[心得] 信義安和 大陸建設 耑岫
大陸建設少見中小坪數的建案
地點在信義路四段 離捷運站出口30秒
基地220坪左右 有坡平車位 倉儲車位兩種
坡平車位36個 倉儲29個
但是戶數有90戶 所以小坪數房型連倉儲車位也不能買@@
地上23層 地下5層 SC結構 (大陸建設好像不蓋SRC)
純住家 一樓零店面(加分)
外觀找OMA設計 有登上OMA的網頁
https://www.oma.com/projects/metropolitan-village
(在看屋前我根本不知道OMA是啥 )
也是都更案,地主戶占約5成
坪數20 28 36 40 51 66坪
因為基地小,只配兩支電梯,而且只有一支有到地下室停車場
代銷說法 坡平車位只有36個 所以只有36戶會用到這支電梯 使用率不會太高 (聽起來怪怪的)
倉儲車位是從1樓(文昌街)直接下到地下5樓
車道出口也是在文昌街
公設就是交誼廳 閱覽室 健身房(在頂樓) 空中花園
公設是找法國知名設計師Jean-Louis Deniot(我也是第一次聽過@@)設計
風格有點浮誇(個人觀點)
配備只送全熱交換主機 沒有送冷氣
海島型木地板 衛浴五金用 Dornbracht龍頭 V&B面盆 V&B 全自動馬桶 Grohe花灑
廚具用到頂規的 Bulthaup
廚電全用Bosch全嵌洗碗機 全嵌冰箱 嵌入式蒸烤爐 IH爐
整體配備讓人很滿意
實價登錄上扣除特殊交易,低樓層2樓成交在181萬/坪(面信義路)
頂樓成交在221萬/坪
10樓以下似乎200萬/坪以下有機會
結論
優點 大陸建設 外觀特別 公設設計浮誇(可能不算優點) 離捷運站超近 配備頂規
缺點 小坪數(20 28坪)沒車位 倉儲車位出車慢 兩旁棟距很近 採光只有前後面 貴!
https://i.imgur.com/hUEjOwX.jpeg
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位置很好, 但地基小硬傷
其實這幾年大陸建設都開始蓋小坪數了
賣滿久了,一直沒辦法完銷,感覺市場接受的客群偏小
眾,小的單價拉太高,大的破億客群會想選沒有30以下
小坪數的社區
琢白/耑序之後幾乎沒有純大坪數豪宅了
沒辦法 因為單價高 加上居住習慣改變 讓大陸建設
也開始必須要以中小坪數為主
就算有大坪數也是擺在中小坪數之間或合併戶
這點有點類似富邦藝庭 大安區的高單價小宅
但40P以上的應該會賣得很辛苦
對啊,台北市大坪數沒了! 難賣,你看台北之星
信義光復還有一個吾雙 華固+璞真合建案
也是朝20-60多坪各種坪數規劃
有錢人沒有那麼多
連兩篇,太急了吧?
要幾樓以上才能看到山景呢?
大陸連七期也要用機械車位XD
OMA就設計北藝中心的
基地真的小……信義光復三角窗比較大
@ahappypisces 去年底開始潛銷,還沒滿一年,代銷說剩不
到10戶,準備結案了
@bustinjieber 趁還有記憶把文章打一打,沒有其他看房
心得了
@ltwo 信義路對面是12樓高 文昌街是4樓公寓,所以面北
可能要買13樓以上 面南應該5樓以上吧
五千多萬的一房/套房 我看的時候也在想你的客人...
是不是直接5星酒店輪流長租就好了....
吾雙外牆廣告寫4X~6X坪
@TllDA 前棟26 30 40 45坪,後棟是58 69坪
很高級的建案
配備用得很好
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Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設再補充一下 潤泰新雙子星的使用執照 107使0140 大概563坪的基地面積,24
[請益] 請問高雄亞灣這幾個建案的優缺點?最近到高雄灣區 看了幾個建案 因為看得建案不夠多 怕有些缺點並沒有發現 請各位指點並指教 , 謝謝! 1. 福懋悅然1
[社區] 高雄前金 達麗東京大樓A.必要資訊 。門牌: 高雄市六合二路106號、108號 。建設公司:達麗建設 。總戶數:416戶 。完工日:民國100年7月- A.必要資訊 。門牌: 台北市文山區木新路二段218巷 (推測49號) 。建設公司:僑府興建設 x 五十甲建設 。總戶數:65戶純住宅 無店面配置 無地主戶 。完工日:民國116年 第二季 (預計完工日)
- A.必要資訊 。門牌:台中市北區育樂街56號 。建設公司:寶贊開發建設 。總戶數:738戶 。完工日:民國108年5月13日
- A.必要資訊 。門牌:信平路120號 。建設公司:達麗建設 。總戶數:639戶 。完工日:民國112年9月27日
- 社區照片參考 A.必要資訊 。門牌:台南市安平區永華路二段825號 。建設公司:龍騰建設
- A.必要資訊 。門牌:新竹市東區東大路一段150號 。建設公司:鴻柏建設 。總戶數:25 戶 。完工日:期民國112年03月22日
- 社區照片參考 A.必要資訊 。門牌: 台南市安平區平豐路122號 。建設公司: 合眾建築經理股份有限公司
- A.必要資訊 § 門牌 : 新北市永和區永平路302巷32弄2號 § 建設公司 : 大佳國際開發 § 總戶數 : 195戶
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
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