[心得] 第二房利率
剛剛跟朋友聊天，朋友幸運在央行管制前買進6都房產出租（2022年，有貸到8成）從一開始2.2一路調升到上個月2.6左右，朋友表示目前本利和都轉嫁房客處理，484這波升息最大苦主是房客？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.152 (臺灣)
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房客亂搞的很多也不一定
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其實最苦是想進場的
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房客只花幾萬塊亂搞你幾千萬的房，你說呢
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1000萬本利和超過四萬你慢慢租吧…
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從1.3x%到現在都升快1%了，
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幾千萬的貸款 一年就是多幾十萬的支出，
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只好大家一起共體時艱了QQ
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地板價是1.31%我記得很清楚
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1.31沒錯，但不是人人都貸的到
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當年大概百大企業或四師年薪200以上就有1.31了
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升息支出全部被小調租+租補彌補了，沒差
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等降息會再稍微補一點投報回來
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短期房東長期房客
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當年貸到1.28，升到現在2.21，幹，超有感。
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當年1.31真的舒服
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當年從4.5%一年內降至1.9% 本來只還息的錢 變還本息
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[情報] 央行宣布升息1碼中央銀行向高房價與高通膨宣戰！央行今（17）日召開理監事會議， 決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），央行重貼現率上漲至1.375%； 本次為總裁楊金龍任內首度調升利率 也是央行睽違逾十年來首次升息；楊金龍今日並未宣布採取第五波房市信用管制。![[情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/MJuqOJXb.jpg "[情報] 央行宣布升息1碼")
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[問卦] 「覺青：央行升息 我剛好漲房客房租」怎如題 覺青朋友最近在玩房地產 就頭期款付了之後 讓房客幫忙繳房租 那剛剛央行忽然升息了 有人在群組上貼給他 他反而很開心的說![[問卦] 「覺青：央行升息 我剛好漲房客房租」怎](https://img.youtube.com/vi/iEbM0EbaKKw/mqdefault.jpg "[問卦] 「覺青：央行升息 我剛好漲房客房租」怎")
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Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單，就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單，要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力![Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲](https://i.imgur.com/CBqxVMxb.jpg "Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲")
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Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會 到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我 們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那 也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」![Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內](https://i.imgur.com/WSR6O7Ob.jpg "Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內")
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