Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購

cake5164006/26 15:25高雄的房價相比之下看起來很香欸

dai2606/26 15:26雖然你點出了關鍵，但我相信他還是不會看中古三房

foda06/26 15:27這不是理性可以解決的問題，說這些等於沒說～

cake5164006/26 15:27好扯

cake5164006/26 15:28以前380對普通人是什麼概念

dai2606/26 15:29很多人都會講先求有再求好，但實際上資訊一堆進來結果看的

dai2606/26 15:29是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好

l9806/26 15:30如果願意屋齡在往上看，應該1000 - 12000 有三房平車

l9806/26 15:30多打1個0 QQ 是 1200

l9806/26 15:31中古大樓現在問題是裝修價格加上去

kutkin06/26 15:3410年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧

dai2606/26 15:34隨便舉例前鎮區一間國豔，屋齡已達17年，但整個內裝外觀用

dai2606/26 15:34料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯

dai2606/26 15:34過了

kutkin06/26 15:35阿肥還是務實多了

dai2606/26 15:36有心的還是會找到適合自己的房子，中古屋一樣熱絡不是沒原

dai2606/26 15:36因的

l9806/26 15:37我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限，如果不是這一

l9806/26 15:38案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去

l9806/26 15:38再加上南高新建案開價真的也上去

lovebridget06/26 15:40這篇沒扯幾億還是中產了?

twic06/26 15:40工作在小港，不就小港+頂新特區躺著買都有？

l9806/26 15:40他排除小港

l9806/26 15:43新都匯那間如果本身沒問題的話，就是屋主自己開錯價了

l9806/26 15:44南高現在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 萬/坪

dai2606/26 15:44生活機能環境品質排除小港也是合理，其實前鎮鳳山五甲還是

dai2606/26 15:44一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看

l9806/26 15:45棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的，留在現在應該可以賣 30萬/坪

dai2606/26 15:45短短這二年中古價格漲了五萬，房子又老了二年，這是實話，

dai2606/26 15:45我看了很多產品

KrisNYC06/26 15:46這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽

dai2606/26 15:47所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的

dai2606/26 15:48但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投

dai2606/26 15:48資還是自助，觀點不同

l9806/26 15:50沒啥話題性就只能吃後段全市補漲效應

l9806/26 15:50還有一個問題，現今可能一時湊不出來那麼多

l9806/26 15:51大樓中古屋件價可能好一點

dai2606/26 15:51你這點我很認同，買預售蠻賭的，中古你能看到他的優缺點，

dai2606/26 15:51也影響他的身價

l9806/26 15:52確實，爬個樓梯每層看一下，就大概知道該大樓素質了

dai2606/26 15:53嫌裝潢不是你要的但維持的好，以後住個二年再重新整理，都

dai2606/26 15:53很有餘裕

jack021606/26 16:00真的好香 這價格跟屋齡

f838383g06/26 16:01https://i.imgur.com/kJHzuQt.jpeg

f838383g06/26 16:02最後一行沒有截圖到，希望大家都能順利找到屬於自己的

f838383g06/26 16:02房子

kutkin06/26 16:03你想多了 每個就出你願意的價錢就好

l9806/26 16:05首購不是問題，問題是房仲手上可能也沒案給你

l9806/26 16:05尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡

dai2606/26 16:06你的回覆人家就知道你也不是真心想要購買那個物件，當然就

dai2606/26 16:06不用跟你多聊，現在是賣方市場

l9806/26 16:06阿肥之前找過南高兩房平車+低屋齡的案件就很少

l9806/26 16:07不然就是機械車位

twic06/26 16:07知道自己想要什麼就勇敢下斡，不然就價格拉高吃下去

dai2606/26 16:08因為南高本來就很少低屋齡的，要多低屋齡的自己去看左營鼓

dai2606/26 16:08山吧

twic06/26 16:08不然是要沙盤推演什麼…

dai2606/26 16:09這十幾二十年內本來就是大量往北高去蓋，北高才有更多地重

dai2606/26 16:09劃蓋新房

l9806/26 16:11租車位也是有風險,那一天停車場變建案工地就要再找了

dai2606/26 16:11但是中古30年內而且正三房的就不少了，其實也蠻符合市況，

dai2606/26 16:11南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是

dai2606/26 16:11售屋好時機

kutkin06/26 16:112平車的確是稀有

l9806/26 16:12海邦橋那邊重劃區正在進行式

kutkin06/26 16:12以高雄生態 開不完的重劃區

kutkin06/26 16:12永遠有人月租500

bms06/26 16:22就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起

bms06/26 16:22這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了

twic06/26 16:25鳳山都更好預售開37多，真的很貴

twic06/26 16:25藏美二期不知道開多少

skyg06/26 16:49看地點，文山特區連中古都很貴，帝之匯10年了，實價成交40以

skyg06/26 16:49上，周遭那幾棟也都開40以上

skyg06/26 16:52頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了

dai2606/26 17:05文山特區早年也是以透天豪宅為主，要挑經濟實惠的中古屋，

dai2606/26 17:05還是要看鳳山市區內或靠五甲一代

qooisgood06/26 17:36高雄人對新屋要有莫名執著啊......

twic06/26 17:40應該也不是執著，是真的買得起+中古好物件釋出少

kagaya06/26 18:03好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#

mijh06/26 18:08有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只

mijh06/26 18:08好忍痛買買新建案了

bms06/26 18:43現在中古屋價格跟預售差很多吧….

SDFSDF06/26 18:44鳳山都更好 實價38.2

SDFSDF06/26 18:44竟然碾爆華鳳

twic06/26 18:53不只是附近而已，是門口..

askey06/26 19:41推

darkangel11906/26 19:42年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的

backpacker1806/26 20:15其實高雄的中古跟預售價差算小的

backpacker1806/26 20:15看看台北新竹台中的預售價

backpacker1806/26 20:16你會發現高雄預售其實不貴

williamchan06/26 21:33這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多

williamchan06/26 21:36鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦

williamchan06/26 21:38頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜

jerry1030706/27 00:35覆鼎金那邊應該更便宜，三民區房價凹陷

tskier06/27 09:01搞不清楚狀況的屋主再多，這種房子大多房市小白不會有機

tskier06/27 09:01會看到

l9806/27 10:30覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD

missin06/29 12:58現在有些新屋還沒交屋就打一堆止漏針了QQ