Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減

: 推 hune: 租金是最難漲的 畢竟跟薪水息息相關 而租金又影響房屋漲幅的 12/11 23:40: → hune: 最後天花板線 像台北就已經漲到天花板線了 房租投報率2%的一 12/11 23:40: → hune: 大堆 12/11 23:40: → hune: 才2%的投報率 我資金為何不乾脆丟金融股還比較多？至少4~5% 12/11 23:42: → hune: 所以台北目前只有保值性 但沒投資性了 12/11 23:42

租金是不是最難漲？ 台北租金已經漲到天花板線？

這個靠空想沒有用，來看看真實世界的狀況。

大台北房租煞不住 6年漲3成
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1381433

根據統計，二○一五年第一季到二○二○年第一季，六年來六都公寓整層住家租金以新北
市漲幅最大、近三成，台北市次之、也逾二十七％；假設六年前每月租屋負擔一萬元，今年新北市要多負擔三千元、北市得多支出二七○○元。

根據五九一租屋網統計，二○一五年第一季北市公寓整層住家每月每坪租金約八八九元，到今年第一季上漲至一一三一元，不但租金單價突破千元、漲幅更逾二十七％；新北市從二○一五年首季每月每坪約五九二元漲到今年第一季約七六七元、漲幅近三成。其餘四都公寓整層住家租金漲幅為桃園的二十四％、台中市約二十四％、台南市約二十一％、高雄市約十九％，幾乎都兩成漲幅。再觀察大樓整層住家租金漲幅，六年來六都漲幅均超過一成。

劃重點：從2015年到2020年。

台北市租金漲了 27%
新北市租金漲了 30%
桃園市租金漲了 24%
台中市租金漲了 24%
台南市租金漲了 21%
高雄市租金漲了 19%

2015年的台北房價比2020年來的高，台北的房價目前都還沒回到高點，
但是租金卻已經漲了 27%！

你說租金是最難漲的，畢竟跟薪水息息相關，
請問最近這五年台北的平均薪水有漲了 27%嗎？ 為什麼租金可以漲27%？

事情看來不是憨人想的這麼簡單喔！

隨便查都知道最近十年租金是愈來愈高，

連台北也是一樣，漲到天花板線？

覺青：瞧不起我喔？就算買不起台北，但是我租的起！租金調高我照租！

北市房租 連漲9年
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180502000506-260110?chdtv

這4、5年政府持續打房，打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」，變成年輕人買不起、
也租不起房的畸形現象，當前住宅政策徹底失敗。

北漂大不易...房租連漲60個月竟是政府打房惹的禍？　2點看出台灣租屋多麼難
https://group.dailyview.tw/article/detail/1125

透過內政部的資料分析，近兩年每坪租金行情，台中市漲最多，達7.8％，大台北地區則漲近2％，「大台北地區因為租金比較貴，所以漲一點民眾就會很有感，」永勝租售管理執行長徐銘達強調。

到底是什麼原因導致租金行情如此火熱？你恐怕想不到，有泰半因素，
竟來自政府打房！

為了抑制房價，政府提高稅基，結果竟成為房東哄抬房租的理由，把成本轉嫁給房客。

舉例來說，去年北市府大幅調漲新屋房屋標準單價，平均漲幅是1.6倍，加上囤房稅稅率倍增，讓持有成本上攀。

政府打房，買房族持續觀望，轉買為租也是推升租金的原因之一。彭揚凱分析，大家都怕買貴，有住房需求的人於是轉買為租，變得保守。

台北的租金會不會再繼續漲下去呢？ 讓我們繼續看下去。

政府打房會不會讓房東把成本轉嫁給房客呢？ 讓我們繼續看下去。

究竟誰才是最後被收割的韭菜呢？

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