Re: [請益]竹北建案討論德鑫一笈

Surrounder 發表於 2020/4/24 上午11:09:35

看板home-sale標題Re: [請益]竹北建案討論德鑫一笈作者

Surrounder

(環繞音響)時間Apr 24 11:09:35 2020推噓10 推:11 噓:1 →:35

PTT評價

當初一開賣就有去看
當時折後面河岸中樓層大概32-33，
同期同等級建案有坤山慕沐跟大硯River X
配備不差格局見人見智
空間規劃跟坤山其實半斤八兩

另外兩個建案成交價也在32上下
其他地點比較普的案子大概25-28，
考慮建設名聲跟近電塔這些因素
應該都會選大硯或坤山了

但這一年竹北實在漲的太瘋狂
如果還有餘屋價格一樣維持在32上下
反而可以考慮這個案子

科大區條件大勝三期跟高鐵東邊惠宇豐邑等最近幾個新案子
只是不知道一笈後來開價有沒有跟著往上調了

※ 引述《realpeez (車比人兇 orz...)》之銘言：
: 版
友好,
: 想請教一下竹北德鑫一笈這個建案，不曉得為什麼這案子討論資訊非常地少?
: 這個建案在地點/建材方便都不錯，希望請教一下有研究過的板友給點意見
: 先講一下我認為優點的部分
: 1.建材規劃: YKK AP氣密窗(6+8+6 low E)，lifegear 全熱交換器，LEICHT廚具，
: BOSCH洗碗機/SMEG烤箱，TOTO免治馬桶，DURAVIT衛浴，房間鋪太格木地板，BWT大樓自來
: 2.地點靠近河岸，平常可以去河堤散步運動這一點挺不錯的。
: 3.代銷說有做當層維修總存水彎(電腦上操作建案介紹時口頭問得到回應:這是基本的設計
: 不用寫出來都會做 <--- 不知道真的假的，是否有人已經簽約可以核實一下?)
: 4. 格局不錯/採光也好，一層四戶,兩隻電梯,樓高18層
: 格局
: : B格局，前陽台面西南 (可以看到河岸)，
: : 優點:客餐廳比較開闊
: : 缺點:走道較佔空間比較多
: : https://imgur.com/6vlAH1z
: : H格局，前陽台面東南(面一般馬路)，
: : 優點:走道較不佔空間
: : 缺點:客餐廳狹長
: : https://imgur.com/a/cTb2v8n
: 缺點:
: 1. 地板厚度只有15cm，樓層高度3.3米(印象中是這個數字，不是標榜水岸豪宅嗎?)
: 2. 靠近中國醫，晚上救護車應該是會跑興隆路去急診室，可能會比較吵。
: 3. 價錢很硬 (感覺似乎賣得不好? 降個1坪兩萬就忍不住想買了),總價約1600以上
: 4. 雨遮計坪/計價(大概就1點多坪的雨遮)
: 5. 面南大坪數戶直接看水岸+電塔,其他面向跟鄰近建物對望
: 疑問:
: 1.代銷說有做當層維修總存水彎(電腦上操作建案介紹時口頭問得到回應:這是基本的設計
: 不用寫出來都會做 <--- 不知道真的假的，是否有人已經簽約可以核實一下?)
: 2.德鑫建設的售後服務，不曉得是否有購買這建商的網友可以分享一下呢?
: 3.代銷沒有介紹建築工法，當場詢問也沒有下文，感覺不是很習慣這種預售屋介紹方式: ，例如防水保固幾年，車道設計/地下室排風之類的資訊，對自住客群有點資訊不足。: 4.學區:光明國小，博愛國中/成功國中(?)

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.89.62 (臺灣)

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※ 編輯: Surrounder (114.137.89.62 臺灣), 04/24/2020 11:12:06

推

ericeuro04/24 11:15river x 也是面電塔

推

ericeuro04/24 11:19幕木面高速公路 + 未來的五楊高架延伸應該更慘

→

ericeuro04/24 11:19X 算是三個裡面比較好的

推

kentin04/24 11:33不用擔心慕沐跟x都賣完了

→

rig212104/24 11:40其實就是價錢問題，當初一坪25當然貴，現在連縣三都要30u

→

rig212104/24 11:40p了…

推

Zodelyst04/24 11:46這個要等餘屋要等很久吧

→

Zodelyst04/24 11:47現實就是縣二縣三因為遠百價錢爆衝

→

Zodelyst04/24 11:47河岸看起來不會是低總的優先選項

→

Surrounder04/24 12:13三個案子優缺點都很想剛好一起比

→

twinkle3804/24 15:17科大區大勝的理由在哪裡?

推

Zodelyst04/24 16:24大勝的是臨溪建案的面溪戶

→

Zodelyst04/24 16:24理由同高鐵區臨河戶

推

antiall04/24 17:18科大區河岸第一排車流跟救護車聲怎麼處理？之前想買鴻一

→

antiall04/24 17:18，面河岸中樓層，興隆路那個點剛好過紅綠燈加速，吵到爆

→

keng1004/24 18:03怎看不出來科大區大勝... 台科大又沒來, 來的是中國醫藥

→

keng1004/24 18:03學院, 還有一大片中醫的地還沒蓋, 未來幾年蓋起來你就知道

→

keng1004/24 18:03了

→

Surrounder04/24 19:17高鐵東那幾個案子都被鐵路跟醫院夾殺而且現在還超荒

→

Surrounder04/24 19:17涼科大區不算大勝嗎？

→

Surrounder04/24 19:19縣三光明六的喬立豐邑那幾個案子就更鳥了

→

Surrounder04/24 19:20近期預售屋比較ok的只剩縣三富宇機會沒選擇

推

chrishotdog04/24 19:26科大包含中國醫藥到法院跟興隆國小那區，從縣政二路

→

chrishotdog04/24 19:26及水岸區、興隆國小周邊大部分都算竹北高總價社區(20

→

chrishotdog04/24 19:2600多萬的蘭亭序到4、5000萬的帝苑，大宅)，算是純住

→

chrishotdog04/24 19:26宅文教區，居住品質很不錯，但一笈那個位置跟價格自

→

chrishotdog04/24 19:26住要好好考慮，我是覺得2000以上預算，竹北可以買到

→

chrishotdog04/24 19:26更好的~~同樣價錢我寧願買沐幕，起碼保值住的安心

推

antiall04/24 19:29高速公路東邊的科大區很棒，西邊的很難說比縣三高鐵東好

推

chrishotdog04/24 19:45國道西，除了縣政二路跟水岸那區之外，環境真的不優

→

chrishotdog04/24 19:45，離舊市區太近，走到福星東路完全感覺回到20年前，

→

chrishotdog04/24 19:45但科大一期的優點也是因為離舊市區跟光明商圈近，所

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chrishotdog04/24 19:45以對一般人來說，生活機能很不錯

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Surrounder04/24 20:05同樣價格絕對選慕沐所以一笈才賣不完

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Surrounder04/24 20:07但一笈就在和謙隔壁那個點如果不好和謙哪會這麼貴

→

Surrounder04/24 20:07 我只是想說最近預售屋都太差一笈相當好了

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starck04/24 20:20樓地板只有15cm...坤山同等級？

推

petesam04/25 11:24中醫大後面那根本就是最差的點，福興路彎又陰

→

niang04/25 12:15同等級？一樣錢不會選德鑫耶...

→

rig212104/25 12:51就是因為同價錢賣不贏坤山大硯現在才有餘屋囉，但以前能

→

rig212104/25 12:51買坤山大硯的單價現在只能買富宇喬立，現在買坤山大硯38-

→

rig212104/25 12:5139/p才有機會了。

→

zhi556604/25 14:26慢慢賣就會賣完了新竹房價回不去了新一輪階級淘汰

→

zhi556604/25 14:28看看最近豐邑開的價 30也不算脫離行情畢竟坤山40來了

→

zhi556604/25 14:29大家還停留兩前房價可以跟新一下了

推

nakata704/26 00:50喬立這案子很爛，不值得，同樣15公分樓地板

噓

ssslllyyy05/13 23:53現在33還砍不下來呢，新竹盤子多又不怕

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