職業是房仲我都會有戒心
就遇到垃圾 這種垃圾應該公布姓名 封殺才對
今天你不公佈 就會有更多受害者
真的恭喜你逃過一劫
水準就是這麼低
房仲日常不是嗎
a太貪了啦,想賺最高點,呵呵
結果錯過成交最佳的甜蜜曲線
你是不是遇到有十幾個人格的人
房仲不意外啊 一堆都是靠這樣吃飯
想幫自己賺年終獎金才這樣抬價的吧?
告三小 真的是來亂的
貪也別這麼像乞丐好嗎 可憐
b仲介這種可以當朋友,以後你要換屋或買第二間就找他
房仲日常
有夠蠢的業務
騙客戶說屋主怎樣怎樣真的母湯,一點誠信都沒,這種拒絕往來
房仲日常
貪心的房仲踢到鐵板
房仲日常,良心都不知道哪裡去了
感覺是黃色的齁
未看先猜黃色
B房仲沒問題阿...你怎麼說最大問題是B房仲[email protected]@?
主要就是在演戲爭取自己的佣收
樓上的,那是因為文字斷句不好
(我是回E大,哈哈)
A太貪 一直用切蛋糕軟土深掘的方式 可能是看不起元PO覺得
人很好騙吧 哈哈
最大的問題就是「B房仲….A房仲自導自演….所以就是A在中
間瞎搞」
所以我有可能就這樣加太多了!!可惡~~~
房仲加減演一下是可以接受,站在他的角度想當然能拉高是
最好,不過原po話都說很白了最多就1280,仲介還想騙那就
是他活該
而且原PO都加到1290了 真的應該見好就收
一堆房仲以為買方都傻子,更多的是買方手上不少仲介
,能試探到底誰比較真誠,一堆仲介也很樂意攔胡,所
以齁,小手段太多總會吃到羹~
B仲介確實可以當朋友~
你不夠兇 這種智障就是怕遇到比他流氓的 威脅他就不敢了
戲劇系畢業的?
說公道話,B就跳出來搶現成約而已
萬一A房仲是專簽 沒有B房仲可以競爭就囧了
A快談成可能收4%服務費,B出來搶單只收2%
A不甘願寧可收1%也要談成,你在玩下去說不定仲介會倒貼
紅包給你,這是他們仲介間的紛爭,你把問題丟給B仲介
就好,讓他們仲介互咬就好
怪了,現在房市不是很熱嗎?上價即銷售,還要玩搶單嗎?
斷句沒斷好 "最大的問題,就是B房仲一開始1280可成交.(下略"
A就業內標準垃圾手法啊
房價就是這些垃圾墊上去的 什麼也不會只會騙
噁心,只要業務的嘴不要全信,最好比價
遇過類似的房仲...但是是專簽的物件,受了一肚子氣
專任的物件不都是一魚兩吃嗎? XD
還有仲介把自己當屋主在賣的
我說6米巷太窄了我不喜歡,想要找8米的
還跟我說6米巷其實住起來不會太窄
靠背你不是該幫我換找8米的嗎,直接不鳥他
A這種有遇過,真的很垃圾,幸好當初有被阻止
一般約,房仲的敵人還有房仲 哈哈
大多數房仲都是站在屋主那邊啊,幫你重找很費力,不如
現試著說服你
我之前找b仲介買房,後來遇到a仲介在我成交的時候也是跑出
來盧小,說他可以賣更便宜~再騙啊......
屋主不貪心 貪心的是仲仲
a仲介前面的誠懇vs我跟別人成交以後醜陋的樣子都冒出來了
,嚇死了
8米這個在新北市超重要 因為新北市規定8米以上的住宅區才
能蓋滿容積率 少於8米的不退縮的話只能蓋200%
所以說如果是目標等改建 就要挑8米以上巷道比較好
有巷道連通八公尺以上道路就可以 台北市有類似規定也是一
樣
事實上一般來說, 如果做不到這點, 都市計畫就會直接給你較
低的分區
所以看分區適用的容積率應該就可以了
看整個都更基地,計算其中一邊的幾公尺以上連最大的路寬
就不老實啊,想靠資訊落差賺錢
@frank111 那個是看建築高度的 sdhpipt講的是新北都市計畫
管制的特別規定
新北實施都市計畫區域, 如果面臨路寬或巷道連通道路路寬不
滿八公尺, 住宅區容積只能200% 商業區只能300%, 就算法定容
積超過也只能這樣
商業區應該是320%, 這個特別規定跟退不退縮無關
不過一般來說 都市計畫分區就會直接幫你劃定在上限以內
活見鬼了XDDDDD
台北市是巷寬*50%
沒被騙到太好了
也太糟糕 這可以檢舉嗎?
有好幾個人格?
估計屋主可能是扣仲介費要拿1250,所以才一直拉你價格到131
0上,這樣他才能實拿賣方的4%。整件事情下來,B仲介算撿到
,買方算不老實不厚道,A仲介應該是最無辜的
房仲多數都是這種咖小..才會那麼討人厭
這個案例A是最無辜的 B割稻尾 買家佔便宜不厚道
原po應該有跟a講1290不能再高了吧,a還是一直要拉價格,
那就只能去找別家 b了啊
a明明有辦法把價格談下來(可能少收點服務費?,講半天就
是不要,顧客跑掉不能說不厚道阿
每個人都站在自身利益著想,有什麼後不厚道問題
無辜個X,滿口謊言人前人後,這種沒誠信的被戳破活該
;買家想買便宜就跟賣家想賣貴一樣,本版最愛講自由市
場不是?
難得要多花冤枉錢才叫做厚道啊
???不厚道 不就1280哪個可以談到就買 又不是跟A只開
(只能開)1280 跟B買1300 耍A
推+1~這裡是房版,不能講真話
也有遇過拿屋主家具跟買家談,
總價雖然拉高,但屋主實質拿的不動
而且已經有給a仲介機會了,原po又不是一開始知道b價格
比較低就不給a服務
仲仲真是無所不再
最近聽到一個賣12XX的 房仲(牽猴)應該賺60~70萬吧 QQ
房仲跟代書 好像都很愛太極片 看房時旁邊還一堆牽猴姨
A應該是信義 還在那邊慢慢搓服務費
其實你也很會演 只是在這板仇仲板你才能大聲
信義不太可能有1290->1270的空間
貪心的報應
笑死 自導自演
原PO已經很厚道了 願意再三跟房仲A談價,很有耐心
照仲介A的邏輯,他如果讓你買貴是不是也要有報應?
服務費買賣就4+2趴。
只要買方出價在開價95折。都很有機會談。
看誰要讓利。
A房仲也是有病 幫屋主多拉10-50萬 仲介費也只是多幾千
元而已
樓上, 多拉的都是仲介費啦
在衝那個趴數哦
一般來講 屋主就是說實拿 譬如1260, 多的就是趴數
也對現在量少 屋源稀有。這時期房仲好不容易搶到案 6%
要衝到滿就是了
仲介通常一開始都會努力爭取 拉不動了才會降趴數
我跟仲介交流是從不說實拿多少
猜A房仲是上市公司嗎?
A房仲騙人不可取 至少原PO還給他面子沒拆穿
你說要爭取自己的權益拿到最多%數,這個我同意
活該愛演 仲介費有賺就好 鴨子都跑了
但是方法要正確 騙來騙去到時候就是全沒
樓上 如果有仲介回報 屋主1260願意賣 但你要給1320才夠仲介
費, 你會付嗎? 還是既然知道底價, 另外找願意只收5萬的仲介
為什麼市場會這樣是有原因的
騙子演戲真辛苦呀
就是立場不同而已 站在買方看到這樣的案例還是很開心
這是恐嚇,刑法
公訴罪
A欺騙在先,原po又不是沒給過他機會。檢討原po的很有事
XDD
看到A演戲演成這樣 跟猴子一樣 拿不到香蕉就森77
家人家人也是買完之後跟原屋主核對 才知道中間牽猴跟代
書騙很大 賺很大 真的是幫原屋主QQ 屋主家被家人賤賣
推樓上aJan5566大。猴子還會反怪你慣老闆只出得起香蕉XD
A房仲活該啦~ 愛貪啊!先恭喜遇到B房仲,省了很多
竟然有人說這裡仇仲版耶XDD 奇葩推文
B仲介阿撒力 站內一下 下次買房一樣找他
看到說買房不厚道的 真的很好笑 可憐哪
另外誠心建議針對那個內容提告刑事恐嚇 畢竟 如果
真的像他講的住在附近你不知道他會做出什麼危害你
的事情
屋主絕對不會拿比較多,多幾萬都是仲介佣金
更惡的一堆
想多貪呵呵 活該
再說一次 所有的房仲都是垃圾
樓上這樣說也有趣 上面推文風向都罵a不罵b耶
屋主都是覺得便宜就好啊XD
我也遇過類似的啊,房仲都不怪是自己貪的,有得賺還嫌
不夠,到嘴肉飛掉才來生氣怪客戶。
我不仇仲仲,但某些仲仲不要在這惹人嫌好嗎?原po願意
在a那多十萬買,還來怪買方不厚道,笑死了
B房仲不是阿撒立 是因為他要搶A的客人
不過買賣沒有對錯 成交了就是恭喜
搶案件成本低~反正多的 有賺就爽
買賣沒有對錯阿,重點是A還口出惡言讓人傻眼
我們家以前也遇過,還恐嚇我們說我們在明他們在暗,叫我們
小心一點,後來我們說要報警跟提告,他們店長帶著他來道歉
,但那個惡房仲心不甘情不願道歉,我那時候還小,不然一定
玩死他,幹
房仲在社會上有部分帶有讓人不可信任的性質就是這些人
害的
明明可以是很誠信專業的職業
A活該 顆顆
知道跟仲介往來 要用另外一支手機了吧
把自己專業屎,活該
把自己的專業當屎
這是房板還房仲板阿? 殺價還有厚不厚道的?不爽不要賣阿
誰看房子只會找一個房仲,又不是傻了
剛好有遇到B,要不然結果應該不一樣
房蟲垃圾
這裡房仲版,難得出現一篇鞭無良房仲就抹成仇仲版;就
跟很久以前央北波波2灌漿失敗新聞一出,就抹ptt反指標
一樣,哈哈
房仲10個9個賤
誰叫你加價 有沒有原則
笑死 A
房仲就那個水準,絲毫不意外
做狀況做到跑單,我之前也遇過一個XD
遇過類似a的房仲,可惜沒遇過b。房仲大多就是垃圾,自
導自演為了多賺幾萬,要別人多花幾十萬
笑死 跟我沒多久之前經歷很像 有種既視感
惡房仲不會有惡屋主壞啦
推
劣幣逐良幣的產業
房仲這行垃圾真多
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下,我同意 我也認為買方不要砍服務費,都還沒買到就砍服務費,當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別,我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000,屋主可實拿1920,那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了,用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客,傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任,不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例,殺出另個B仲介說屋主我很熟,含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, : 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來? 幹你娘,你們只是買賣雙方委託的中間人4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準,前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最33
[閒聊] 買房新手請教 更新後續大家好 本人買房新手 陸續看房三個多月,昨天算是被房仲上了一課, 想請問大家有類似經驗或有對應的方法嗎? 首先,我絕對同意價高者得,就算是下了斡旋也一樣。但這種被房仲不誠信的作法 我是蠻生氣的。17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘31
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Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走9
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認6
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請益兩房格局2
[請益] 急!台灣凶宅網的帳密索取!1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇