[請益] 專約達底價屋主不賣
下一間台北市老公寓斡旋，有達屋主底價，結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了，反悔不賣，要賣的話加150萬，這樣是可以的嗎？
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可以啊，立場反過來，有仲介收到你想賣的價格，你有別
的想法可以嗎？
他沒簽斡旋可以巴，除非他簽握後反悔
不賣最大
看屋主委託書上面有沒有斡旋價額達到銷售條件可自行江斡
旋金轉為定金，有的話可以跟仲介一起求償，如果屋主擺爛
，你可能要選擇提告才拿得到錢，而且仲介通常為了能繼續
賣也不會因此跟屋主翻臉，給你參考
好奇是不是真的底價太便宜？
那就退斡不要買==
仲介不會為了這事情跟屋主翻臉，除非屋主太過分，通常
今晚就算了，大家是出來賺錢的，沒人要跟你動不動就告
來告去
可以啊!...這叫緊急煞車!!
斡旋單沒屋主簽名，房仲敢亂搞？XD
還想看屋主與房仲的合約？？？XD
還沒簽名可以啊
你怎麼知道有到屋主底價?!
這麼容易知道底價 還有人買貴嗎
應該是仲介口頭跟你說達底是多少
但屋主沒簽？
屋主簽名了沒
那頂多是仲介跟買家不好交代
確定收斡簽字，我會再補個大訂進去
斡旋沒簽名，底價開的算滿低，因該是底價沒錯，這樣
大家賣房子都底價寫低再來加價就好啊
斡旋沒簽名那就是沒有開斡旋底價啊
要不然就是房仲跟你黑白編故事
屋主就是這麼機掰^_^
看仲介
那種仲介跟屋主講的底價 上法院有的吵 簽斡旋才正式
光一個房子有兩個價格 不覺得怪怪的嗎
很多仲介為了拐屋主硬要用所謂的底價單逼屋主賣
搞出一堆糾紛
聽得懂就懂 斡旋沒有簽名之前 除非買方出到開價才
一定要賣
專約仲介就求快,成交就算業績.
沒有斡旋 剩下都沒用 不算數
當然可以啊.....
有貨最大，底價只是讓仲介知道低於多少連提都不用提
正常來說仲介也不會透露底價吧？
同樓上 怎麼知道仲介說的底價是真底價
有可能啊，看怎麼簽吧，沒簽合約，
或只是口頭喊 其實根本不到合約底價，
那也不能對屋主怎樣
底價+滿服務費，不能後悔吧。我買過一次
屋主有簽底價單的話不是就要賣嗎？
那張單子很容易起糾紛 很多是嚇屋主用的
2
其實一般情況下是不可以 專約的設計就是只要買方出到底價以上，仲介就可以直接斡旋金轉訂金 不過身為一個代書，偷偷說一下 其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破，不好意思) 不過一般屋主並不知道，我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞2
不好意思新手請教一下（沒買賣過房…） 1. 我要怎麼知道屋主有沒有簽？（不管有簽沒簽，斡旋單都會退回給我嗎），所以不存在「已經簽了但裝沒簽」這種事？ 2. 如果斡旋轉定金了，有鄉民提到「丟大訂」、「丟個一兩百萬斡轉定」，意思是當斡旋金轉為訂金時，就已經有履保帳號可以匯錢了嗎？我可以直接匯還是要等仲介告知帳號？ 對流程不太熟悉，謝謝指教 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
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[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉！大家好， 上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋 屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡 ） 最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）17
[請益] 第一斡旋 第二斡旋今天看房下斡旋 離屋主底價差10萬 可是我們是第二斡旋 房仲說 第一斡旋離我們出的差很多 也不給我們金額 到晚上才說 第一斡旋有加價17
[請益] 下斡旋後電話拉價最近下了人生第一次斡旋 這物件是專約，已經賣了好幾個月 下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少 希望我們也加價表示誠意 我們就加了10萬12
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？仲介真的很重要，有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子，從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42（服務 費1%）。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46，差距太大，他覺得很難成，我就跟仲介說：41斡旋 （服務費1%）看你收不收，不收就算了！6
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊～～從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興1
Re: [請益] 這樣也買不到房 請問還能怎麼買？屋主沒問題阿… 一直到屋主接受你的斡旋金前 他是可以不賣你沒錯 以前有條霸王條款 就是你直接出屋主開價，他就一定要賣或是賠2%服務費
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