[請益] 預售屋2+1房格局投資請益

zyxvu10/30 12:43A不考慮，可以提供管理費嗎？這個现在是我買房重點

zyxvu10/30 12:44A戶數應該最多，管理費較低？

CIIIO10/30 12:52權狀 C：38坪 B：32坪 A：26坪 管理費就一坪75 只是大陽台

CIIIO10/30 12:52的管理費也是照算..

CIIIO10/30 12:53這是同一個建案 不同戶別

zyxvu10/30 12:55看樣子c是公寓型？目前選B吧！A應該大型社區有豐富公設雙

zyxvu10/30 12:55梯、雙/3電梯…

jackhanhan10/30 13:15就悦讀啊

CIIIO10/30 13:25大大猜到燈謎 話說這邊小坪數都被調過價 現在買都貴5萬左右

CIIIO10/30 13:25 還有其他推薦的嗎？

liaox10/30 13:26這三個我只接受c

liao060710/30 13:28我只會考慮b和c而已，c>b

zyxvu10/30 13:32我是不考慮公寓～一旦有鄰居不繳管理費，後悔也來不及

CIIIO10/30 13:38ABC都是同一個建案不同棟 不同戶

xuit96lo10/30 14:08坪數是不是打錯 C是36?

xuit96lo10/30 14:09C好很多欸 C有80 B頂多60分

primroser10/30 14:11A是單坪價太高 不好賣嗎 怎麼大家都不考慮

xuit96lo10/30 14:1516隔成3房 不宜居吧

zyxvu10/30 14:26哈哈哈哈哈哈同一案，公設比這樣算？？？

CIIIO10/30 14:27C是38坪 已修改

CIIIO10/30 14:40公設比36%

dammbob10/30 14:48以自住的角度, C 格局漂亮多了!

ccs151076310/30 15:24只有c能選吧

NSYSUEE10/30 15:31我第一個去掉的是BC耶，那個前陽台太大了，對我來說實得

NSYSUEE10/30 15:31屋坪其實很低，A沒有前陽台但有後陽台，坪效較高

weaverhyw10/30 15:34認同樓上N大，投資就是首重坪效

xuit96lo10/30 15:44樓上要考慮一下單價吧 A單價高C20%欸

xuit96lo10/30 15:45算下來C的室內坪數單價最低

gaussjordan10/30 16:04樓層應該不一樣？同案差六萬差很多欸

takosom10/30 16:13原po考慮租給那類型房客？以年輕夫妻+1小孩的話，B、C皆

takosom10/30 16:13可

takosom10/30 16:13如果考慮5年後脫手，C>B>A

CIIIO10/30 16:16都高樓層

CIIIO10/30 16:16我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點

CIIIO10/30 16:16那個陽台建商也覺得不好賣

CIIIO10/30 16:16所以單坪會降低

CIIIO10/30 16:16實際算起來那個陽台值100萬左右

CIIIO10/30 16:26出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息

CIIIO10/30 16:26只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間

CIIIO10/30 16:26剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了

xuit96lo10/30 16:26陽台算起來多的66萬 18萬/坪而已

xuit96lo10/30 16:27A適合分租3個雅房

xuit96lo10/30 16:27更正 1套2雅

xuit96lo10/30 16:28C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧

weaverhyw10/30 17:05小坪數單價很重要嗎？請問鹽埕區國王1號院4字頭怎麼來

weaverhyw10/30 17:05的？

weaverhyw10/30 17:05港灣1號院

xuit96lo10/30 17:12投資單價很重要吧

weaverhyw10/30 17:15那你怎麼解釋港灣1號院啊

xuit96lo10/30 17:32要解釋什麼啦

whyu10/30 18:49投資我會選低總價耶，難道有大陽台月租金可以多2千嗎？

paul7631810/30 19:33B一定不要，變成AC在選，是我選A便宜治百病

jerry9988110/30 23:23選A

eddylu10/30 23:43覺得B最爛，完全不懂為什麼會放進來比

ccs151076310/31 00:06B不上不下很尷尬，A出租可以自住不適合

ccs151076310/31 00:07C彈性大可收回自住或轉售

ccs151076310/31 00:11想當包租公選A，住幾年賣掉賺漲幅選C

xuit96lo10/31 09:07C比較大可以租貴個2千不是很難吧

themlb0910/31 17:20把A殺到單坪32到33萬，不然不買