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[請益] 是否該延展寬限期?

看板home-sale標題[請益] 是否該延展寬限期?作者
pat6626
(醜醜最愛我)
時間推噓21 推:27 噓:6 →:37

各位大大好
小弟目前年收200上下
另外一半今年預計重返職場
年收入先預估80

目前房貸金額2250
寬限期繳利息每月約4萬,寬限期結束每月約9萬
預計今年9月寬限期到期
目前在考慮是否要延展2年寬限期
以現行的現金流,如果開始全額繳,投資的部分就會減少

參考Ceca大大說的,寬限期到了後
最好正常繳三年房貸後再轉貸(是否要增貸再考慮)

以我目前的狀況
每月會把正常要繳納房貸的餘額,拿去投資00929/00919
加上之前已經先買的部位
每個月約可以領息6.5萬
然後每月複利繼續投入00929/00919,讓領息的金額越來越高
目標是希望領息的金額能Cover房貸金額
照目前的試算,開始還本金後,大約8-10年就可以達成
如果持續寬限期,搞不好可以再提前1-2年

知道好的負債可以幫助提升資產累積
目前也有穩定的現金流
但由於房貸都一直沒有開始還
心理還是會覺得這樣做是否OK?
希望大家能給我一些建議
感謝大家!

備註:我知道大家都在提醒我風險控管,如果發生股災怎麼辦
這點也是我會評估的部分,謝謝各位大大!


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.73 (臺灣)
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ZhuBeiCity02/02 14:13又是一個無限寬限無限轉增貸的信徒 到時候房價下跌死

ZhuBeiCity02/02 14:13第一個

ZhuBeiCity02/02 14:13無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪2

ZhuBeiCity02/02 14:1300歸零怎麼辦

chen83103002/02 14:14竹北哥,超派

ZhuBeiCity02/02 14:14無限寬限本金都沒還根本只是白繳利息給銀行

ZhuBeiCity02/02 14:15Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提,你想想房

ZhuBeiCity02/02 14:15價只漲不跌有可能嗎?去看看你隔壁的中國投資客 一個

ZhuBeiCity02/02 14:15一個水深火熱快死光了

ZhuBeiCity02/02 14:16中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑

ZhuBeiCity02/02 14:16路破產一堆

callhek02/02 14:30跌死你

aass556602/02 14:31房價要給也很簡單啊 就是要通貨緊縮 現在基本時薪180

aass556602/02 14:31降低成為120的話房價就有可能跌

waloloo02/02 14:42贏了會所嫩模,輸了下海幹活

dati02/02 14:45這樣聽起來跟房價下跌沒關阿~ 是股市海嘯才會有問題

所以台股只買ETF,美股買大型科技權值股,另外配置一些債券 如果真的海嘯,我想我應該就會先收回這些比較積極的投資 看到時候先還本金或是再做其他打算吧

ZhuBeiCity02/02 14:47中國時薪薪水也一直往上調啊 為什麼房價大崩盤 一堆法

ZhuBeiCity02/02 14:47拍跑路

shuichia02/02 14:47這樣滿好的啊,寬限期把本金拿去投資,另外一年本利108

shuichia02/02 14:47萬都還有可支配所得172萬,就算過寬限也沒什麼壓力

目前就算沒有寬限期,繳納房貸也是OK 只是單純覺得本金沒攤還好像怪怪的 三年下來,資產是再增加沒錯!

pat662602/02 14:53謝謝大家的提醒,目前房子是自住非投資客,手邊也有二年

pat662602/02 14:53沒工作的預備金,加上還有一些股票單位可在緊急時候做處

pat662602/02 14:53置,單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用

dati02/02 15:00還真不了解房價下跌慘的邏輯~? 這樣的風險在於套利的標的

duriel331302/02 15:06你只要投資效益大於利息,就是一直寬限,即使房價跌也一

duriel331302/02 15:06樣= = 什麼只漲不跌根本沒差..

PTTMAXQQ02/02 15:09年收200是怕什麼?

ZhuBeiCity02/02 15:10股票跌呢? 完全沒考慮崩盤風險啊

※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:13:39

duriel331302/02 15:12股票跌又怎樣...他又不是付不起本利和..

duriel331302/02 15:12股災難道還會造成房貸變多嗎= =

※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:21:01 ※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:29:01

post9102/02 15:31某樓到底是怎樣…

post9102/02 15:32我個人的想法是只要有精算過現金流可以,能寬限就繼續寬

post9102/02 15:32限讓資產繼續累積到能夠cover房貸

對,其實目前就是往這個目標走,只是有點小心魔,希望能多少還銀行一點(哈哈)

※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:35:49

rabinson02/02 15:35每月領息6.5萬?要買多少才能領這麼多?

目前看一下,手邊929有300張、919有150張,月月配真的很有感!s

※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:37:14

rabinson02/02 15:38目前月配0.13等於要買500張,每張1.8萬,所以要買900萬

rabinson02/02 15:38。我有算錯嗎

F123981002/02 15:41你如果是買第二房,有租金cover房貸,那看起來還ok,但

F123981002/02 15:41你借出來是買股,股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? ..

F123981002/02 15:41我是不會衝啦,因為沒把握。

benson50202/02 15:46如果年收不含股利其實還好,老婆回去工作後,本利和,

benson50202/02 15:46你們的工作就繳的起了

shena3033502/02 16:00你會理財,現金流有過又有預備金的話就寬阿

arrest02/02 16:02要加速就929 919拿去壓,4-50%出來再買再壓回去

jessicaabc9802/02 16:10衝丫,轉增貸,就是爽

askachage02/02 16:18不該,除非你是股神,否則建議優先清償購置

followaymis02/02 16:30別說房價跌,股市跌你就受不了

panmomo02/02 16:31這樣其實滿穩的,現金流不斷再投入,本多終勝,配置正2也

panmomo02/02 16:31

STBC556602/02 16:42重點:1.投資年化>房貸 2. 若股災+房跌+失業, 預備金是否

STBC556602/02 16:43足夠

ice101502/02 17:08有人眼睛好紅喔

ZhuBeiCity02/02 17:20民進黨執政 你確定經濟還會繼續好?房價還會繼續漲?

ZhuBeiCity02/02 17:20小心到時候股災房地產崩盤

KrisNYC02/02 17:48重點是你沒拿去繳貸款的錢會不會變多 會就繼續寬

stevenkane02/02 19:04好屌,每個月套利6.5-4=2.5萬

haopig02/02 19:09都三個星期了還在崩潰,可憐哪

F123981002/02 19:17我一直想起Zhu看到藍白合消息,的興奮的貼一堆高雄要崩

F123981002/02 19:17盤的文!! 這對他打擊可能太大了。

ZhuBeiCity02/02 19:38Ceca最討厭的民進黨執政耶。你確定台灣經濟還會好下去

ZhuBeiCity02/02 19:38

e3355443102/02 20:02一直都可以問別間銀行能不能轉貸 不一定要等三年

bjqs082702/02 20:06買etf難道崩盤就發不出股利?看最資深的0056就知道那次

bjqs082702/02 20:06不是漲回又創新高 股利一次比一次高?

bjqs082702/02 20:09一直幻想房價跌不知道有什麼毛病?能緩漲就偷笑了

jessicaabc9802/02 20:37當然延丫

zhi556602/02 21:52延兩年是還好 但我不會把金額都賭在股票 反而有其建立其

zhi556602/02 21:53他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場

zhi556602/02 21:580056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點

hongdagg02/03 10:59寬限期還是可以還本金啊

aoc717502/03 12:33風險自己承擔