Re: [請益] 請幫忙推薦土城區社區物業
你要有一個觀念，
重點是現場人員，
物業其實不是特別的重點，
物業有點像是一個人力仲介公司，
接到新的社區案場時，再去找人來任職，
總幹事執照跟保全都不是很難進入的門檻，
有人離職就立馬徵人來補而已，
物業自己不會沒事養一批總幹事跟保全待命
等案場
不過這年頭，
找人是個麻煩的事情，特別是夜班保全跟
清潔人員。總幹事跟秘書反而好找，反正
大學生多，文科大學生基本都可以勝任，
薪水可能還比辦公室高，只是幹得好的
總幹事算是鳳毛麟角而已
物業費用一定會繼續上揚的，
政府會繼續調昇最低薪資，
新的社區大樓會用來越多，
每個住戶都不想要自己下去搞社區庶務吧，
那就只能找人了，供需極不平衡的
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推
這樣以後是不是要找300戶以上
→
社區管理費月收百萬的社區比較好？
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不是。戶數不是重點，總坪數跟總管理費才是，另外
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，社區不要太複雜，所謂複雜包含了戶數的組成（不
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要太多又不要太少），設施的複雜度（減少需要有人
→
管有人維護的公設）
推
回樓上，是也不是。戶數太多意見很紛雜反而不好管理，應
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該是要看社區總坪數才能推估總收入。100坪*10戶跟20坪*50
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戶，總收一樣但管理起來就不同了。
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社區鄰居要同質性才是重點吧
→
坪數落差大就比較麻煩，大樓會不會比公寓混亂？
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Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要！公務員驚傳「招不滿」現代诶诶 我家社區這邊一個保全一個月要給4萬多，還周休2日+見紅休 不用輪班 工時8小時+1小時休息 這個算低薪嗎? 我看到這個薪資支出整個嚇到吃手手![Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要！公務員驚傳「招不滿」現代](https://i.imgur.com/kZiVejPb.jpg "Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要！公務員驚傳「招不滿」現代")
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[問卦] 社區聘總幹事的功用是什麼？我社區的物業人事有 保全 總幹事 秘書 保全負責門禁 巡邏 收發包裹 秘書負責做餐點 食材進貨 用電腦處理報表 那總幹事呢？ 總幹事的職責通常是什麼？23
Re: [請益] 夜班管理員平均每個月fire 2個正常嗎倒 : 是覺得還好 : 而且社區開除管理員也沒有說要經過住戶投票～也不太明白開除的規則是什麼？管委會 也 : 說不出個所以然來10
Re: [問題] 社區保全推薦目前為社區保全，建議先選保全、物業人員，再選公司比較好。 東京都、台業、中興、新光、國興等等的保全公司大同小異，基本上都有幾個共同點。 之前聽過或親身經歷的案例 1.被勞基法裁罰的常客 2.勞健保低報許多![Re: [問題] 社區保全推薦](https://i.imgur.com/xHWXgZQb.jpeg "Re: [問題] 社區保全推薦")
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Re: [問卦] 看到台灣亂糟糟的 想統一了統一有一個很嚴重的缺點 不知道你有沒有關心 中國的事情 我是很關心中國的事情 我常常看陸配影片 他們有說一件事情![Re: [問卦] 看到台灣亂糟糟的 想統一了](https://i.imgur.com/ldvccHgb.jpeg "Re: [問卦] 看到台灣亂糟糟的 想統一了")
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[問卦] 保全上班冷可以蓋棉被睡覺嗎RT 社區保全如夜班很冷又想睡能蓋被子嗎 會不會被投訴或扣錢 有沒有相關的總幹事物業管委會能回答 --7
Re: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了以前有幹過10個月保全來講一下 我那時候的薪資單，機動的話錢會再多一點 管委會一個月給多少?我這邊案場物業一個月約10萬。保全一個月給約8萬，合約書是 寫保全3名。但實際上是早晚班各一個駐點然後休假會有機動代班。所以你就知道公司拿![Re: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了](https://i.imgur.com/yUFGuwFb.jpg "Re: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了")
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[問卦] 社區總幹事的功用是？如題 我朋友 阿豪 住在一個不錯的新社區大樓 在跟我抱怨 看到社區大廳櫃檯5
[問題] 物業有颱風假嗎？各位安安，颱風天大家要注意安全 想詢問一下「社區秘書」這個職位是有颱風假的嗎？ 爬文大部分只有提到總幹事或是保全，沒看到什麼討論社區秘書的部分。 小妹剛踏入這個行業，沒有同事也沒有經驗，總幹事只叫我明天問老闆QQ 想問一下各位有沒有相關經驗呢？3
[問題] 新竹大樓物業管理推薦/地雷大家好，因為最近社區想要更換物業管理， 想請問新竹地區是否有推薦的物業管理， 社區是小社區戶數不多， 不需要到豪宅管理那種有管家之類的等級， 只需要保全+清潔+(可能還需要總幹事)