[心得] 2023賣房心得文
Hi 9年前我曾經在版上分享過買套房的心得,9年後再跟大家分享最近賣掉的過程,希望能對版友有所幫助
當年的文章已經不見了,不過當時好房網有抄我的文章,連結如下:
https://news.housefun.com.tw/news/article/749076117420.html
簡單說,2014年新婚需要跟先生搬出去住,評估過覺得以娘家附近的套房來說,租不如買,於是入手買總價500多萬的套房,當時貸7成20年,月繳約18000(租的話當年市場租金大約1萬-1萬2)
2018年搬走,開始當小包租婆的生活,雖然我收的租金偏高,但我盡力維持居住品質,冷氣壞掉馬上換新的大金,也讓租客申請租金補貼,好好照顧租客,租客也會好好照顧你的房子
今年由於買房的資金需求需要賣套房,我只給一間仲介獨賣(認識非常久也麻煩她很多的業務,除了省事,主要是希望透過這次成交回報他多年的服務)本來有點忐忑要賣多久,結果根本還沒po上網,光是帶看既有客戶一個週末就賣掉了,賣給自住的單身客,成交600多萬,單價在社區的成交行情來看是非常高的,但其實買方看中的是好的面向/屋況/包含電器傢俱都要求直接接收
雖然表面的價差接近150萬,實際上當年買屋跟現在賣屋的仲介費/基本裝修/稅/9年來的利息等等就將近100萬了,但再算上這幾年房租收入70幾萬/自己免費住了4年,還是非常划算的一個選擇
當時買套房其實推文不少負面回應,什麼肯定不夠住一定要換屋啊(我沒說我不換阿?)中和中古屋一坪40幾萬不怕買在高點嗎(2014年確實很高點,2016-2018因為房地合一房市有下修,但市場下跌的時候我沒有賣套房,還多入手一個兩房的物件自住,然後2020疫情以後房價又一路往上了)但買套房對我來說就是一個很簡單的數學問題,不管是自住省租金,還是後續收租,還是像現在需要資金賣掉變現,9年後也實證確實是划算的選擇
換個角度,對我的買方來說,雖然房價漲到600多萬了,但同樣品質套房的租金也漲到1萬5-1萬6了,對他來說取代現在繳房租+未來有養老房,很好阿
只要有自住需求,且看好算好自己的能力範圍該看的物件,哪怕是套房只要能負擔就可以入手,只要不要眼高手低買超出負擔的物件,買房子真的沒有那麼可怕,買了也可以出租也可以賣掉,重點是做好功課,努力多看,找到區域內條件相對好的房子,尤其在新北市低總價的物件(電梯套房/兩房,或坪數小的公寓1-3樓,總價控制在600-1500萬這個區間)很搶手,房仲網上看到的大部分都是條件差或是屋主價格太高才需要廣告,比較像樣價格相對合理的通常還沒登上網或是上網沒多久就賣掉,所以好好做功課需求明確,讓仲介有好物件優先通知你,是買到好房的關鍵
以賣房來說,如果房子條件好/底價精準/有信任的業務,簽專約讓她好好幫你賣,也是一個省事又跟業務建立好關係的方法,好的業務也會記得你對他的好,以後都有合作的機會
以上,希望對大家有幫助
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沒錯 連套房都噴 c老師的勝利
先知 今年1年大空頭第一年
高割離席
也不見得是高歌離席 看起來是買了更大的房 賣掉順
便用重購自住
的確買了更大的房需要資金裝修,不過我沒有用重購退稅喔,因為我套房有讓房客報租金 補貼,所以這次土增稅跟房屋舊制的不動產交易所得稅都得以非自住來申報,因為總價低 稅沒多少錢,所以該繳就繳不影響大局 08/06 18:38
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小賺而已 算上通膨甚至平盤而已
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謝謝分享
好房東推推
真的是好房東了
如果2014入手現在賣 只賺100感覺不多@_@
但有其他資金需求快速脫手 已經很不錯了 恭喜
雙贏
恭喜 聽起來真棒
自己住四年的租金也要將近50萬了,五百多十年賺一百五很
不錯了
差不多喔,我自住的租金也是估個60萬左右,所以像你說的,500多萬入手,價差150成本 快100,房租收入收入加省下的租金也100出頭,算兩個打平好了,還是賺150,而且其實 嚴格來說不能用150 vs 500多來算投資報酬率,因為實際上頭款只有拿出100多萬加上每 個月慢慢繳入的本金 但這篇文章的重點也不是賺錢,而是買房子其實不用擔心買高點買賠錢,我當年也是人家 說的買套房又買高點,但時間還是證明總比自己付租金租套房好 只要買到好房子(好是個相對值,不論房型地點,可負擔住的舒適氣場好的就是好房子) 自住收租脫手都輕鬆 說個很玄的,當初這個套房的門牌號碼,跟我的出生年/月/日一模一樣,我在簽約的當下 才發現,它也真的是我的好起家厝,陪伴我度過成家時期,今年又快速變現來實現我最後 的家(三房兩衛)的裝潢款 08/06 21:04
感謝分享,妳是有良心的房東與仁慈的賣方,妳這房子幾乎
沒賺錢賣
推妳的只要能負擔就能入手,這真的很重要
推。今年也入手負擔得起的套房,雖然通勤拉長不少但居
住品質比租屋好太多了
謝謝分享,應該是地點很好
推 做好事有福報
強
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恭喜
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欣賞原po有多少錢做多少事的人生態度!
當年有按步就班量力而手為地買下去,現在也漸漸收成了
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正向文章推
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.51
[閒聊] 套房真的那麼搶手?如題, 最近考量到未來結婚勢必要搬出去住,前段時間股票又被割的慘不忍睹,想想與其被割不 如買個套房之後結婚至少跟未來老婆有地方住 因為個人是不生主義者,再考量到預算問題,評估之後覺得套房算是可以輕鬆負擔不會有 壓力,即便未來想婚還是有其他方法可以換大,因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目24
[請益] 買房要出租還是自住?目前遇到一個困擾(目前30歲) 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位,買了才知道這種產品可能不是很好賣?) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角,要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子,之前買了一間帶租客的房子,報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住,住起來真的是很爽,但缺點就是離公7
[請益] 該不該換房手上有兩間電梯套房都在竹科附近(竹中) 行情約500萬 租金行情約12k 同事換屋剛好有一間竹北101表示可以便宜賣(高樓層外棟三房) 打算賣1600w 約40/p(略低於行情) 想請問版上前輩該不該趁現在房市好的時候把兩間套房賣掉7
[請益] 首購該買自住還是投資出租套房如題,84年次,手上可以擠出100萬,年薪70-80w 目前在外租屋,租金約一個月七千 因為有點厭倦租屋生活,想要買房做自住使用 目標是蛋白區30年內的電梯社區,室內12坪左右,大套房、一房一廳、1+1房都無所謂 用這些條件看了幾個中古跟預售之後覺得這麼點自備款真的買不到什麼房子3
[請益] 跨縣市找物件 請問一般都怎麼處理南部人 本身在高雄居住 年初公司在桃園青埔擴點準備擴大營業 考慮到未來北部如果有順利作起來 可能又會往新北或台北擴點 所以有考慮趁現在房價還能負擔 先在台北買套房投資的想法 頭款預算約500-6501
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財幫你回一下吧,假設你上述的條件都是真實的 我是覺得以你目前的條件,你最需要的是買一間套房~兩房一廳之間的房子 你對住宿也沒有非常強烈的要求 這樣的物件便宜的100多萬就找的到,貴一點大概300萬 主要看你想居住到甚麼樣的品質
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