Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
投資買中古
自住買新屋
五年前這樣投資可以 但現在很難
其實最最划算的 是建照2003以前
然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋
公設比低 又是新的 但這種數量不多
懂的人就會買 一直買 然後翻倍賣
現在這種也開的比新屋 預售貴了
我只熟台中 台中中古屋
現在最大的問題是 價差太小
連破公寓都開價開到25-30 萬以上
25-30年大樓 管理稍微可以的 鄰居素質及格的
沒有老人臭味和屎味的 都開到30以上。
我幹嘛不去買那種少數可以 一坪22-25
總價700-800兩房車位的預售屋
跟你買破中古屋 差那100萬 不划算
2016-18 買74環內12年屋兩房才400多
有車位500初
2019年可以買到北區20年兩房主附18坪
才398 還視野面綠園道。
2020年松竹路三房室內26坪多
21年房子才買606
2021年還有不少崇德巴黎兩房600左右
以上跟新成屋價差都至少300以上
現在極少這樣的物件
所以 現在在台中很難買中古屋
不過還好市場還是有很多中古屋派
才讓我的30年電梯華夏賣到29萬 讚
鼓勵繼續買中古屋!
: 最近有朋友想買房,他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派,幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了,50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用,花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大,還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢,中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎? 長線感覺超虧耶
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
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我要繼續租房
推~我也很喜歡這個時期的屋子
台中敢住921前的房子我只能說勇而已
請問一坪預售25的案子在哪區,東勢嗎
雖然沒太關心預售 但我覺得環內新屋25不可能...
環內不可能啊 只能找環外
15年屋,是921前啦
新竹很多
921是1999,現在是2022
買中古房的錢都能租豪宅,想解套嗎?
我年初早就賣兩間了啊 而且翻倍賺 傻B裝B才去租豪宅 顆顆
※ 編輯: MrEric (180.217.218.200 臺灣), 10/06/2022 16:10:23 ※ 編輯: MrEric (180.217.218.200 臺灣), 10/06/2022 16:12:19推分享 最終可能會發展成總價導向
哇台中30年華廈要29真驚人
中肯,的確懂的人都找這種的
現在還能買哪投資呢?低總就買?
推實用
69
首Po最近有朋友想買房,他們是第一間 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派,幾間都不新 另一派是新大樓派44
會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難5
現在年輕人都只看外表 新大樓真的比較容易脫手啦 再加上少子化嚴重 未來破爛中古更難賣啦 只剩少少的滿臉皺紋不在意髒亂的體臭老人投資客會想買你的老舊中古屋3
我是覺得最重要還是看自己能力在哪就買哪裡 原本住在距離大肚山比較近,冬天的風我真的無法忍受 所以我就找了西屯區接近市區的中古大樓, 雖然格局沒有很喜歡,屋齡24年, 但有車位以及電梯,管理也還不錯,12
我自己的經驗是剛噴出去的時候 新成屋增值是非常可怕的 但進入盤整期後,老屋增值比較穩定 這方面我覺得投資要看是想吃什麼 自住有自己使用的爽度問題1
在台北,一個大樓要有看起來不錯的管理,管委會每個月的收入大概要有25萬 其中, 24小時保全 13萬 總幹事 5萬 清潔 4萬17
新大樓其實有個雙面刃, 是管委會有無選對人, 選對可以讓社區更有品質, 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度, 包括:
爆
[心得] 我在東京買三房公寓在日本工作了幾年,從剛來日本就想買房了 礙於沒有身分、頭期款又不足 一直到了去年才開始認真看房 ●方向 一開始就考慮公寓(マンション)爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.35
[閒聊] 現在自住不要買預售你各位不管多空 現在自住、投資不要去買預售啦 當然,惠宇轉單如果你可以殺到行情是可以買 畢竟他有建商信仰 我有個同事,最近去看八德預售,面國小的28
[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子9
[問卦] 中古屋賣跟預售屋一樣錢有人買?被樓上吵死 最近想換房QQ 以板橋為例 現在預售屋 基本能賣到50up
38
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