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[請益] 買房要出租還是自住?

看板home-sale標題[請益] 買房要出租還是自住?作者
p752206
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時間推噓24 推:24 噓:0 →:53

目前遇到一個困擾(目前30歲)
起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房
(含機械車位,買了才知道這種產品可能不是很好賣?)
後來因為工作關係到了南部
目前房租是大於房貸的
且投報率乍看之下不錯
但比起其他縣市
資產價格的漲幅是非常小的

而後續也步入家庭
於是我就在想到底未來的房產要如何配置
有鑒於未來可能會想往
台中桃園台北發展(不確定)

——————————————————

因此就有2個重大決策需要思考:

1. 先嗇宮中古套房要賣還是轉增貸?

轉增貸優點:
保有房子,
且以家庭角度來看等於
有部分貸款是被別人的租金所cover

轉增貸缺點:
這間房子的租金是否未來面臨周邊造鎮所影響?
加上屋齡因素及已經看不到什麼潛在性題材
導致這部分的資產價格在未來
是比較沒有上漲空間的?

賣掉的優點:
手頭資金可以比較充足

賣掉的缺點:
少了新北的房產配置,
且目前有租客,
這部分不知道如何處理


2.我要買哪裡?

目前在台南,
未來是希望轉往中部北部工作與生活,
其中台中的機率較高

買新北林口泰山:
要有長期出租以及在外縣市租房的打算,
打算當未來退休宅
(我還是比較喜歡大台北生活圈),
但如果人生職涯一個轉折,
買在新北也至少有自住的可能性

買桃園航空城及捷運沿線:
整體狀況同上,
感覺桃園航空城是整個國家發展的大區域,
也受惠台北外流人口基礎,
但可能比較難租屋,
以及很吃未來性

買台中北屯:
比較可能有長期自住的機會

買台南:
直接自住,
但以生活環境來說,
整體是我最不喜歡的縣市

——————————————————
以上倆個點,可以有很多排列組合,

最後就是一個純問題,那就是我買1200萬的房自住,
跟我我出租然後去租一個1200萬的房,
意思應該是一樣的對嗎?

因為如果買新北桃園,
可能就會面臨這種問題,
不知道版上的專家可否幫忙釋疑
或者提出想法建議,感謝~
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.80.197 (臺灣)
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yiliang110705/17 14:43確定工作在哪裡,再買吧

我的觀念是資金如果可以到就先買? 至於是買來自住或出租就在討論, 即使是出租我的終點也是想拿來自住, 目前就只是卡在我們家庭還不確定工作期間想在哪落腳

yiliang110705/17 14:44先嗇宮週邊中古屋,還沒補漲完

yiliang110705/17 14:44可以抓時間點出貨,問題是出完貨你有更好的標的嗎

※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 15:00:53

Robben05/17 15:14放著出租吧 那邊才正要發展

yiliang110705/17 15:18本末倒置,應該自住鎖定區域、或是出現漂亮投資標的

yiliang110705/17 15:19現階段去動準備補漲先嗇宮標的,怪怪的。

嗯嗯所以轉增貸是為了讓自己多一點現金買房,並且保留好這間套房

※編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 15:23:03

yiliang110705/17 15:23應該說等標的出現,再去動作等來得及。

yiliang110705/17 15:24先嗇宮的房產,則是持續吃增值。

yiliang110705/17 15:27到時候一口氣增貸,將資金投入自住或投資標的

mypower05/17 15:38看報酬率吧?

ibdla05/17 15:46我已經逃離台南了,那交通慘不忍睹

s2649275505/17 15:51屋齡多少 幾坪啊

s2649275505/17 15:52機械車位是很討厭但沒有賣不出去的房子 只有賣不出去

s2649275505/17 15:52的價格

s2649275505/17 15:52我有興趣耶 哈哈哈

s2649275505/17 15:53前幾個月有去斡美麗新境但沒斡到

s2649275505/17 15:54剛剛去斡一間下新莊套房 我要走的時候看到另一組一臉

s2649275505/17 15:54自住客的臉 大概涼涼了 我斡實登

s2649275505/17 16:01奇怪 推文不見了 而且一直閃退 是我的問題還是ptt啊

Robben05/17 16:02套房配車位難賣

Robben05/17 16:02而且你又靠捷運

沒錯...好險算是好出租,但綜合起來不算是個好賣的資產

※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 16:19:10

yiliang110705/17 16:18自住客 兇猛啊

s2649275505/17 16:24你便宜賣我保證好賣 我跑現金不到兩週你就能拿到款項了

s2649275505/17 16:25自住客何止兇猛 現在根本兇惡 光今年我附近已經四個社

s2649275505/17 16:25區刷最高單了

s2649275505/17 16:26其中三個都是電爆我的斡旋

s2649275505/17 16:27房客部分 其實也好處理啦 如果你真的想賣的話

yiliang110705/17 16:28利空盡出發現竟然沒跌,美國又一副準備停止升息

yiliang110705/17 16:29自住買盤通通出爐…目前的感覺

yiliang110705/17 16:29部分去年空手的置產客也是

s2649275505/17 16:30我去年有補兩間 但我還是會想回頭去巴去年的自己 為什

s2649275505/17 16:30麼不多買

yiliang110705/17 16:33不會啦,求穩比較重要。

yiliang110705/17 16:33眼光培養起來,隨時都可以入場房。

yiliang110705/17 16:34畢竟局勢多變

s2649275505/17 16:35我是真的有興趣喔 如果你的物件剛好符合我的需求 不是

s2649275505/17 16:35那種鍵盤嘴炮喊喊哥

rgbff05/17 16:39先嗇宮附近感覺還有不少漲的空間吧,怎麼會現在賣?

s2649275505/17 16:40那邊就還有一些發展性 是我會繼續租不會賣

s2649275505/17 16:41都廳也沒有套房格局 不會搶到你租客的受眾

s2649275505/17 16:43物件好租 租金不差的話 其實也不太怕什麼局勢多變 除

s2649275505/17 16:43非你是很嚴重的天災人禍 到時要擔心會先是別的

s2649275505/17 16:44是說y大 我理享家那個也變來變去 現在變成丈母娘出資

s2649275505/17 16:44 我退出 然後不租人 養蚊子 傻眼

yiliang110705/17 17:12…………

yiliang110705/17 17:12滿傻眼的,不過happy wife happy life

yiliang110705/17 17:13都廳有套房A03格局

yiliang110705/17 17:15價格從不含車位959-到含車位1261

s2649275505/17 17:15有嗎 我記得都廳不是兩房以上

s2649275505/17 17:16被我老婆跟丈母娘這樣搞 結果現在搞得我身上的閒置資

s2649275505/17 17:16金都破千了

s2649275505/17 17:17是說原po如果覺得遠距管理不便或者有資金上的需求要賣

s2649275505/17 17:17房真的可以考慮我

yiliang110705/17 17:21https://i.imgur.com/0cJLV2p.jpg

yiliang110705/17 17:21接下來就一堆19坪的小兩房

s2649275505/17 17:33https://i.imgur.com/Oi2rkEP.jpg

s2649275505/17 17:33幹 真的 我斡美麗新境套房的時候 仲介還跟我說對面都廳

s2649275505/17 17:33只有兩房

yiliang110705/17 17:34XDDDDDD

Robben05/17 17:34都聽的格局也太詭異

yiliang110705/17 17:39茂伯出品……

s2649275505/17 17:40果然跨區容易被唬爛

jemdogdog05/17 17:56資產價格的漲幅是非常小的?你如何推論

台南當然漲很多,是雙北市中古沒啥漲

jemdogdog05/17 17:57我最近在台南買了某預售屋,前2個月才3字中,現在已經

jemdogdog05/17 17:57跳到4字初

※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 18:25:32

iwcuforever05/17 18:26你有太多不確定性,不動就好,確認要在哪生活再說

這是我疑問的,依據版上的經驗,應該是資金夠就先買? 如果沒有一定要自住是自己的房子的話?

※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 18:30:09

jemdogdog05/17 18:30Sorry 看錯了

yupei05/17 18:33都廳的格局怎麼好像每一間都很爛啊,太厲害了

yiliang110705/17 18:47全台都漲一輪,結果新北中古屋沒什麼漲?

yiliang110705/17 18:47這代表什麼?思考看看

s2649275505/17 19:20如果是收租件我是資金夠就先買 但這也要看區域

s2649275505/17 19:20有的區域反應很快很敏感

s2649275505/17 19:21你等風聲到了 已經不用買了

s2649275505/17 19:22你覺得其他區很會漲 雙北沒啥漲 那還不趕快條件給一下

s2649275505/17 19:22賣我去買你認為很會漲的區域

s2649275505/17 19:37奇怪 一直閃退

s2649275505/17 19:38你出租的終點是自住的話 就要確認好落腳點