Re: [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內

景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」

https://i.imgur.com/WSR6O7O.jpg

還有前面中研院的新常態

翻譯米糕

台灣政府沒招了
只能求美國升息
剩下的會動搖黨本
所以
隨便你們了

BTW 上次QE也有通膨 然後 好幾年後才升息

美國2016進入升息循環到2019初
0.3-2.4%

這段期間

五大行利率
1.99-1.63

不只沒升息還降息

懂了吧？

阿斯

謝謝政府炒房

美國升息=台灣降息

好耶快點升息喔

https://i.imgur.com/uqHM6D5.jpg

不然你要投財團？
https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif

綠色執政科技園區都是蛋黃區

https://i.imgur.com/ttkHbeZ.gif

有夢最美

https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif

就是要讓台積電相關供應鍊當你的房客

不然勒？

投資晶圓股現在不會漲，那就投資他的員工買房阿

誰叫他們發績效獎金給員工？

績效獎金被全台灣的人都盯上了

只要其他投資開始不漲了會更多熱錢流入投資晶圓相關附近的房地產

買買買
買買買
賣不掉加價出租

※ 引述《peggy6102660 (花枝好吃)》之銘言：
: 通膨來了！熱錢湧入房產 學者示警：三年內恐升息到3%
: 連結：https://tinyurl.com/44u9jeud
: 內文：
: 今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分
: 成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者
: 物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，
: 現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利率不可能是現在的1.35%，兩三年
: 後利率3%都有可能！
: 民眾vs.代銷業者：「你好，歡迎參觀。可以看房嗎？不好意思我們都賣完了。」
: 即便已經完銷，想看房的民眾還是不間斷。位於鶯歌鳳鳴的新建案，因為緊鄰火車、捷運
: 跟龜山工業區，銷售速度超乎代銷預期。
: 建案代銷專案副理鐘時瑋：「我們的客群的話主要是在地客，那可能會有地緣關係或工業
: 區的關係，那也會有北市受房價擠壓下來的客人。」
: 記者王暐婷：「以這個建案來看，三房型正好是客戶最喜歡，接受度也是最高的，因此這
: 個建案85戶在五個月內就完銷，最近有個數據顯示就是代表北台灣新建案市場概況的風向
: 球，9月分數來到了42.2分是連續三個月走升，這個對應燈號是綠燈，綠燈也就代表房市
: 復甦安全。」
: 這也是住展風向球，自2013年5月之後，睽違8年多來首次重返綠燈。在風向球的六大構成
: 項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數
: 與成交組數等五項分數全數上揚。
: 住展雜誌研發長何世昌：「看今年第四季到明年的話，看起來房市應該是處在，多頭復甦
: 的一個格局不會改變，因為不管是內部外部的因素都有利於房市的不斷復甦，但最主要的
: 是今年不管今年或明年，台灣的經濟成長的預期都是非常正向，房市未來會趨向於安全穩
: 定的一個發展。」
: 今年，民眾大舉將資金投入建案，新建案市況在5月本土疫情爆發時，一度停滯，如今但
: 趨緩，市況快速反彈，買、賣雙方進場信心大增，推案量與成交量均強勁上揚，不少人打
: 著算盤，買房抗通膨。因為台灣9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下8年來新高，民眾
: 感受到的物價上漲的壓力，也高於這個數字。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會
: 到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我
: 們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那
: 也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」
: 專家警告，面對通膨，三年升息到3%都有可能，屆時民眾就得注意，繳不繳的出利息，建
: 商也得衡量買地、原物料成本大增，缺工問題，需要多少營造成本才能完工。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「我要提醒大家一件事情，不是每個房地產都有
: 抗通膨的性質，我們知道所謂房地產能夠抗通膨，其實是出於它的獨佔性比如說像南部這
: 個區域好了，南部區域它能夠提供出來的土地是公頃來算的，那既然你所買的這個標的它
: 被取代的機會可能性那麼高的時候，那它到底有沒有那麼好的抗通膨能力。」
: 專家提醒，想進場買房，地區、位置必須要有不可取代性，建商也得看口碑好壞，才能真
: 的達到買房抗通膨目的。
: 心得
: 個人覺得升息到3%機率不大吧
: 美國升個息都很困難了，台灣可以？
: 若真到3% 猜股票和房市都會崩盤吧？

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