[請益] 專約達底價屋主不賣
下一間台北市老公寓斡旋,有達屋主底價,結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了,反悔不賣,要賣的話加150萬,這樣是可以的嗎?
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可以啊,立場反過來,有仲介收到你想賣的價格,你有別
的想法可以嗎?
他沒簽斡旋可以巴,除非他簽握後反悔
不賣最大
看屋主委託書上面有沒有斡旋價額達到銷售條件可自行江斡
旋金轉為定金,有的話可以跟仲介一起求償,如果屋主擺爛
,你可能要選擇提告才拿得到錢,而且仲介通常為了能繼續
賣也不會因此跟屋主翻臉,給你參考
好奇是不是真的底價太便宜?
那就退斡不要買==
仲介不會為了這事情跟屋主翻臉,除非屋主太過分,通常
今晚就算了,大家是出來賺錢的,沒人要跟你動不動就告
來告去
可以啊!...這叫緊急煞車!!
斡旋單沒屋主簽名,房仲敢亂搞?XD
還想看屋主與房仲的合約???XD
還沒簽名可以啊
你怎麼知道有到屋主底價?!
這麼容易知道底價 還有人買貴嗎
應該是仲介口頭跟你說達底是多少
但屋主沒簽?
屋主簽名了沒
那頂多是仲介跟買家不好交代
確定收斡簽字,我會再補個大訂進去
斡旋沒簽名,底價開的算滿低,因該是底價沒錯,這樣
大家賣房子都底價寫低再來加價就好啊
斡旋沒簽名那就是沒有開斡旋底價啊
要不然就是房仲跟你黑白編故事
屋主就是這麼機掰^_^
看仲介
那種仲介跟屋主講的底價 上法院有的吵 簽斡旋才正式
光一個房子有兩個價格 不覺得怪怪的嗎
很多仲介為了拐屋主硬要用所謂的底價單逼屋主賣
搞出一堆糾紛
聽得懂就懂 斡旋沒有簽名之前 除非買方出到開價才
一定要賣
專約仲介就求快,成交就算業績.
沒有斡旋 剩下都沒用 不算數
當然可以啊.....
有貨最大,底價只是讓仲介知道低於多少連提都不用提
正常來說仲介也不會透露底價吧?
同樓上 怎麼知道仲介說的底價是真底價
有可能啊,看怎麼簽吧,沒簽合約,
或只是口頭喊 其實根本不到合約底價,
那也不能對屋主怎樣
底價+滿服務費,不能後悔吧。我買過一次
屋主有簽底價單的話不是就要賣嗎?
那張單子很容易起糾紛 很多是嚇屋主用的
2
其實一般情況下是不可以 專約的設計就是只要買方出到底價以上,仲介就可以直接斡旋金轉訂金 不過身為一個代書,偷偷說一下 其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破,不好意思) 不過一般屋主並不知道,我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞2
不好意思新手請教一下(沒買賣過房…) 1. 我要怎麼知道屋主有沒有簽?(不管有簽沒簽,斡旋單都會退回給我嗎),所以不存在「已經簽了但裝沒簽」這種事? 2. 如果斡旋轉定金了,有鄉民提到「丟大訂」、「丟個一兩百萬斡轉定」,意思是當斡旋金轉為訂金時,就已經有履保帳號可以匯錢了嗎?我可以直接匯還是要等仲介告知帳號? 對流程不太熟悉,謝謝指教 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言:
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[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉!大家好, 上禮拜被退了斡旋之後,仲介跟我說屋主價格很硬,他談很久還是沒辦法,只能退斡旋 屋主開840,我出到700(屋況不好,粗估大約要200左右的裝修費,但地點跟房型我媽很喜歡 ) 最後問仲介,屋主底價到底多少,仲介跟我說開價就是屋主的底價?(周圍差不多物件大概25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉(專約) 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)17
[請益] 第一斡旋 第二斡旋今天看房下斡旋 離屋主底價差10萬 可是我們是第二斡旋 房仲說 第一斡旋離我們出的差很多 也不給我們金額 到晚上才說 第一斡旋有加價17
[請益] 下斡旋後電話拉價最近下了人生第一次斡旋 這物件是專約,已經賣了好幾個月 下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少 希望我們也加價表示誠意 我們就加了10萬12
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!6
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊~~從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興1
Re: [請益] 這樣也買不到房 請問還能怎麼買?屋主沒問題阿… 一直到屋主接受你的斡旋金前 他是可以不賣你沒錯 以前有條霸王條款 就是你直接出屋主開價,他就一定要賣或是賠2%服務費
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