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Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮,為何台灣房市風平

看板home-sale標題Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮,為何台灣房市風平作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓39 推:39 噓:0 →:56

※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言:
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: : 一個根本邏輯:
: : 為什麼漲就是炒房?
: : 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。
: : 通篇就是幹幹叫,也沒論證為什麼現在的房市被高估了。
: : 實際上就是這波科技業是整批產業受薪階級都拿到錢,
: : 那這需求不就是剛需?
: : 不就是供需法則自然上漲?
: : 再說一次,你他媽藍白粉不要再綁架年輕人。
: : 整天年輕人年輕人的,我有授權比我爛的人代言我嗎?
: : 我自己29歲,是年輕人吧?A7買一棟,
: : 老婆也A7剛簽一棟低總的準備收租,
: : 妹妹26歲在南科這週日也要簽了,
: : 同年齡的堂哥住台中清水,做SMT設備的,清水低總,更早就買了,
: : 小一歲的表弟台中的軍工業,也買了。
: : 就我所知這些都是沒有家裡後援頭期的。
: : 我家族也不是什麼有力到可以贊助兒女買房的勢力。頂多入厝裡贊助幾個家電吧。
: : 我家族同年的人真的沒有人買不起欸。
: : 只會幹幹叫的咖,到底憑什麼代表我們啊?
: : 你要檢討社宅就檢討社宅,不要拖年輕人下水。
: : 幻想你的世代都跟你一樣前途渺茫,會讓你好過一點嗎?
: 29歲真的不算年輕人好嗎
: 我24歲頭款200多萬
: 看房子這幾年這樣爆漲上來
: 別人用爛住30年的公寓當初買價800萬惜售賣你1380萬
: 預售丟100萬進去過幾年轉約+100萬
: 晚幾年買要多花幾百萬
: 有產階級擁房的當然爽到尿出來
: 鄉民會說那你活該為什麼不早點買
: 幾年前我連大學都沒畢業根本買不起
: 那種資產被通膨跟房地產拉開的相對剝削感真的很度爛
: 沒後援的年輕人真的是賤種超可悲
: 話說今年少子化贏韓國了 真的很謝謝大小姐

24歲可能跟我同一屆?我是會考第一屆
你不用緊張 24歲有兩百萬還有機會翻身
很多人到30歲才被逼買房子
租房子十年付出去的租金已經破百萬

投資買房這件事越早效益越大
然後運氣好跟著買到的人很多也只能嚐一次甜頭
你現在這兩百萬有兩種操作方式

一個買股票左轉股版

另外一個先買套房
我不知道其他縣市怎樣
台中好套房去年2xx 今年開始3字頭
我所謂好套房需要幾個要素

1.地段
2.質感
3.戶數
4.陽台

地段不要買逢甲,那邊套房太多,西屯區儘量買市政府附近,釋出很少,西區買在公益路勤美次之科博館。地段決定了貸款條件。

質感是不要買套房社區物件多,除非你觀察釋出量不大,挑一些有1234房的社區,管理
費比較便宜也沒那麼亂,然後社區明亮有在整理的,不要買太舊的超過30年。

戶數跟質感差不多意思,戶數一方面影響實登,再來就是管理費,太多跟太少都不要碰,選社區是買套房最難的,戶數多的就像城市經典,他的套房永遠市場上太多,真的不好賣。

陽台就不用多說了這是趨勢,長方形格局是安全牌,衛浴不一定要開窗,不要有浴缸,不要歪七扭八的格局,最好是要買有視野的。

200萬自備款夠買一間,現在很多貸款七八成綁保險的,你先買一間套房,如果有剩下可以再買一間。原則上成交價250-330萬,租金8000-12000,台中租金很強。

你照我說的買很難買錯套房,先買兩間套房自償,等第三間的錢出來再化整為零。

如果你不想要經過套房這個套路就去借一百萬,湊齊三百萬買心之所向,成屋後轉手收租都可,那是現在有搞頭,等不能換約價格不一樣就不一定了。你不爽的別人爽到那個沒什麼大不了,多數人只是搭順風車,他們根本不懂怎麼化被動為主動賺房地產的錢,你願意用
心鑽研就知道差距幾百萬還不算差距,幾千萬碰到下一代揮霍你也追得上,幾億幾十億的差距才是他下一代無腦也有段距離,不要太早放棄,不要把那幾百萬當成天方夜譚,眼界放大一點。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.43 (臺灣)
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※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.180.43 臺灣), 12/07/2023 09:54:34

hellogym12/07 09:57wow 你才24喔

metam12/07 10:06一堆東西都馬講到爛了,穩定跟上通膨就房地產跟大盤

supereva12/07 10:08講到爛也沒用 後面還有數百萬個人你勸不完 一陣子就

supereva12/07 10:08會有一樣的新警察發一樣的文章大肆抱怨

qmg76092212/07 10:18OH大人真好,手把手的教,而不是責備

qmg76092212/07 10:18從這篇文又學到好多,感謝OH大,

qmg76092212/07 10:18可惜還是有人以為你要害他。

littlebroken12/07 10:22太屌了吧 同樣24歲發文程度差這麼多 一邊幹幹叫

littlebroken12/07 10:22一邊指導超明確

littlebroken12/07 10:23真的是沒有比較沒有傷害

bustinjieber12/07 10:23沒什麼好驚訝的,家庭背景差太多,

bustinjieber12/07 10:23格局跟財商自然不一樣。

young5217712/07 10:28我也是快三十才在新北市買第一間,沒家裡幫忙需要時間

young5217712/07 10:29當然你是金童可以研究所畢業30歲前在台北市買2-3間

young5217712/07 10:29的話當我沒說

freekid12/07 10:32回這種文還手把手教學也太佛了吧!

freedls12/07 10:46格局決定你的天花板,推教學

robot45612/07 10:51他看不上眼啦

floatfaith12/07 10:54推OH大佛心

alonzohorse12/07 10:56我記得OH大是少年強者,雖然是台北人,但台中很多文

alonzohorse12/07 10:56可以看他

ben5430212/07 11:04港灣一號院的套房都已經五字頭/p惹,連新古十年的都有

ben5430212/07 11:04三字頭/p!台中地段好的新套房不可能只有三百一間吧!

這個套路不是新屋路數,不一樣

jamo12/07 11:09你人真好,這種上來噴的還熱心講解~~

onenineone12/07 11:13

Kronecker12/07 11:20租房十年租金破百萬,買好一點的社區管理費不也要 40

Kronecker12/07 11:20萬... 是這樣算的嗎 = =

Kronecker12/07 11:22想投資應該低買高賣,找低總價自己整理。這跟買房自住

Kronecker12/07 11:22根本兩回事...

lyxiang12/07 11:24有教學給推

maxiiiii12/07 11:27請問一下,套房屋齡超過30年的可以投資嗎?

那只是一個概略,看質感地段,所以套房地段擺第一個。

junior02048612/07 11:32你這麼年輕噢

s94075812/07 11:42太厲害了,少年佛英雄

MattisZheng12/07 11:42感謝房版先知大恩大德,不過大家好像都很會200-200

MattisZheng12/07 11:420,有沒有人願意教一下年輕人不偷不拐不搶怎麼0-20

MattisZheng12/07 11:420,除了跟媽媽要還有沒有別的辦法,差低

不動產從業者年收中位數百萬

ceca12/07 11:44想當年我24歲的時候,還只是個農夫

ceca12/07 11:450-200用借的啊

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.180.43 臺灣), 12/07/2023 11:47:54

MattisZheng12/07 11:49好的ceca哥,反正輸不了,那些愛酸的你就一人一個2

MattisZheng12/07 11:4900塞他們滿嘴讓他們閉嘴

ceca12/07 11:51我給?私人借貸很貴哦,法定20%我至少要19%

ceca12/07 11:52因為要承擔收債的風險和成本

ceca12/07 11:52要有錢,怎麼會對陌生人動用借款呢?

ceca12/07 11:52你是不是借錯地方了

ceca12/07 11:54要變有錢,你要懂借貸啊

ceca12/07 11:54不會借貸,不懂那邊變出對你最有利的借款

ceca12/07 11:54那就乖乖上班付房租一輩子,哈哈

ceca12/07 11:54那個有錢人起家不是借貸起來的

ceca12/07 11:55借貸是資本的一塊非常重要的部分

ceca12/07 11:58最簡單一個案例,你當橋頭勇士

ceca12/07 11:58第一筆款一百萬多一點,你開信貸

ceca12/07 12:00然後第二比還滿久的,你可以在其中適度的還一點信貸

ceca12/07 12:01就這樣一路熬到四年後要交屋,你剛好把信貸還完,然後轉成

ceca12/07 12:01房貸

ceca12/07 12:01你這樣不就空手上車了

ceca12/07 12:01不然你買有優惠付款,10%交屋的興富發啊

ceca12/07 12:02啊這不就基本借貸手段,不會用跟人家玩什麼資本利得

ceca12/07 12:02你還在那邊存?存四年存到一百萬

ceca12/07 12:02人家交屋的時候房價漲了300萬

ceca12/07 12:03外加他承擔的成本也不過不到10萬,等同他也存90萬到資產

ceca12/07 12:03所以你直接輸給別人290萬

ceca12/07 12:03啊你人生是有幾個四年可以輸?

ceca12/07 12:04這就是借錢,懂嗎,不借錢你慢慢存

ceca12/07 12:04別人不等你了,先跑了

ceca12/07 12:04我是不知道那個白痴開始在坊間流傳不要借錢很危險

ceca12/07 12:05那個白痴怎麼不傳,不要開車上馬路,很危險勒

Fulva950712/07 12:070-200又不是高收怎麼辦,就找隊友一起存啊,我跟現在

Fulva950712/07 12:08老婆低薪存5年200,不要花很爽之後又唉唉叫,我有家裡

Fulva950712/07 12:08可以靠還是存錢,一樣被靠北啦 反正槓精不管怎樣都要

Fulva950712/07 12:08

MattisZheng12/07 12:26懂了,感謝c世音菩薩開示

rainbowcatch12/07 12:29套房已經沒啥利潤操作空間,逢甲套房已經120-》20

rainbowcatch12/07 12:290

Yishanhuang12/07 12:41興富發現在8%

qqq784012/07 12:45你會被說要騙人家來接盤。

Mayfair059712/07 12:50佛心推

jc76112812/07 13:0024歲頭期200已經超越很多人了

aa0078812/07 13:16好屌。 空空:找人來接盤

harry812312/07 13:27大大怎麼看北12期也是靠近逢甲的2.3房呢

john80111012/07 15:48難怪台灣房價只漲不跌 不管有多少資金都是可以炒的

ohyakmu12/07 16:09富宇一堆5%到交屋的

askachage12/07 16:43哈,知道要買心之所向,確實是內行人

lulo182312/07 19:15推OH大 少年強者 也幫助我朋友買了間三房心之所向11XX

lulo182312/07 19:15成屋後可預見1300起跳

jeromeshih12/07 19:25#1XrLse9W

jeromeshih12/07 19:25跟之前這篇分享的做法似乎有些類似,不過地點不同

spermbox12/07 20:24OH大你幾乎跟我同輩誒XDD

spermbox12/07 20:26好奇OH你炒房的基金從哪來的

piliwu12/07 20:42I大很久沒來分享了

lulo182312/07 21:37OH大也是家裡有背景 有點像是年輕版CECA

lulo182312/07 21:38家裡應該有給他啟動資金 但他後續正確的觀念跟交易天賦

lulo182312/07 21:38交際等方面 也都非常優秀 雖然很多仇富的人會嘴

lulo182312/07 21:39但在我眼裡 他依然是真正的強者

lulo182312/07 21:39相信他現在就算沒靠家裡 以他現在24歲 很快也能滾動出

lulo182312/07 21:39大量資產