Re: [請益] 這樣也買不到房 請問還能怎麼買?
※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言:
: 現在房市很熱 我知道
: 買家下手要快 我知道
: 但下面的故事還買不到 我就不知怎麼買了
: 我朋友最近在物色大安區的房子 看上一間 52坪 36年華廈
: 屋主開 83萬 一坪
: 為了表示誠意 我朋友連砍都不砍就答應了
: 還說壁癌漏水也不用修了 他概括承受
: 然後 屋主就不賣了
: 然後 屋主就不賣了
: 然後 屋主就不賣了
: 屋主還說:「我口頭上說要賣給你 就一定要簽約嗎?」
: 我朋友是不是做錯了什麼?
屋主沒問題阿…
一直到屋主接受你的斡旋金前
他是可以不賣你沒錯
以前有條霸王條款
就是你直接出屋主開價,他就一定要賣或是賠2%服務費
現在還是有些仲介還在用這招騙老年人
總之想辦法進入斡旋才有點機會
但是現在高雄為首,資金湧進房地產態勢明顯
屋主賣方現在基本上都惜售,或是直接開價即底價
賣方市場沒辦法
只能說現在有剛需的人只能捏一點惹
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.231.26 (臺灣)
※ PTT 網址
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還不感謝政府德政.逼房價上漲還逼大多數人不敢反喔(大笑
推
契約書看清楚 屋主可以反悔不用賠 仲介是要作白工?
20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有2
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價,那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ,你能出多少。
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