[心得] 第二房利率
剛剛跟朋友聊天，朋友幸運在央行管制前買進6都房產出租（2022年，有貸到8成）從一開始2.2一路調升到上個月2.6左右，朋友表示目前本利和都轉嫁房客處理，484這波升息最大苦主是房客？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.152 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房客亂搞的很多也不一定
推
其實最苦是想進場的
推
房客只花幾萬塊亂搞你幾千萬的房，你說呢
→
1000萬本利和超過四萬你慢慢租吧…
推
從1.3x%到現在都升快1%了，
→
幾千萬的貸款 一年就是多幾十萬的支出，
→
只好大家一起共體時艱了QQ
推
地板價是1.31%我記得很清楚
→
1.31沒錯，但不是人人都貸的到
推
當年大概百大企業或四師年薪200以上就有1.31了
推
升息支出全部被小調租+租補彌補了，沒差
→
等降息會再稍微補一點投報回來
推
短期房東長期房客
推
當年貸到1.28，升到現在2.21，幹，超有感。
推
當年1.31真的舒服
推
當年從4.5%一年內降至1.9% 本來只還息的錢 變還本息
爆
[情報] 央行宣布升息1碼中央銀行向高房價與高通膨宣戰！央行今（17）日召開理監事會議， 決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），央行重貼現率上漲至1.375%； 本次為總裁楊金龍任內首度調升利率 也是央行睽違逾十年來首次升息；楊金龍今日並未宣布採取第五波房市信用管制。![[情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/MJuqOJXb.jpg "[情報] 央行宣布升息1碼")
16
[問卦] 「覺青：央行升息 我剛好漲房客房租」怎如題 覺青朋友最近在玩房地產 就頭期款付了之後 讓房客幫忙繳房租 那剛剛央行忽然升息了 有人在群組上貼給他 他反而很開心的說![[問卦] 「覺青：央行升息 我剛好漲房客房租」怎](https://img.youtube.com/vi/iEbM0EbaKKw/mqdefault.jpg "[問卦] 「覺青：央行升息 我剛好漲房客房租」怎")
24
Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單，就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單，要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力![Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲](https://i.imgur.com/CBqxVMxb.jpg "Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲")
4
Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會 到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我 們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那 也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」![Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內](https://i.imgur.com/WSR6O7Ob.jpg "Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內")
99
[閒聊] 優付被建商取消？![[閒聊] 優付被建商取消？](https://i.imgur.com/ycAUBkLb.jpeg "[閒聊] 優付被建商取消？")
48
[閒聊] 竹北該回一坪50了吧？43
[心得] 這波打房 反而會造成房價上漲![[心得] 這波打房 反而會造成房價上漲](https://i.imgur.com/zqSkiRAb.jpeg "[心得] 這波打房 反而會造成房價上漲")
55
[閒聊] 資金瘋狗浪 有機會打臉楊金龍61
[心得] 這次打房![[心得] 這次打房](https://i.imgur.com/Wkc9kRrb.jpg "[心得] 這次打房")
56
[閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大![[閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大](https://i.imgur.com/5Se66Arb.jpeg "[閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大")
43
[閒聊] 賣壓開始了![[閒聊] 賣壓開始了](https://i.imgur.com/Ucvn1Opb.jpeg "[閒聊] 賣壓開始了")
48
[閒聊] 明天看房該用什麼態度比較好？![[閒聊] 明天看房該用什麼態度比較好？](https://i.imgur.com/xNC8HXRb.gif "[閒聊] 明天看房該用什麼態度比較好？")
45
[閒聊] 屏東會崩嗎29
[閒聊] 央行已經慌了 打房注定會失敗23
[請益] 預售屋夫妻間轉讓37
[閒聊] 崩定了 但是誰會崩最慘![[閒聊] 崩定了 但是誰會崩最慘](https://i.imgur.com/sfXf8vIb.jpeg "[閒聊] 崩定了 但是誰會崩最慘")
31
[閒聊] 房價根本不會降好嗎==27
[閒聊] 營建指數大跌 明天再跌會完蛋28
[閒聊] 這次打房又是打假的25
[閒聊] 勸多多留言最好乖一點25
[閒聊] 什麼叫換屋族？27
[閒聊] 高度懷疑央行有ptt鄉民![[閒聊] 高度懷疑央行有ptt鄉民](https://i.imgur.com/ka4A3Gpb.png "[閒聊] 高度懷疑央行有ptt鄉民")
23
[閒聊] 新北哪邊會成為重災區25
[請益]先判斷自己是不是投資客吧,有房又買就是21
[閒聊] 沒能力買房的這波就能買了？23
[閒聊] 這波打房是不是又在幫大戶助攻？20
[閒聊] 萬惡的根源是那個高總豪宅線吧![[閒聊] 萬惡的根源是那個高總豪宅線吧](https://i.imgur.com/hd8raMvb.png "[閒聊] 萬惡的根源是那個高總豪宅線吧")
22
[閒聊] 各位觀眾，一票 跌停 啦～～～救命～![[閒聊] 各位觀眾，一票 跌停 啦～～～救命～](https://i.imgur.com/HOSJlyUb.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，一票 跌停 啦～～～救命～")
27
[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？![[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？](https://i.imgur.com/soLnT3xb.jpeg "[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？")
21
[情報] 打炒房聯盟已自行宣告勝利![[情報] 打炒房聯盟已自行宣告勝利](https://i.imgur.com/W4b7iQHb.jpeg "[情報] 打炒房聯盟已自行宣告勝利")
20
[閒聊] 現在投資客還有分大小戶嗎20
[請益] 房子持分1/2，也會被限貸5成？18
[閒聊] 央行出重手 屋主該降價了吧17
Re: [閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大