[請益] 30y中古屋交屋兩週發現漏水

checkman07/28 22:57防水20萬.....真貴 前屋主不會想吞的

checkman07/28 22:58他幫你打針撐過半年就不關他的事...

yu107/28 22:59因為屋主請的師傅來看，也說這是要外牆防水才能處理

yu107/28 22:59畢竟天花板可能也沒辦法打針?

aloness07/28 23:00都30年了，治本就上彩鋼或是隔間牆重做，無論是打針或防

aloness07/28 23:00水漆都是撐一時(2~5年不等)

sanson110007/28 23:01就算上法院，也只會判修復到不漏水的狀態，所以打針也

sanson110007/28 23:02是被認可的方式，而原屋主一定會選對他最有利的方式

aloness07/28 23:04打針本來就可以，混凝土做的水槽有洩漏也只能用打針補，

aloness07/28 23:04是看施工技術來決定有沒有效

chouwang6807/28 23:06同7樓，賣方願意付打針的錢就拿一拿解決掉這件事吧，

chouwang6807/28 23:06當買個經驗。

sanson110007/28 23:08另外若上法院，原po還不一定贏（抱歉，但目前只有單方

sanson110007/28 23:09說法，而判決須考量的爭點很多），30年屋了，法官心證

sanson110007/28 23:10也不一定認同無漏水，假設對方主張他不知道漏水還有得

sanson110007/28 23:11揮，建議雙方各退一步，比方說打針價再打8折補貼你修

sanson110007/28 23:11繕，然後給公所調解委員會調解（調解成功效力視同判決

sanson110007/28 23:12），當然這樣可能就拿不到你原訂的20萬那麼多啦

ziv71907/28 23:14這事不就是要找房仲嗎？他有拿佣金耶

CYAward07/28 23:17這就是我為什麼堅持不看老房...漏水真的會崩潰

ayaka1607/28 23:19同樓上建議，訴訟要很久，鑑價可能還要再花20萬

kenkao2507/28 23:54趕快寄出存證信函

hellogym07/28 23:57想太多 人家肯出打針的錢 你就要偷笑了

cutesuper07/29 00:11上調解看對方要出怎樣的價碼 不然上法院他不會沒責任

cutesuper07/29 00:11鑑定的錢下去兩敗俱傷 而且他可能噴更多

katzlee07/29 00:45推文怎麼一面倒勸原PO吞下去啊

chouwang6807/29 00:58因為這是現實最有可能發生的結果，歡迎來到真實世界。

alex839807/29 02:39建議原po自己查查判決 我年初也遇到剛好家人律師 總之

alex839807/29 02:39跟樓上講的並非完全一樣

Fujiwarano07/29 02:46外牆20萬是多大間的房子? 用了哪些工跟機具阿?

Fujiwarano07/29 02:47我做過整棟透天的防水也沒這麼多 10來萬而已

Fujiwarano07/29 02:48你要不要多找幾家問看看 順便問師父怎麼修的?

Fujiwarano07/29 02:48除非用到吊車比較貴 不然外牆防水真的不用到20萬

asskid12307/29 06:04前幾天我也才遇到，也被台灣房屋的仲介弄的很不爽

asskid12307/29 06:04還好樓上還算可以溝通，最後妥協跟他一人一半修理他家

asskid12307/29 06:04的漏水管…

asskid12307/29 06:04竟然前屋主跟仲介都不想理會，就不用跟他們客氣了

asskid12307/29 06:04仲介的話就把仲介費討回來，至少不無小補

opop113307/29 07:48只有打針 其他真的別多想他會出

em123407/29 09:09紅明顯 建議你換板問 這邊很多房仲炒房家 給的建議都是要

em123407/29 09:09你吞

MeeToo07/29 09:18推樓上 不如去八卦版問 問完還可以肛五樓

aesdu07/29 09:19告輸了可以找樓上

flameangel07/29 09:43如果房仲OK可以給他，屋主願意處理就趕快弄一弄了

alwang07/29 09:48找蜘蛛人比找吊車便宜吧 租車一天就上萬了

yu107/29 09:57因為統包師傅沒有合作的蜘蛛人 所以先估價吊車

yu107/29 09:58想說先給一版價格 不滿意看要找便宜一點的其他方法也不是不行

yu107/29 09:59一開始會說吊車外牆防水也是因為前屋主找的師傅也是這樣說

Fujiwarano07/29 10:10如果是高樓兩層樓這種樓中樓 大部分都是頂樓居多

Fujiwarano07/29 10:10直接吊蜘蛛人比較省 他們職業早就買好人身保險

Fujiwarano07/29 10:11有的吊車還吊不到高樓層要出最大型的當然貴死人

Fujiwarano07/29 10:11修漏就跟修車一樣 你要全部換新全用原廠貨那是你自由

Fujiwarano07/29 10:12但你要全部屋主跟仲介買單你的花費 基本上法院判也不

Fujiwarano07/29 10:12會照你要求的金額判 都是打折算 或兩方金額取其中

Fujiwarano07/29 10:13所以你跟前屋主沒什麼好吵的 願意賠償就金額收下就好

Fujiwarano07/29 10:13如果是頂樓 平台也要檢查是否防水有破損 從那漏進來的

Fujiwarano07/29 10:15買三十年房子你本來就要有心理準備當全部都會漏水來看

Fujiwarano07/29 10:15現在就算沒漏水 地震震一下防水結構出現破損就會漏了

Fujiwarano07/29 10:15當然也不是說新房子保證不會漏 就只是老人跟少年差別

yu107/29 10:58原本我也想說蜘蛛人好像比較合適 只是剛好裝潢統包在場

yu107/29 10:59就尊重專業以他的方式為主 但好奇蜘蛛人外牆防水我猜差個

yu107/29 11:013-5萬而已? 但以我的立場處理好可以安心住就好

s2649275507/29 11:31實務真的以打針為主 這不是什麼勸不勸的問題 同樣

s2649275507/29 11:31問題拿去類似五折團也只會罵仲仲罵前屋主 然後解決事

s2649275507/29 11:31情了嗎？

alex839807/29 13:19打針是不是法院認證的解決方法，其實有爭議，已經有判決

alex839807/29 13:19否定打針，認為治標不治本，所以說，建議你找律師

alex839807/29 13:23看一堆仲介在教人真的很煩，法院不是只有判修復費用，

alex839807/29 13:23說修的費用打折的你以為是車禍折舊？重點是修復費用是

alex839807/29 13:23不是必要，而且重點是減價這筆才是大的

alex839807/29 13:25漏水判決是不分中古屋新屋的，一律算是瑕疵要修到不漏，

alex839807/29 13:25修復費用何來折舊

TONYTEACHER107/29 18:57公布仲仲，約要寫死，隱藏漏水直接取消交易

Illya156007/29 22:38自己曾經也遇過，建議走調解，看能跟對方拿到多少就拿

Illya156007/29 22:38到多少，走訴訟真的太勞心，會很煩

yu107/30 11:55感謝建議 其實是有律師資源可以利用 先看看看前屋主修繕誠意

yu107/30 11:57漏水處也已經請人拍照建檔 當作準備存證信函

yu107/30 11:58到時候真的走到訴訟 其實也不排斥

MiniArse07/30 18:03來這邊問是請鬼拿藥單吧 一堆仲仲只會要你吞 XD

MiniArse07/30 18:04當然是要求屋主處理到好 或著再酌減價金自己處理阿

y22431664107/31 16:29現況說明寫否連同房仲一起跔]因為沒盡到調查義務）