[閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事？
常聽到，租屋就是替房東繳房貸。
但如果是台中 高雄 台中市區，租金受益vs房貸利率差不多（～2%）
頭期款還被凍結不能投資其他東西
尤其是台北租金收益率只有1.1% ，根本入不敷出。
所以換角度想，當房東是不是算做善事、也是累積福報？
新聞節錄：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg
依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。
另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50年才能還本。
由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，購屋者此時追價買需要謹慎。
陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越來越弱勢。
--
他成本很低啊
我用前年的成本算5%以上了
放著放著租金又漲了
但你現在入場可能不到4
早辛苦背房貸，早點開始享受人生
"Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看？
誰在買市中心新大樓租人？
買老破房租人投報率屌打股市
租金老破公寓 房價新成屋 看清楚嗎？
對啊 多作善事未來好回報 正向循環
還市中心勒 ？ 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是
為了領股利？
股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租
有的是專攻增值
專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低
誰管你成本多少啊，當然是用現在價格算，討論股票殖利率
哪個天才用個人持用成本價算的
台北老公寓成交多嗎？
是 房東根本是佛心民營公宅
我同事是以頭期款做本金來計算，這樣算報酬率就8%以上
假若真的有人用三千萬買老公寓出租，要維持2.5%收益的話，
月租金要6.25萬，隔5房應該可以辦到
20年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算)
房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追
高的都會下地獄
房東真的很佛，很多人房子寧願空著也不租人的
最近親戚要去英國買房，因為租金一年約房價5%，覺得便宜!!!
什麼腦癱算法
好會算
不拉高是因為租不出去，不是佛心
我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。
自己蠢就算了，還四處搭伙。
該漲租了
我台北租豪宅，房東投報不到1%，又乖又每年送禮，超
怕我搬走
這什麼移花接木的統計，房屋單價是用平方公尺當單
位，換算成坪之
後市中心一坪百來萬的新大樓，怎可能租你一間套房
兩萬不到？騙大
家外行嗎。如果是租老公寓，那房東的初始成本根本
不是這樣算的，
所以基本的數字都算錯，後面的一堆論述就全部都是
廢物了啦！
你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔
42坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬8
2.2-2.4%左右 不用隔套
隔套投保問問包租公吧
不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價
認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低
高雄哪可能只有2%
不忍噓
你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP
這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現，台中房價所得比16.
8倍，台中可支配所得中位數大概在100萬，成交屋齡中位數
大概在20多年，所以台中市20多年房平均成交1780萬？這就
是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺
這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信
老屋還是勉強能找到5%的，買全新租人真的佛心
我真的覺得都在做善事
買老房啊
有錢人通常都比較善良
我這新屋1080，租2萬，可以租嗎？
我還蠻心動的@@
租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人
租不起流浪去了
臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦，三房的就不太行
這版的房東報酬率隨便都3.5%以上，三天就租掉
你知道可以槓桿嗎
在台灣的房屋持有成本比國外低很多
![Fw: [新聞] 房東共體時艱？全台租金創新高、連110個](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Fw: [新聞] 房東共體時艱？全台租金創新高、連110個")
![Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2018-05-02/1024/B08A00_P_01_02.jpg "Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減")
84
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？![[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？](https://i.imgur.com/12I4z9Yb.jpeg "[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？")
43
[閒聊] 為什麼台北市漲不動?![[閒聊] 為什麼台北市漲不動?](https://i.imgur.com/iSUTNSdb.jpeg "[閒聊] 為什麼台北市漲不動?")
38
[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價![[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價](https://i.imgur.com/ScaZxxKb.jpeg "[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價")
23
[閒聊] 新青安後 大家都買房了嗎?23
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？![Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？](https://i.imgur.com/9HXwxvZb.jpeg "Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？")
18
[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢![[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢](https://i.imgur.com/6AEvd1tb.jpeg "[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢")
18
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？![[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？](https://i.imgur.com/s4hUNlmb.jpeg "[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？")
16
Re: [新聞] 台中2社宅決標！預計117年完工 近水湳經9
[閒聊] 利率分類控制可能性![[閒聊] 利率分類控制可能性](https://i.imgur.com/pCEBDxbb.jpg "[閒聊] 利率分類控制可能性")
14
[閒聊] 新青安危機有譜嗎？60
[請益] 年薪70萬可以買房嗎？![[請益] 年薪70萬可以買房嗎？](https://i.imgur.com/CN9P4ucb.jpeg "[請益] 年薪70萬可以買房嗎？")
10
[閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?26
[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎![[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎](https://i.imgur.com/aJMr6vTb.jpeg "[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎")
9
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧7
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年13
[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?6
Re: [閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎？10
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？8
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)7
Re: [請益] 新竹外圍![Re: [請益] 新竹外圍](https://i.imgur.com/Ta7In9ab.jpeg "Re: [請益] 新竹外圍")
7
Re: [請益] A19 vs楊梅投資14
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年![Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年](https://static.wealth.com.tw/ab8d7485ce2f2735d8381c9fe7bb59737740aa81.jpg "Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年")
3
[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房![[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房](https://i.imgur.com/gvECKQBb.jpg "[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房")
2
[請益] 格局與車位請益![[請益] 格局與車位請益](https://i.imgur.com/z0YPUJsb.jpg?fb "[請益] 格局與車位請益")
2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧2
Re: [情報] 好房網5月房價1
Re: [新聞] 台中2社宅決標！預計117年完工 近水湳經4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？X
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?