Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言：
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 一個根本邏輯：
: : 為什麼漲就是炒房？
: : 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。
: : 通篇就是幹幹叫，也沒論證為什麼現在的房市被高估了。
: : 實際上就是這波科技業是整批產業受薪階級都拿到錢，
: : 那這需求不就是剛需？
: : 不就是供需法則自然上漲？
: : 再說一次，你他媽藍白粉不要再綁架年輕人。
: : 整天年輕人年輕人的，我有授權比我爛的人代言我嗎？
: : 我自己29歲，是年輕人吧？A7買一棟，
: : 老婆也A7剛簽一棟低總的準備收租，
: : 妹妹26歲在南科這週日也要簽了，
: : 同年齡的堂哥住台中清水，做SMT設備的，清水低總，更早就買了，
: : 小一歲的表弟台中的軍工業，也買了。
: : 就我所知這些都是沒有家裡後援頭期的。
: : 我家族也不是什麼有力到可以贊助兒女買房的勢力。頂多入厝裡贊助幾個家電吧。
: : 我家族同年的人真的沒有人買不起欸。
: : 只會幹幹叫的咖，到底憑什麼代表我們啊？
: : 你要檢討社宅就檢討社宅，不要拖年輕人下水。
: : 幻想你的世代都跟你一樣前途渺茫，會讓你好過一點嗎？
: 29歲真的不算年輕人好嗎
: 我24歲頭款200多萬
: 看房子這幾年這樣爆漲上來
: 別人用爛住30年的公寓當初買價800萬惜售賣你1380萬
: 預售丟100萬進去過幾年轉約+100萬
: 晚幾年買要多花幾百萬
: 有產階級擁房的當然爽到尿出來
: 鄉民會說那你活該為什麼不早點買
: 幾年前我連大學都沒畢業根本買不起
: 那種資產被通膨跟房地產拉開的相對剝削感真的很度爛
: 沒後援的年輕人真的是賤種超可悲
: 話說今年少子化贏韓國了 真的很謝謝大小姐
24歲可能跟我同一屆？我是會考第一屆
你不用緊張 24歲有兩百萬還有機會翻身
很多人到30歲才被逼買房子
租房子十年付出去的租金已經破百萬
投資買房這件事越早效益越大
然後運氣好跟著買到的人很多也只能嚐一次甜頭
你現在這兩百萬有兩種操作方式
一個買股票左轉股版
另外一個先買套房
我不知道其他縣市怎樣
台中好套房去年2xx 今年開始3字頭
我所謂好套房需要幾個要素
1.地段
2.質感
3.戶數
4.陽台
地段不要買逢甲，那邊套房太多，西屯區儘量買市政府附近，釋出很少，西區買在公益路勤美次之科博館。地段決定了貸款條件。
質感是不要買套房社區物件多，除非你觀察釋出量不大，挑一些有1234房的社區，管理
費比較便宜也沒那麼亂，然後社區明亮有在整理的，不要買太舊的超過30年。
戶數跟質感差不多意思，戶數一方面影響實登，再來就是管理費，太多跟太少都不要碰，選社區是買套房最難的，戶數多的就像城市經典，他的套房永遠市場上太多，真的不好賣。
陽台就不用多說了這是趨勢，長方形格局是安全牌，衛浴不一定要開窗，不要有浴缸，不要歪七扭八的格局，最好是要買有視野的。
200萬自備款夠買一間，現在很多貸款七八成綁保險的，你先買一間套房，如果有剩下可以再買一間。原則上成交價250-330萬，租金8000-12000，台中租金很強。
你照我說的買很難買錯套房，先買兩間套房自償，等第三間的錢出來再化整為零。
如果你不想要經過套房這個套路就去借一百萬，湊齊三百萬買心之所向，成屋後轉手收租都可，那是現在有搞頭，等不能換約價格不一樣就不一定了。你不爽的別人爽到那個沒什麼大不了，多數人只是搭順風車，他們根本不懂怎麼化被動為主動賺房地產的錢，你願意用
心鑽研就知道差距幾百萬還不算差距，幾千萬碰到下一代揮霍你也追得上，幾億幾十億的差距才是他下一代無腦也有段距離，不要太早放棄，不要把那幾百萬當成天方夜譚，眼界放大一點。
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wow 你才24喔
一堆東西都馬講到爛了，穩定跟上通膨就房地產跟大盤
講到爛也沒用 後面還有數百萬個人你勸不完 一陣子就
會有一樣的新警察發一樣的文章大肆抱怨
OH大人真好，手把手的教，而不是責備
從這篇文又學到好多，感謝OH大，
可惜還是有人以為你要害他。
太屌了吧 同樣24歲發文程度差這麼多 一邊幹幹叫
一邊指導超明確
真的是沒有比較沒有傷害
沒什麼好驚訝的，家庭背景差太多，
格局跟財商自然不一樣。
我也是快三十才在新北市買第一間，沒家裡幫忙需要時間
當然你是金童可以研究所畢業30歲前在台北市買2-3間
的話當我沒說
回這種文還手把手教學也太佛了吧！
格局決定你的天花板，推教學
他看不上眼啦
推OH大佛心
我記得OH大是少年強者，雖然是台北人，但台中很多文
可以看他
港灣一號院的套房都已經五字頭/p惹，連新古十年的都有
三字頭/p！台中地段好的新套房不可能只有三百一間吧！
這個套路不是新屋路數，不一樣
你人真好，這種上來噴的還熱心講解~~
推
租房十年租金破百萬，買好一點的社區管理費不也要 40
萬... 是這樣算的嗎 = =
想投資應該低買高賣，找低總價自己整理。這跟買房自住
根本兩回事...
有教學給推
請問一下，套房屋齡超過30年的可以投資嗎？
那只是一個概略，看質感地段，所以套房地段擺第一個。
你這麼年輕噢
太厲害了，少年佛英雄
感謝房版先知大恩大德，不過大家好像都很會200-200
0，有沒有人願意教一下年輕人不偷不拐不搶怎麼0-20
0，除了跟媽媽要還有沒有別的辦法，差低
不動產從業者年收中位數百萬
想當年我24歲的時候，還只是個農夫
0-200用借的啊
好的ceca哥，反正輸不了，那些愛酸的你就一人一個2
00塞他們滿嘴讓他們閉嘴
我給？私人借貸很貴哦，法定20%我至少要19%
因為要承擔收債的風險和成本
要有錢，怎麼會對陌生人動用借款呢？
你是不是借錯地方了
要變有錢，你要懂借貸啊
不會借貸，不懂那邊變出對你最有利的借款
那就乖乖上班付房租一輩子，哈哈
那個有錢人起家不是借貸起來的
借貸是資本的一塊非常重要的部分
最簡單一個案例，你當橋頭勇士
第一筆款一百萬多一點，你開信貸
然後第二比還滿久的，你可以在其中適度的還一點信貸
就這樣一路熬到四年後要交屋，你剛好把信貸還完，然後轉成
房貸
你這樣不就空手上車了
不然你買有優惠付款，10%交屋的興富發啊
啊這不就基本借貸手段，不會用跟人家玩什麼資本利得
你還在那邊存？存四年存到一百萬
人家交屋的時候房價漲了300萬
外加他承擔的成本也不過不到10萬，等同他也存90萬到資產
所以你直接輸給別人290萬
啊你人生是有幾個四年可以輸？
這就是借錢，懂嗎，不借錢你慢慢存
別人不等你了，先跑了
我是不知道那個白痴開始在坊間流傳不要借錢很危險
那個白痴怎麼不傳，不要開車上馬路，很危險勒
0-200又不是高收怎麼辦，就找隊友一起存啊，我跟現在
老婆低薪存5年200，不要花很爽之後又唉唉叫，我有家裡
可以靠還是存錢，一樣被靠北啦 反正槓精不管怎樣都要
槓
懂了，感謝c世音菩薩開示
套房已經沒啥利潤操作空間，逢甲套房已經120-》20
0
興富發現在8%
你會被說要騙人家來接盤。
佛心推
24歲頭期200已經超越很多人了
好屌。 空空：找人來接盤
大大怎麼看北12期也是靠近逢甲的2.3房呢
難怪台灣房價只漲不跌 不管有多少資金都是可以炒的
富宇一堆5%到交屋的
哈，知道要買心之所向，確實是內行人
推OH大 少年強者 也幫助我朋友買了間三房心之所向11XX
成屋後可預見1300起跳
跟之前這篇分享的做法似乎有些類似，不過地點不同
OH大你幾乎跟我同輩誒XDD
好奇OH你炒房的基金從哪來的
I大很久沒來分享了
OH大也是家裡有背景 有點像是年輕版CECA
家裡應該有給他啟動資金 但他後續正確的觀念跟交易天賦
交際等方面 也都非常優秀 雖然很多仇富的人會嘴
但在我眼裡 他依然是真正的強者
相信他現在就算沒靠家裡 以他現在24歲 很快也能滾動出
大量資產
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因為二十年來炒房最好 選前居住正義，選後炒房賣地 七年了，說好要蓋20萬戶社宅 結果至今只有約2.59萬戶（已完成可入住） 台灣人就是這麼好騙64
一個根本邏輯： 為什麼漲就是炒房？ 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。 通篇就是幹幹叫，也沒論證為什麼現在的房市被高估了。 實際上就是這波科技業是整批產業受薪階級都拿到錢，![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/Nv4rIpZb.jpg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
爆
不知道在兇什麼 像我這種打工仔從來不敢嗆別人魯蛇QQ 我都覺得自己才是魯蛇 然後看一堆人開大槓桿買了又買，掃了又掃我也不敢 只敢慢慢存錢領個死薪水![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/P1ag7Xyb.jpg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
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剛看政府這幾年 人口跟房屋持有年齡的對比 那位很兇的年輕人 只能佩服你跟周圍的都年少有成真的厲害 沒查到2022的![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/zdVEkS4b.jpg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
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嗆不嗆人取決在說的內容到底有沒有本，以及後續的態度。 你看我在這版說錯的地方我是不是照樣被嗆， 上次IB嗆我指正招牌規範的事情，啊我有因為被他嗆就跟他作對？ 沒有阿！ 錯了就認錯吸取經驗，摸摸鼻子就完事了， 沒有要你感謝嗆你指導你經驗的人欸，至少做到摸摸鼻子搞清楚狀況就好。![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/fQz5bAWb.jpg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
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想順便問一下 我發現對房市有意見的、對房價很不爽的 他們都馬會說 「反正家裡有留房我有得繼承沒差」 「我早就買房了，前幾年就買了」11
我授權啊XDDD 你誰？ 台灣房價本來就智障到爆 房價高對社會帶來什麼益處你說說看？ 為何人一輩子的財富要來買這屋簷上的東西？41
明天要回台灣啦，回一下這篇 首先，房價怎麼會智障？ 每一筆都是實價登錄真金白銀交易出來的 你覺得買方是智障？還是賣方是智障？ 真金白銀真刀真槍的交易，怎麼會有所謂的智障？![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/e4QatoQb.jpeg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
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嗯同意，建議你一輩子不要買。 : 房價高對社會帶來什麼益處你說說看？ 房地產是大量的資金終點站， 沒有房地產吸收資金， 當人民越來越有錢（現金），![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/I1sNBgrb.jpg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
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29歲真的不算年輕人好嗎 我24歲頭款200多萬 看房子這幾年這樣爆漲上來 別人用爛住30年的公寓當初買價800萬惜售賣你1380萬 預售丟100萬進去過幾年轉約+100萬![Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平](https://i.imgur.com/aLLIBkOb.jpg "Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平")
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[閒聊] 現在賣房好香啊以前看到說買房變現困難會套牢的人 都會說先不提轉增貸或者理財房貸 信不信我房子掛賣實登價格就好 快則一週 慢不會超過一個月就會售出 如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平![[閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/s6aj9GOb.jpg "[閒聊] 現在賣房好香啊")
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Re: [請益] 該不該買房請益1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房![Re: [請益] 該不該買房請益](https://i.imgur.com/GQJYz1Lb.png "Re: [請益] 該不該買房請益")
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Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推其實推文講到. 買老公寓翻成套房收租. 恩,身為投資客,雙北我不知道. 中南部並不太建議這樣搞. 也不是賺不到錢.![Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/21/168731259823213108.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推")
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[請益] 現在買三峽北大的套房會很蠢嗎如題 因為家裡經濟的關係 目前只買的起套房 結婚生小孩 已經不用想了 對於三峽北大的環境也算是熟悉![[請益] 現在買三峽北大的套房會很蠢嗎](https://i.imgur.com/xKp6PcAb.jpg "[請益] 現在買三峽北大的套房會很蠢嗎")
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[請益] 首購該買自住還是投資出租套房如題，84年次，手上可以擠出100萬，年薪70-80w 目前在外租屋，租金約一個月七千 因為有點厭倦租屋生活，想要買房做自住使用 目標是蛋白區30年內的電梯社區，室內12坪左右，大套房、一房一廳、1+1房都無所謂 用這些條件看了幾個中古跟預售之後覺得這麼點自備款真的買不到什麼房子6
Re: [請益] 猶豫要不要現在買因為訊息沒有很充分, 以下幾點注意事項 1. 新竹房市大漲, 預售屋換約要注意自備款是否足夠, 原始合約價*0.2+價差+交屋款 2. 交屋後會有裝潢期和裝潢費用, 這筆抓20萬應該夠 3. 貸款是現在房租的三倍, 一般來說, 划算的購屋是你貸款的利息要比租屋的租金小, 不要計算入本金計算5
Re: [請益] 買套房反而自備款更高?感謝ceca大大 我目前碰到一個兩難局面 想請ceca大大與其他先進提供建議 我在新北電梯物件 只看到2個物件還可以4
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？套 : 房單價本來就高，但即便跟周遭或是同社區套房行情比，也是高了接近兩成 : 所以想請教各位房版大前輩們，目前雖然房市看起來有降溫，但這種低總價房型即便是 高 : 於成交單價15%左右的價格，仍舊是那麼熱門的嗎？
[問卦] 投資停車位出租是不是比投資套房好賺肥宅我最近想要買個套房收租金當投資，上591看看現在買套房的行情在哪裏，看完之後忽然 發現花了大約4百萬買下一間套房後了不起就是一萬塊租別人，但是租金還要含家俱、水費、 管理費等等成本，還要擔心是不是爛房客。 反觀花不到200萬買一個停車位租別人，一個月租金4000元沒有其他成本，也不用特別管理， 輕輕鬆鬆的收租金。![[問卦] 投資停車位出租是不是比投資套房好賺](https://i.imgur.com/kz2tCTab.gif "[問卦] 投資停車位出租是不是比投資套房好賺")