[請益] 套房翻修項目

xuit96lo11/02 18:38成本太高 不划算 建議不要翻

cocolin11/02 18:39補充一下是大套房。租金行情在一萬多

fireheart98811/02 18:40不用把 你要賣再翻就好

ChikanDesu11/02 18:51翻修你覺得能多3成嗎

ChikanDesu11/02 18:53我自己小套房翻修五間 油漆補剝落水泥鋪塑膠地板 廁所

ChikanDesu11/02 18:53塗Epoxy+聚脲 共13萬 預計以後每間都要從8000漲到1100

ChikanDesu11/02 18:530 你那樣一間預算感覺就爆了 回本好像要很久

cocolin11/02 18:55回樓上。不是現在翻租金拉高比要賣再翻划算嗎？

fireheart98811/02 18:56站內信你 你自己看一下

xuit96lo11/02 18:5610年後要賣 現在翻新的也舊啦 要賣是不是還要再翻?

xuit96lo11/02 18:58天花板廁所這些東西不就最貴的 弄完租金也漲不了多少

fireheart98811/02 18:59門窗也不便宜XD 真的有點浪費錢

cocolin11/02 18:59請問C大地板你說用epoxy ,這用廁所是為了美觀還是防水啊

cocolin11/02 18:59？第一次聽到用在廁所

fireheart98811/02 19:00除非妳很想當全能住宅改造王 不然真的沒必要浪費錢

ChikanDesu11/02 19:04就老舊磁磚不想敲 違法既有隔套怕敲了被檢舉 Epoxy塗

ChikanDesu11/02 19:04了上色再加一層透明聚脲 又硬又防水

ChikanDesu11/02 19:06Epoxy本來就用在防水上阿 只是塗在磁磚附著力不太好

ChikanDesu11/02 19:06刮一下就起來了 發現不耐磨我就再上一層聚脲 這東西就

ChikanDesu11/02 19:06是完全防霉防水又不怕裂不怕刮

ChikanDesu11/02 19:07這樣就很好了 這租金的房客不用太高級

ChikanDesu11/02 19:08建議你不要有潔癖 出租就是收益收益收益 我自己是因為

ChikanDesu11/02 19:08現在這屋況太可怕了 所以才花點錢搞一搞 聚脲我自己塗

ChikanDesu11/02 19:08的

ggcrick11/02 19:09感謝前輩分享。看來我真的預算拉太高。原本的想法是裝潢

ggcrick11/02 19:09的費用，分十年攤平不用太計較。

ChikanDesu11/02 19:09錢一定要花在房客看得到 會心動的地方

ChikanDesu11/02 19:10不要 十年後剛攤平你搞不好又一筆了

ChikanDesu11/02 19:10租屋是要賺錢不是花時間攤的

ChikanDesu11/02 19:11有壁癌的地方刮掉補起來油漆這樣一間不用到萬 至少撐

ChikanDesu11/02 19:11幾年就好了 真的不要想要結構性的補好

ChikanDesu11/02 19:13你預算大概要抓1-2年額外漲的部分回本 這樣就好了 所

ChikanDesu11/02 19:13以美觀機能大於一切

fireheart98811/02 19:15推樓上說的 租客不一定會愛惜你的房子 但你可以愛惜

fireheart98811/02 19:15你的錢包

ChikanDesu11/02 19:18對啊 而且你保留預算 等房客進來要東要西再花在他身上

ChikanDesu11/02 19:18 一般會很感謝 這樣可以為未來漲價的空間鋪底

fireheart98811/02 19:19跟著市場價格調整房租就好

ggcrick11/02 19:19我原本的想法是弄好一點，租一房一廳的金額，挑選租客。

ggcrick11/02 19:20請問這策略不好嗎

ChikanDesu11/02 19:23就你要市調阿 就是不要漲太少租金花太多費用 你覺得你

ChikanDesu11/02 19:23弄完大概多少 能一口氣漲五成租的掉嗎 總之就是要壓在

ChikanDesu11/02 19:23一兩年回本 回不了就乾脆不要弄

ChikanDesu11/02 19:24一堆廣告都在鼓吹什麼舊公寓改合法隔套要花2-300 鬼才

ChikanDesu11/02 19:24回得了本==

yo412611/02 19:25弄高級一點,不是可以挑到更好的客人嗎?

fireheart98811/02 19:26不用啦 你1w的套房就篩掉一些阿薩布魯的人了 然後職

fireheart98811/02 19:26業身心狀況看一看有沒有問題 基本上不會太差啦

ChikanDesu11/02 19:26可以但報酬率就是要算阿 影響租金大多還是地段坪數設

ChikanDesu11/02 19:26備 你搞防水就非常不划算

yo412611/02 19:26想問浴缸弄得很髒,會建議敲掉整個重做嗎?有其他省錢作法

ggcrick11/02 19:27浴缸髒真的不ok啦

fireheart98811/02 19:27浴缸刷乾淨 掛個浴簾就好 不要浪費錢

ChikanDesu11/02 19:28篩租客在職證明看一下公司好不好大概就篩一大堆低端了

ChikanDesu11/02 19:28 重點是你要狠心拒絕爛的阿 歧視無罪 因為跟你以後被

ChikanDesu11/02 19:28欠租息息相關

fireheart98811/02 19:28重點就是 你是租給別人不是自己要住

ChikanDesu11/02 19:29簽約時候的心軟 就是以後心痛的來源

fireheart98811/02 19:29真的不用替房客想太多真的…

yo412611/02 19:29我才想花五十萬裝潢,看來我好像有點笨.雖然是新屋?

ggcrick11/02 19:29謝謝c大f大。我原本是打算漲五成左右，因為我看到同區翻

ggcrick11/02 19:29到完美的，都漲五成。可是他們應該是專業投資客，成本比

ggcrick11/02 19:29我低很多

ChikanDesu11/02 19:30你是自住的話完全沒差阿 自己爽就好 出租花50萬那你要

ChikanDesu11/02 19:30漲非常多耶

ChikanDesu11/02 19:31就 完美是怎麼樣完美 貼皮遮瑕照片看起來完美 設備高

ChikanDesu11/02 19:31級完美 也是可以漲那麼多阿

fireheart98811/02 19:32新屋出租是要裝潢什麼XD 不是家具擺一擺就好了嘛XD

fireheart98811/02 19:33甚至整層的你空屋出租也可以 頂多天花板包一下

ChikanDesu11/02 19:33所以合理懷疑他是自住啦

fireheart98811/02 19:34喔喔 自住真的自己爽就好 出租就隨便啦

fireheart98811/02 19:35漲五成的大概入手成本低+本來就廢墟 不然投資客也不

fireheart98811/02 19:35會整間好好的還去翹掉重用

fireheart98811/02 19:36敲啦 翹課翹太多了XD

ggcrick11/02 19:44所以等要賣再整理好一點，勝過現在完全弄好再出租對嗎？

ggcrick11/02 19:44因為我學生時期都很愛惜房東的裝潢，所以才會覺得反正都

ggcrick11/02 19:44先弄好沒差。

lovebridget11/02 20:09一年36000多久回本自己算

lovebridget11/02 20:11上個月買一間30坪大樓出租 總裝潢50塊噴漆一罐

lovebridget11/02 20:12還有打掃的掃把拖把給房客 200元

ChikanDesu11/02 20:21賣又是另一回事了 你弄的所有裝潢買房都可能不認阿 略

ChikanDesu11/02 20:21舊跟略新價格其實都沒差多少

ChikanDesu11/02 20:25你要先立於不敗之地就對了 不要丟超多成本 然後租不知

ChikanDesu11/02 20:25道能不能租到你心目中的價格 賣的時候能不能因為這個

ChikanDesu11/02 20:25整修而賣到好價格 投資成本高永遠都是錯誤

ChikanDesu11/02 20:27以前人都嘛超狠 破爛頂加房硬是搞到報酬率快10% 成本

ChikanDesu11/02 20:27超低+弄到超高報酬率 要參考他們那樣才能好好賺到錢

ChikanDesu11/02 20:27能DIY的就自己來 能便宜的就絕對不要貴

ChikanDesu11/02 20:27像他們那樣才能老神在在 因為你沒投入過多不會焦慮

ChikanDesu11/02 20:29怕的就是你花時間花錢 然後賣出一個跟你加上去成本一

ChikanDesu11/02 20:29樣的價格 白忙+完全由買家決定要不要買單 這樣就是一

ChikanDesu11/02 20:29開始就輸一半了 能不能打平還要看人家臉色

ChikanDesu11/02 20:29所以結論就是看不出來的東西一律不要做

ChikanDesu11/02 20:30看得出來的東西 愈明顯的排愈前面做 算成本算報酬 攤

ChikanDesu11/02 20:30太久就不要做了

yo412611/02 21:24因為新屋的裝潢費比較便宜一些,等中古屋做就花不太下去

atten11/02 22:13賣掉換新的套房？留給下一手煩惱

clamperni11/02 22:34你先用裝潢後價格出租看看 搞不好沒差

CrabBro11/02 23:10天花板重做CP值很高，建議重做

CrabBro11/02 23:11第二點防水很貴，若沒有壞你做這點幫助很少，而且防水層

CrabBro11/02 23:11做完也不是就不會有事，哪天管線破裂也還是會出事

CrabBro11/02 23:12如果你只是要使用十年，這點在預算有限盡量跳過

CrabBro11/02 23:133. 看情況可以換，這點感受會很明顯，尤其是匡，白鐵和舊

CrabBro11/02 23:13鋁門窗看起來的感受完全不同

CrabBro11/02 23:144. 該換就換，電子鎖也是方便，若有需要就換

CrabBro11/02 23:15你要出租的話，天花板、牆面、地板這幾個項目要做好，不

CrabBro11/02 23:15然可能是出租的出去或租不出去的差別

ggcrick11/02 23:40感謝樓上。天花板的話，會建議舊的去改洞還是直接打掉換

ggcrick11/02 23:40新的啊？（都是平釘）

CrabBro11/02 23:41你可以問裝潢的或統包和他討論怎樣做划算

CrabBro11/02 23:42電的部份反而是你要比較注意的，之前接手過老房子只有40A

CrabBro11/02 23:42根本不夠現在人的電器使用

shuichia11/02 23:521.天花板不用改嵌燈，原本位置全部改裝led吸頂燈即可。2

shuichia11/02 23:52.廁所衛浴全部換掉大概2萬，目前沒漏水不用處理，真的漏

shuichia11/02 23:52水就浸泡式矽酸質加一層聚脲。3.窗戶除非是超級老舊鋁

shuichia11/02 23:52窗不然不用換，或是上底漆再刷白漆蓋掉。4.門不用換電子

shuichia11/02 23:52鎖，門片fb蒐ezpaint家飾漆自己刷

shuichia11/02 23:54你自述這套房租金才一萬多，這種等級花錢改門跟窗不會

shuichia11/02 23:54提升多少租金

jibes93211/03 00:22這年份的房子我會建議檢查電線是否該換

fo11ow11/03 01:19聽起來就是大肥羊啊

ChikanDesu11/03 03:04老實說不能理解電子鎖必要性 1-2萬用在一個很容易壞掉

ChikanDesu11/03 03:04的東西上給租客

ggcrick11/03 07:33電子鎖是為了如果租客趕不走不繳錢或是遇到換租客只要換

ggcrick11/03 07:33密碼就可以

ChikanDesu11/03 08:08了解

frank11111/03 09:401，開新的孔，挖下來的板子去填舊的孔，算小事

frank11111/03 09:412換掉統包，他的建議太不專業，在磁磚上貼磁磚，太蠢

frank11111/03 09:423很貴，現在換氣密的落地窗應該要十萬元以上，沒價值

frank11111/03 09:434門先刷漆看看，不能接受再換

fore122611/03 09:481. 拿舊木板貼在後面批土油漆就好了

fore122611/03 09:482. 浴室要做洩水地平會變更高很怪，況且原本地磚就可以

fore122611/03 09:48用了不需要更換

fore122611/03 09:483. 同上

fore122611/03 09:484. 同上

kagaya11/03 10:05要賣的話這些是不是就會做下去啦？