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[心得] 信義安和 大陸建設 耑岫

看板home-sale標題[心得] 信義安和 大陸建設 耑岫作者
kuanliang
(執子之手與子偕老)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:23

大陸建設少見中小坪數的建案
地點在信義路四段 離捷運站出口30秒
基地220坪左右 有坡平車位 倉儲車位兩種
坡平車位36個 倉儲29個
但是戶數有90戶 所以小坪數房型連倉儲車位也不能買@@
地上23層 地下5層 SC結構 (大陸建設好像不蓋SRC)
純住家 一樓零店面(加分)
外觀找OMA設計 有登上OMA的網頁
https://www.oma.com/projects/metropolitan-village
(在看屋前我根本不知道OMA是啥 )
也是都更案,地主戶占約5成
坪數20 28 36 40 51 66坪
因為基地小,只配兩支電梯,而且只有一支有到地下室停車場
代銷說法 坡平車位只有36個 所以只有36戶會用到這支電梯 使用率不會太高 (聽起來怪怪的)
倉儲車位是從1樓(文昌街)直接下到地下5樓
車道出口也是在文昌街
公設就是交誼廳 閱覽室 健身房(在頂樓) 空中花園
公設是找法國知名設計師Jean-Louis Deniot(我也是第一次聽過@@)設計
風格有點浮誇(個人觀點)
配備只送全熱交換主機 沒有送冷氣
海島型木地板 衛浴五金用 Dornbracht龍頭 V&B面盆 V&B 全自動馬桶 Grohe花灑
廚具用到頂規的 Bulthaup
廚電全用Bosch全嵌洗碗機 全嵌冰箱 嵌入式蒸烤爐 IH爐
整體配備讓人很滿意
實價登錄上扣除特殊交易,低樓層2樓成交在181萬/坪(面信義路)
頂樓成交在221萬/坪
10樓以下似乎200萬/坪以下有機會
結論
優點 大陸建設 外觀特別 公設設計浮誇(可能不算優點) 離捷運站超近 配備頂規
缺點 小坪數(20 28坪)沒車位 倉儲車位出車慢 兩旁棟距很近 採光只有前後面 貴!

https://i.imgur.com/hUEjOwX.jpeg

https://i.imgur.com/1rf2OtB.jpeg
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LINPINPARK09/21 19:54位置很好, 但地基小硬傷

gishileh09/21 19:57其實這幾年大陸建設都開始蓋小坪數了

ahappypisces09/21 19:57賣滿久了,一直沒辦法完銷,感覺市場接受的客群偏小

ahappypisces09/21 19:57眾,小的單價拉太高,大的破億客群會想選沒有30以下

ahappypisces09/21 19:57小坪數的社區

gishileh09/21 19:57琢白/耑序之後幾乎沒有純大坪數豪宅了

gishileh09/21 19:57沒辦法 因為單價高 加上居住習慣改變 讓大陸建設

gishileh09/21 19:58也開始必須要以中小坪數為主

gishileh09/21 19:58就算有大坪數也是擺在中小坪數之間或合併戶

gishileh09/21 19:59這點有點類似富邦藝庭 大安區的高單價小宅

gishileh09/21 19:59但40P以上的應該會賣得很辛苦

LINPINPARK09/21 20:00對啊,台北市大坪數沒了! 難賣,你看台北之星

gishileh09/21 20:00信義光復還有一個吾雙 華固+璞真合建案

gishileh09/21 20:00也是朝20-60多坪各種坪數規劃

toto12309/21 20:04有錢人沒有那麼多

bustinjieber09/21 20:04連兩篇,太急了吧?

ltwo09/21 20:05要幾樓以上才能看到山景呢?

giveme11809/21 20:08大陸連七期也要用機械車位XD

sagarain09/21 20:21OMA就設計北藝中心的

hmsDEBBIE09/21 20:24基地真的小……信義光復三角窗比較大

kuanliang09/21 20:29@ahappypisces 去年底開始潛銷,還沒滿一年,代銷說剩不

kuanliang09/21 20:29到10戶,準備結案了

kuanliang09/21 20:30@bustinjieber 趁還有記憶把文章打一打,沒有其他看房

kuanliang09/21 20:30心得了

kuanliang09/21 20:31@ltwo 信義路對面是12樓高 文昌街是4樓公寓,所以面北

kuanliang09/21 20:31可能要買13樓以上 面南應該5樓以上吧

KrisNYC09/21 20:35五千多萬的一房/套房 我看的時候也在想你的客人...

KrisNYC09/21 20:35是不是直接5星酒店輪流長租就好了....

TllDA09/21 20:40吾雙外牆廣告寫4X~6X坪

kuanliang09/21 21:08@TllDA 前棟26 30 40 45坪,後棟是58 69坪

tswen09/21 23:30很高級的建案