Re: [請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益

我覺得你整理的範圍很好，剛好都是我有興趣的地點

所以也回饋你我個人經驗

目前打算經手，或是說入手第五戶(1公寓已賣、3大樓)，給你參考一下

大家都不是什麼有錢人，以下是小資族(月薪五萬)的操作

先求有再求好，知道自己資本不足，先有再說，以自己付得起的為主，然後慢慢換

我一開始(2014)從公寓五樓入手，自己花了大筆精力修理到自己滿意可以住

(版上可能還搜的到我的修理歷程)

然後因為空間大(室內26)，所以後來就分租出去，還清了貸款，開始想買平車大樓

於是處份了五樓公寓，2021拿去換中古兩房平車，那時候遍地都是500以內的(20年以上)

中古大樓買起來壓力比較小，相較於公寓當時整修花了60萬，換屋之後只花了30萬

有鑑於之前分租的美好經驗，所以繼續將房子分租出去，好租客當然難找

但是，一想到可以有人幫忙顧房子分攤房貸，一切的辛苦都值得

住了一年之後，實在覺得室內15坪實在太小(畢竟之前住26)，雖然平車爽度很大

但又想換房子了，所以積極地在鳳山區找尋不用太整理的中古三房

於是2022被我找到15年三房，地點好(衛武營周邊國宅附近)，唯一缺點沒車位

對方剛好想換房但要回租，所以前面幾組下斡旋之後又反悔失敗

輪到我的成交價很漂亮，一坪大概20，現在十幾年的中古屋應該已經找不到這個價格

後來整理只花了十萬元(冷氣、家具)，但捨不得賣掉有平車的兩房，所以就整層出租

整層出租價格打平貸款，自己繼續住在兩房。後來覺得這個操作似乎不錯，

所以又在隔年2023入手30年三房(此時已完全找不到20年內1坪20萬的開價了)

這間三房完全不用整理，買完入手又馬上轉租，出租價格還高於貸款一些些

操作至此，終於開始覺得似乎可以買「新房」來看看了，於是也開始看原po提到的物件

有認真去看的是「繪上城」兩房平車，早鳥還有總價8開頭，等到我朋友去看

已經到9開頭了。這時候覺得房價真是一去不回頭，雖然之前就有體悟，

但現在看到預售或是新成屋的價格還是讚嘆不已，我還是在中古屋蹭蹭開心就好

也因為自己整理過房子，不太害怕整修，目前其實最喜歡的是國泰重劃，

華友聯不知道什麼時候準備開案，據說到時候可能上看40，就算清空我所有資產

可能才勉強換得到全新兩房平車XD

以上碎碎有感而發拉拉雜雜

結論就是：先求有再求好吧

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