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Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購作者
Tosca
( )
時間推噓40 推:40 噓:0 →:58

※ 引述《f838383g (f838383g)》之銘言:
: 版友們好,
: 本身是高雄首購(鎖定鳳山前鎮工作在小港),
: 因尋房一段時間了,
: 原本預算是看800-1000的兩房平車,
: 屋齡15年內之後再小換大,
: 近期剛好有看到一個蠻中意的新成屋物件,
: 但因為已經超出原本預算約30%了
: 所以想請教各位建議捏一下直上三房嗎
不是阿你都已經要捏一下了為什麼不買中古的三房就好?
而且反正你之後還是要換屋還是要賣掉阿
那你幹嘛現在要住新的不可啦
又不是打算直接住到老死XDDD

一千萬出頭要在鳳山三民找中古三房超easy好嗎
何況你還願意捏30%出來那就是1300萬了
我隨便貼幾間

鳳山區龍成路34巷38號十一樓 棋琴文錦苑
1,180萬
交易112/12/04
42.24坪
3房2廳2衛 1車位

鳳山區頂新六街38號八樓之5 新都匯
1,035萬
交易113/02/26
43.00坪
屋齡10
3房2廳2衛1車

鳳山區頂新一街53號十四樓 MM大樓
1,168萬
交易112/10/13
52.52坪
屋齡8
3房2廳2衛1車


太多了不貼了
你的要求其實中古市場很好找阿=.=
住幾年之後想換屋在賣掉也可以
高雄人很奇怪啦
買屋的時候怕房價漲太兇買不到
貼這些物件跟你說明明這麼多可以買
結果又在那邊嫌這種買了不會漲?
不是阿你自住就是買來自住而已
為什麼一定要追求漲翻天才爽啦XDDDD
你住個五年 原價賣掉
這等於是這五年住免錢了
這樣到底還有哪裡不好啦???
更何況五年後你根本不可能原價賣
小漲兩百萬就已經很佛心了XDDD

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:25:43

cake5164006/26 15:25高雄的房價相比之下看起來很香欸

dai2606/26 15:26雖然你點出了關鍵,但我相信他還是不會看中古三房

阿伯我當初去高雄也是買中古三房的說QQ 我才買380萬而已 電梯三房平車 買了之後鄰居還跟我說我買貴了XDDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:27:08

foda06/26 15:27這不是理性可以解決的問題,說這些等於沒說~

cake5164006/26 15:27好扯

cake5164006/26 15:28以前380對普通人是什麼概念

dai2606/26 15:29很多人都會講先求有再求好,但實際上資訊一堆進來結果看的

dai2606/26 15:29是求有也要求好,不過他們有一個誤解點是新=好

l9806/26 15:30如果願意屋齡在往上看,應該1000 - 12000 有三房平車

l9806/26 15:30多打1個0 QQ 是 1200

l9806/26 15:31中古大樓現在問題是裝修價格加上去

10年內屋齡通常不需要大裝修 清潔整理一下就ok了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:32:56

kutkin06/26 15:3410年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧

dai2606/26 15:34隨便舉例前鎮區一間國豔,屋齡已達17年,但整個內裝外觀用

dai2606/26 15:34料,一點都不比預售差,而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯

dai2606/26 15:34過了

kutkin06/26 15:35阿肥還是務實多了

dai2606/26 15:36有心的還是會找到適合自己的房子,中古屋一樣熱絡不是沒原

dai2606/26 15:36因的

中古屋只會越來越熱 1.好地點又大坪數中價位 只有中古屋才有 我同學就是這樣搬去克里翁 現在你要買全新的農16公園第一排我看快破五千萬 當然是買中古就好QQ 2.搞不清楚狀況的屋主太多 我貼這幾間他們當初新成屋非常便宜 屋主現在要賣可能還搞不清楚狀況就賣了 畢竟他們根本沒辦法想像高雄房價會有大漲的可能 不要跌就很好了 像那間新都匯 十年前才買625萬 現在一千萬就賣了很開心了 他們才不敢想像可以賣到1500甚至2000萬 這也是為什麼我很推薦自住多去看看5-10年的新古屋 一來屋況都還很好 二來搞不清楚狀況的屋主太多XDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:40:44

l9806/26 15:37我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限,如果不是這一

l9806/26 15:38案有打動他,他也不會上來問,甚至願意+30%預算上去

l9806/26 15:38再加上南高新建案開價真的也上去

lovebridget06/26 15:40這篇沒扯幾億還是中產了?

當然都是中產 看中產階級買房才開心好嗎 考慮東考慮西 買來買去還不是那樣 新成屋住一住還不是變中古屋 奇怪為什麼不一開始就買中古啦XDDD

twic06/26 15:40工作在小港,不就小港+頂新特區躺著買都有?

l9806/26 15:40他排除小港

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:43:06

l9806/26 15:43新都匯那間如果本身沒問題的話,就是屋主自己開錯價了

那間十年前才買625萬耶 十年前沒有很久前 2014巴西世界盃 我還看ozil拿冠軍 對高雄人來講他們當初買在那邊625萬能夠不賠售已經很開心了 想不到可以一千萬賣 根本賺死了好嘛 住了十年不止住免錢 還倒賺400多萬!!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:45:04

l9806/26 15:44南高現在 20 -30 年中古屋,大概 20 -25 萬/坪

dai2606/26 15:44生活機能環境品質排除小港也是合理,其實前鎮鳳山五甲還是

dai2606/26 15:44一堆中古屋能挑,假日房仲真的行程滿檔,都在帶看

l9806/26 15:45棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的,留在現在應該可以賣 30萬/坪

dai2606/26 15:45短短這二年中古價格漲了五萬,房子又老了二年,這是實話,

dai2606/26 15:45我看了很多產品

KrisNYC06/26 15:46這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽

dai2606/26 15:47所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的

dai2606/26 15:48但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快,所以要看你是要投

dai2606/26 15:48資還是自助,觀點不同

自住其實反而應該要找中古大樓 因為管委會已經運作好幾年了 管理是好是壞都看的到 全新大樓根本都是踩地雷 你不知道管委會再來會怎樣亂搞 所以我看不懂自住還去買預售是想三小

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:49:44

l9806/26 15:50沒啥話題性就只能吃後段全市補漲效應

l9806/26 15:50還有一個問題,現今可能一時湊不出來那麼多

l9806/26 15:51大樓中古屋件價可能好一點

dai2606/26 15:51你這點我很認同,買預售蠻賭的,中古你能看到他的優缺點,

dai2606/26 15:51也影響他的身價

l9806/26 15:52確實,爬個樓梯每層看一下,就大概知道該大樓素質了

dai2606/26 15:53嫌裝潢不是你要的但維持的好,以後住個二年再重新整理,都

dai2606/26 15:53很有餘裕

jack021606/26 16:00真的好香 這價格跟屋齡

f838383g06/26 16:01https://i.imgur.com/kJHzuQt.jpeg

f838383g06/26 16:02最後一行沒有截圖到,希望大家都能順利找到屬於自己的

f838383g06/26 16:02房子

kutkin06/26 16:03你想多了 每個就出你願意的價錢就好

l9806/26 16:05首購不是問題,問題是房仲手上可能也沒案給你

l9806/26 16:05尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡

dai2606/26 16:06你的回覆人家就知道你也不是真心想要購買那個物件,當然就

dai2606/26 16:06不用跟你多聊,現在是賣方市場

l9806/26 16:06阿肥之前找過南高兩房平車+低屋齡的案件就很少

l9806/26 16:07不然就是機械車位

兩房平車本來就是很奇怪的物件 要兩房就是預算不足的 怎麼還會想要再買車位啦XDDDD 三房平車正常 兩房沒車位才叫正常 要停車位去外面租車位就好了 因為兩房就是預算不足的人在買的 兩房有車位也是搭機械車位為主 平面車位會留給三房戶 大部分大樓不是都這樣嗎?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:09:13

twic06/26 16:07知道自己想要什麼就勇敢下斡,不然就價格拉高吃下去

dai2606/26 16:08因為南高本來就很少低屋齡的,要多低屋齡的自己去看左營鼓

dai2606/26 16:08山吧

twic06/26 16:08不然是要沙盤推演什麼…

dai2606/26 16:09這十幾二十年內本來就是大量往北高去蓋,北高才有更多地重

dai2606/26 16:09劃蓋新房

南高北高都有低屋齡的啦 拜託鳳山三民前鎮又不是岡山旗山 哪有蓋那麼少啦

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:10:45

l9806/26 16:11租車位也是有風險,那一天停車場變建案工地就要再找了

當然 不過買兩房又要平車這是完全互斥的 找不到物件很正常 兩房就是預算不足的人在買 預算不足為什麼還要再買車位???? 邏輯矛盾阿XDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:12:14

dai2606/26 16:11但是中古30年內而且正三房的就不少了,其實也蠻符合市況,

dai2606/26 16:11南高起家多年要換屋,到北高買新房,起家厝脫手的現在正是

dai2606/26 16:11售屋好時機

kutkin06/26 16:112平車的確是稀有

l9806/26 16:12海邦橋那邊重劃區正在進行式

kutkin06/26 16:12以高雄生態 開不完的重劃區

kutkin06/26 16:12永遠有人月租500

bms06/26 16:22就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起

bms06/26 16:22這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了

twic06/26 16:25鳳山都更好預售開37多,真的很貴

挖靠這指標性建案耶因為政府一起辦的都更 我記得有些戶數也會分回給市府 所以這個開高開低都不行 因為太低就變賤賣政府財產XD

twic06/26 16:25藏美二期不知道開多少

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:31:21

skyg06/26 16:49看地點,文山特區連中古都很貴,帝之匯10年了,實價成交40以

skyg06/26 16:49上,周遭那幾棟也都開40以上

skyg06/26 16:52頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方,30就很好買了

dai2606/26 17:05文山特區早年也是以透天豪宅為主,要挑經濟實惠的中古屋,

dai2606/26 17:05還是要看鳳山市區內或靠五甲一代

qooisgood06/26 17:36高雄人對新屋要有莫名執著啊......

twic06/26 17:40應該也不是執著,是真的買得起+中古好物件釋出少

kagaya06/26 18:03好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#

mijh06/26 18:08有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只

mijh06/26 18:08好忍痛買買新建案了

bms06/26 18:43現在中古屋價格跟預售差很多吧….

SDFSDF06/26 18:44鳳山都更好 實價38.2

SDFSDF06/26 18:44竟然碾爆華鳳

人家那案在捷運站附近耶 華鳳又沒捷運

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 18:46:42

twic06/26 18:53不只是附近而已,是門口..

askey06/26 19:41

darkangel11906/26 19:42年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的

backpacker1806/26 20:15其實高雄的中古跟預售價差算小的

backpacker1806/26 20:15看看台北新竹台中的預售價

backpacker1806/26 20:16你會發現高雄預售其實不貴

williamchan06/26 21:33這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多

williamchan06/26 21:36鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦

williamchan06/26 21:38頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜

jerry1030706/27 00:35覆鼎金那邊應該更便宜,三民區房價凹陷

tskier06/27 09:01搞不清楚狀況的屋主再多,這種房子大多房市小白不會有機

tskier06/27 09:01會看到

l9806/27 10:30覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD

missin06/29 12:58現在有些新屋還沒交屋就打一堆止漏針了QQ