[閒聊] 五十年後的新大樓會被嫌棄嗎

eddisontw09/18 12:40看維護吧 僑福花園廣場快50年了 看起來還可以

sdhpipt09/18 12:46其實三十年前房市的皇冠 別墅山莊 現在就已經被嫌棄了

sdhpipt09/18 12:47市場上流行的房屋產品是會改變的 人的口味會變化

SouthEast6209/18 12:47不能這樣類推。除了少數當時就已是豪宅等級的建築

SouthEast6209/18 12:47之外，4、50年前那批公寓跟沿街透天是經濟才剛要起

SouthEast6209/18 12:47飛的時代為求大家有個屋頂遮風避雨，在不太考究生

SouthEast6209/18 12:47活品質、缺乏後續維護考量的基礎下蓋出來的。但是

SouthEast6209/18 12:47現在的大樓，興建時的背景就已經與以往不同，只求

SouthEast6209/18 12:47溫飽的人已經有老公寓可住，所以買新房子的要的是

SouthEast6209/18 12:47額外的居住品質，而且在強制性的社區管理基礎下也

SouthEast6209/18 12:47不再放任屋主隨意改裝。可以想見這批新建築縱使過

SouthEast6209/18 12:47了四、五十年，也不會變成跟現在的四、五十年建築

SouthEast6209/18 12:47狀態一樣。

KrisNYC09/18 12:53這要看狀況 日本也沒發展出什麼建案都有泳池的設計

kimula0109/18 12:5350年後關我屌事 我還能活超過50年都不知道哩

jaricho09/18 12:54屋齡就是重點 同樣是大樓 五十年的 肯定輸給2x年的 2x年

kimula0109/18 12:54當下買的值得 爽住2~30年就夠了

jaricho09/18 12:54的 又是輸給0-10年的

jaricho09/18 12:54這是人性 喜新厭舊 誰跟你屋齡不是重點

KrisNYC09/18 12:54台灣的狀況介於日本這種高度自律低度需求階級躍升

KrisNYC09/18 12:55和東南亞那種低自律高追求就算沒賺多少錢我也要比照富豪

aphisia09/18 12:55維護只是外觀

aphisia09/18 12:55難道鋼筋水泥不會老？

aphisia09/18 12:55超過40年的房子 明顯難住

KrisNYC09/18 12:55就算只學個猴版也好 兩種文化的中間

CharleneTsai09/18 12:55現在新大樓有管委會 只要地段不要太差（確保有一定

CharleneTsai09/18 12:55住戶數量）理論上可以維持得不錯

jaricho09/18 12:59人性就是喜新厭舊 尤其在台灣已經下一代過的越來越滋潤的

jaricho09/18 12:59環境下 越年輕人的 越愛屋齡新的房子. 這是趨勢 無法避免

jaricho09/18 12:59了.

jaricho09/18 12:59至於上一代長輩那是完全反差 不在意屋齡也都會習慣住在原

jaricho09/18 12:59生環境 不喜歡換環境搬來搬去的 就不會對屋齡在意 在意的

jaricho09/18 12:59是熟悉的環境熟悉的鄰居

quiet9309/18 13:00有能力的人搬走，大樓原來蓋再好也沒用

quiet9309/18 13:00房子還是跟住的人比較有關係

au041l09/18 13:01嫌棄絕對不是49年屋隔年50年就嫌棄，要是要嫌棄早就會反

au041l09/18 13:01應了

quiet9309/18 13:02想省錢，每一樣的維護品質都降低，房子就會差了

NTU30315019509/18 13:02跟老婆一樣，看你捨得花錢嗎

SouthEast6209/18 13:03曾經的台北市第一高樓……公館台電大樓是1982年落

SouthEast6209/18 13:03成的，維護得好的RC與SC大樓可以撐很久的，重點是

SouthEast6209/18 13:03維護！

backpacker1809/18 13:05現在的50年大樓跟50年後的50年大樓差很多喔

backpacker1809/18 13:06現在的50年大樓我是不敢住啦

yyc121709/18 13:06還要看所有權人有沒有定期維護

panzerbug09/18 13:06有維護就行

backpacker1809/18 13:06完全沒有抗震規範

panzerbug09/18 13:08公設越簡單越容易維護

panzerbug09/18 13:10當然建物壽命有年限，正常發展土地更值錢、建物蓋更高

kcy0578509/18 13:11看不懂一堆社區蓋健身房圖書館咖啡吧是要幹麻的

kcy0578509/18 13:11好好的只有交誼廳會客室不好嗎？

quiet9309/18 13:12健身房圖書館都很好維護啦，咖啡吧沒用不就放在哪裡而已

quiet9309/18 13:12，比健身房還省

kcy0578509/18 13:13一堆老社區的圖書館封起來。咖啡吧專門獨立出來幹麻？

kcy0578509/18 13:13跟交誼廳整合省點公設吧

quiet9309/18 13:15連圖書館都沒辦法維持，也太慘了，不就坐著吹冷氣的地方

quiet9309/18 13:15嗎

kcy0578509/18 13:16老社區很多。

kcy0578509/18 13:16是真的看不懂設一堆東西稱高公設幹麻，又不是法規要求

quiet9309/18 13:17因為以前是沒錢買房的人買電梯大樓啊，現在相反XD

what102609/18 13:21健身房好用壓 我跑步下樓跑就好 方便

what102609/18 13:22咖啡吧可以帶朋友 應該也不錯吧 大型社區

FatFatQQ09/18 13:23台灣水準肯定會啊 信義路上都有一棟了

bnn09/18 13:29就很正常的殘值下降你就越不想砸錢維護翻新 惡性循環下去

jiansu09/18 13:32老化後 維護成本高 現在大樓更高人更多處理更麻煩 就

jiansu09/18 13:32時間到了 除非特殊產品 不然不如換掉 或許目前老公寓老透

jiansu09/18 13:32天就被更新了 或發展新區 台灣又是地震帶 人口因素等 其

jiansu09/18 13:32實算起來太老大樓不值得去維護 太麻煩

oncloudy09/18 13:3750年後不是台北市的新大樓 會被嫌棄

bustinjieber09/18 13:41社區公設跟公設比的高低無關，

bustinjieber09/18 13:41圖書館這些是建商為了好賣做的二工，

bustinjieber09/18 13:41你不做就是避難空間、管委會空間之類的

bustinjieber09/18 13:45要低公設就去找小公比較低的，

bustinjieber09/18 13:45大概就單層梯廳比例小的案子

lucky36009/18 13:52如果是正常交管理費並定期保養的電梯大樓 50年還很好住

panzerbug09/18 13:5350年後也是要都更，因為建物壽命擔心買大樓50年後不值

panzerbug09/18 13:53錢沒啥道理，城市發展比較要擔心

lucky36009/18 13:53大家嫌棄的老屋是放生沒人管的那種 之前的高雄城中城

sernidle09/18 13:56超過20年大概就沒有人要了 一堆要修要換還要看管委會

panzerbug09/18 13:57住商混合大樓的風險比較高

panzerbug09/18 13:57產權又分割複雜

panzerbug09/18 13:59台北30年大樓一堆 可以送我

ahg09/18 14:09你真樂觀 還看到五十年之後了

SouthEast6209/18 14:11仁愛路、信義路上的50年老大樓，如果有人要便宜賣

SouthEast6209/18 14:11請務必告訴我！

king464709/18 14:12以後高公設比的會被嫌爆 花錢買公設的盤子

z541109/18 14:23透天哪有被淘汰 是太貴才少蓋

fireheart98809/18 14:25你看台大社科院對面的那棟 辛亥路上的 我記得好像4X

fireheart98809/18 14:25年了 前陣子換過外牆磁磚看起來也不差

panzerbug09/18 14:28公設還是要看 板友堆文的低維護成本型都還好，像泳池

panzerbug09/18 14:28不維護就爛掉

BraveCattle09/18 14:32現在一棟500戶的小宅土地持份1、2坪的，50年後怎麼都

BraveCattle09/18 14:33更我也很好奇

bnn09/18 14:38就會有人偷偷吃貨吃到區權會投的過

bnn09/18 14:38當然另一種可能是學基泰把隔壁挖塌這條路

f86050609/18 14:44看當初建造品質跟後續維護品質 A7合宜宅才9年已經被嫌棄

f86050609/18 14:44了

darkholy09/18 15:05大樓沒保養的一樣爛掉啊

darkholy09/18 15:05房子不是蓋好就不用理他就能50年不變齁

piliwu09/18 15:24大樓過50年還是大樓不會變成公寓

piliwu09/18 15:25台北市一堆3、40年電梯大樓

darkholy09/18 15:29大樓電梯都有保養，時間到該換的要換，維護到處都要錢

darkholy09/18 15:29，捨不得花錢的大樓注定50年後就爛掉了

aphisia09/18 15:31信義路仁愛路近50年的老大樓

aphisia09/18 15:31通常都是近乎地價價錢賣出

aphisia09/18 15:31很多都是掛賣好幾年的

aphisia09/18 15:31為何想接手這樣的大樓呢？

aphisia09/18 15:31等都更？

c6066den09/18 15:34即使現在新大樓很香，消防法規看似符合，過了50年還是

c6066den09/18 15:34有抗性在，精華區當然還是有價值

f86050609/18 15:39老大樓比老公寓更慘好嗎 公寓管線漏水的維修費用跟老大

f86050609/18 15:39樓相比便宜多了

darkholy09/18 15:43新大樓再怎麼香只要管委會擺爛，50年後一樣爛掉，會比5

darkholy09/18 15:430年老舊透天還難脫手

IBIZA09/18 15:45老大樓堪住之前都比老公寓有價 但不堪住之後就會更慘

IBIZA09/18 15:45這個其實講很多次了

IBIZA09/18 15:47至於怎樣判斷未來是不是容易不堪住 其實就是避免低價物件

IBIZA09/18 15:47套房多的尤其要避開

pan101309/18 15:5450年後少子化沒變的話 公設高的應該會被嫌的很慘

JKjohnwick09/18 16:0150年後的新大樓請問看年份是幾年呢？

jeffsu09/18 16:02說不定未來是AI蓋房子 問題是50年我早就掛了 不重要

jeffsu09/18 16:02根本不需要擔心

Brioni09/18 16:02參考城中城

pz520209/18 16:06那城中城後來怎麼處理啊？！那些人呢？

KY199809/18 16:25老房子不是問題，問題是台灣老房都很醜，如果都歐洲那種

KY199809/18 16:25外觀，內部裝潢定期維護一樣能住

Solzeta09/18 16:32看蓋得好不好啊，台灣以前就是蓋了一堆醜又爛的房子

KrisNYC09/18 16:34老大樓這件事這十年也有點誤區 ex:錦新其實一路漲

KrisNYC09/18 16:34但我相信離開最精華那幾區的老大樓都是越來越不堪沒錯

newstyle09/18 18:57五十年後的AI機器人應該很普及了

aoiaoi09/18 22:1350年變數太大 20年後機器人可能都滿街走了

drimp09/19 02:5540年前的蛋黃區大樓 有保全電梯垃圾回收 都還很值錢 不過地

drimp09/19 02:55震下去有機會跟房子共存亡

una28309/19 04:52如果從一開始就是設定小間集合式

una28309/19 04:53最後住戶組成人口可以預期多數是沒有遠見的

una28309/19 04:54只會肖貪公積金不會願意再拿錢出來維護更新

eden0806200009/19 08:4930年就舊了阿

guardian9309/19 12:17我50年後在意的應該是醫院舒不舒服，看護機器人有沒

guardian9309/19 12:17有辦法正常運作吧

BraveCattle09/19 14:24城中城生還的就市府花錢安置啊，之後有社宅協助申請

BraveCattle09/19 14:24社宅。但城中城的案例應該很難再發生，也不是人為想

BraveCattle09/19 14:24發生就發生的