Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購
※ 引述《f838383g (f838383g)》之銘言：
: 版友們好，
: 本身是高雄首購（鎖定鳳山前鎮工作在小港），
: 因尋房一段時間了，
: 原本預算是看800-1000的兩房平車，
: 屋齡15年內之後再小換大，
: 近期剛好有看到一個蠻中意的新成屋物件，
: 但因為已經超出原本預算約30%了
: 所以想請教各位建議捏一下直上三房嗎
不是阿你都已經要捏一下了為什麼不買中古的三房就好?
而且反正你之後還是要換屋還是要賣掉阿
那你幹嘛現在要住新的不可啦
又不是打算直接住到老死XDDD
一千萬出頭要在鳳山三民找中古三房超easy好嗎
何況你還願意捏30%出來那就是1300萬了
我隨便貼幾間
鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓 棋琴文錦苑
1,180萬
交易112/12/04
42.24坪
3房2廳2衛 1車位
鳳山區頂新六街３８號八樓之５ 新都匯
1,035萬
交易113/02/26
43.00坪
屋齡10
3房2廳2衛1車
鳳山區頂新一街５３號十四樓 MM大樓
1,168萬
交易112/10/13
52.52坪
屋齡8
3房2廳2衛1車
太多了不貼了
你的要求其實中古市場很好找阿=.=
住幾年之後想換屋在賣掉也可以
高雄人很奇怪啦
買屋的時候怕房價漲太兇買不到
貼這些物件跟你說明明這麼多可以買
結果又在那邊嫌這種買了不會漲?
不是阿你自住就是買來自住而已
為什麼一定要追求漲翻天才爽啦XDDDD
你住個五年 原價賣掉
這等於是這五年住免錢了
這樣到底還有哪裡不好啦???
更何況五年後你根本不可能原價賣
小漲兩百萬就已經很佛心了XDDD
--
高雄的房價相比之下看起來很香欸
雖然你點出了關鍵，但我相信他還是不會看中古三房
阿伯我當初去高雄也是買中古三房的說QQ 我才買380萬而已 電梯三房平車 買了之後鄰居還跟我說我買貴了XDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:27:08這不是理性可以解決的問題，說這些等於沒說～
好扯
以前380對普通人是什麼概念
很多人都會講先求有再求好，但實際上資訊一堆進來結果看的
是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好
如果願意屋齡在往上看，應該1000 - 12000 有三房平車
多打1個0 QQ 是 1200
中古大樓現在問題是裝修價格加上去
10年內屋齡通常不需要大裝修 清潔整理一下就ok了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:32:5610年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧
隨便舉例前鎮區一間國豔，屋齡已達17年，但整個內裝外觀用
料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯
過了
阿肥還是務實多了
有心的還是會找到適合自己的房子，中古屋一樣熱絡不是沒原
因的
中古屋只會越來越熱 1.好地點又大坪數中價位 只有中古屋才有 我同學就是這樣搬去克里翁 現在你要買全新的農16公園第一排我看快破五千萬 當然是買中古就好QQ 2.搞不清楚狀況的屋主太多 我貼這幾間他們當初新成屋非常便宜 屋主現在要賣可能還搞不清楚狀況就賣了 畢竟他們根本沒辦法想像高雄房價會有大漲的可能 不要跌就很好了 像那間新都匯 十年前才買625萬 現在一千萬就賣了很開心了 他們才不敢想像可以賣到1500甚至2000萬 這也是為什麼我很推薦自住多去看看5-10年的新古屋 一來屋況都還很好 二來搞不清楚狀況的屋主太多XDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:40:44我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限，如果不是這一
案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去
再加上南高新建案開價真的也上去
這篇沒扯幾億還是中產了?
當然都是中產 看中產階級買房才開心好嗎 考慮東考慮西 買來買去還不是那樣 新成屋住一住還不是變中古屋 奇怪為什麼不一開始就買中古啦XDDD
工作在小港，不就小港+頂新特區躺著買都有？
他排除小港
新都匯那間如果本身沒問題的話，就是屋主自己開錯價了
那間十年前才買625萬耶 十年前沒有很久前 2014巴西世界盃 我還看ozil拿冠軍 對高雄人來講他們當初買在那邊625萬能夠不賠售已經很開心了 想不到可以一千萬賣 根本賺死了好嘛 住了十年不止住免錢 還倒賺400多萬!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:45:04南高現在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 萬/坪
生活機能環境品質排除小港也是合理，其實前鎮鳳山五甲還是
一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看
棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的，留在現在應該可以賣 30萬/坪
短短這二年中古價格漲了五萬，房子又老了二年，這是實話，
我看了很多產品
這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽
所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的
但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投
資還是自助，觀點不同
自住其實反而應該要找中古大樓 因為管委會已經運作好幾年了 管理是好是壞都看的到 全新大樓根本都是踩地雷 你不知道管委會再來會怎樣亂搞 所以我看不懂自住還去買預售是想三小
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:49:44沒啥話題性就只能吃後段全市補漲效應
還有一個問題，現今可能一時湊不出來那麼多
大樓中古屋件價可能好一點
你這點我很認同，買預售蠻賭的，中古你能看到他的優缺點，
也影響他的身價
確實，爬個樓梯每層看一下，就大概知道該大樓素質了
嫌裝潢不是你要的但維持的好，以後住個二年再重新整理，都
很有餘裕
真的好香 這價格跟屋齡
最後一行沒有截圖到，希望大家都能順利找到屬於自己的
房子
你想多了 每個就出你願意的價錢就好
首購不是問題，問題是房仲手上可能也沒案給你
尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡
你的回覆人家就知道你也不是真心想要購買那個物件，當然就
不用跟你多聊，現在是賣方市場
阿肥之前找過南高兩房平車+低屋齡的案件就很少
不然就是機械車位
兩房平車本來就是很奇怪的物件 要兩房就是預算不足的 怎麼還會想要再買車位啦XDDDD 三房平車正常 兩房沒車位才叫正常 要停車位去外面租車位就好了 因為兩房就是預算不足的人在買的 兩房有車位也是搭機械車位為主 平面車位會留給三房戶 大部分大樓不是都這樣嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:09:13知道自己想要什麼就勇敢下斡，不然就價格拉高吃下去
因為南高本來就很少低屋齡的，要多低屋齡的自己去看左營鼓
山吧
不然是要沙盤推演什麼…
這十幾二十年內本來就是大量往北高去蓋，北高才有更多地重
劃蓋新房
南高北高都有低屋齡的啦 拜託鳳山三民前鎮又不是岡山旗山 哪有蓋那麼少啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:10:45租車位也是有風險,那一天停車場變建案工地就要再找了
當然 不過買兩房又要平車這是完全互斥的 找不到物件很正常 兩房就是預算不足的人在買 預算不足為什麼還要再買車位???? 邏輯矛盾阿XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:12:14但是中古30年內而且正三房的就不少了，其實也蠻符合市況，
南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是
售屋好時機
2平車的確是稀有
海邦橋那邊重劃區正在進行式
以高雄生態 開不完的重劃區
永遠有人月租500
就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起
這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了
鳳山都更好預售開37多，真的很貴
挖靠這指標性建案耶因為政府一起辦的都更 我記得有些戶數也會分回給市府 所以這個開高開低都不行 因為太低就變賤賣政府財產XD
藏美二期不知道開多少
看地點，文山特區連中古都很貴，帝之匯10年了，實價成交40以
上，周遭那幾棟也都開40以上
頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了
文山特區早年也是以透天豪宅為主，要挑經濟實惠的中古屋，
還是要看鳳山市區內或靠五甲一代
高雄人對新屋要有莫名執著啊......
應該也不是執著，是真的買得起+中古好物件釋出少
好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#
有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只
好忍痛買買新建案了
現在中古屋價格跟預售差很多吧….
鳳山都更好 實價38.2
竟然碾爆華鳳
人家那案在捷運站附近耶 華鳳又沒捷運
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 18:46:42不只是附近而已，是門口..
推
年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的
其實高雄的中古跟預售價差算小的
看看台北新竹台中的預售價
你會發現高雄預售其實不貴
這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多
鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦
頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜
覆鼎金那邊應該更便宜，三民區房價凹陷
搞不清楚狀況的屋主再多，這種房子大多房市小白不會有機
會看到
覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD
現在有些新屋還沒交屋就打一堆止漏針了QQ
71
[請益] 該放棄買房自住嗎?如題 小弟現在住三多商圈12坪套房 一個月8千 公司在獅甲站附近，通勤5分鐘算是滿近的 雖然手上沒什麼錢，但還是很想擁有自己的兩房平車!! 其實之前本來覺得先買市區公寓就好![[請益] 該放棄買房自住嗎?](https://i.imgur.com/9rbDGTJb.jpg "[請益] 該放棄買房自住嗎?")
22
[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵 近期在觀望南高雄（鳳山小港）， 預算抓在700-900萬之間， 目前整理出下面幾個物件請教各位， 物件鎖定在兩房平車屋齡15年內，![[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益](https://i.imgur.com/B9fza5Ob.jpg "[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益")
17
[閒聊] 大家會選哪間?如果有兩間房子 一間21年中古華夏 一間新成屋 都兩房的 兩間地段都很好離蠻近的 格局也都不錯雙面採光 室內大小差不多 附近類似的物件釋出幾乎都秒殺 走路5分鐘到捷運 新成屋加車位約1800 中古屋加車位約1250 中古屋沒垃圾處理 不過管委會運作正常12
Re: [請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益我覺得你整理的範圍很好，剛好都是我有興趣的地點 所以也回饋你我個人經驗 目前打算經手，或是說入手第五戶(1公寓已賣、3大樓)，給你參考一下 大家都不是什麼有錢人，以下是小資族(月薪五萬)的操作 先求有再求好，知道自己資本不足，先有再說，以自己付得起的為主，然後慢慢換9
[請益] 首購族未來自住建議大家好 先敘述一下目前狀況 我和先生住在家中自有中古30年大樓 台中北屯崇德文心站附近 兩房一衛無車位，室內約20坪7
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋4
[請益]高雄中古三房vs預售二房要留哪間A房：24年三房主附27坪+機械車位，翻修中 B房：預售二房主附14坪無車位，2025交屋 A房在南鳳山(2022漲一波時購入) 近原生活圈及衛武營 當初購入單純自住3
[買/高雄/鳳山前鎮小港] 中古大樓兩房/三房車位房屋地點： 高雄市 鳳山區 前鎮區 小港區 房屋屋齡： 希望20年內 房屋類型： 電梯大樓 房屋坪數： 室內15-25坪 兩房及三房皆可 停車位 ： 1個，三房要有車位 兩房可有可無
[買/新北一環&土城/預售]本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 身分： 換屋 地點：新北板橋土城中永和三重皆可 屋齡： 0年
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