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Re: [請益] 竹北高鐵區和科大區比較

看板home-sale標題Re: [請益] 竹北高鐵區和科大區比較作者
hollowowl
(空鴞)
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※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言:
: 大家好。我最近在竹北高鐵區和科大區附近分別有中意的物件。
: 兩者的開價差不多,地點如下。
: (a) 高鐵區水圳公園旁,中高樓層。
: (b) 科大區,法院附近,興隆路旁,中樓層。
: 買房是為了自住,所以重視以下因素,依優先序排列。
: (1) 生活品質 (無噪音,異味,居民素質等)
: (2) 生活機能
: (3) 地區的未來發展性
: 我以前待在外地工作,所以對竹北的了解不深。
: 希望版上的大大們幫我分析和比較這兩個地點。
: 十分感謝~。

最近也遇到一樣的問題 沒想到版上有一樣的文章

不過過了一年半 環境也變動許多 還是想來請教一下大家

(a) 高鐵區嘉豐國小旁 面國小 中高樓層 走路到高鐵10~15分鐘

(b) 科大區 亞尼克附近 科大一路 面河岸 中高樓層

兩個的價格與坪數幾乎是一樣 所以有點難選擇

個人覺得 高鐵的增值性應該比較高 科大則是現有的生活機能較方便

但是其實亞尼克那附近離各機能也都有一小段距離


以現在的新建案價格來看

科大是不輸高鐵的

最近的坤山臻真(科大)跟鴻柏鴻磬(高鐵)換算起來單價差不多


以未來來看

高鐵主要是商業跟商辦

科大區則是較為文教? 包含總圖/美術館/台科大的地 離縣政府也較近

如果以自住需求 + 未來增值性的話

大家會怎麼選呢

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※ PTT 留言評論
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thbygn9810/11 00:56我買科大,不過最喜歡的是鹿場里跟中興里

thbygn9810/11 00:57科大就比較便宜==

NeihuSnape10/11 01:00一樣錢一樣大小 當然是高鐵

angele10/11 01:00亞尼克縣政二路比較繁忙,常常經過的感覺建案好像比較新

angele10/11 01:00舊混雜,雖然住嘉豐國小那邊就很少經過了。坤山科大會跟鴻

angele10/11 01:00柏高鐵差不多多少是因為建商品牌力加成吧。

NeihuSnape10/11 01:01科大區路小條 密度高 離高速公路近

NeihuSnape10/11 01:01自住高鐵比較舒服 保值增值也是高鐵

angele10/11 01:02漏字,雖然住高鐵區但嘉豐國小那很少經過。如果喜歡安靜

angele10/11 01:02的話我會偏好嘉豐國小那吧。縣政二路還蠻容易塞車的,交通

angele10/11 01:02要道。

sos8810/11 01:03其實鴻柏也不差, 老實說你選的答案如果未來差異很大, 我覺

sos8810/11 01:03德是不太合理的啦, 竹北各區沒差這麼多

sos8810/11 01:07而且, 面河岸也是限量的

angele10/11 01:09科大一路面河岸不代表有河景吧?當然如果正好前排沒擋那就

angele10/11 01:09真的大加分,既不會有興隆路的吵又有水岸的景,那我就會

angele10/11 01:09選B。

hollowowl10/11 01:09b面河岸 但也看不到太多風景 非第一排

sos8810/11 01:19對耶, 沒注意到科大一路

sos8810/11 01:19那這樣我會偏嘉豐國小耶

sos8810/11 01:20建商等級跟格局咧?

NeihuSnape10/11 01:25面嘉豐國小 大概是坤山的吧

mfcke10/11 01:45兩邊增值不會差太多 選自己喜歡即可 不過坤山那案子太過去

mfcke10/11 01:46真的要客觀評論位置 是輸鴻柏一點

mfcke10/11 01:46但是坤粉沒有對手 所以價格還是硬

kusomanfcu10/11 01:49一年半後價格還是差不多 看你自己啦

kusomanfcu10/11 01:50新竹是因為園區漲

kusomanfcu10/11 01:50和什麼區沒關係

musicaledio10/11 01:54當然高鐵啊 你說高鐵東就算了,嘉豐國小那裡已經頗

musicaledio10/11 01:54成熟;另外坤山在竹北現有最後一塊地開的跟鴻柏差不

musicaledio10/11 01:54多不代表科大區新建案價格可以比肩高鐵區欸~應該不

musicaledio10/11 01:54是你的case但同樣68坪坤山禾和跟沐慕我會選禾和

kk123410/11 07:50對啊 高鐵東真的慘 但最近很多地在蓋了 大家是不是都不建

kk123410/11 07:50議買 ?

kk123410/11 07:51澤緣也有人在丟了 是不是買了套到

supereva10/11 08:07和禾和木木當然選和禾 木木高速公路旁耶

supereva10/11 08:08至於坤山新案 是什麼學區啊?

yasea200410/11 08:09高鐵 後續利多太多了 科大光芒被蓋掉了

supereva10/11 08:10看了一下 非成功國中 那肯定輸東興國中

supereva10/11 08:10很好選吧

klwei10/11 08:29一樣價格秒選高鐵啊

eddie072910/11 08:44高鐵 那邊新案子很多 機能慢慢會起來 科大只能科科

eddie072910/11 08:46你喜歡亞尼克那塊可以考慮等椰林 至少比坤山便宜10萬

eddie072910/11 08:46以上吧

alfrog041410/11 09:04確定會便宜嗎?..不要到時候開出來更…

pymax10/11 09:13竹北就是推高鐵

xdxd331010/11 09:15要看平常搭高鐵的頻率吧 1-2個月才搭一次 那高鐵沒加分

Summer130810/11 09:15縣政二路要蓋橋後續都沒消息了?

xdxd331010/11 09:16科大區就是去哪裡都方便 中華路 經國橋 高速公路都近

xdxd331010/11 09:20坤山大坪數 椰林新建案幾乎都推40坪上下而已 單價有差

zhi556610/11 09:33只討論點 高鐵>科大 法院那區拿來比還差不多

b980222710/11 09:34不確定你上班地點跟有沒有學區考量 縣二地點跟機能也很

b980222710/11 09:34不錯 不過中古屋居多

supereva10/11 09:35竹北高鐵區本來就比較舒服 跟搭不搭高鐵沒太大關係

supereva10/11 09:37椰林大多小坪數 應該不太符合需求吧

zhi556610/11 09:38嘉峰國小已經很靠近自強南路 生活機能哪裡輸科大??

zhi556610/11 09:40甚至走路可以到享平方 肥宅最愛的雞排鹹酥雞旁邊嘉興路上

zhi556610/11 09:41國小中補習班 九年免接送 你確定你真的有在比條件

stejiang10/11 09:43科大機能有比較好? 還是你說的是科大新開那家,制霸全

stejiang10/11 09:43竹北一碗150的牛肉湯麵?

zhi556610/11 09:43人家還大老遠跑來嘉峰國小旁楓康買菜

supereva10/11 09:48科大只有靠近高速公路那邊是成功國中學區 其他點光學

supereva10/11 09:48區就輸個大的

zhi556610/11 09:51不過學校就是尖峰時段很塞 家長違停 白天小孩很吵

supereva10/11 09:51高鐵站前還有宏匯雙塔 當然目前不知道會不會gg但至少

supereva10/11 09:51有話題

zhi556610/11 09:53那邊是嘉峰國小東興國中和十幾間補習班 違停很嚴重

sos8810/11 10:13宏匯不可能gg吧

sos8810/11 10:17高鐵區分兩種,走路到高鐵還有其他,沒高鐵需求就不要去搶

sos8810/11 10:17這種,畢竟走路走到,離軌道太近,我覺得也是搞笑啦

sos8810/11 10:18如果還要選走路到高鐵,不能離軌道太近,那選擇就更少了

sos8810/11 10:19那高鐵區的其他,就單純多了,走路都到不了,那跟台科,縣

sos8810/11 10:19一二三沒多大區別,就選自己需要的為主

supereva10/11 10:41高鐵站前開發 吹太多次了 沒有蓋下去之前我都當沒有

johntu10/11 10:46高鐵屌打

YouGot556610/11 10:48高鐵住的舒服 沒89宮廟 綠覆高 鄰居普遍素質高 平均薪

YouGot556610/11 10:48資全國贏95%以上

angele10/11 10:50坤山安境應該是剛完工?經過覺得位置跟蓋的都不錯。

supereva10/11 10:53安境不用想了

supereva10/11 10:53沒有人會釋出的

godwarder10/11 11:07秒選高鐵,目前大概只有法院那區環境有得比

Audie21th10/11 11:22要就真河岸第一排,不然高鐵區增值與環境都更優一些。

jerrychuang10/11 12:11科大已經跟高鐵一樣價格?當初我買的時候,每坪差快

jerrychuang10/11 12:11十萬,當然秒選科大

jerrychuang10/11 12:12應該是因為坤山的名氣,才會兩者差不多價格吧

dreamfree10/11 12:29沒高鐵需求當然選科大啊 結案

E3404118910/11 12:30絕對科大 走路到中國醫跟縣一家樂福商圈 去高鐵也有公

E3404118910/11 12:30

E3404118910/11 12:37科大出發 甚至騎車到竹南大埔只要20多分鐘

E3404118910/11 12:37過舊社大橋沿著中華路一直騎就到惹

JustinCy10/11 12:40坤山科大單純買品牌而已。位置沒有很好。如果是位於鹿

JustinCy10/11 12:40場里直接買 科大一路又不是興隆路。買到區域最高價。還

JustinCy10/11 12:40高這麼多。誰來幫你拉高? 附近也沒建設題材

stejiang10/11 13:15誰會走路去家樂福,這水準跟住光埔可以走路去好市多差

stejiang10/11 13:15不多

WrathWizard10/11 13:25他大概是說縣政二路上的家樂福超市 XD

soqqcat10/11 13:26其實六家五路也有一間家樂福超市XD

WrathWizard10/11 13:29喔他有說縣一那 ... 當我沒講 XD

sos8810/11 14:00鹿場里應該也沒什麼新案了,要整合,難度蠻高的

mqhung10/11 15:27鹿場里目前好像也沒太多大塊的地,剩下的都拿去做收費停

mqhung10/11 15:27車場了。

STAEGG10/11 15:47國道以東才是蛋黃

NeihuSnape10/11 16:02科大一路走到家樂福很難走好嗎

OxFFFF10/11 16:30新竹一堆只看屋齡不看地點,才有機會挑到甜的啊

ptrs81081210/11 16:43鹿場里享平方附近有一塊昌益要蓋?

annshu050110/11 18:23成功學區買科大,若無選高鐵

gladiator110/11 19:17豐興那邊有新瓦屋和楓康,機能蠻好的

cparalph10/11 20:07沒錢人買科大,有錢人買高鐵

sos8810/11 23:56也不是沒有啦, 大硯莊敬南, 昌益光明六, 還有全國電子加油

sos8810/11 23:57站, 但這兩塊應該都是幾年後的事了

tfshs082310/12 10:52未來增值鐵定高鐵a。有小孩的話:

tfshs082310/12 10:52a.國小超近+東興國中

tfshs082310/12 10:52b.成功國中

tfshs082310/12 10:52我選a就是

closekern10/13 02:18b. 成功學區 國小看區塊光明或興隆

konora10/13 08:49a 學區宅就是最強的,東興國中也在嘉豐旁邊

deepwhite5610/13 15:28一定是選高鐵區,去台北去機場去哪裡都方便,有越來

deepwhite5610/13 15:28越多大公司的辦公室慢慢圍繞在高鐵附近了

PTTPIG10/14 08:50蛋黃是高鐵區,高鐵站不是重點,是高鐵區的綠地、環境